Рішення № 49021325, 19.03.2012, Святошинський районний суд міста Києва

ун. № 2608/3734/12

пр. № 2/2608/3411/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 березня 2012 року

19 березня 2012 року Святошинський районний суд м. Києва

в складі : головуючого -судді Мазур І.В.

при секретарі Сіряченко Я.В.

з участю представника позивача ОСОБА_1

представника відповідачів Ковригіної В.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд»треті особи: Товариства з обмеженою відповідальністю «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінком Капітал»про визнання майнових прав,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_3 звернулася до суду з позовом до ТОВ«Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд»про визнання за нею майнових прав на житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 (будівельний номер); Поверх -7; Кількість кімнат - 1;Загальна площа -58,94 м.кв.; Житлова площа -20,53 кв.м.;стягнення судових витрат по справі. При цьому позивач посилається на те, що вона, 14 лютого 2007р. заключила Договір № П 115/2/1-7/В з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_4 про резервування квартири. ТОВ «Форум-Інвест», код ЄДРПОУ 32308802, від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована «18»жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери»№ 239-240 (1751). Згідно Договору № П115/2/1-7/В від 14 лютого 2007р. за позивачем, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, позивач повинна була придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію -III квартал 2010 року. Відповідно до ст.7.2 Договору № 115/2/1-7/В від 14 лютого 2007 року, даний Договір діє до моменту погашення облігацій. 14 лютого 2007 року ТОВ «Форум-Інвест»і ОСОБА_3 підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П115/2/1-7/В від 14.02.2007р. згідно якого об'єктом резервування є: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 (будівельний номер); Поверх -7; Кількість кімнат - 1;Загальна площа -58,94 м.кв.; Житлова площа -20,53 кв.м. Інформація про облігації: Серія -F; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою -від № 121374 до № 127267, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність -5894 шт. -100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій -22.03.2010 р. 15 лютого 2007 року позивачем укладено Договір № К17-1/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», в особі Генерального директора ОСОБА_5, який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест»та ТОВ «Фінком Капітал», в особі директора ОСОБА_6. Відповідно до умов даного Договору позивач повинна була оплатити і прийняти у власність іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест»код ЄДРПОУ 32308802, серія F, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 5894 (п'ять тисяч вісімсот дев'яносто чотири) штуки, номера з 121374 по 127267. Вартість пакету Облігацій на день укладання Договору становила 459 732,00 (Чотириста п'ятдесят дев'ять тисяч сімсот тридцять дві грн. 00 коп.) гривень. 14 лютого 2007 року позивачем було укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 7003-Д з ТОВ «Фінком Капітал». Згідно даного Договору комплексне обслуговування по рахунку в цінних паперах надаються зберігачем ТОВ «Фінком Капітал». Витрати по виконанню даного Договору позивачем виконані в повному обсязі. Оскільки, позивач не мала можливості оплатити вартість облігацій одним платежем, було укладено 2 Додаткові угоди між ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», яке діяло від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест», ТОВ «Фінком Капітал»і позивачем, ОСОБА_3 про зміну вартості облігацій. 20 вересня 2007 року ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», в особі Генерального директора ОСОБА_5, який діяв від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест», підписало Акт виконання зобов'язань до Договору купівлі-продажу цінних паперів № К17-1/07 від 15 лютого 2007р., відповідно до якого ОСОБА_3 повністю сплачено за цінні папери, в сумі 5 894 (П'ять тисяч вісімсот дев'яносто чотири) облігації кошти у розмірі 482 582,00 (Чотириста вісімдесят дві тисячі п'ятсот вісімдесят дві грн.. 00 коп.) гривень, емітент -ТОВ «Форум-Інвест». Позивачем, як Інвестором, обов'язки були виконані в повному обсязі. Згідно з спостереженнями позивача, будівництво об'єкту велося на протязі 2008 року, але з серпня 2008 року будівництво припинилося. Відповідач, «Форум-Інвест»не інформував позивача щодо причин припинення будівництва. Ініціативна група інвесторів зверталась до ТОВ «Форум-Інвест»в усній та письмовій формі, неодноразово, щодо передачі майнових прав по Договорам, надання інформації щодо подальшого будівництва, фінансування об'єктів,але жодної інформативної відповіді щодо подальших дій організацій не надходило. Жодної відповіді до сьогодні немає. Відповідно до Інформації про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест»опублікованої в «Вісник цінні папери»№№ 239-240 (1751) від 18 жовтня 2006 року, початок розміщення облігацій серії F -31.10.2006р., дата закінчення розміщення облігацій - 31.06.2010 р. ; термін обігу облігацій -серія F -31.10.2006 р- 30.07.2010р.; дата погашення облігацій -серія F -31.07.2010р. -31.07.2011р. Будівельні роботи не ведуться, у відповідачів відсутні кошти та наявні борги. Відповідно до вищевказаного Договору резервування квартири, ТОВ «Форум-Інвест», в III кварталі 2010 року повинен був обміняти облігації на збудовану квартиру, або надати позивачу іншу збудовану квартиру, як на заміну. Жодних дій зі сторони відповідачів не має. Більше того, після настання строку погашення облігацій позивачу не передано навіть майнових прав на зарезервовану квартиру. Позивач офіційно направляла письмові звернення, щодо роз'яснень ТОВ «Форум-Інвест»про подальші дії по облігаціям, отримання майнових прав. Жодної відповіді не надходило. З метою усунення можливості відповідачів проводити будь-які дії, що прямо чи опосередковано порушують майнові права позивача, в тому числі проводити заставу на об'єкт незавершеного будівництва, його продаж іншим юридичним та фізичним особам, позивач не мала іншого вибору, як звернутись до суду з метою захисту своїх інтересів та майнових прав. Також позивачем зазначено, що 21 березня 2002р. Київська міська державна адміністрація видала Розпорядження № 545 «Про будівництво житлового комплексу на АДРЕСА_1 Згідно п. 2 даного Розпорядження «Взяти до відома, що замовником та інвестором будівництва зазначеного житлового комплексу є Державне підприємство «Житлоінбуд»при Управлінні державної охорони України». 30 травня 2003р. ДП «Житлоінбуд», в особі ОСОБА_7 заключило Договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_4 Згідно п.1.1. даного Договору ТОВ «Форум-Інвест»зобов'язується за дорученням ДП «Житлоінбуд»здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів -фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: АДРЕСА_1 з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості. Згідно п.1.3. відповідач 1 в інтересах відповідача 2 укладає Договори з фізичними (юридичними) особами. Згідно п.1.4. відповідач 1 перераховує грошові кошти відповідачу 2, отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб.

В судовому засіданні представник позивача у справі підтримала позовні вимоги та просила суд їх задовольнити, посилаючись, на обставини викладені у позовній заяві.

Представник відповідача ТОВ «Форум -Інвест», яка також представляє інтереси 3-ї особи ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент» позов визнала частково, заперечувала в частині стягнення судових витрат по справі, оскільки в досудовому порядку позивач не вирішував з відповідачем спірні питання.

Представники відповідача ДП «Житлоінбуд», третьої особи ТОВ «Фінком Капітал»в судове засідання не з'явилися, належним чином повідомлені про день слухання справи. Суд, керуючись вимогами ст.ст.74, 169 ЦПК України вважає за можливе заслухати справу у відсутність представників.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, третьої особи, з'ясувавши обставини справи, дослідивши письмові докази, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав:

Позивач, ОСОБА_3, 14 лютого 2007р. заключила Договір № П 115/2/1-7/В з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_4 про резервування квартири. ТОВ «Форум-Інвест», код ЄДРПОУ 32308802, від свого імені випустило (емітувало) облігації та зобов'язувалось виконувати обов'язки перед власниками облігацій, що випливало з Інформації про їх випуск. Інформація про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест», зареєстрована згідно вимог чинного законодавства України, опублікована «18»жовтня 2006 року в офіційному виданні ДКЦПФР «Вісник Цінні папери»№ 239-240 (1751). Згідно Договору № П115/2/1-7/В від 14 лютого 2007р. за позивачем, як власником облігацій, зарезервовано квартиру та визначено порядок погашення Облігацій і передачі квартири у власність, а саме: видачею Свідоцтва про право власності або нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу квартири. Відповідно до цього ж Договору з метою придбання у власність конкретної квартири, визначеної в Додатку №1 до даного Договору, позивач повинна була придбати облігації за договором купівлі-продажу цінних паперів. Запланований термін введення будинку в експлуатацію -III квартал 2010 року. Відповідно до ст.7.2 Договору № 115/2/1-7/В від 14 лютого 2007 року, даний Договір діє до моменту погашення облігацій. 14 лютого 2007 року ТОВ «Форум-Інвест»і ОСОБА_3 підписали Додаток №1 до Договору резервування квартири № П115/2/1-7/В від 14.02.2007р. згідно якого об'єктом резервування є: Житлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 (будівельний номер); Поверх -7; Кількість кімнат - 1;Загальна площа -58,94 м.кв.; Житлова площа -20,53 кв.м. Інформація про облігації: Серія -F; порядкові номери облігацій, закріплених за квартирою -від № 121374 до № 127267, загальна кількість облігацій для придбання квартири у власність -5894 шт. -100%, граничні терміни та обсяги придбання облігацій -22.03.2010 р. 15 лютого 2007 року позивачем укладено Договір № К17-1/07 купівлі-продажу цінних паперів (облігацій) з ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», в особі Генерального директора ОСОБА_5, який діє від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест»та ТОВ «Фінком Капітал», в особі директора ОСОБА_6. Відповідно до умов даного Договору позивач повинна була оплатити і прийняти у власність іменні безпроцентні (цільові) облігації ТОВ «Форум-Інвест» код ЄДРПОУ 32308802, серія F, форма випуску бездокументарна, загальною кількістю 5894 (п'ять тисяч вісімсот дев'яносто чотири) штуки, номера з 121374 по 127267. Вартість пакету Облігацій на день укладання Договору становила 459 732,00 (Чотириста п'ятдесят дев'ять тисяч сімсот тридцять дві грн. 00 коп.) гривень. 14 лютого 2007 року позивачем було укладено Договір про відкриття рахунку у цінних паперах № 7003-Д з ТОВ «Фінком Капітал». Згідно даного Договору комплексне обслуговування по рахунку в цінних паперах надаються зберігачем ТОВ «Фінком Капітал». Витрати по виконанню даного Договору позивачем виконані в повному обсязі. Оскільки, позивач не мала можливості оплатити вартість облігацій одним платежем, було укладено 2 Додаткові угоди між ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», яке діяло від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест», ТОВ «Фінком Капітал»і позивачем, ОСОБА_3 про зміну вартості облігацій. 20 вересня 2007 року ТОВ «КУА АПФ «АСД-Менеджмент», в особі Генерального директора ОСОБА_5, який діяв від імені та в інтересах ПЗНВІФ «АСД-Інвест», підписало Акт виконання зобов'язань до Договору купівлі-продажу цінних паперів № К17-1/07 від 15 лютого 2007р., відповідно до якого ОСОБА_3 повністю сплачено за цінні папери, в сумі 5 894 (П'ять тисяч вісімсот дев'яносто чотири) облігації кошти у розмірі 482 582,00 (Чотириста вісімдесят дві тисячі п'ятсот вісімдесят дві грн.. 00 коп.) гривень, емітент -ТОВ «Форум-Інвест». Позивачем, як Інвестором, обов'язки були виконані в повному обсязі. Згідно з спостереженнями позивача, будівництво об'єкту велося на протязі 2008 року, але з серпня 2008 року будівництво припинилося. Відповідач, «Форум-Інвест»не інформував позивача щодо причин припинення будівництва. Ініціативна група інвесторів зверталась до ТОВ «Форум-Інвест»в усній та письмовій формі, неодноразово, щодо передачі майнових прав по Договорам, надання інформації щодо подальшого будівництва, фінансування об'єктів,але жодної інформативної відповіді щодо подальших дій організацій не надходило. Відповідно до Інформації про випуск облігацій ТОВ «Форум-Інвест»опублікованої в «Вісник цінні папери»№№ 239-240 (1751) від 18 жовтня 2006 року, початок розміщення облігацій серії F -31.10.2006р., дата закінчення розміщення облігацій - 31.06.2010 р. ; термін обігу облігацій -серія F -31.10.2006 р- 30.07.2010р.; дата погашення облігацій -серія F -31.07.2010р. -31.07.2011р. Будівельні роботи не ведуться, у відповідачів відсутні кошти та наявні борги. Відповідно до вищевказаного Договору резервування квартири, ТОВ «Форум-Інвест», в III кварталі 2010 року повинен був обміняти облігації на збудовану квартиру, або надати позивачу іншу збудовану квартиру, як на заміну. Жодних дій зі сторони відповідачів не має. Після настання строку погашення облігацій позивачу не передано майнові права на зарезервовану квартиру. Позивач офіційно направляла письмові звернення, щодо роз'яснень ТОВ «Форум-Інвест»про подальші дії по облігаціям, отримання майнових прав. Жодної відповіді не надходило. Позивачем зазначено, що 21 березня 2002р. Київська міська державна адміністрація видала Розпорядження № 545 «Про будівництво житлового комплексу на АДРЕСА_1 Згідно п. 2 даного Розпорядження «Взяти до відома, що замовником та інвестором будівництва зазначеного житлового комплексу є Державне підприємство «Житлоінбуд»при Управлінні державної охорони України». 30 травня 2003р. ДП «Житлоінбуд», в особі ОСОБА_7 заключило Договір № 33-05/03 доручення про залучення інвестицій в будівництво житла, нежитлових приміщень та паркінгу з ТОВ «Форум-Інвест», в особі директора ОСОБА_4 Згідно п.1.1. даного Договору ТОВ «Форум-Інвест»зобов'язується за дорученням ДП «Житлоінбуд»здійснювати від імені та в інтересах останнього пошук інвесторів - фізичних (юридичних) осіб для залучення інвестицій для будівництва об'єктів нерухомості (житла, не житлових приміщень, паркінгу) за адресою: АДРЕСА_1 з метою подальшого оформлення інвесторами фізичними (юридичними) особами права власності на об'єкти нерухомості. Згідно п.1.3. відповідач 1 в інтересах відповідача 2 укладає Договори з фізичними (юридичними) особами. Згідно п.1.4. відповідач 1 перераховує грошові кошти відповідачу 2, отримані від інвесторів - фізичних (юридичних) осіб.

Згідно ст.ст. 1,3,28-30 Закону України «Про цінні папери та фондовий ринок»проспект емісії цінних паперів-документ, який містить інформацію про відкрите (публічне) розміщення цінних паперів. Облігації підприємства належать до емісійних цінних паперів. Проспект емісії підлягає реєстрації Державною комісією з цінних паперів та фондовому ринку та публікації в офіційному друкованому виданні Державної комісії з цінних паперів та фондовому ринку.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного

законодавства,а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщоінше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права

власності не встановлена судом.

Згідно ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або

законом.

Згідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ст..530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно ст. 532 ЦК України місце виконання зобов'язання встановлюється у договорі.

Згідно ст.ст. 598,599 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Згідно ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно ст. 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ст. 177 ЦК України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші та цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт,

послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.

Згідно ст. 190 ЦК України майном як особливим об'єктом вважаються окрема річ, сукупність речей, а також майнові права та обов'язки. Майнові права є неспоживною річчю. Майнові права визнаються речовими правами.

Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі

інших осіб.

Оскільки позивач умови договорів виконала в повному обсязі, відповідачі ТОВ «Форум-Інвест», ДП «Житлоінбуд»умови вищевказаних договорів не виконали у повному обсязі, в цьому є вина ТОВ «Форум-Інвест»і фактично, на позивача залишилась не оформленою в установленому законом порядку та відповідно до умов договорів профінансована квартира на праві власності, не видані їй правоустановчі документи на об'єкт нерухомості, за нею повинно бути визнано майнове право на вказаний об'єкт нерухомості.

В силу ст.88 ЦПК України підлягають задоволенню і позовні вимоги про стягнення судових витрат по справі в сумі 3219 грн. 00 коп. виходячи з того, що позовні вимоги задоволені в повному обсязі, та за рахунок ТОВ «Форум-Інвест», винного у невиконанні договірних відносин з позивачем по справі.

На підставі вищенаведеного, керуючись ст.ст. 1,3,28-30 Закону України «Про цінні папери та фондовий ринок», ст.ст. 177,190,316,328,334,392,526,530,532,598,599,626,629,631 ЦК України, ст.ст. 10,60,88,169,212-215,224-226 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_3 задовольнити.

Визнати майнові права . за ОСОБА_3 на житлове приміщення за адресою АДРЕСА_1 Поверх -7; Кількість кімнат -1. Загальна площа -58,94 м.кв.; житлова площа -20,53 кв.м.

Стягнути з ТОВ «Форум-Інвест»(м. Київ, вул. Жмеринська,1) код ЄДРПОУ 32308802 та ДП «Житлоінбуд»(м. Київ, вул. Жмеринська,1) код ЄДРПОУ 30860220, солідарно на користь ОСОБА_3 судові витрати у розмірі 3219 (три тисячі двісті дев'ятнадцять) грн. 00 коп. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його

проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: