YouControl — сервіс перевірки контрагентів. Повне досьє на компанію доступне в індивідуальних тарифах.

Головна /

Каталог судових рішень

/

Суди місто Київ

/

Господарський суд м. Києва

Рішення № 49421110, 18.01.2012, Господарський суд м. Києва

Дата ухвалення

18.01.2012

Номер справи

62/182

Номер документу

49421110

Форма судочинства

Господарське

Компанії, зазначені в тексті судового документа

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 62/182 18.01.12

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНКОСОФ», м.Київ, ЄДРПОУ 33199745

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю «Роспромінвест», м.Київ, ЄДРПОУ 32588661

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Київської міської санітарно-епідеміологічної станції, ЄДРПОУ 02008939

про визнання права власності

Суддя Любченко М.О.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 за дов.

від відповідача: ОСОБА_2 за дов.

від третьої особи: не зявився

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНКОСОФ», м.Київ звернувся до господарського суду м.Києва з позовною заявою до відповідача, Товариства з обмеженою відповідальністю «Роспромінвест», м.Київ про визнання права власності на:

-машиномісце №4, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 12,3 кв.м,

-машиномісце №5, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 12,4 кв.м,

-машиномісце №6, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 12,0 кв.м,

-машиномісце №7, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 10,9 кв.м,

-машиномісце №8, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 11,9 кв.м,

-машиномісце №9, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 12,1 кв.м,

-машиномісце №10, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 16,6 кв.м,

-машиномісце №11, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 11,5 кв.м,

-машиномісце №12, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 12,2 кв.м,

-машиномісце №13, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 12,0 кв.м,

-машиномісце №14, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 9,8 кв.м,

-машиномісце №15, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 11,5 кв.м,

-машиномісце №16, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 10,8 кв.м,

-машиномісце №17, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 11,9 кв.м,

-машиномісце №18, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 12,3 кв.м,

-машиномісце №19, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 12,2 кв.м,

-машиномісце №20, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 12,3 кв.м,

-машиномісце №21, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 12,3 кв.м,

-машиномісце №22, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 11,6 кв.м,

-машиномісце №23, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 11,4 кв.м,

-машиномісце №69, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 12,1 кв.м,

-машиномісце №70, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 12,2 кв.м,

-машиномісце №72 що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 8,8 кв.м,

-машиномісце №73, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 9,6 кв.м,

-машиномісце №74, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 9,2 кв.м,

-машиномісце №75, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 10,0 кв.м,

-машиномісце №76, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 8,1 кв.м,

-машиномісце №77, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 8,1 кв.м,

-машиномісце №78, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 8,1 кв.м,

-машиномісце №79, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 8,1 кв.м,

-машиномісце №81, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 9,4 кв.м,

-машиномісце №82, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, загальною площею 10,1 кв.м.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на належне виконання умов договорів купівлі-продажу майнових прав №02/09 від 02.09.2008р., б/н від 14.12.2009р. та не передання відповідачем позивачу правовстановлюючих документів на 20 машиномісць у підземному паркінгу за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, що перешкоджає оформленню Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНКОСОФ» права власності на вказані обєкти.

Відповідач у відзиві б/н та дати, який надійшов на адресу господарського суду міста Києва 07.12.2012р., позовні вимоги визнав у повному обсязі та повідомив суд, що Товариство з обмеженою відповідальністю «Роспромінвест»перебуває у стадії банкрутства, внаслідок чого відповідач не в змозі виконати у повному обсязі покладені на нього за договорами №02/09 від 02.09.2008р., б/н від 14.12.2009р. зобовязання.

Ухвалою господарського суду м.Києва від 07.12.2011р. до участі у розгляді справи в якості третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача було залучено Київську міську санітарно-епідеміологічну станцію, м.Київ.

Третя особа у судове засідання 18.01.2012р. не зявилась, у поясненнях №215 від 16.01.2012р. проти задоволення позову будь-яких заперечень не представила, розгляд справи просила здійснити без участі представника Київської міської санітарно-епідеміологічної станції.

За висновками суду, наявні у матеріалах справи документи достатні для прийняття повного та обґрунтованого судового рішення у відповідності до ст.75 Господарського процесуального кодексу України, а неявка Київської міської санітарно-епідеміологічної станції не перешкоджає вирішенню спору.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін, господарський суд встановив:

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України, ст.173 Господарського кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

За приписом ст.ст.11, 509 Цивільного кодексу України зобовязання виникають, зокрема, з договору.

Згідно із ст.626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

За змістом ст.ст.655, 656 Цивільного кодексу України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. Предметом договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу майнових прав застосовуються загальні положення про купівлю-продаж, якщо інше не випливає із змісту або характеру цих прав.

Як свідчать матеріали справи, 02.09.2008р. між Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНКОСОФ»(сторона 1) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Роспромінвест»(сторона 2) було укладено договір №02/09 купівлі-продажу майнових прав.

За змістом п.1.1 вказаного договору сторона 2 передає стороні 1 майнове право, яке полягає у праві сторони 1 вимагати передачі останній у власність 12 новозбудованих машиномісць у підземному паркінгу, що визначені у п.1.2 цього договору у будинку, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, а сторона 1 зобовязується сплатити стороні 2 вартість майнового права за машиномісця згідно із п.3.1 цього договору та прийняти такі місця на умовах цього договору.

Відповідно до п.1.2 договору №02/09 від 02.09.2008р. сторони домовились стосовно переходу майнових прав на паркінгомісця №№69, 70, 72-79, 81, 82.

У п.п.3.2, 3.3 договору №02/09 від 02.09.2008р. сторонами узгоджена ціна одного машиномісця на рівні 302937,50 грн. та встановлено, що сторона 1 сплачує суму, встановлену п.3.1 цього договору, шляхом безготівкового банківського переказу кошів в сумі 3635250,00 грн. на поточний рахунок сторони 2, в строк до 04.09.2008р.

Одночасно, 14.12.2009р. між позивачем (покупець) та відповідачем (продавець) було підписано договір б/н купівлі-продажу майнових прав, відповідно до п.1.1 якого продавець продає покупцю майнові права, які полягають у праві покупця вимагати передачі останньому у власність новозбудовані машиномісця у підземному паркінгу, що визначені у п.1.2 цього договору у житловому будинку, що знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, що належить продавцю згідно із договором №02 «Про пайове інвестування будівництва житлового будинку з вбудованими та прибудованими нежитловими приміщеннями та паркінгом»від 11.12.2003р., укладеним Товариством з обмеженою відповідальністю «Роспромінвест»з Київською міською санітарно-епідеміологічною службою, а покупець зобовязується сплатити продавцю вартість майнового права на машиномісця.

У пункті 1.2 договору б/н від 14.12.2009р. сторони погодили перехід майнових прав на паркінгомісця №4-№23.

Вартість машиномісць, як було встановлено п.3.1 договору б/н від 14.12.2009р., складає 2122927,98 грн.

Відповідно до ст.ст.11, 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обовязків.

За приписами ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Статтею 526 Цивільного кодексу України встановлено, що зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За змістом ст.193 Господарського кодексу України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 ст.530 Цивільного кодексу України передбачено, що якщо у зобовязанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Як свідчать матеріали справи, Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНКОСОФ»свої зобовязання за договорами №02/09 від 02.09.2008р., б/н від 14.12.2009р. виконало та перерахувало на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Роспромінвест»3635250,00 грн. та 2122927,98 грн. відповідно.

Вказані обставини підтверджуються довідками відповідача №120 від 08.09.2008р., б/н від 18.11.2011р.

Одночасно, за змістом п.1.3 договору №02/09 від 02.09.2008р. після введення будинку в експлуатацію та проведення його технічної інвентаризації сторона 2 повинна надати стороні 1 усі необхідні документи для оформлення права власності на машиномісця, а саме на кожне машиномісце у підземному паркінгу належним чином оформлені наступні документи:

-оригінал акту приймання-передачі машиномісця в паркінгу,

-оригінал довідки про повну оплату майнового права на машиномісце,

-оригінал довідки про відсутність інвестиційних зобовязань сторони 2,

-оригінал довідки про відсутність арештів з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна,

-оригінал технічного паспорту на кожне машиномісце,

-нотаріальні копії акту введення в експлуатацію обєкту нерухомості, майнові права на який є предметом цього договору та нотаріальні копії державного акту на земельну ділянку по вул.О.Гончара, 35 у м.Києві.

Відповідно до п.1.3 договору б/н від 14.12.2009р. після сплати повної вартості майнового права на машиномісця, введення будинку в експлуатацію та проведення його технічної інвентаризації, продавець повинен надати покупцю усі необхідні документи для самостійного оформлення права власності на машиномісця (довідку про 100% оплату майнового права, акт прийому-передачі обєкту, технічний паспорт на обєкт), необхідних для оформлення та отримання правовстановлюючих документів на обєкт.

При цьому, як вказує позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю «Роспромінвест»обовязок передати правовстановлюючі документи на паркінгомісяця у строки та у порядку, визначеному спірними договорами не виконало, внаслідок чого Товариством з обмеженою відповідальністю «ІНКОСОФ»заявлено вимоги про визнання за позивачем права власності на машиномісця №4-№23, №69, №70, №72-№79, №81, №82, які знаходяться за адресою: м.Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок 35.

Статтею 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод встановлено принцип мирного володіння майном, який в контексті прецендентної практики Європейського суду з прав людини закріплює засади поваги до права власності та забороняє безпідставне позбавлення або обмеження володіння особою своїм майном, інакше як в інтересах суспільства та на умовах, передбачених нормами міжнародного права.

Як встановлено ст.55 Конституції України, ст.6 Конвенції про захист прав і основоположних свобод людини кожній особі (у тому числі, і юридичній, оскільки останні відповідно до ч.1 ст.91 Цивільного кодексу України здатні мати такі ж права та обовязки, як і фізичні, крім тих, які за своєю природою можуть належати лише людині) належить невідємне право на судовий захист своїх прав та інтересів.

За змістом ст.1 Господарського процесуального кодексу України підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності, мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Згідно із ч.1 ст.16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.16 вказаного Кодексу та ч.2 ст.20 Господарського кодексу України способом захисту прав та інтересів може бути, в тому числі, визнання права.

Таким чином, позов про визнання права власності - це не договірна вимога про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на спірне майно, не поєднане з конкретними вимогами про повернення майна чи усунення інших перешкод, не повязаних з позбавленням володіння.

Згідно із ч.2 ст.41 Конституції України право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Аналогічні положення передбачені статтею 321 Цивільного кодексу України.

Статтею 328 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

За змістом ст.139 Господарського кодексу України майном у цьому Кодексі визнається сукупність речей та інших цінностей (включаючи нематеріальні активи), які мають вартісне визначення, виробляються чи використовуються у діяльності суб'єктів господарювання та відображаються в їх балансі або враховуються в інших передбачених законом формах обліку майна цих суб'єктів. Залежно від економічної форми, якої набуває майно у процесі здійснення господарської діяльності, майнові цінності належать до основних фондів, оборотних засобів, коштів, товарів. Основними фондами виробничого і невиробничого призначення є будинки, споруди, машини та устаткування, обладнання, інструмент, виробничий інвентар і приладдя, господарський інвентар та інше майно тривалого використання, що віднесено законодавством до основних фондів.

Частиною 1 ст.144 Господарського кодексу України передбачено, що майнові права субєкта господарювання можуть виникати, зокрема, внаслідок створення майна.

Враховуючи характеристики спірного майна (новобудова) питання щодо законності його обігу має вирішуватися з урахуванням спеціальних положень ст.331 Цивільного кодексу України, як визначає, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

За поясненнями відповідача, житловий комплекс, який включає в себе житловий будинок з вбудовано-прибудованими приміщеннями, а також підземним паркінгом на прилеглій до вказаного будинку території, за адресою: м.Київ, вул.О.Гончара, 35 було збудовано згідно із вимогами договору №02 від 11.12.203р. про пайове інвестування будівництва, укладеного між Київською міською санітарно-епідеміологічною станцією (замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Роспромінвест»(інвестор).

Сертифікатами відповідності КВ №000564 від 24.12.2010р., КВ №16411065350 від 28.10.2011р. Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у м.Києві засвідчено факт відповідності вказаного вище закінченого будівництвом обєкта, у тому числі, підземного паркінгу ІІ черга будівництва, проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, та підтверджено його готовність до експлуатації.

Зазначені сертифікати видано на підставі акту готовності обєкта до експлуатації від 26.10.2011р.

Вказані факти підтверджені Київською міською санітарно-епідеміологічною станцією у поясненнях №215 від 16.01.2012р.

За висновками суду, внаслідок укладання договорів №02/09 від 02.09.2008р., б/н від 14.12.2009р. позивач набув майнові права на машиномісця №4-№23, №69, №70, №72-№79, №81, №82, які знаходяться за адресою: м.Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок 35. При цьому, враховуючи, що відповідач не виконав свої зобовязання за спірними договорами, приймаючи до уваги відсутність альтернативної можливості вирішити подальшу долю спірних обєктів та належним чином оформити правовстановлюючі документи на належне позивачу майно, заважає вільно володіти, користуватись зазначеними обєктами нерухомості та унеможливлює розпорядження ними.

За таких обставин, рішення суду опосередковує не захист вже наявного у особи права власності, а виступає саме правостворюючим чинником, що випливає із ч.5 ст.11 Цивільного кодексу України, та направлено на захист майнових, охоронюваних законом інтересів Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНКОСОФ».

Згідно із ч.5 ст.78 Господарського процесуального кодексу України в разі визнання відповідачем позовних вимог господарський суд приймає рішення про задоволення позову.

Як вказувалося вище, відповідач у відзиві б/н та дати, який надійшов на адресу господарського суду міста Києва 07.12.2012р., позовні вимоги визнав повністю.

Наразі, судом не встановлено в діях відповідача, повязаних з визнанням позову, конкретних порушень закону, а також фактів, які б доводили порушення визнанням позову прав і законних інтересів інших осіб.

Таким чином, приймаючи до уваги вищенаведене, враховуючи, що відповідач визнав позов, суд дійшов висновку, що власником спірного майна, яке знаходиться за адресою: місто Київ, вулиця Олеся Гончара, будинок №35, є Товариство з обмеженою відповідальністю «ІНКОСОФ», внаслідок чого позовні вимоги є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Судовий збір у відповідності до ст.49 Господарського процесуального кодексу України підлягає віднесенню на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНКОСОФ», м.Київ до Товариства з обмеженою відповідальністю «Роспромінвест», м.Київ задовольнити повністю.

Визнати право власності Товариства з обмеженою відповідальністю «ІНКОСОФ»(02090, м.Київ, вул.Алма-Атинська, буд.6, офіс 23, ЄДРПОУ 33199745) на: