Рішення № 48520032, 10.08.2015, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" серпня 2015 р.Справа № 916/2166/15

За позовом прокурора Ренійського району Одеської області в інтересах держави в особі ОСОБА_1 відділення Фонду Державного майна України по Одеській області, Державного підприємства "Ренійський морський торговельний порт"

до відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Лагуна-Рені"

про розірвання договору оренди, зобов'язання повернути майно та стягнення 32071,18 грн.

Суддя О.Л. Панченко

Представники:

від прокуратури ОСОБА_3;

від позивача ОСОБА_1 відділення Фонду Державного майна України по Одеській області ОСОБА_4;

від позивача ДП "Ренійський морський торговельний порт" ОСОБА_5

від відповідача не зявився

Суть спору: Прокурор Ренійського району Одеської області звернувся до суду в інтересах держави в особі ОСОБА_1 відділення Фонду Державного майна України по Одеській області, Державного підприємства "Ренійський морський торговельний порт" з позовом, в якому просить розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 10.09.2009р., укладений між ОСОБА_1 відділенням Фонду Державного майна України по Одеській області та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Лагуна-Рені"; зобовязати ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Лагуна-Рені" повернути балансоутримувачу Державному підприємству "Ренійський морський торговельний порт" державне нерухоме майно, а саме будівлю підсобних служб 3-го вантажного району Державного підприємства "Ренійський морський торговельний порт" загальною площею 78,1 кв. м вартістю 231000 грн., що розташована за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Дунайська, 188, та знаходиться на земельній ділянці площею 101,6 кв. м, яка віднесена до земель транспорту; стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Лагуна-Рені" до Державного бюджету України заборгованість з орендної плати у сумі 17011,70 грн. та пеню у сумі 1545,42 грн.; на користь Державного підприємства "Ренійський морський торговельний порт" заборгованість з орендної плати у сумі 12151,11 грн. та пеню у сумі 1362,95 грн.

Представник прокуратури підтримує позовні вимоги.

Представник позивача ОСОБА_1 відділення Фонду Державного майна України по Одеській області підтримує позовні вимоги прокуратури.

Представник позивача Державного підприємства "Ренійський морський торговельний порт" підтримує позовні вимоги прокуратури.

Відповідач заперечень щодо позову не подав. Справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними в ній документами.

Беручи до уваги, що:

10.09.2009р. між ОСОБА_1 відділенням Фонду Державного майна України по Одеській області (надалі - "Орендодавець") та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Лагуна-Рені" (надалі - "Орендар") був укладений договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності, згідно з яким Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме будівлю підсобних служб 3-го вантажного району ДП "РМТП", загальною площею 78,1 кв. м (надалі - "Майно"), розташовану за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Дунайська, 188, що знаходиться на балансі Державного підприємства "Ренійський морський торговельний порт" (надалі - "Балансоутримувач"), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ПП "Експерт центр "Авант" на 16.03.2009р. і становить 193700 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення складу (п. 1.2 договору). Орендар вступає у строкове платне користування Майном у термін, указаний в договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання передавання Майна (п. 2.1 договору). Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку орендної плати, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995р. № 786 (зі змінами) (надалі "методика розрахунку"), та п. 19 Порядку проведення конкурсу на право оренди державного майна, який затверджено наказом Фонду державного майна України від 16.05.2007р. № 768, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 11.06.2007р. за № 604/13871, і становить без ПДВ за пропозицією Орендаря як єдиного заявника - 2000 грн. Орендна плата за перший місяць оренди вересень 2009р. визначається шляхом коригування орендної плати, яка зазначена у абзаці І цього пункту, на індекси інфляції за липень 2009р., серпень 2009р. та вересень 2009р. включно (п. 3.1 договору). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством (п. 3.2 договору). Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.3 договору). Орендна плата перераховується до Державного бюджету та Балансоутримувачу в співвідношенні 70% до 30% щомісяця не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, відповідно до пропорцій розподілу, установлених Кабінетом Міністрів України і чинних на кінець періоду, за який здійснюється платіж. Одночасно копія платіжного доручення на перерахування орендної плати до Державного бюджету 70% надсилається Орендарем Орендодавцеві та Балансоутримувачу (п. 3.5 договору). Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.5 співвідношенні відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати (п. 3.6 договору). Орендар зобовязується у разі припинення або розірвання договору повернути Балансоутримувачу Обєкт оренди у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу та відшкодувати Балансоутримувачу збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) Обєкту оренди з вини Орендаря (п. 5.10 договору). Орендодавець та Балансоутримувач мають право виступити з ініціативою щодо внесення змін до цього договору, стягнення збитків по заборгованості з орендної плати, пені, неустойки, його розірвання в разі погіршення стану Обєкту оренди, а також його втрати (повної або часткової) внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього договору (п. 8.2 договору). Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків у разі, якщо Орендар не сплачує або несвоєчасно сплачує орендну плату (п. 9.4 договору). Цей договір укладено строком на один рік. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця та у разі належного виконання Орендарем умов цього договору, договір вважається продовженим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені цим договором та чинним законодавством, за умови відсутності заперечень органу, уповноваженого управляти обєктом оренди, наданих Орендодавцю у встановлений законодавством термін (п. 10.1, п. 10.4 договору). У разі припинення або розірвання цього договору Майно протягом трьох робочих днів повертається Орендарем Балансоутримувачу (п. 10.9 договору).

Сторонами був укладений ряд договорів про внесення змін до вищевказаного договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 10.09.2009р.

Так, зокрема, 13.03.2013р. сторонами був укладений договір про внесення зміни до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 10.09.2009р., згідно з яким пункти 1.1, 3.1 договору викладені в наступній редакції: "п. 1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно, а саме будівлю підсобних служб третього вантажного району РМТП загальною площею 78,10 кв. м за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Дунайська, 188, загальною площею 124,00 кв. м, що перебуває на балансі ДП "Ренійський морський торговельний порт" (надалі "Балансоутримувач"), вартість якого визначена згідно зі звітом про незалежну оцінку, що була проведена ТОВ "Регіональне агентство з розвитку економіки" станом на 30.09.2012р. і становить 231000 грн."; "п. 3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою КМУ від 04.10.1995р. № 786 (зі змінами від 14.09.2011р. № 961), внесеними Постановою КМУ від 27.12.2006р. № 1846, і становить без урахування ПДВ за базовий місяць розрахунку січень 2013р. 2912,89 грн." Пункт 10.1 договору доповнений реченням такого змісту: "Продовжити термін дії цього договору до 30.08.2013р. включно."

Згідно з договором від 17.10.2014р. про внесення зміни до договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 10.09.2009р. пункт 10.1 договору доповнений реченням такого змісту: "Продовжити термін дії цього договору до 30.08.2015р. включно."

Позивачі виконали зобовязання за договором. Прокурор Ренійського району Одеської області, посилаючись на те, що відповідач не виконав зобов'язання за вищевказаним договором щодо своєчасної сплати орендної плати, що є істотним порушенням договору, просить розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 10.09.2009р., укладений між ОСОБА_1 відділенням Фонду Державного майна України по Одеській області та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Лагуна-Рені"; зобовязати ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Лагуна-Рені" повернути балансоутримувачу Державному підприємству "Ренійський морський торговельний порт" державне нерухоме майно, а саме будівлю підсобних служб 3-го вантажного району Державного підприємства "Ренійський морський торговельний порт" загальною площею 78,1 кв. м вартістю 231000 грн., що розташована за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Дунайська, 188, та знаходиться на земельній ділянці площею 101,6 кв. м, яка віднесена до земель транспорту; стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Лагуна-Рені" до Державного бюджету України заборгованість з орендної плати у сумі 17011,70 грн. та пеню у сумі 1545,42 грн.; на користь Державного підприємства "Ренійський морський торговельний порт" заборгованість з орендної плати у сумі 12151,11 грн. та пеню у сумі 1362,95 грн.

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України від 16.01.2003р. № 435-1У (зі змінами та доповненнями) підставами виникнення цивільних прав та обовязків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно зі ст. 175 Господарського кодексу України від 16.01.2003р. № 436-1У (зі змінами та доповненнями) майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом (ст. 525 ЦК України).

Згідно з ч. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов`язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення. У разі якщо інше не передбачено законом або договором, субєкт господарювання за порушення господарського зобов`язання несе господарсько-правову відповідальність, якщо не доведе, що належне виконання зобов`язання виявилося неможливим внаслідок дії непереборної сили, тобто надзвичайних і невідворотних обставин за даних умов здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання).

У разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобовязання внаслідок односторонньої відмови від зобовязання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору (ст. 611 ЦК України).

Згідно зі ст. 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 14.03.1995р. № 98/95-ВР (зі змінами та доповненнями) орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Частиною 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі, зокрема, невиконання сторонами своїх зобовязань.

Згідно з ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Приймаючи до уваги несплату ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Лагуна-Рені" до Державного бюджету України та балансоутримувачу орендної плати за договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 10.09.2009р., що свідчить про невиконання відповідачем своїх зобовязань за договором щодо сплати орендної плати, суд доходить висновку щодо наявності правових підстав для задоволення позову в частині розірвання договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 10.09.2009р.

Відповідно до ч. 2 ст. 202 Господарського кодексу України господарське зобовязання припиняється, зокрема, у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду.

Згідно з ч. 1 ст. 785 Цивільного кодексу України у разі припинення договору найму наймач зобовязаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди (ч. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна").

Враховуючи розірвання судом договору оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 10.09.2009р., а також умови п. 10.9 зазначеного договору оренди, позовні вимоги прокурора Ренійського району Одеської області в частині зобовязання відповідача повернути балансоутримувачу Державному підприємству "Ренійський морський торговельний порт" державне нерухоме майно, а саме будівлю підсобних служб 3-го вантажного району Державного підприємства "Ренійський морський торговельний порт" загальною площею 78,1 кв. м вартістю 231000 грн., що розташована за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Дунайська, 188, та знаходиться на земельній ділянці площею 101,6 кв. м, яка віднесена до земель транспорту, підлягають задоволенню.

Відповідно до ч. 1 ст. 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Орендар зобовязаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі (ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"). За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч. 1 ст. 762 ЦК України).

Згідно зі ст. 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Представлені матеріали засвідчують обґрунтованість позовних вимог про стягнення заборгованості з орендної плати у сумі 29162,81 грн., пені у сумі 2908,37 грн. та підтверджуються договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 10.09.2009р., актами приймання-передачі державного нерухомого майна від 10.09.2009р., від 13.03.2013р., розрахунками та іншими доказами.

Зважаючи на вищевикладене, а також на те, що відповідач не надав доказів сплати орендної плати за спірний період, позовні вимоги прокурора Ренійського району Одеської області про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 29162,81 грн. та пені у сумі 2908,37 грн. підлягають задоволенню.

Відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України судовий збір у сумі 6479,42 грн. підлягає стягненню з відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позовні вимоги прокурора Ренійського району Одеської області задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди нерухомого майна, що належить до державної власності від 10.09.2009р., укладений між ОСОБА_1 відділенням Фонду державного майна України по Одеській області та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Лагуна-Рені".

3. Зобовязати ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Лагуна-Рені" (Одеська область, м. Рені, вул. Дунайська, 188, код ЄДРПОУ 31180219) повернути балансоутримувачу Державному підприємству "Ренійський морський торговельний порт" (Одеська область, м. Рені, вул. Дунайська, 188, код ЄДРПОУ 01125809) державне нерухоме майно, а саме будівлю підсобних служб 3-го вантажного району Державного підприємства "Ренійський морський торговельний порт" загальною площею 78,1 кв. м вартістю 231000 грн., що розташована за адресою: Одеська область, м. Рені, вул. Дунайська, 188, та знаходиться на земельній ділянці площею 101,6 кв. м, яка віднесена до земель транспорту.

4. Стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Лагуна-Рені" (Одеська область, м. Рені, вул. Дунайська, 188, код ЄДРПОУ 31180219) до Державного бюджету України (отримувач УК у Ренійському районі/Ренійський район/м. Рені/22080300, банк отримувача ГУДКСУ в Одеській області, р/р 31119094700402, МФО 828011, код ЄДРПОУ 37564933) заборгованість з орендної плати в сумі 17011 (сімнадцять тисяч одинадцять) грн. 70 коп., пеню в сумі 1545 (одна тисяча пятсот сорок пять) грн. 42 коп.

Стягувачем за наказом є Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код ЄДРПОУ 20984091).

5. Стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Лагуна-Рені" (Одеська область, м. Рені, вул. Дунайська, 188, код ЄДРПОУ 31180219) на користь Державного підприємства "Ренійський морський торговельний порт" (Одеська область, м. Рені, вул. Дунайська, 188, код ЄДРПОУ 01125809) заборгованість з орендної плати в сумі 12151 (дванадцять тисяч сто пятдесят одна) грн. 11 коп., пеню в сумі 1362 (одна тисяча триста шістдесят дві) грн. 95 коп.

6. Стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Лагуна-Рені" (Одеська область, м. Рені, вул. Дунайська, 188, код ЄДРПОУ 31180219) до Державного бюджету України на рахунок 31210206783008 Управління Державної казначейської служби України у м. Одеса, код ЄДРПОУ 38016923, банк одержувача: ГУ ДКСУ в Одеській області, МФО 828011, код бюджетної класифікації 22030001, судовий збір у сумі 6479 (шість тисяч чотириста сімдесят девять) грн. 42 коп. через ДПІ у Ренійському районі ГУ Міндоходів в Одеській області.

Накази видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

Рішення господарського суду набирає законної сили згідно зі ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 17.08.2015р.

Суддя О.Л. Панченко