Рішення № 49121547, 25.08.2015, Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області

Справа № 473/3012/15-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" серпня 2015 р. Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області в складі: головуючої - судді Ротар М.М., при секретарі судового засідання - Фінько О.П.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Вознесенськ Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, -

в с т а н о в и в :

В серпні 2015 року позивач ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 про визнання дійсним договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що 05.10.1998 року на Товарній біржі "Нерухомість - Південь" між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був зареєстрований договір купівлі - продажу вищевказаної квартири, відповідно до якого ОСОБА_3 є покупцем даного майна.

Згідно рішення Вознесенського міськрайонного суду Миколаївської області від 15.06.2015 року ОСОБА_3 визнана недієздатною та над нею встановлена опіка. Опікуном над недієздатною призначений ОСОБА_1.

Умови договору сторонами повністю виконані, договір зареєстрований в Бюро технічної інвентаризації, однак в подальшому стало відомо, що договір потребує нотаріальної форми посвідчення.

В судове засідання позивач не з'явився, на адресу суду від нього надійшла заява, в якій просить слухати справу у його відсутності, позовні вимоги підтримує у повному обсязі.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, від нього на адресу суду надійшла заява, в якій він просить розгляд справи проводити у його відсутності, позовні вимоги визнає у повному обсязі.

Дослідивши та оцінивши матеріали справи в межах заявлених позовних вимог та на підставі наданих сторонами доказів, відповідно до ст. 11 ЦПК України, судом встановлені наступні факти та відповідні їм правовідносини.

Зокрема судом встановлено, що між ОСОБА_3, як покупцем, та ОСОБА_2, як продавцем, 05 жовтня 1998 року був укладений письмовий договір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1 Миколаївської області на Товарній біржі "Нерухомість - Південь". Вказаний договір, згідно реєстраційного посвідчення 10 січня 1999 року був зареєстрований у Вознесенському міжміському бюро технічної інвентаризації.

Рішенням Вознесенського міськрайонного суду Миколаївської області від 15 червня 2015 року ОСОБА_3 була визнана недієздатною та її опікуном був призначений ОСОБА_1.

Відповідно до ст.39 ЦПК України права, свободи та інтереси недієздатних фізичних осіб захищають у суді їхні опікуни чи інші особи , визначені законом.

Згідно ст. 227 ЦК України (в редакції 1963 року, який, відповідно до п.4 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України, підлягає застосуванню до даних правовідносин), договір купівлі - продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин .

Проте, в порушення вищевказаних вимог оформлення обумовленого договору купівлі - продажу нерухомого майна в нотаріальному порядку не відбулося.

Ч.2 ст.47 ЦК України, передбачено, що якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна з сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Рішення про визнання договору дійсним може бути прийняте судом на вимогу добросовісної сторони, яка виконала повністю або частково договір.

Враховуючи, що сторони за угодою повністю виконали істотні умови договору, за яким продавець передав позивачу у власність обумовлене угодою нерухоме майно, а позивач передав останнім визначену грошову суму (протилежного в судовому засідання не встановлено), але в наступному нотаріальне посвідчення угоди не відбулося, що знайшло своє підтвердження в судовому засіданні, суд приходить до висновку, що на підставі ст. ст. 47, 227 ЦК України позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню.

У відповідності зі п.3 ст. 88 ЦПК України, якщо позивача , на користь якого ухвалено рішення, звільнено від сплати судового збору, він стягується з відповідача в дохід держави пропорційно до задоволеної чи відхиленої частини виомг.

Керуючись ст. ст. 10,11, 60, 88 , 209, 212 -215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі - продажу нерухомого майна дійсним, - задовольнити.

Визнати ДІЙСНИМ договір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1 в м. Вознесенську Миколаївської області, який зареєстровано Товарною Біржею "Нерухомість-Південь" 05 жовтня 1998 року, між покупцем ОСОБА_3 та продавцем ОСОБА_2.

Стягнути з ОСОБА_2 243 гривень 60 копійок судового збору на користь державного бюджету Вознесенського району (банк ГУ ДКУ в Миколаївській області, код ЄДРПОУ 38037770, МФО 826013, р/р 31210206700113, код платежу 220300001, п.1.1).

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Миколаївської області через Вознесенський міськрайонний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Суддя М.М. Ротар