Рішення № 4847698, 25.06.2009, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

25.06.2009 Справа №17/109

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнсон", м.Полтава

до Виконавчого комітету Полтавської міської ради, м.Полтава

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору:

1) Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради, м. Полтава

2) Приватне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", м. Полтава

3) Житлово-будівельний кооператив "Клен", м. Полтава

про визнання права власності на самочинне будівництво

Суддя Ю.О.Коршенко

Представники:

від позивача: Барабаш В.А. - заступник директора

від відповідача: Дзюбло О.І.

від третіх осіб, без самостійних вимог на предмет спору:

1.Березуцька В.В.

2. не з"явився

3.Михальчук Л.А.

СУТЬ СПОРУ: розглядається позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Юнсон" до Виконавчого комітету Полтавської міської ради про визнання права власності на самочинне будівництво та самочинне перепланування квартири.

Представник позивача в судовому засіданні на задоволенні позовних вимог наполягає посилаючись на те що, вказане перепланування та самочинне будівництво не порушують права власників інших квартир, санітарно-технічні вимоги та правила експлуатації будинку.

Представник відповідача проти позовних вимог заперечує посилаючись на відсутність у ТОВ “Юнсон”доказів відповідності проведеного самочинного будівництва та перепланування квартири №41 що знаходиться за адресою: м.Полтава, вул..23 Вересня №23/83, корпус 2 архітектурним, будівельним, санітарним, екологічним та пожежним нормам і правилам.

Ухвалою господарського суду від 27.05.2009р. до участі у розгляді справи залучено третіх осіб, без самостійних вимог на предмет спору: Управління з питань містобудування та архітектури виконавчого комітету Полтавської міської ради, Приватне підприємство Полтавське бюро технічної інвентаризації "Інвентаризатор", Житлово-будівельний кооператив "Клен”.

Треті особи проти задоволення позовних вимог не заперечують, покладаючись на розсуд суду.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників позивача, відповідача та третіх осіб, суд встановив:

Відповідно до Договору купівлі-продажу квартира №41, що знаходиться за адресою: м.Полтава, вул..23 Вересня №23/83, корпус 2, в житловому будинку житлово-будівельного кооперативу “Клен”15.12.2003р. була придбана товариством з обмеженою відповідальністю “Юнсон”. Цього ж дня Договір був посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу. Згідно з п.10 Договору право власності на придбану квартиру у Покупця (ТОВ “Юнсон”) виникає з моменту нотаріально посвідчення цього Договору.

Загальна житлова площа квартири згідно технічного паспорту від 14.03.2002р. складає 43,90 кв.м. та включає в себе: коридор (10,40 кв.м.), кухня (8,70 кв.м.), кімната жила (16,00 кв.м.), кімната жила (8,00 кв.м.), ванна (2,40 кв.м.), туалет (1,20 кв.м.), вбудована шафа ( 0,90 кв.м.), вбудована шафа ( 0,30 кв.м.), кімната жила (10,30 кв.м.), кімната жила (9,60 кв.м.), вбудована шафа ( 1,10 кв.м.), балкон (1,70 кв.м.).

У 2008р. творчим художньо-виробничим товариством з обмеженою відповідальністю “ЕСТЕТ” на замовлення власника квартири було здійснено перепланування коридору, кухні та житлової кімнати, а також добудовано балкон (6,7 кв.м.).

Перепланування квартири відбулося у наступному: демонтаж перегородки між кухнею та житловою кімнатою, демонтаж вбудованих шаф, що розміщуються у коридорі, демонтаж осклення між балконом та прибудовою, закладання дверного отвору між коридором та кухнею та розширення дверного отвору між житловою кімнатою і коридором.

В результаті перепланування технічна характеристика квартири слідуюча:

Три кімнати житловою площею 27,9 кв.м. в тому числі 1 –кімната 8,0 кв.м, 2-а кімната 9,6 кв.м, 3-я кімната 10,3 кв.м, коридор 12,1 кв.м, кухня 8,8 кв.м., вітальня 16,0 кв.м, ванна 2,4 кв.м, вбиральня 1,2 кв.м, шафа 0,9 кв.м, шафа 0,3 кв.м Квартира обладнана балконом площею 6,7 кв.м. Загальна площа квартири 76,3 кв.м.

Самовільно введена в експлуатацію площа при переобладнанні становить 24,8 кв.м., нове будівництво ( балкон) –6.7 кв.м.

Добудова балкону збудована як добудова над балконом першого поверху.

Перепланування та добудову було погоджено із сусідами, які мешкають у суміжних квартирах.

25.05.2009р. товариство з обмеженою відповідальністю “Юнсон”, з метою встановлення технічного стану будівельних конструкцій, уклало Договір №17-ПВР ТОВ ПБК “Професіонал-проектбудсервіс”яке діє на підставі Ліцензії №050237 виданої Міністерством будівництва, архітектури та житлово-комунального господарства. Генпроектуальником (ТОВ ПБК “Професіонал-проектбудсервіс”) було надано технічний висновок, щодо оцінки дійсного технічного стану будівельних конструкцій добудови балкону до квартири №41, що знаходиться за адресою: м.Полтава, вул..23 Вересня №23/83, корпус 2, як об”єкта самочинного будівництва для подальшої експлуатації. Відповідно до вказаного висновку технічний стан конструкції добудованого балкону до квартири №41 задовільний, добудову здійснено без порушень вимог ДБН В.2.2-15-2005 “Житлові будинки”, прийняті при будівництві конструктивні елементи та якість застосованих матеріалів відповідають існуючим нормативним документам. Добудова балкону та перепланування квартири не змінюють конструктивну схему і не впливають на технічний стан та експлуатаційні характеристики даного житлового будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Ст. 383 Цивільного кодексу встановлено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до ч. 1 ст. 331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 2 цієї ж статті передбачено, що право власності на новостворене нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва (створення майна), а якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно в Україні визначений Тимчасовим положенням про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України 07.02.2002 р. № 7/5 та зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 18.02.2002 р. за № 157/6445, яке спрямоване на забезпечення визнання та захисту цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна, активізації інвестиційної діяльності.

Відповідно до вимог п.10 Додатку 1 до п.2.1 “Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно”, затвердженого наказом Мінюста від 07.02.2002р. за № 7/5 (із змінами від 17.05.04р.), рішення суду є правовстановлюючим документом, на підставі якого провадиться реєстрація прав власності на об’єкти нерухомого майна. Пунктом 10 Наказу Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. передбачено як правовстановлювальний документ, на підставі якого проводиться реєстрація права власності, - рішення суду про визнання права власності.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 32-33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

1.Позовні вимоги задовольнити.

2.Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю "Юнсон" (36014, м.Полтава, вул.М.Бірюзова,13, код ЄДРПОУ 21045544, свідоцтво №23991925) право власності на самочинне будівництво балкону та перепланування в квартирі №41, що знаходиться за адресою: м.Полтава, вул..23 Вересня №23/83, корпус 2 а саме: житлова кімната - 8,0 кв.м, житлова кімната - 9,6 кв.м, житлова кімната - 10,3 кв.м, коридор - 12,1 кв.м, кухня - 8,8 кв.м., вітальня - 16,0 кв.м, ванна - 2,4 кв.м, туалет - 1,2 кв.м, вбудована шафа - 0,9 кв.м, вбудована шафа - 0,3 кв.м, прибудований балкон разом з лоджією - 6,7 кв.м., всього житлова площа - 43,9 кв.м., загальна площа квартири - 76,3 кв.м.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття і може бути оскаржене в порядку, передбаченому чинним законодавством України.

Суддя Ю.О. Коршенко

Рішення набрало законної сили 06.07.2009р.