Рішення № 48920432, 18.08.2015, Запорізький районний суд Запорізької області

Справа 317/5282/14-ц

№/п 2/317/415/2015

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

18 серпня 2015 року м. Запоріжжя

Запорізький районний суд Запорізької області у складі:

головуючого - судді Гончаренко П.П.,

при секретарі - Поповій О.Г.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Запоріжжя цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 доПрАТ «Сонячне 2007»про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, суд -

В С Т А Н О В И В:

В грудні 2014 року позивачі ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 звернулись до Запорізького районного суду Запорізької області з позовом, який згодом уточнили до ПрАТ «Сонячне 2007»про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою.

В обґрунтування свої позовних вимог позивачі зазначили, що 09 червня 2009 року було укладено договори оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ВАТ «Сонячне 2007» даний договір зареєстрований ЗРФ ДП «Центр ДЗК» 30.08.2010 року за № 041026000040, між ОСОБА_2 та ВАТ «Сонячне 2007» договір зареєстрований ЗРФ ДП «Центр ДЗК» 15.09.2010 року за № 041026000158.

24 червня 2009 року було укладено договори оренди земельної ділянки між ОСОБА_3 та ВАТ «Сонячне 2007» договір зареєстрований ЗРФ ДП «Центр ДЗК» 15.08.2010 року за № 041026000174, між ОСОБА_4 та ВАТ «Сонячне 2007» договір зареєстрований ЗРФ ДП «Центр ДЗК» 02.12.2010 року за № 041026000215.

Земельна ділянка належить:

-ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 999595, виданим відділом Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області на підставі розпорядження голови Запорізької районної державної адміністрації від 07.07.2008 року за № 720 та від 22.12.2008 року № 1694, на праві приватної власності, належить земельна ділянка площею 6,4844 гектара (умовних кадастрових 6,4844 га.), що розташована на території Сонячної сільської ради Запорізького району Запорізької області;

-ОСОБА_2 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 999064, виданим відділом Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області на підставі розпорядження голови Запорізької районної державної адміністрації від 07.07.2008 року за № 720 та від 22.12.2008 року № 1694, на праві приватної власності, належить земельна ділянка площею 7,8789 гектара (умовних кадастрових 7,8789 га.), що розташована на території Сонячної сільської ради Запорізького району Запорізької області;

-ОСОБА_3 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 999065, виданим відділом Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області на підставі розпорядження голови Запорізької районної державної адміністрації від 07.07.2008 року за № 720 та від 22.12.2008 року № 1694, на праві приватної власності, належить земельна ділянка площею 5,8626 гектара (умовних кадастрових 5,8626 га.), що розташована на території Сонячної сільської ради Запорізького району Запорізької області;

-ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 999145, виданим відділом Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області на підставі розпорядження голови Запорізької районної державної адміністрації від 07.07.2008 року за № 720 та від 22.12.2008 року № 1694, на праві приватної власності, належить земельна ділянка площею 5,8045 гектара (умовних кадастрових 5,8045 га.), що розташована на території Сонячної сільської ради Запорізького району Запорізької області;

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України від 10.07.2013 року залишено в силі рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 29.01.2013 року згідно з яким було визнано недійсним договір оренди землі між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 та ВАТ «Сонячне 2007» правонаступник - ПрАТ «Сонячне 2007».

В мотивувальній частині вказаної ухвали та мотивувальній частині рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 29.01.2013 року вищевказані договори оренди було визнано не дійсними з наступних підстав: в договорах оренди належним чином не визначено умов щодо строків та порядку перегляду орендної плати, індексації орендної плати, щодо збереження земельної ділянки (не зазначено заходів, які орендар повинен вжити від руйнування земельної ділянки, або втрати нею своїх корисних властивостей від катаклізмів природи чи некомпетентного втручання користувачів) та положення п. 10 договору про обчислення розміру орендної плати за землю без урахування індексу інфляції не відповідає домовленості та суперечить діючому законодавству.

Таким чином, позивачі вважають, що при вирішенні питання про порядок оплати за оренду земельної ділянки, індексації орендної плати, обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексу інфляції сторони повинні керуватись ЗУ «Про оренду землі», Податковим кодексом України та Цивільним кодексом України.

Згідно актів передачі землі земельна ділянка ОСОБА_1 знаходилась у користуванні відповідача до 14.08.2013 року, земельна ділянка ОСОБА_2 знаходилась у користуванні відповідача до 19.08.2013 року, земельна ділянка ОСОБА_3 знаходилась у користуванні відповідача до 14.08.2013 року, земельна ділянка ОСОБА_4 знаходилась у користуванні відповідача до 14.08.2013 року, але фактично була передана власникам після закінчення збору урожаю.

В п. 5 вказаних актів, які були підписані сторонами міститься наступний текст:

Після підписання цього акту будь-які питання, які стосувалися б відносин щодо оренди землі з огляду на рішення суду сторони вважають вирішеними та не мають один до одного майнових претензій будь-якого характеру.

Позивачі зазначають, що в Ухвалі Вищого спеціалізованого суду України від 10.07.2013 року та в рішенні Запорізького районного суду Запорізької області від 29.01.2013 року питання про оплату за користування (оренду) земельної ділянки не ставились.

Також позивачі посилаються на норми ст. 29 ЗУ «Про оренду землі», а саме у разі погіршення орендарем корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, орендодавець має право на відшкодування збитків. Збитки, завдані третім особам у зв'язку з використанням орендарем земельної ділянки, відшкодовуються орендарем на загальних підставах. Розміри збитків визначаються сторонами договору оренди. У разі недосягнення сторонами згоди про розмір відшкодування збитків спір вирішується в судовому порядку.

Таким чином позивачі вважають, що вказаний в актах текст про те, що сторони не мають один до одного майнових претензій відноситься до положень зазначених у ст. 29 ЗУ «Про оренду землі» та не має жодного відношення до правовідносин, які стосуються питання про оплату за користування (оренду) земельної ділянки.

В своїй позовній заяві позивачі посилаються також на ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» згідно з якою, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Позивачами вказано, що на час укладення договорів оренди землі нормативна грошова оцінка (вартість земельної ділянки) однієї земельної ділянки складала 90601,67 грн.

Відповідно до договору оренди землі та на підставі нормативної грошової оцінки орендна плата складала 2720,00 грн., що становила не менш ніж 3% від нормативної грошової оцінки.

Згідно даних Головного управління Держземагенства у Запорізькій області вартість однієї земельної ділянки у 2013 році становить 168467,55 грн.

Таким чином, позивачі вважають, що у 2013 році орендна плата повинна була становити 168467,55х3%=5054,03 грн.

Орендна плата за земельну ділянку у 2013 році не була сплачена.

Позивачі посилаються на п. 14 договору оренди землі, яким передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення, що за період з 01 січня 2014 року по 04 квітня 2015 року складає:

5054,03х0,1%х459=2319,80 грн.

Індекс інфляції за період з 01 січня 2014 року по 01 березня 2015 року - 1,355 інфляційне збільшення заборгованості 1794,18 грн.

Також позивачі зазначають, що з метою вирішення справи у позасудовому порядку позивачами було направлено відповідачу листи з вимогою сплатити вказані кошти. Відповідач вказані листи на поштовому відділенні не отримав. Конверт з листами був повернутий на адресу відправника (представника позивачів за довіреністю).

У зв'язку з вищевикладеним позивачі просять суд задовольнити їх позовну заяву та стягнути з відповідача на користь кожного позивача плату за оренду земельної ділянки за 2013 рік в розмірі 5054,03 грн., пеню в сумі 2319,80 грн., індекс інфляції - 1794,18 грн., судовий збір - 243,60 грн.

В судовому засіданні представник позивачів підтримав уточнені позовні вимоги на просив суд задовольнити їх на підставах викладених в уточненій позовній заяві.

Представник відповідача в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позовних вимог позивачів та надала до суду свої письмові заперечення. В своїх заперечення представник відповідача зазначила, що заявлені позивачами позовні вимоги щодо стягнення плати за оренду земельних ділянок, які належать позивачам за 2013 рік, пені нарахованої за кожен день прострочення виплати орендної плати за землю, індексу інфляції є питаннями, які стосуються відносин щодо оренди землі в 2013 році, а тому вони є безпідставними з огляду на документальне засвідчення позивачами з товариством будь-яких питань з цього приводу та відсутності майнових претензій один до одного будь-якого характеру.

Представник відповідача вказує, що в уточненій позовній заяві, текст пункту 5 акту прийому-передачі землі, підписаного власноручно кожним з позивачів, щодо відсутності один до одного майнових претензій будь-якого характеру та вирішення на дату підписання акту будь-яких питань, які стосувалися б відносин щодо оренди землі позивачі тлумачать таким чином, що текст цього пункту відноситься до положень ст. 29 ЗУ «Про оренду землі», а саме відшкодування збитків внаслідок зміни стану орендованої земельної ділянки і не відноситься до питання про оплату за користування (оренду) земельної ділянки.

Також представник відповідача категорично не згодна з вказаним обґрунтуванням, адже в пунктах 2 та 3 вказаних вище актів прийому-передачі землі, підписаних власноручно позивачами, в яких було зазначено, що стан земельної ділянки не пошкоджений, земля вільна від майна ПрАТ «Сонячне 2007», кожен з позивачів не має майнових претензій щодо якісного та фізичного стану земельної ділянки.

Представник відповідача не погоджується з позицією позивачів, щодо стягнення орендної плати за 2013 рік в розмірі 5054,03 грн., яку вони рахують на власний розсуд, а також не погоджується з нарахуванням пені та індексу інфляції по договорам оренди земельних ділянок, які визнані недійними.

Суд, вивчивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно зі ст. 10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Статтею 11 ЦПК України передбачено, що суд розглядає цивільні справи на підставі наданих сторонами доказів. Згідно ст. 57 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи. Стаття 58 ЦПК України встановлює, що належними є докази, які містять інформацію щодо предмета доказування. Згідно ст. 59 ЦПК України суд не бере до уваги докази, одержані з порушенням порядку, встановленого законом і обставини, які за законом мають бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що 09 червня 2009 року було укладено договори оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ВАТ «Сонячне 2007» даний договір зареєстрований ЗРФ ДП «Центр ДЗК» 30.08.2010 року за № 041026000040, між ОСОБА_2 та ВАТ «Сонячне 2007» договір зареєстрований ЗРФ ДП «Центр ДЗК» 15.09.2010 року за № 041026000158.

24 червня 2009 року було укладено договори оренди земельної ділянки між ОСОБА_3 та ВАТ «Сонячне 2007» договір зареєстрований ЗРФ ДП «Центр ДЗК» 15.08.2010 року за № 041026000174, між ОСОБА_4 та ВАТ «Сонячне 2007» договір зареєстрований ЗРФ ДП «Центр ДЗК» 02.12.2010 року за № 041026000215.

ОСОБА_1 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 999595, виданим відділом Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області на підставі розпорядження голови Запорізької районної державної адміністрації від 07.07.2008 року за № 720 та від 22.12.2008 року № 1694, на праві приватної власності, належить земельна ділянка площею 6,4844 гектара (умовних кадастрових 6,4844 га.), що розташована на території Сонячної сільської ради Запорізького району Запорізької області;

ОСОБА_2 відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 999064, виданим відділом Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області на підставі розпорядження голови Запорізької районної державної адміністрації від 07.07.2008 року за № 720 та від 22.12.2008 року № 1694, на праві приватної власності, належить земельна ділянка площею 7,8789 гектара (умовних кадастрових 7,8789 га.), що розташована на території Сонячної сільської ради Запорізького району Запорізької області;

ОСОБА_3 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 999065, виданим відділом Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області на підставі розпорядження голови Запорізької районної державної адміністрації від 07.07.2008 року за № 720 та від 22.12.2008 року № 1694, на праві приватної власності, належить земельна ділянка площею 5,8626 гектара (умовних кадастрових 5,8626 га.), що розташована на території Сонячної сільської ради Запорізького району Запорізької області;

ОСОБА_4 на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯД № 999145, виданим відділом Держкомзему у Запорізькому районі Запорізької області на підставі розпорядження голови Запорізької районної державної адміністрації від 07.07.2008 року за № 720 та від 22.12.2008 року № 1694, на праві приватної власності, належить земельна ділянка площею 5,8045 гектара (умовних кадастрових 5,8045 га.), що розташована на території Сонячної сільської ради Запорізького району Запорізької області;

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України від 10.07.2013 року залишено в силі рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 29.01.2013 року згідно з яким було визнано недійсним договір оренди землі між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 ОСОБА_4 та ВАТ «Сонячне 2007» правонаступник - ПрАТ «Сонячне 2007».

В мотивувальній частині вказаної ухвали та мотивувальній частині рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 29.01.2013 року вищевказані договори оренди було визнано не дійсними з наступних підстав: в договорах оренди належним чином не визначено умов щодо строків та порядку перегляду орендної плати, індексації орендної плати, щодо збереження земельної ділянки (не зазначено заходів, які орендар повинен вжити від руйнування земельної ділянки, або втрати нею своїх корисних властивостей від катаклізмів природи чи некомпетентного втручання користувачів) та положення п. 10 договору про обчислення розміру орендної плати за землю без урахування індексу інфляції не відповідає домовленості та суперечить діючому законодавству.

Таким чином, позивачі вважають, що при вирішенні питання про порядок оплати за оренду земельної ділянки, індексації орендної плати, обчислення розміру орендної плати за землю з урахуванням індексу інфляції сторони повинні керуватись ЗУ «Про оренду землі», Податковим кодексом України та Цивільним кодексом України.

Згідно актів передачі землі земельна ділянка ОСОБА_1 знаходилась у користуванні відповідача до 14.08.2013 року, земельна ділянка ОСОБА_2 знаходилась у користуванні відповідача до 19.08.2013 року, земельна ділянка ОСОБА_3 знаходилась у користуванні відповідача до 14.08.2013 року, земельна ділянка ОСОБА_4 знаходилась у користуванні відповідача до 14.08.2013 року, але фактично була передана власникам після закінчення збору урожаю.

В п. 5 вказаних актів, які були підписані сторонами міститься наступний текст:

Після підписання цього акту будь-які питання, які стосувалися б відносин щодо оренди землі з огляду на рішення суду сторони вважають вирішеними та не мають один до одного майнових претензій будь-якого характеру.

Відповідно до ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування.

В судових засіданнях встановлено, що згідно актів передачі землі земельна ділянка ОСОБА_1 знаходилась у користуванні відповідача до 14.08.2013 року, земельна ділянка ОСОБА_2 знаходилась у користуванні відповідача до 19.08.2013 року, земельна ділянка ОСОБА_3 знаходилась у користуванні відповідача до 14.08.2013 року, земельна ділянка ОСОБА_4 знаходилась у користуванні відповідача до 14.08.2013 року, тобто відповідач користувався земельними ділянками з 01.01.2013 року по 14.08.2013 року (19.08.2013 року), отже земельні ділянки були у використанні та відповідачем отримано з них вигоду.

Згідно ст. 21 ЗУ «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. У разі визнання у судовому порядку договору оренди землі недійсним отримана орендодавцем орендна плата за фактичний строк оренди землі не повертається.

Позивачами вказано, що на час укладення договорів оренди землі нормативна грошова оцінка (вартість земельної ділянки) однієї земельної ділянки складала 90601,67 грн.

Відповідно до договору оренди землі та на підставі нормативної грошової оцінки орендна плата складала 2720,00 грн., що становила не менш ніж 3% від нормативної грошової оцінки.

Згідно договорів оренди які були укладені між позивачами та відповідачем, зазначено, що орендна плата повинна виплачуватися до 30 грудня поточного року оренди, обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється без урахування індексів інфляції, розмір орендної плати може переглядатися виключно за згодою сторін, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

У зв'язку з викладеним суд вважає, що з відповідача необхідно стягнути орендну плату за користування земельними ділянками у 2013 році в розмірі, яка була погоджена між сторонами, а саме в розмірі 2720,00 грн.

Тому стягнення орендної плати після 2013 року, пені, індексу інфляції спираючись на пункти недійсного правочину та ст. 526 ЦК України є безпідставним.

Щодо позовних вимог позивачів про стягнення пені та індексу інфляції суд вважає, що вони не підлягають задоволенню, так як ст. 549 ЦК України передбачає, що неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання, але на підставі рішення Запорізького районного суду Запорізької області від 29.01.2013 року та ухвали Вищого спеціалізованого суду України від 10.07.2013 року договори оренди визнані недійсними і договірні відносини між сторонами були відсутні.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст. ст. 11, 60, 88, 208, 209, 212-215 ЦПК України, ст. ст. 509, 526, 549 ЦК України, ст.ст. 21, 22, 24, 35 ЗУ «Про оренду землі», суд -

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 доПриватного акціонерного товариства «Сонячне 2007»про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою - задовольнити частково.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Сонячне 2007»(Код ЄДРПОУ 25677850) на користь ОСОБА_1 (іпн. НОМЕР_1) плату за оренду земельної ділянки за 2013 рік к розмірі 2720,00 грн.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Сонячне 2007»(Код ЄДРПОУ 25677850) на користь ОСОБА_2 (іпн. НОМЕР_2) плату за оренду земельної ділянки за 2013 рік к розмірі 2720,00 грн.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Сонячне 2007»(Код ЄДРПОУ 25677850) на користь ОСОБА_3 (іпн. НОМЕР_3) плату за оренду земельної ділянки за 2013 рік к розмірі 2720,00 грн.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Сонячне 2007»(Код ЄДРПОУ 25677850) на користь ОСОБА_4 (іпн. НОМЕР_4) плату за оренду земельної ділянки за 2013 рік к розмірі 2720,00 грн.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Сонячне 2007»(Код ЄДРПОУ 25677850) на користь ОСОБА_1 (іпн. НОМЕР_1) судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 243,60 грн.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Сонячне 2007»(Код ЄДРПОУ 25677850) на користь ОСОБА_2 (іпн. НОМЕР_2) судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 243,60 грн.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Сонячне 2007»(Код ЄДРПОУ 25677850) на користь ОСОБА_3 (іпн. НОМЕР_3) судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 243,60 грн.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Сонячне 2007»(Код ЄДРПОУ 25677850) на користь ОСОБА_4 (іпн. НОМЕР_4) судові витрати по сплаті судового збору у розмірі 243,60 грн.

В іншій частині позовних вимог - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10 денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя: П.П. Гончаренко