Рішення № 4856319, 08.09.2009, Господарський суд Хмельницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

_______________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" вересня 2009 р.

Справа № 12/1343

За позовом: Комунального підприємства Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання" м. Нетішин

до Підприємства "Довіра" Всеукраїнської громадської організації інвалідів "Допомога інвалідам Чорнобиля" м. Нетішин

про розірвання договору оренди, зобов’язання повернути приміщення та стягнення заборгованості за договором в сумі 7866,84 грн.

Суддя Шпак В.О.

Представники сторін:

Позивача : Шпарук Н.П. - за дорученням від 22.06.2009р.

Відповідача : не з'явився

Суть спору: Комунальне підприємство Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання" м. Нетішин звернулось з позовом до Підприємства "Довіра" Всеукраїнської громадської організації інвалідів "Допомога інвалідам Чорнобиля" м. Нетішин про розірвання договору оренди, зобов’язання повернути приміщення та стягнення заборгованості за договором в сумі 7866,84 грн., з яких 7 311грн.80коп. орендна плата і 555грн. 04коп. податок на землю.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору оренди майна №347а від 01.10.2004р.

В судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд стягнути з відповідача 7866,84 грн. заборгованості, розірвати договір № 347а від 01.10.2004р., зобов'язати відповідача повернути нежитлове приміщення, що він займає.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, повноважного представника для участі у судове засідання не направив та не заперечив проти позовних вимог, що не перешкоджає розгляду справи у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Про належне повідомлення відповідача про час і місце слухання справи свідчить повідомлення про вручення поштового відправлення №474292.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

Відповідно до Статуту, затвердженого рішенням сесії Нетішинської міської ради № 12 від 15 лютого 2001 року, Житлово-комунальне об'єднання м.Нетішин створене з метою забезпечення належного утримання та ефективної експлуатації житлового фонду, інших об'єктів житлово-комунального господарства, що перебувають у власності територіальної громади міста.

01.10.2004р. між ЖКО м.Нетішин (Орендодавець) та Підприємством „Довіра” Всеукраїнської громадської організації інвалідів „Допомога інвалідам Чорнобиля” (Орендар) укладено договір оренди на частину виробничої бази ЖКО.

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець передає Орендарю в строкове платне користування частину виробничої бази ЖКО: нежитлове приміщення площею 1 051,2м2, , тверде покриття –1770м2, огорожа території 42м2 (залізобетон), 160м2 (металева).

Актом від 01.10.2004р. вказане майно було передане Орендарю.

В п.п. 3.2, 3.3, 3.4 Договору зазначено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої Нетішинською міською радою, і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку (останній місяць, по яком є інформація про індекс інфляції) - 82,68грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється в порядку, визначеному чинним законодавством. Орендна плата за перший місяць оренди (жовтень 2004р) визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за поточний місяць. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати: попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць. Орендна плата сплачується Орендарем один раз в місяць не пізніше 12 числа наступного, за звітним місяця, шляхом перерахування її на розрахунковий рахунок Орендодавця.

Даний договір укладено на строк 1 (один) рік(п.12.1).

Згідно з п. 12.4 у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору (п.12.1) він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

В п. 12.7 Договору зазначено, що договір оренди припиняється в разі:

а) закінчення строку, на який його було укладено;

б) приватизації об'єкта оренди Орендарем (за участю Орендаря);

в) банкрутства Орендаря;

г) загибелі об'єкта оренди;

д) дострокового розірвання за погодженням сторін;

є) прийняття господарським судом рішення про дострокове розірвання договору на вимогу однієї із сторін в разі невиконання іншою стороною своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавством України.

Заяви про припинення строку дії договору сторони не подавали.

Рішенням № 6 Нетішинської міської ради від 19.06.2007р. змінено найменування підприємства - з Житлово-комунальне об'єднання на Комунальне підприємство Нетішинської міської ради „ Житлово-комунальне об'єднання”.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши доводи представників сторін, суд дійшов до висновку, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних висновків.

Відповідно до ст.2 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно ст. 17 Закону термін договору оренди визначається за погодженням сторін. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов’язання –відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Орендар своїх зобов’язань стосовно своєчасної сплати орендної плати не виконує.

15 червня 2009року позивач направив відповідачу лист-вимогу про погашення заборгованості в сумі 7 866грн. 84коп. заборгованості та про розірвання договору оренди №347а від 01.10.2004року.

Вказаний лист відповідач отримав 24.06.2009року, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення за №714352.

На час вирішення спору (згідно розрахунку позивача) за відповідачем рахується борг по орендній платі в сумі 7 311грн.80коп.

В судовому засіданні представник позивача пояснила, що для оплати відповідачу виставлялись рахунки, в яких зазначалась сума боргу до сплати, а саме орендна плата та пеня у разі прострочення.

Орендар відповідно до вказаного рахунку здійснював оплату оренди і в тому числі пені.

Як доказ ним надано копії рахунків і платіжних доручень відповідача, відповідно до яких відповідач здійснював оплату орендної плати та пені відповідно до рахунків.

З огляду на викладене, вимоги позивача про стягнення з Підприємства „Довіра” Всеукраїнської громадської організації інвалідів „Допомога інвалідам Чорнобиля” м. Нетішин 7 311грн. 80коп. заборгованості по орендній платі обґрунтовані і підлягають задоволенню.

В стягненні 555грн.04коп. заборгованості по сплаті податку на землю необхідно відмовити, виходячи із наступного.

Як передбачено ст.174 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема, безпосередньо із закону або іншого нормативно-правового акта, що регулює господарську діяльність; з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

З договору оренди №347а вбачається, що орендар зобов’язань на себе щодо сплати КП „ЖКО” земельного податку не брав.

Посилання позивача на Розрахунок плати податку на землю (Додаток №6) не є доказом наявності такого зобов’язання, оскільки із вказаного документа не вбачається кому він повинен сплачуватись в які строки, який порядок такої сплати встановлюється.

Крім того, в самому договорі оренди зазначено, які додатки є невід’ємною частиною договору, серед яких Додаток №6 не зазначено.

Стосовно вимоги щодо розірвання договору оренди суд виходить з наступного.

Статтями 26, 27 Закону України „ Про оренду державного і комунального майна” передбачено, що договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено. Договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

В силу ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

З листа –вимоги позивача №01-09/1573 від 15.06.2009року вбачається, що КП „ЖКО” (Наймодавець) фактично відмовився від договору найму(оренди) і в силу, зазначеної ст.782 Кодексу, договір оренди №347а від 01.10.2004року є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення, в даному випадку з 24.06.2009року. Крім того, позивач просив відповідача повернути орендоване майно.

Приймаючи до уваги, що договір оренди на час подання позову був уже розірваний відповідно до положень чинного законодавства, в позові про розірвання договору оренди №347 від 01.10.2004р. необхідно відмовити.

Відповідно до п.6.2 Договору орендар зобов’язаний: л) після припинення дії договору передати Орендодавцеві орендований об'єкт в належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду (з врахуванням нормального фізичного зносу), згідно з актом приймання-передачі не пізніше 3 днів (п.5.2 г) з дня втрати договором чинності.

Відповідач своїх зобов’язань стосовно повернення об'єкту оренди на умовах, зазначених у договорі не виконав.

З огляду на викладене, вимоги Комунального підприємства Нетішинської міської ради „Житлово-комунальне об'єднання” про зобов’язання повернути орендоване майно обгрунтовані матеріалами справи та відповідають положенням чинного законодавства і підлягають задоволенню.

У відповідності із ст. 49 ГПК України судові витрати у справі належить покласти на відповідача пропорційно до задоволених вимог.

Зважаючи на викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд –

в и р і ш и в:

Позов Комунального підприємства Нетішинської міської ради „Житлово-комунальне об'єднання” до Підприємства „Довіра” Всеукраїнської громадської організації інвалідів „Допомога інвалідам Чорнобиля” м. Нетішин про розірвання договору оренди №347а від 01.10.2004року, зобов’язання повернути приміщення та стягнення заборгованості за договором в сумі 7866,84 грн. задоволити частково.

Позов Комунального підприємства Нетішинської міської ради „Житлово-комунальне об'єднання” до Підприємства „Довіра” Всеукраїнської громадської організації інвалідів „Допомога інвалідам Чорнобиля” м. Нетішин про зобов’язання повернути орендоване приміщення задоволити.

Зобов’язати Підприємство "Довіра" Всеукраїнської громадської організації інвалідів "Допомога інвалідам Чорнобиля" (Хмельницької обл., м. Нетішин, вул.Млинова, 20, ідентифікаційний код 32647318 ) повернути Комунальному підприємству Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання"( м. Нетішин, пр-т Незалежності,31, код 31345419) орендоване майно: частину виробничої бази ЖКО: нежитлове приміщення площею 1 051,2м2, , тверде покриття –1770м2, огорожа території 42м2 (залізобетон), 160м2 (металева), розташоване в м. Нетішин, виробнича база КП „ЗКО”.

Стягнути з Підприємства "Довіра" Всеукраїнської громадської організації інвалідів "Допомога інвалідам Чорнобиля" (Хмельницької обл., м. Нетішин, вул.Млинова, 20, ідентифікаційний код 32647318 ) на користь Комунального підприємства Нетішинської міської ради "Житлово-комунальне об'єднання"( м. Нетішин, пр-т Незалежності,31, код 31345419) - 7 311 (сім тисяч триста одинадцять гривень)грн. 80коп. заборгованості по орендній платі, 158 (сто п’ять десять вісім гривень) 11коп. державного мита та 290 (двісті дев’яносто гривень) 62коп. витрат на інформаціно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ.

В позові Комунального підприємства Нетішинської міської ради „Житлово-комунальне об'єднання” до Підприємства „Довіра” Всеукраїнської громадської організації інвалідів „Допомога інвалідам Чорнобиля” м. Нетішин про розірвання договору оренди №347а від 01.10.2004року відмовити.

В позові Комунального підприємства Нетішинської міської ради „Житлово-комунальне об'єднання” до Підприємства „Довіра” Всеукраїнської громадської організації інвалідів „Допомога інвалідам Чорнобиля” м. Нетішин про стягнення 555грн.04коп. заборгованості по сплаті податку на землю відмовити.

Суддя

Віддруковано в 3 примірниках:

1. До справи;

2. Позивачу;

3. Відповідачу.