Рішення № 4874408, 18.09.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

______________________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"18" вересня 2009 р.

Справа № 15/89-09-3623

Господарський суд Одеської області у складі:

судді Петрова В.С.

При секретарі Стойковій М.Д.

За участю представників:

від позивача – Клімова О.О.,

від відповідача – не з’явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю „Баско” до Державного підприємства Міністерства оборони України „Південьвійськбуд” про визнання права власності на майно, -

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю „Баско” звернулось до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Державного підприємства Міністерства оборони України „Південьвійськбуд” про визнання права власності на побудовані ним адміністративні будівлі, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Промислова, 37/1 загальною площею 507,0 кв.м, які включать в себе: 1-ий поверх: душова - 14,6 кв. м, роздягальня - 40,1 кв.м, роздягальня - 13,3 кв.м, туалет - 4,0 кв.м, вмивальня –2,0 кв.м, коридор - 4,4 кв.м, вмивальня - 2,7 кв.м, туалет - 1,2 кв.м, туалет –1,2 кв.м, душова - 1,2 кв.м, основна - 8, 8 кв.м, їдальня - 22,8 кв.м, підсобне –11,3 кв.м., кабінет - 28,6 кв.м, складова кімната - 13,0 кв.м, всього по 1-му поверх 169,2 кв.м; 2-ий поверх: кабінет - 29, 0 кв.м, кабінет - 14, 1 кв.м, кабінет –19,5 кв.м, коридор - 22,5 кв.м, кабінет - 19,6 кв.м, туалет - 2,7 кв.м, вмивальня –3,0 кв.м, коридор - 3,5 кв.м, кабінет - 18,7 кв.м, основне - 21,7 кв.м, бойлерна –18,3 кв.м, сходова клітина - 13,9 кв.м, всього по 2-му поверху - 186,5 кв.м. Позовні вимоги обґрунтовані наступним.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 24.11.2004 року Міністерство оборони України, як центральний орган виконавчої влади, уповноважений згідно з п. 1 Декрету Кабінету Міністрів України „Про управління майном, що є у загальнодержавній власності” в особі керівника Державного Підприємства Міністерства оборони України „Південьвійськбуд” продало Товариству з обмеженою відповідальністю „Баско” нерухоме майно - нежилі будівлі ділянки малої механізації, розташовані по вул. Промисловій, 37/1. Вказані нежилі будівлі складаються з: будівлі ангару площею 304, 3 кв.м., будівлі складу - 803, 4 кв.м., уборної, огородження, мощіння. Загальна площа вказаних будівель складає - 1107,7 кв.м. При цьому позивач вказує, що зазначені приміщення розташовані на земельній ділянці площею 4600 кв.м, яка передана ТОВ „Баско” для користування.

Також позивач зазначає, що на наданій в користування земельній ділянці були розташовані непридатні для використання споруди, які ТОВ „Баско” за власні кошти переобладнало в адміністративні споруди, а саме: 1-ий поверх: душова - 14,6 кв.м, роздягальня - 40,1 кв.м, роздягальня - 13,3 кв.м, туалет - 4,0 кв.м, вмивальня - 2,0 кв.м, коридор - 4,4 кв.м, вмивальня - 2,7 кв.м, туалет - 1,2 кв.м, туалет - 1,2 кв.м, душова - 1,2 кв.м, основна - 8, 8 кв.м, їдальня - 22,8 кв.м, підсобне - 11,3 кв.м, кабінет - 28,6 кв.м, складова кімната - 13,0 кв.м, всього по 1-му поверху - 169, 2 кв.м; 2-ий поверх: кабінет - 29, 0 кв.м, кабінет - 14, 1 кв.м, кабінет - 19,5 кв.м, коридор - 22,5 кв.м, кабінет - 19,6 кв.м, туалет 2,7 кв.м, вмивальня - 3,0 кв.м, коридор - 3,5 кв.м, кабінет - 18,7 кв.м, основне - 21,7 кв.м, бойлерна - 18, 3 кв.м, сходова клітина 13,9 кв.м, всього по 2-му поверху - 186, 5 кв.м. Загальна площа адміністративних будівель розташованих на земельній ділянці, яку ТОВ „Баско” придбав разом із нежилими будівлями ділянки малої механізації за договором купівлі-продажу від 24.11.2004 року, складає 507,0 кв.м.

Крім того, за твердженням позивача, зазначені будівлі були збудовані з додержанням всіх норм і технічних вимог, що підтверджується: паспортом на проектування об'єкта, складеним Одеським міським проектно-виробничим бюро архітектури і градобудівництва, який виданий в травні 2005 року; відповіддю Управління інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя від 04.04.2006 року; листом Виконавчого комітету Одеської міської ради № ОЗ-Ю/1707 від 19.08.2004 р.; висновком № 257-166 на проект будівництва від 24.03.2006 р., виданим Санітарно-епідеміологічною станцією м. Одеси; висновком експертизи УНПД ГУМНС України в Одеській області № 46-1263 від 19.07.2005 р.; листом від Управління МВС України в Одеській області № 7/80п від 21.02.2006 р.

Разом з тим позивач посилався на те, що на день укладення договору купівлі-продажу від 24.11.2004 року, вказані вище споруди не були зареєстровані КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” у встановленому чинним законодавством порядку.

Так, в якості підстави позовних вимог позивач вказує ст. 376 Цивільного кодексу України, згідно якої на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Також позивач вважає, що згідно ст. 331 ЦК України він є власником новозбудованих приміщень та відповідно до ст. 392 ЦК України може пред’явити позов про визнання права власності у зв’язку з відсутністю правовстановлюючого документа на вказані споруди.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 24.07.2009 р. порушено провадження у справі № 15/89-09-3623 та справу призначено до розгляду в засіданні суду.

В ході розгляду справи позивач подав до суду уточнення до позовної заяви, згідно яких позивач уточнив підстави позовних вимог з посиланням на ст.ст. 331, 392 ЦК України, а також позивач уточив, що до спірних будівель входить мансарда площею 151,3 кв.м.

Представник відповідач у судові засідання не з’явився, проте відповідач надіслав до суду заяву від 10.09.2009 р., в якій просив суд розглянути справу за відсутністю його представника. Також в заяві відповідач зазначив, що з позовом ТОВ „Баско” погоджується.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, господарський суд зазначає наступне.

24.11.2004 року між Міністерством оборони України в особі керівника Державного підприємства Міністерства оборони України „Південьвійськбуд” та Товариством з обмеженою відповідальністю „Баско” був укладений договір купівлі-продажу (а.с. 8), згідно якого Міністерство оборони України продало, а позивач купив належне Державі нерухоме майно - нежилі будівлі ділянки малої механізації, розташовані по вул. Промисловій, 37/1.

Згідно п. 1 вказаного договору нерухоме майно, що відчужується, складається в цілому з: будівлі ангару літ. „А”, будівлі складу ПТО літ. „Б”, загальною площею 1107,7 кв.м, вбиральні літ. „В”, огорожі 1-4, І- мостіння, розташованих на земельній ділянці площею 4600 кв.м.

Вказаний договір купівлі-продажу був посвідчений 29.11.2004 р. приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Стукаленко Л.С. та зареєстрований в реєстрі за № 4135.

Також вказаний договір купівлі-продажу був зареєстрований в Державному реєстрі правочинів за № 300805, про що свідчить витяг з Державного реєстру правочинів № 366624 від 24.11.2004 р. (а.с. 16).

Статтею 334 Цивільного Кодексу України встановлено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту такої реєстрації.

З урахуванням вищенаведеного, ТОВ „Баско” було набуто право власності на вищезазначені придбані нежилі будівлі. При цьому право власності на нежилі будівлі ділянки малої механізації, розташовані за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Промислова, 37/1 було зареєстровано за позивачем 29.11.2004 р. Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” (номер запису № 2985 в книзі 37неж-202), що підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 5612516 від 29.11.2004 р. (а.с. 10). При цьому згідно акту прийому-передачі від 01.12.2004 р. ДП Міністерства оборони України „Південьвійськбуд” були передані позивачу придбані останнім за вищевказаним договором купівлі-продажу будівлі.

Згідно положень ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності.

Згідно ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на свій розсуд.

Також згідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Нікого не може бути протиправно позбавлено цього права або обмежено в його здійсненні.

Як з’ясовано судом, позивач, здійснюючи повноваження власника придбаного майна, яке не було придатне для використання, отримавши відповідні погодження відповідних служб, переобладнав його в адміністративні споруди загальною площею 507 кв.м.

Так, 19.01.2005 р. Комунальним підприємством електричних мереж зовнішнього освітлення на замовлення ТОВ „Баско” були складені технічні умови № 96/1 (а.с. 13) на проектування зовнішнього освітлення: бази складських приміщень по вул. Промисловій, 37/1 та 37/2.

15.02.2005 р. Управлінням інженерного захисту території міста та розвитку узбережжя були складені на замовлення ТОВ „Баско” технічні умови на проектування реконструкції бази під склад-магазин будматеріалів (а.с. 15).

16.02.2005 р. ГУ МНС України в Одеській області на замовлення ТОВ „Баско” були складені технічні умови при проектуванні реконструкції бази під склад-магазин будматеріалів, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Промислова, 37/1, 37/2 (а.с. 16-17).

05.03.2005 р. Відділом узгоджень та розвитку Управління паливно-енергетичного комплексу Одеської міської ради були складені технічні умови на водопостачання і водовідведення проектуємої реконструкції бази під склад-магазин будматеріалів, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Промислова, 37/1, 37/2 (а.с. 18-19).

09.03.2005 р. ВАТ „Одесаобленерго” на замовлення ТОВ „Баско” були складені технічні умови № 156/П-5 (2-ТУ) на проектування та підключення електроустановок юридичних та фізичних осіб - суб’єктів підприємницької діяльності (а.с. 20-21) на електропостачання складу-магазину будматеріалів, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Промислова, 37/1, 37/2.

15.03.2005 р. ОМУ УМВС України в Одеській області за вих. № 31/7-10пр був складений на замовлення ТОВ „Баско” проект реконструкції бази під склад-магазин будматеріалів, приколійний склад та майданчику для фасування вапна, розташованих за адресою: м. Одеса, вул. Промислова, 37/1, 37/2 (а.с. 22).

31.03.2005 р. КП „Міські дороги” були складені технічні умови (вих. № 80) на відведення повеневих вод від адміністративної будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Промислова, 37/1, 37/2 (а.с. 23).

06.04.2005 р. Одеською філією ВАТ „Укртелеком” були складені технічні умови № 29 на проектування радіофікації складу-магазину будматеріалів, складу біля колії по вул. Промислова, 37/1, 37/2 (а.с. 24).

Також, як вбачається з матеріалів справи, ГУ МНС України в Одеській області було проведено експертизу правильності та повноти виконання протипожежних вимог діючих нормативних актів у проекті реконструкції бази під склад-магазин будівельних матеріалів за адресою: м. Одеса, вул. Промислова, 37/1, за результатами якої 19.07.2005 р. був складений висновок експертизи УНПД ГУМНС України в Одеській області (а.с. 25), згідно якого у проекті реконструкції бази під склад-магазин будівельних матеріалів за адресою: м. Одеса, вул. Промислова, 37/1 порушень вимог пожежної безпеки не виявлено.

21.02.2006 р. Управлінням Державтоінспекції УМВС України в Одеській області був узгоджений проект будівництва торгівельно-складського комплексу по вул. Промисловій 37/1, 37/2 (а.с. 26).

Висновком № 257-166 на проект будівництва від 24.03.2006 р. Санітарно-епідеміологічною станцією м. Одеси був погоджений проект реконструкції існуючої будівлі з надбудовою другого поверху під адміністративний будинок з побутовими приміщеннями та складу-магазину будівельних матеріалів по вул. Промисловій 37/1, 37/2 (а.с. 27-28).

28.11.2006 р. постійно діючою комісією по питанням вибору земельних ділянок для розміщення об’єктів у м. Одесі було розглянуто заяву позивача про вибір земельної ділянки для розміщення складу-магазину будівельних матеріалів та узгоджено вибір земельної ділянки для складу-магазину будівельних матеріалів ТОВ „Баско” орієнтованою площею 0,330 га, за адресою: м. Одеса, Малиновський район, вул. Промислова, 37/1 (промзона „Застава-1”), про що складено акт вибору земельної ділянки для розміщення об’єкту (а.с. 36-39). При цьому слід зазначити, що листом за вих. № 21 від 02.2005 р. відповідач звернувся до Управління земельних ресурсів Одеської міської ради з проханням оформити позивачу право користування земельними ділянками, на яких розташовані придбані позивачем за договором купівлі-продажу від 24.11.2004 р. нежилі будівлі.

До того ж, як вбачається з матеріалів справи, 06.06.2007 р. ВАТ „Одесагаз” були надані позивачу технічні умови на підключення до газозабезпечення проектуємої будівлі адміністративно-побутового корпусу, розташованого по вул. Промислова, 37/1 (а.с. 40).

На переобладнанні позивачем нежилі будівлі по вул. Промисловій, 37/1 в м. Одесі КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” виготовлено технічний паспорт станом на 21.11.2008 р., згідно якого нежилі будівлі ділянки малої механізації (літ. „Г”) складаються з наступних приміщень:

- 1-ий поверх: душова - 14,6 кв.м, роздягальня - 40,1 кв.м, роздягальня - 13,3 кв.м, туалет - 4,0 кв.м, вмивальня - 2,0 кв.м, коридор - 4,4 кв.м, вмивальня - 2,7 кв.м, туалет - 1,2 кв.м, туалет - 1,2 кв.м, душова - 1,2 кв.м, основна - 8,8 кв.м, їдальня - 22,8 кв.м, підсобне - 11,3 кв.м, кабінет - 28,6 кв.м, складова кімната - 13,0 кв.м, всього по 1-му поверху - 169, 2 кв.м;

- 2-ий поверх: кабінет - 29, 0 кв.м, кабінет - 14, 1 кв.м, кабінет - 19,5 кв.м, коридор - 22,5 кв.м, кабінет - 19,6 кв.м, туалет 2,7 кв.м, вмивальня - 3,0 кв.м, коридор - 3,5 кв.м, кабінет - 18,7 кв.м, основне - 21,7 кв.м, бойлерна - 18, 3 кв.м, сходова клітина 13,9 кв.м, всього по 2-му поверху - 186, 5 кв.м.;

- мансарда площею 151,3 кв.м.

Загальна площа зазначених приміщень згідно вказаного технічного паспорту КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” складає 507,0 кв.м..

Відповідно до ст. 331 Цивільного кодексу України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Враховуючи те, що позивач за власний рахунок переобладнав придбані ним у відповідача приміщення, суд вважає, що саме позивач є власником переобладнаних приміщень.

Разом з тим ст. 392 Цивільного кодексу України визначено, що власник майна може пред’явити позов про визнання права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документу, що посвідчує його право власності.

Так, приймаючи до уваги вищенаведене, суд вважає обґрунтованими вимоги позивача про визнання за ним права власності на адміністративні будівлі, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Промислова, 37/1, загальною площею 507,0 кв.м, які складаються згідно виготовленого КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” технічного паспорту станом на 21.11.2008 р. з наступних приміщень: по 1-му поверху: душова - 14,6 кв. м, роздягальня - 40,1 кв.м, роздягальня - 13,3 кв.м, туалет - 4,0 кв.м, вмивальня –2,0 кв.м, коридор - 4,4 кв.м, вмивальня - 2,7 кв.м, туалет - 1,2 кв.м, туалет –1,2 кв.м, душова - 1,2 кв.м, основна - 8, 8 кв.м, їдальня - 22,8 кв.м, підсобне –11,3 кв.м., кабінет - 28,6 кв.м, складова кімната - 13,0 кв.м, всього по 1-му поверх 169,2 кв.м; по 2-му поверху: кабінет - 29, 0 кв.м, кабінет - 14, 1 кв.м, кабінет –19,5 кв.м, коридор - 22,5 кв.м, кабінет - 19,6 кв.м, туалет - 2,7 кв.м, вмивальня –3,0 кв.м, коридор - 3,5 кв.м, кабінет - 18,7 кв.м, основне - 21,7 кв.м, бойлерна –18,3 кв.м, сходова клітина - 13,9 кв.м, всього по 2-му поверху - 186,5 кв.м.; мансарда площею 151,3 кв.м.

Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно ст. 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.

Згідно ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 32 Господарського процесуального кодексу України визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Оцінюючи надані докази в сукупності, господарський суд вважає, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю „Баско” підлягають задоволенню.

Крім того, у зв’язку з тим, що позивачем не було доплачено державне мито до встановлених законом розмірів (1% від вартості майна) згідно ухвали господарського суду Одеської області від 24.07.2009 р., якою позивача було зобов’язано доплатити держмито, відповідно до ст. ст. 44, 46, 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по доплаті держмита в розмірі 3 593,18 грн. покладаються на позивача.

Керуючись ст.ст. 32, 33, 43, 44, 46, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд –

В И Р І Ш И В:

1. Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „Баско” до Державного підприємства Міністерства оборони України „Південьвійськбуд” про визнання права власності на майно задовольнити.

2. ВИЗНАТИ за Товариством з обмеженою відповідальністю „Баско” (65029, м. Одеса, вул. Новосельського, 40, код ЄДРПОУ 20971740) право власності на адміністративні будівлі, розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Промислова, 37/1, загальною площею 507,0 кв.м, які складаються згідно виготовленого КП „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” технічного паспорту станом на 21.11.2008 р. з наступних приміщень:

- по 1-му поверху: душова - 14,6 кв. м, роздягальня - 40,1 кв.м, роздягальня - 13,3 кв.м, туалет - 4,0 кв.м, вмивальня –2,0 кв.м, коридор - 4,4 кв.м, вмивальня - 2,7 кв.м, туалет - 1,2 кв.м, туалет –1,2 кв.м, душова - 1,2 кв.м, основна - 8, 8 кв.м, їдальня - 22,8 кв.м, підсобне –11,3 кв.м., кабінет - 28,6 кв.м, складова кімната - 13,0 кв.м, всього по 1-му поверх 169,2 кв.м;

- по 2-му поверху: кабінет - 29, 0 кв.м, кабінет - 14, 1 кв.м, кабінет –19,5 кв.м, коридор - 22,5 кв.м, кабінет - 19,6 кв.м, туалет - 2,7 кв.м, вмивальня –3,0 кв.м, коридор - 3,5 кв.м, кабінет - 18,7 кв.м, основне - 21,7 кв.м, бойлерна –18,3 кв.м, сходова клітина - 13,9 кв.м, всього по 2-му поверху - 186,5 кв.м.;

- мансарда площею 151,3 кв.м.

3. СТЯГНУТИ з Товариства з обмеженою відповідальністю „Баско” (65029, м. Одеса, вул. Новосельського, 40, код ЄДРПОУ 20971740) до державного бюджету України (Головне Управління Держказначейства України в Одеській області, код ЄДРПОУ 23213460, р/р 31114095700008 МФО 828011 КБК 22090200) витрати по держмиту в сумі 3 593/три тисячі п’ятсот дев’яносто три/грн. 18 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя