Рішення № 4850470, 21.09.2009, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

______

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.09.09 Справа № 7/88пд

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Східноукраїнський агропромисловий союз”, м. Луганськ

до Приватного сільськогосподарського підприємства “8 Березня”, смт. Станично-Луганське Луганської області

про визнання дійсним договору купівлі - продажу земельної ділянки та визнання права власності земельної ділянки

Суддя Т. Л. Калашник

в присутності представників:

від позивача –Осичнюк Є.В., довіреність № б/н від 10.06.09;

від позивача –Махуков О.В., протокол № 3 загальних зборів учасників від 16.11.06;

від позивача –Остапущенко О.О., довіреність № б/н від 23.07.09;

від відповідача –Величко О.І., довіреність б/н від 09.01.09.

Суть спору: позивачем заявлені вимоги про визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.04.09 та визнання за позивачем права власності на земельну ділянку площею 0,6800 га, яка розташована за адресою м. Луганськ, вул. Газопроводная, 7а, цільовим призначенням несільськогосподарські угіддя, та на земельну ділянку площею 0,7789 га, яка розташована за адресою: м. Луганськ, вул. Газопроводная, 7д, цільовим призначенням несільськогосподарські угіддя.

Відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі з підстав викладених у відзиві на позовну заяву від 25.06.09 (а.с.24), посилаючись зокрема на те, що нотаріальне посвідчення Договору не відбулось з причин, незалежних від волі відповідача, оскільки 11.05.09 помер голова ліквідаційної комісії, що одночасно був єдиним власником підприємства.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши представників сторін, встановивши фактичні обставини справи, оцінивши надані докази, суд, -

в с т а н о в и в:

На підставі Договору купівлі-продажу від 29.09.2004р. позивачем у справі у відповідача у справі було придбано будівлю 7а, що розташована в м. Луганськ, по вул. Газопроводная, яка складається з: під літ.А-1,а їдальня з вхідним ґанком з цегли заг.пл.297.8кв.м. (т.1 а.с.53).

Позивачу було видано Свідоцтво про право власності на об’єкт нерухомого майна, розташований в м. Луганську по вул. Газопроводная, 7а, від 26.06.07 (т.1 а.с.54).

Міським комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації м. Луганськ було здійснено реєстрацію права власності на нерухоме майно, розташоване за адресою м. Луганськ, вул. Газопроводная, 7а, від 26.06.07 (т.1 а.с.55).

Крім того, на підставі Договору купівлі-продажу від 27.10.2005р. позивачем у справі у співвласників через Валуйську В.О та Болгову Т.В. було придбано будівлю 7д, що розташована в м. Луганськ, по вул. Газопроводная, 7д, та складається з: під літ. А-1 пункт технічного оснащення з з/бетону, ш/блоку, цегли заг. пл. 716,9 кв.м., державна реєстрація 01.11.05 (т.1 а.с.59-64).

Міським комунальним підприємством бюро технічної інвентаризації м. Луганськ було здійснено реєстрацію права власності на нерухоме майно, розташоване за адресою м. Луганськ, вул. Газопроводная, 7д, від 14.11.05 (т.1 а.с.64зворот).

Між сторонами у справі було укладено Договір купівлі продажу земельної ділянки від 29.04.09 (далі –Договір), за умовами п.1.1. якого Продавець зобов’язується передати у власність Покупця дві земельні ділянки, що є об’єктом цього Договору, а Покупець зобов’язується прийняти надані земельні ділянки та оплатити їх вартість.

Відповідно до п.1.2.1. Договору, місце розташування та площа земельних ділянок:

- перша: м. Луганськ, вул. Газопроводная, 7а, загальною площею 0,6800 га;

- друга: м. Луганськ, вул. Газопроводная, 7д, загальною площею 0,7789 га.

Землі призначені для обслуговування господарських будівель та знаходяться в приватній власності (п.1.2.3. Договору).

Юридичний статус права приватної власності Продавця на земельні ділянки підтверджуються ст. 31 Закону України "Про колективне сільськогосподарське підприємство" від 14.02.92 № 2114-ХІІ зі змінами та п.1.1. Статуту, який затверджено власником ПСП "8 Березня" Нестеровим А.І. 25.01.2000 року (Продавець є правонаступником КСП 8 Березня, якому земельні ділянки належали на праві колективної власності відповідно до державного акту на право колективної власності на землю серії 1-ЛГ № 000028/2, виданому Луганською міською Радою 14.04.1997 року на підставі рішення Луганської міської ради від 20.03.1997 року № 104).

Договірна ціна двох земельних ділянок складає 9000,00 грн. (п.2.1. Договору).

Відповідно до п.2.2. Договору, оплата покупцем договірної ціни земельних ділянок, як вона визначена у п.2.1. цього Договору, здійснюється протягом 10 днів з моменту підписання цього Договору та акту прийому-передачі земельних ділянок.

Продавець зобов’язується у день укладення цього Договору посвідчити цей Договір нотаріально (п.3.2. Договору).

29.04.09 сторонами у справі було складено Акт прийому-передачі двох земельних ділянок (т.1 а.с.8).

В обґрунтування заявленого позову, позивач посилається зокрема на те, що відповідач ухилився від нотаріального посвідчення вищевказаного Договору, та з посиланням на ч.3 ст. 132 Земельного кодексу України і ч.2 ст. 220 ЦК України звернувся до суду з цим позовом.

Відповідач позовні вимоги визнав у повному обсязі з підстав викладених у відзиві на позовну заяву від 25.06.09 (а.с.24).

Оцінивши доводи сторін та обставини справи у їх сукупності, суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають до задоволення повністю, з огляду на наступне.

Державний Акт на право колективної власності на землю серії 1-ЛГ № 000028/2 було видано 14.04.1997 року Колективному сільськогосподарському підприємству ім. 8 Березня, у тому, що йому передано у колективну власність 3326,8 гектарів землі в межах згідно з планом.

Факт правонаступництва ПСП “8 Березня”, який створений внаслідок реорганізації шляхом перетворення КСП ім. 8 Березня, підтверджений матеріалами справи, у тому числі п.1.1. Статуту відповідача (а.с.42 зворот).

Відповідно до підпункту "б" п.15 Перехідних положень Земельного кодексу України до набрання чинності законами України про державний земельний кадастр та про ринок земель не допускається купівля-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок і зміна цільового призначення (використання) земельних ділянок, які перебувають у власності громадян та юридичних осіб для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв), крім передачі їх у спадщину, обміну земельної ділянки на іншу земельну ділянку відповідно до закону та вилучення (викупу) земельних ділянок для суспільних потреб.

Як вбачається з листів Управління Держкомзему у м. Луганськ Луганської області № 01-14/1243 від 24.07.09 (т.1 а.с.77-78) та № 01-14/1336 від 07.08.09 (т.2 а.с.75-76) спірні земельні ділянки належать Колективному сільськогосподарському підприємству ім. 8 Березня на підставі Державного Акту на право колективної власності на землю серії 1-ЛГ № 000028/2 від 14.04.1997 року. Інформація про заборону на відчуження не надходила. Інформація щодо відомостей про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельних ділянок відсутня. Відповідно до Даних Державного земельного кадастру, спірні земельні ділянки враховуються в графі 14 –землі під господарськими будівлями і дворами на сільськогосподарських землях, а також на сільськогосподарських угіддях на землях інших категорій.

Тобто, на спірні земельні ділянки не розповсюджується дія підпункту "б" п.15 Перехідних положень Земельного кодексу України.

Відповідно до ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Положення цього Кодексу застосовуються до врегулювання відносин, які виникають у сферах використання природних ресурсів та охорони довкілля, а також до трудових та сімейних відносин, якщо вони не врегульовані іншими актами законодавства. Законом можуть бути передбачені особливості регулювання майнових відносин у сфері господарювання (ст. 9 ЦК України).

Угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі та нотаріально посвідчуються. Угоди про перехід права власності на земельні ділянки вважаються укладеними з дня їх нотаріального посвідчення (частини 1, 3 Земельного кодексу України, в редакції чинній на час укладення Договору).

У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним (ч.1 ст. 220 ЦК України).

У випадках, встановлених цим Кодексом, нікчемний правочин може бути визнаний судом дійсним (ч.2 ст. 215 ЦК України).

Якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається (ч.1 ст. 220 ЦК України).

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (ч.1 ст. 638 ЦК України).

Відповідно до ч. 2 ст. 132 Земельного кодексу України, угоди повинні містити:

а) назву сторін (прізвище, ім'я та по батькові громадянина, назва юридичної особи);

б) вид угоди;

в) предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, складу угідь, правового режиму тощо);

г) документ, що підтверджує право власності на земельну ділянку;

ґ) відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки;

д) відомості про відсутність або наявність обмежень щодо використання земельної ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда, сервітути тощо);

е) договірну ціну;

є) зобов'язання сторін.

Як вбачається зі змісту спірного Договору, сторонами при його укладенні було досягнуто згоди щодо усіх вищенаведених умов, які визнані істотними відповідно до діючого законодавства України. Тобто, Договір між сторонами у справі є укладений.

29.04.09 сторонами у справі було складено Акт прийому-передачі двох земельних ділянок (т.1 а.с.8).

Квитанцією до прибуткового касового ордеру № 8 (т.1 а.с.9) підтверджено оплату 05.05.09 позивачем 9000,00 грн. за Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 29.04.09.

Проте, в порушення умов п.3.2. укладеного Договору відповідач не здійснив дій щодо його нотаріального посвідчення, що підтверджено матеріалами справи та визнається відповідачем. Доводи відповідача щодо смерті його засновника та голови ліквідаційної комісії підтверджені матеріалами справи, а саме Свідоцтвом про смерть виданого 14.05.09 (т.1 а.с.27, 39).

Таким чином, вимоги позивача щодо визнання дійсним договору купівлі-продажу земельної ділянки від 29.04.09 відповідають вимогам чинного законодавства України та підлягають до задоволення.

Крім того, п."а" 3 ст. 152 Земельного кодексу України встановлено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав.

За вищенаведених обставин вимоги позивача щодо визнання за позивачем права власності на земельну ділянку площею 0,6800 га, яка розташована за адресою м. Луганськ, вул. Газопроводная, 7а, та на земельну ділянку площею 0,7789 га, яка розташована за адресою: м. Луганськ, вул. Газопроводная, 7д, також підлягають до задоволення.

За вказаних обставин вимоги позивача за позовом підтверджені матеріалами справи, відповідають фактичним обставинам, тому підлягають до задоволення повністю з віднесенням судових витрат на відповідача згідно ст. 49 ГПК України.

Крім того, з позивача в доход Державного бюджету України підлягає стягненню недоплачене державне мито у розмірі 102,00 грн., оскільки позивачем заявлено у одному позові вимоги майнового та немайнового характеру (спори про визнання права власності –майнові спори).

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 44, 49, 78, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати дійсним Договір купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,6800га, розташованою у м. Луганськ, вул. Газопроводная, 7а, та земельної ділянки площею 0,7789 га, розташованою у м. Луганськ, вул. Газопроводная, 7д, укладений 29.04.2009р. між Приватним сільськогосподарським підприємством “8 Березня” (смт. Станично-Луганське Луганської області, вул. Карла Маркса, 35, код ЄДРПОУ 00846547) та Товариством з обмеженою відповідальністю “Східноукраїнський агропромисловий союз” (м. Луганськ, вул. Газопроводная, 7А, код ЄДРПОУ 32742699).

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю “Східноукраїнський агропромисловий союз” (м. Луганськ, вул. Газопроводная, 7А, код ЄДРПОУ 32742699) право власності на земельну ділянку площею 0,6800га, розташовану у м. Луганськ, вул. Газопроводная, 7а, та земельну ділянку площею 0,7789 га, розташовану у м. Луганськ, вул. Газопроводная, 7д.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Східноукраїнський агропромисловий союз”, м. Луганськ, вул. Газопроводная, 7А, код ЄДРПОУ 32742699, в доход Державного бюджету України на поточний рахунок 31118095700006, МФО 804013, ОКПО 24046582, одержувач –УДК у м. Луганську ГУ ДКУ у Луганській області, банк –ГУДКУ в Луганській області, код бюджетної класифікації 22090200 - державне мито в сумі 102 грн. 00 коп., видати наказ Державній податковій інспекції в Жовтневому районі м. Луганська.

5. Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства “8 Березня”, смт. Станично-Луганське Луганської області, вул. Карла Маркса, 35, код ЄДРПОУ 00846547 на користь Товариства з обмеженою відповідальністю “Східноукраїнський агропромисловий союз”, м. Луганськ, вул. Газопроводная, 7А, код ЄДРПОУ 32742699 - державне мито у сумі 187 грн. 00 коп. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 312 грн. 50 коп., видати наказ.

6. Повернути Державному реєстратору Станично-Луганської районної державної адміністрації (смт. Станиця Луганська, Луганської області, вул. Леніна, 25) оригінал Статуту Колективного сільськогосподарського підприємства ім. 8 Березня на 27 аркушах.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Дата підписання рішення –28.09.09.

Суддя Т. Л. Калашник