Рішення № 4844888, 14.09.2009, Господарський суд Вінницької області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

_________________

І м е н е м У к р а ї н и

РІШЕННЯ

14 вересня 2009 р. Справа 14/82-09

Господарський суд Вінницької області у складі: судді Залімського І.Г. при секретарі судового засідання Кучер Р.П., розглянув матеріали справи

за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "АЛЛО", вул. Юдіна, 6, м. Дніпропетровськ, 49035 (адреса для листування: вул. Барикадна, 15, м. Дніпропетровськ, 49044), код ЄДРПОУ 30012848

до: Товариства з обмеженою відповідальністю "Магігранд", вул. Келецька, 106/44, м. Вінниця, 35600, код ЄДРПОУ 35823602

про стягнення 54035,00 грн.

За участю представників сторін:

позивача : Ярошенко Ю.В., представник за дорученням

відповідача : Ткачук О.В., представник за дорученням

ВСТАНОВИВ :

Товариством з обмеженою відповідальністю "АЛЛО" подано позов до Товариства з обмеженою відповідальністю "Магігранд" про стягнення 54035 грн.

Розгляд справи неодноразово відкладався в зв'язку з невиконанням відповідачем вимог суду щодо надання необхідних для розгляду справи доказів та забезпечення явки в судове засідання уповноважених представників.

В свою чергу, ухвалою суду від 26.08.2009 р. розгляд справи було призначено на 14.09.2009 р.

Позивач в судовому засіданні, посилаючись на факт порушення відповідачем умов Попереднього договору № 030 ПС/08/08 від 13.10.2008 р., відповідно до якого сторони зобов'язуються не пізніше ніж за 3 календарні дні до відкриття Торговельно - сервісного комплексу, розташованого за адресою проспект Юності, 43А у м. Вінниці, укласти Основний договір в порядку та на умовах, що передбачені Попереднім договором та додатками до нього, просив позовні вимоги задовольнити в повному обсязі.

Відповідач у відзиві на позовну заяву та в судовому засіданні проти задоволення позовних вимог заперечував, мотивуючи свою відмову тим, що непідписання Основного договору між сторонами відбулось через невжиття позивачем заходів, які б свідчили про виконання зобов'язання, встановленого попереднім договором. Окрім того, відповідач заперечує твердження позивача щодо прострочення відповідачем строку укладення Основного договору та зазначає, що строк виконання зобов'язання, встановленого Попереднім договором, визначено вказівкою на подію - відкриття Торговельно - сервісного комплексу "Магігранд". Пунктом же 2.2 Договору суборенди частини нежитлового приміщення у ТСК "Магігранд", що є Додатком № 1 до Попереднього договору № 030 ПС/08 від 13.10.2008 р., визначено, що датою відкриття Торговельно - сервісного комплексу є офіційна дата початку роботи ТСК Магігранд, яка, окрім того не може передувати введенню в експлуатацію торговельного комплексу, отриманню власником свідоцтва про право власності та витягу з Реєстру прав власності, в порядку встановленому чинним законодавством України.

До того ж, відповідач посилаючись на те, що гарантійний платіж в розмірі 54035 грн. виступав як засіб забезпечення виконання зобов'язання позивачем, зазначає, що останній залишається у розпорядженні відповідача.

Представниками позивача та відповідача подано клопотання про незастосування технічної фіксації судового процесу, яке підлягає задоволенню як таке, що не суперечить вимогам ч.7 ст.81-1 ГПК України.

Заслухавши представників позивача та відповідача, дослідивши матеріали справи, надавши юридичну оцінку наявним доказам, в судовому засіданні встановлено наступне.

13.10.2008 р. між ТОВ "Магігранд" та ТОВ "АЛЛО" було укладено Попередній договір № 030 ПС/08/08, відповідно до умов якого сторони зобов'язуються не пізніше, ніж за 3 календарні дні до дати відкриття Торговельно - сервісного комплексу, що будується за адресою: м. Вінниця, проспект Юності, 43А, укласти Основний договір в порядку та на умовах, що визначені цим договором та додатками до нього.

Пунктами 3.1, 3.2, 3.4 та 3.5 передбачено, що на момент Попереднього договору Торговельно - сервісний комплекс в цілому та об'єкт суборенди зокрема відсутні в натурі, тому Сторони визнають, що укладення Основного Договору є можливим після завершення будівництва Торговельно - сервісного комплексу та Об'єкту суборенди, прийняття в експлуатацію та отримання витягу з Реєстру прав власності Стороною 1 - ТОВ "Магігранд", в порядку встановленому чинним законодавством України. В свою чергу, Сторона 2 - ТОВ "АЛЛО" зобов'язується провести всі необхідні опоряджувальні роботи в Об'єкті суборенди до укладання Сторонами Основного договору. Строк виконання опоряджувальних робіт Стороною 2 не може бути довшим, ніж 60 календарних днів та останній день опоряджувальних робіт не може бути пізніше, ніж за 5 календарних днів до дати відкриття Торговельно - сервісного комплексу. Передача Об'єкту суборенди для виконання опоряджувальних робіт оформляється актом прийому-передачі приміщення для проведення опоряджувальних робіт, що складається у двох примірниках та підписується повноваженими представниками обох Сторін. Сторона 1 повідомляє завчасно Сторону 2 про свою готовність передати Об'єкт суборенди для опоряджувальних робіт. Акт прийому - передачі приміщення для проведення опоряджувальних робіт підписується сторонами в строк до 15.11.2008 р.

Відповідно до п. 3.14 на підтвердження свого зобов'язання за Попереднім договором, Сторона 2 на протязі 10 робочих днів з моменту підписання даного договору, перераховує на поточний рахунок Сторони 1 гарантійний платіж в сумі 54035 грн., що на дату підписання Попереднього договору еквівалентно 10982 дол. США. Гарантійний платіж є попередньою оплатою орендних платежів за Основним договором та при укладенні Сторонами Основного договору будуть зараховані в рахунок орендної плати за користування орендної плати за користування Об'єктом суборенди за перший та останні місяці суборенди.

Разом з тим, пунктом 6.4 Попереднього договору визначено, що у випадку не підписання Основного договору з вини ТОВ "АЛЛО", гарантійний платіж залишається у розпорядженні ТОВ "Магігранд".

Водночас Договором суборенди частини нежитлового приміщення у ТСК "Магігранд", що є Додатком № 1 до Попереднього договору № 030 ПС/08 від 13.10.2008 р., Сторони погодили, що ТОВ "Магігранд" передає, а ТОВ "АЛЛО" приймає в тимчасове платне користування Об'єкт суборенди орієнтованою площею 53,5 кв.м. в ТСК Магігранд, розташованому за адресою: м. Вінниця, проспект юності, 43А.

Пунктом 3.1 даного Договору визначено, що строк суборенди складає 12 місяців. Термін дії Договору суборенди розпочинається з моменту підписання уповноваженими представниками обох сторін Акту прийому - передачі Об'єкту суборенди.

Як вбачається з матеріалів справи, на виконання п.п. 3.5 та 3.5.1 Попереднього договору № 030 ПС/08/08 від 13.10.2008 р., ТОВ "Магігранд" листом № 14 від 10.11.2008 р., а також повторно листом № 24 від 10.12.2008 р., повідомило ТОВ "АЛЛО" про готовність передати частину нежитлового приміщення, що знаходиться за адресою: м. Вінниця, проспект Юності, 43А, та є об'єктом суборенди за Попереднім договором № 030 ПС/08 від 13.10.2008 р., для проведення опоряджувальних робіт.

В свою чергу, датою початку роботи Торговельно - сервісного комплексу "Магігранд" визначено 14.02.2009 р., про що листом № 26 від 22.12.2008 р. було повідомлено і позивача.

Натомість в судовому засіданні з'ясовано, що ТОВ "АЛЛО" листом № 1832 від 05.12.2008 р. повідомляє ТОВ "Магіранд" про свою відмову від зобов'язань по Попередньому договору № 030 ПС/08/08 від 13.10.2008 р. та про розірвання останнього з 15.12.2008 р., одночасно вимагаючи повернення відповідачем авансового платежу у розмірі 10982 дол. США у гривнях України по курсу встановленому НБУ на день повернення коштів в строк до 15.12.2008 р. Вказана вимога також викладена позивачем у претензії № 129 від 22.01.2009 р.

Разом з тим, в підтвердження факту надіслання вказаних листів відповідачем на адресу ТОВ "АЛЛО" надано суду Довідки ТОВ "Карго Експрес ЛТД" від 18.08.2009 р. та від 26.08.2009 р. і поштові накладні № 380440102083 від 11.12.2008 р. та № 380440102080 від 22.12.2008 р., з яких зокрема вбачається, що кореспонденція датована 11.12.2008 р. була отримана працівником ТОВ "АЛЛО" Линкевичем 15.12.2008 р. за адресою вул. Барикадна, 15 у м. Дніпропетровську, а кореспонденцію, датовану 12.11.2008 р., було отримано 14.11.2008 р. працівником ТОВ "АЛЛО" за адресою вул. Юзина, 6, м. Дніпропетровськ. Водночас, факт отримання позивачем листа від 22.12.2008 р. підтверджується поштовою накладною № 380440102080 від 22.12.2008 р.

Внаслідок викладеного, судом не приймаються до уваги заперечення позивачем факту отримання від відповідача листів про готовність передання об'єкту суборенди за Попереднім договором № 030 ПС/08 від 13.10.2008 р. для проведення опоряджувальних робіт, з огляду на відсутність в матеріалах справи доказів погодження сторонами іншого, ніж вказано вище, порядку обміну кореспонденцією щодо виконання умов Попереднього договору. Окрім того, позивач, посилаючись на п. 3.5.1 Попереднього договору, де визначено, що акт прийому-передачі приміщення для проведення опоряджувальних робіт підписується сторонами в строк до 15.11.2008 р., на надав доказів які б свідчили про наявність у ТОВ "АЛЛО" намірів щодо прийняття об'єкту суборенди для проведення опоряджувальних робіт в визначені строки, з огляду на дату повідомлення його ТОВ "Магігранд" про готовність вчинення вказаних дій.

До того ж, з огляду на положення п. 3.1 Попереднього договору, якими визначено, що укладення Основного Договору є можливим після завершення будівництва Торговельно - сервісного комплексу та Об'єкту суборенди, прийняття в експлуатацію та отримання витягу з Реєстру прав власності Стороною 1 - ТОВ "Магігранд", в судовому засіданні встановлено, що Торгівельно - сервісний комплекс "Магігранд" у відповідності до Акту Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту від 02.12.2008 р. було введено в експлуатацію 31.12.2008 р. Свідоцтво ж про право власності на вказаний комплекс та витяг з Реєстру прав власності був отриманий відповідачем 27.01.2009 р. та 28.01.2009 р. відповідно.

Таким чином, суд приходить до висновку, що ТОВ "АЛЛО", зазначаючи про порушення відповідачем умов Попереднього договору щодо строків укладання Основного договору, з огляду на визначену п. 2.8 дату відкриття ТСК, не взяло до уваги, визначені п.п. 3.1 - 3.5, умови за наявності яких його укладення є можливим.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 527 ЦК України зобов’язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається. Боржник зобов’язаний виконати свій обов’язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов’язання чи звичаїв ділового обороту.

Згідно зі статтею 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень. Господарський суд оцінює доказ за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об‘єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Згідно ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об‘єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом і ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Таким чином, враховуючи, що позивач не довів правомірність заявлених вимог та факту порушення ТОВ "Магігранд" умов Попереднього договору № 030 ПС/08 від 13.10.2008 р., з огляду на п. 6.4 Попереднього договору, суд дійшов висновку, що в задоволенні позову слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 36, 43, 44, 49, 82-84, 115, 116 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

1. У задоволенні позову відмовити.

2. Копію рішення направити сторонам.

Суддя

Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України 21 вересня 2009 р.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - позивачу - вул. Барикадна, 15, м.Дніпропетровськ, 49044

3 - відповідачу - вул. Келецька, 106/44, м. Вінниця, 35600