Рішення № 4850629, 10.08.2009, Господарський суд Запорізької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10.08.09 Справа № 17/197/09

Суддя

за позовною заявою: товариства з обмеженою відповідальністю “Торгово-виробниче підприємство “Скандинавія”, 71100, м. Київ, вул. Зрошувальна, 5

до відповідача: Бердянської територіальної громади в особі Бердянської міської ради, 71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пл. 1-ої Бердянської ради, 2

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Бердянське комунальне підприємство технічної інвентаризації, 71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Мазіна, 21

про визнання права власності на нерухоме майно

суддя Корсун В.Л.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: Нікандров О.О., довіреність від 03.06.09 б/н

від відповідача: не з’явився

від третьої особи: не з’явився

СУТЬ СПОРУ:

16.06.09 до господарського суду Запорізької області звернулось товариство з обмеженою відповідальністю “Торгово-виробниче підприємство “Скандинавія” (надалі ТОВ “ТВП “Скандинавія”) з позовною заявою до Бердянської територіальної громади в особі Бердянської міської ради про визнання права власності на нерухоме майно, що розташовано за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Халтурина, 10.

Ухвалою від 16.06.09 судом порушено провадження у справі № 17/197/09, судове засідання призначено на 09.07.09. До участі у справі у якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача судом залучено Бердянське комунальне підприємство технічної інвентаризації (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Мазіна, 21), - далі - Бердянське КПТІ. У сторін та третьої особи витребувані документи, які необхідні для всебічного та об’єктивного розгляду і вирішення справи.

Ухвалами від 09.07.09, від 04.08.09 судом на підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи було відкладено відповідно на 04.08.09 та на 10.08.09.

За заявою представника позивача розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 10.08.09, на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позивач підтримав заявлені вимоги у повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві, пояснив наступне. 11.01.08 позивачем отримано державний акт на право власності на земельну ділянку, на якій було збудовано будівля, яка позначена на технічному паспорті літерами “П” і “П1”, а також будівля компресорної - літера “Р”. Однак, Бердянським КПТІ відмовлено в реєстрації права власності на нерухоме майно з причин наявності самовільного будівництва. Зазначив, що вказана будівля відповідає будівельно-технічним, протипожежним, санітарно-гігієнічним нормам. У зв’язку з чим, позивач просить суд, на підставі ст. 376 Цивільного кодексу України, позов задовольнити.

Відповідач в судове засідання 10.08.09 не з’явився. Представник відповідача в судовому засіданні 09.07.09 позов не визнавав повністю, у відзиві без номеру від 09.07.09 вказував, що позивачем порушено процедуру проведення будівельних робіт, а саме не отримано дозвіл на проведення робіт. Поряд з цим, згідно з листом за вих. від 03.08.09 № 271 за підписом в.о. Бердянського міського голови Попова В.В., відповідач позов визнав повністю та зазначив, що держпідприємством “Спеціалізована державна експертна організація - центральна служба Української державної будівельної експертизи” проведено експертизу та узгоджено робочий проект позивача з будівництва холодильника ємністю 5 тис. тон. Крім того, відповідно до висновку департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів, самочинно збудоване нерухоме майно, що є предметом позову, не суперечить генеральному плану міста та суспільним інтересам міста. У зв’язку з чим просить суд розглянути справу за відсутності представника Бердянської міської ради.

Представник третьої особи в судове засідання 10.08.09 не з’явився, у відзиві від 07.08.09 у справі № 17/197/09 позовні вимоги визнав та просить суд вирішити справу на розсуд суду.

Оскільки нез’явлення сторони у справі не є перешкодою для розгляду справи по суті, відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає за необхідне розглянути спір за наявними у справі матеріалами в межах строку, передбаченого ст. 69 ГПК України.

Дослідивши матеріали справи в їх сукупності, вислухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

На підставі рішення органу державної влади (місцевого самоврядування), договору купівлі - продажу земельної ділянки від 25.09.06 ВЕВ 704259 реєстр. 5390, 11.01.08 ТОВ “ТВП “Скандинавія” видано Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 274372, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 020826500001.

Як вбачається з державного акту на право власності на земельну ділянку від 11.01.08, ТОВ “ТВП “Скандинавія” є власником земельної ділянки площею 2,9938 га (у межах згідно з планом), яка розташована в м. Бердянськ по вул. Халтуріна, для розміщення та обслуговування холодильника.

Як свідчать вивчені матеріали, на згаданій земельній ділянці позивачем побудована головна будівля, яка згідно з технічним паспортом позначена літерами “П” і “П 1”, а також будівля компресорної, яка позначена літерою “Р”.

Вбачається, що приміщення під літерою “П” і “П1” мають загальну площу 3 226 кв. м. та компресорна під літерою “Р” - 56,2 кв. м.

Дозволу на будівництво у встановленому законом порядку позивач не отримав.

Частиною 1 ст. 376 Цивільного кодексу України (ЦК України) визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Оскільки будівництво холодильника було здійснено без отримання відповідної дозвільної документації, вказані будівля є самочинним будівництвом.

Відповідно до ст.ст. 316, 317, 319 ЦК України, правом власності є право особи на річ, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно із ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 375 ЦК України встановлено, що власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням. Правові наслідки самочинної забудови, здійсненої власником на його земельній ділянці, встановлюються статтею 376 цього Кодексу.

У частинах 3, 5 ст. 376 ЦК України визначено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Факту порушення прав інших осіб самочинно збудованими приміщеннями, позначеним літерами “П”, “П 1” та “Р” за адресою Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Халтуріна, 10 судом не встановлено.

Відповідно до висновку від 09.12.08 № 1795/4 Державним закладом “Бердянська міська санітарно-епідеміологічна станція Запорізької області” узгоджено робочий проект позивача з будівництва холодильника ємністю 5 тис. тон.

Державним підприємством “Спеціалізована державна експертна організація-центральна служба Української державної будівельної експертизи” в особі філії ДП “Укрдержбудекспертиза” в Запорізькій області проведено експертизу з робочого проекту “Холодильник ємністю 5,0 тис. тон по вул. Халтуріна, 10 в м. Бердянськ” (замовник Бердянська філія “Айсберг” ТОВ “ТПП “Скандинавія” м. Бердянськ, проектувальник ТОВ “НПКП “ПІВДРИБПРОЕКТ”, ГІП Парафіло О.Г., Ліцензія АА № 775175) та надано позитивний висновок № 73/1 від 07.04.09 на вказаний робочий проект холодильника узгоджено робочий проект позивача з будівництва холодильника ємністю 5 тис. тон. З відповідними техніко-економічними показниками. Вказаний висновок 07.04.09 затверджено директором Філії ДП “Укрдержбудекспертиза” в Запорізькій області Браун Д.Ю.

Відповідно до висновку (замовлення № 176/2009, замовник БФ “Айсберг” ТОВ “ТПП “Скандинавія”) про технічний стан будівельних конструкцій будівлі складу-холодильнику (літ. П, П 1, Р), що є предметом позову, з дослідження проведеного Державним підприємством, Державного науково-дослідного та проектно-дослідницького інституту “НДІ проектреконструкція” Бердянська філія (ліцензія на будівельну діяльність згідно з переліком виданою Міністерством будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства України серії АВ № 195136 ДП “Державному науково-дослідному та проектно-вишукувальному інституту “НДІПРОЕКТРЕКОНСТРУКЦІЯ”, яка є чинною з 15.12.06 по 15.12.11), ... об’ємно-планувальні і конструктивні рішення виконані у відповідності з робочим проектом генерального плану 2340/08-ГП виконаного ТОВ НПКП “ЮГРИБПРОЕКТ” Севастополь, ліцензія АА 775175 у відповідності з нормами та вимогами СНІП 3.03.01-87 “Несучі та огороджуючи конструкції. СНІП 2.03.01-84* “Бетонні та залізобетонні конструкції”, СНІП 2.09. 02-85 “Виробничі будівлі”, СНІП 2.09.03-85 “Споруди промислових підприємств”, ДБН В.1.-7-2002 “Пожарна безпека об’єктів будівництва” ... . Будівля холодильника ємністю 5 тон /літери П, П1, Р/ за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Халтуріна, 10 із закритою завантажувально-розвантажувальною рампою, адміністративно-побутовими приміщеннями та компресорною придатні для подальшого використання за призначенням.

Станом на 09.07.09 ТОВ “ТВП “Скандинавія” Бердянським міським відділом Головного управління МНС України у Запорізькій області видано дозвіл на початок робіт.

Відповідно до висновку департаменту архітектури, містобудування та земельних ресурсів самочинно збудоване нерухоме майно, що є предметом позову не суперечить генеральному плану міста та суспільним інтересам міста.

Згідно з висновком державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 01.08.09 № 927, об’єкт - основна будівля П, П1, холодильник ємністю 5 000 тон та компресорна Р по вул. Халтуріна, 10 ТОВ “ТВП “скандинавія” відповідає вимогам діючого законодавства України та може бути використаний за призначенням у заявленій сфері.

Таким чином, спірна будівля не порушує права юридичних і фізичних осіб та відповідає будівельно-технічним, протипожежним, санітарно-гігієнічним нормам.

На момент розгляду справи право власності на майно, що є предметом спору, ні за якою особою не зареєстровано.

Враховуючи вищевикладені обставини, правову позицію сторін суд вважає за можливе визнати, що ТОВ “ТВП “Скандинавія” є власником будівлі нерухомого майна під літерами “П”, “П 1”, яка має загальну площу 3 226 кв. м. та компресорної під літерою “Р”, площею 56,2 кв. м., що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Халтуріна, 10.

За клопотанням позивача судові витрати покладаються на ТОВ “ТВП “Скандинавія”.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 4-5, 22, 49, 75, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю “Торгово-виробниче підприємство “Скандинавія” (71100, м. Київ, вул. Зрошувальна, 5, код ЄДРПОУ 33542324) право власності на будівлю під літерою “П”, “П 1” яка має загальну площу 3 226 кв. м. та компресорної під літерою “Р”, площею 56,2 кв. м., що знаходиться за адресою: Запорізька область, м. Бердянськ, вул. Халтуріна, 10.

Суддя В.Л. Корсун

Рішення суду набирає чинності після закінчення 10 днів із дня його підписання.

Рішення оформлено і підписано згідно з вимогами ст. 84 ГПК України 14.08.09