Ухвала суду № 48338138, 10.08.2015, Господарський суд Луганської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

61022, м. Харків, проспект Леніна, б.5, inbox@lg.arbitr.gov.ua

___________________________

УХВАЛА

10 серпня 2015 року Справа № 913/522/15

Провадження № 17/913/522/15

Суддя Фонова О.С., розглянувши матеріали позовної заяви Комунального підприємства "Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району міста Києва", м. Київ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Люкс Аптека", м. Луганськ

про стягнення 71134,02 грн.

Представники сторін у судове засідання не прибули.

Суть спору: позивачем заявлено вимогу про стягнення з відповідача на користь позивача основного боргу в сумі 61870,48 грн., 3% річних у сумі 1076,34 грн., інфляційних нарахувань у сумі 1811,11 грн., пені у сумі 3164,14 грн., витрати по сплаті земельного податку у сумі 3211,98 грн., за договором оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва № 619 від 01.08.2010.

встановив:

Між Комунальним підприємством "Дирекція з управління та обслуговування нежитлового фонду» Дарницького району м. Києва (далі – позивач), як Орендодавцем, яке було перейменовано на Комунальне підприємство «Дирекція по обслуговуванню нежитлового фонду Дарницького району міста Києва», та Товариством з обмеженою відповідальністю «Люкс Аптека» (далі – відповідач), як орендарем, укладено договір оренди нерухомого майна комунальної власності територіальної громади Дарницького району м. Києва № 619 від 01.08.2010.

Згідно з п.1.1. Договору, Орендодавець на підставі Розпорядження Дарницької районної у місті Києві адміністрації від 10.03.2010 №154 передає, а Орендар приймає в оренду нерухоме майно, що належить до комунальної власності територіальної громади Дарницького у місті Києві району об’єкт оренди, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Російська, буд. 35.

Відповідно до п. 2.1. Договору, об’єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 74,5 кв.м., яке знаходиться на першому поверсі.

Пунктом 2.2 Договору, визначена вартість об’єкта оренди згідно із затвердженим звітом про експертну (незалежну) оцінку станом на 28.02.2010 у сумі 288698,57 грн.

Також, згідно п. 3.1 Договору, за користування об’єктом оренди Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади Дарницького району м. Києва, затвердженою рішенням Дарницької райради від 19.12.2007 №13, яка становить 41,82 грн. за 1 кв.м. орендованої площі, що в сумі складає 3115,06 грн.

Згідно з п.3.2 Договору, розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п.3.4. Договору, додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою.

Також, згідно з п.3.5 Договору, орендна плата сплачується Орендарем, починаючи з дати підписання акта приймання – передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання Сторонами акта приймання – передачі при поверненні об’єкта оренди Орендодавцеві.

Пунктом 3.6. Договору визначено, що орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, незалежно від наслідків господарської діяльності Орендаря, не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок Орендодавця. Крім орендної плати Орендар відшкодовує Орендодавцю плату за землю, яка припадає пропорційно на частку орендованої площі.

Згідно з п. 6.2 Договору, за несвоєчасну сплату орендних платежів Орендар сплачує на користь Орендодавця пеню в розмірі 0,5% від розміру несплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру, встановленого законодавством України. У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати, у порядку, встановленому законодавством України, з Орендаря, також стягуються у повному обсязі втрати, пов’язані з таким стягненням. Строк позовної давності для нарахування пені за прострочення виконання зобов’язання по сплаті орендних платежів за домовленістю сторін встановлюється в 1 (один) рік.

Позивач зазначає, що свої зобов’язання згідно Договору виконав, що підтверджується актом прийому – передачі орендованого приміщення до договору оренди від 01.08.2010, який підписаний та скріплений печатками обома сторонами. В порушення умов Договору, відповідач свої зобов’язання щодо оплати орендної плати не виконав, у зв’язку з чим, позивач звернувся до суду з вимогами стягнути з відповідача заборгованість у сумі 61870,47 грн.

Крім того, позивач просить стягнути з відповідача за прострочення виконання грошових зобов’язань 3% річних у сумі 1076,34 грн., інфляційних нарахувань у сумі 1811,11 грн., пені у сумі 3164,14 грн., та витрати по сплаті земельного податку у сумі 3 211,95 грн.

Від позивача надійшло клопотання № 549 від 04.08.2015, згідно якого на виконання ухвали суду від 27.07.2015 було надано пояснення щодо розміру плати за землю, яку позивач просить стягнути з відповідача.

Стосовно викладених в клопотанні доводів суд зазначає наступне.

Позивачем заявлено до стягнення відшкодування земельного податку в сумі 3211,95 грн. за період з 15.02.2013 по 15.04.2014 з розрахунку 214,13*15 =3211,95 грн.

Водночас, до позову позивачем не додано жодних документів, що підтверджують заявлений ним розмір відшкодування земельного податку у вказаній сумі.

Оскільки земельний податок складається у розмірі 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, то суду необхідні відповідні відомості щодо такої оцінки земельної ділянки, на якій розташований об’єкт оренди, для перевірки правильності нарахування такого відшкодування.

Крім того, позивачем в якості доказів зі сплати податку на землю подано суду платіжне доручення № 276 від 30.05.2014 на суму 49833,89 грн. з призначенням платежу «Оплата земельного податку за квітень 2014р. термін платежу 30.05.14р.» Однак, до стягнення заявлене відшкодування земельного податку за період з 15.02.2013 по 15.04.214, отже вказаного платіжного доручення недостатньо, щоб підтвердити сплату земельного податку за весь період стягнення.

Суд також витребував у позивача податкові декларації зі сплати земельного податку, а також рахунки на плату за землю (посилання на які є в позовній заяві) та докази їх надсилання або вручення відповідачу, докази надсилання відповідачу всіх претензій, доданих до матеріалів позовної заяви, які, в порушення вимог ухвали суду від 27.07.2015, надані не були.

Крім того, в розрахунку інфляційних нарахувань позивач визначив період нарахування двома датами, що є неприпустимим, оскільки індекс інфляції – це місячний показник, а з розрахунку позивача не можливо встановити за які саме місяці було взято середній індекс інфляції, вказаний у розрахунку. Суд так само зобов’язував позивача визначити періоди нарахування втрат від інфляції місяцями, однак, вказаного здійснено не було.

Так само позивач не відреагував на зобов’язання його судом визначити початок періоду прострочення в розрахунку пені та 3% річних, враховуючи приписи ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України.

Вказане свідчить про ігнорування вимог ухвал суду, а тому суд вважає за необхідне вдруге витребувати у позивача всі вищевказані матеріали, попереджаючи при цьому про відповідальність за невиконання ухвал суду.

Щодо посилань представника позивача на рішення у справі 910/5467/13 між тими ж сторонами предметом якого було стягнення орендної плати, відшкодування податку на землю та решти нарахувань за попередній період, ніж у даній справі, як на преюдицію в порядку ст.35 ГПК України, суд зазначає, що з вказаного рішення у справі 910/5467/13 взагалі не вбачається відшкодування плати за землю за який період було заявлено до стягнення та стягнуто за цим рішенням суду.

До того ж, для перевірки правильності нарахування та доведеності позовних вимог, суд не зобов’язаний орієнтуватись на рішення у іншій справі, яким вирішено питання стягнення нарахувань та боргу за інший період.

Зважаючи на неприбуття представника відповідача у судове засідання 25.06.2015, невиконання позивачем вимог ухвали суду від 27.07.2015 розглянути спір по суті в даному судовому засіданні не має можливості, тому розгляд справи слід відкласти.

Керуючись ст. ст. 77, 86 Господарського процесуального кодексу України, суд

у х в а л и в:

1. Розгляд справи відкласти на 14.09.2015 об 11 год. 20 хв.

2. Засідання відбудеться у приміщенні господарського суду Луганської області за адресою: м. Харків, проспект Леніна, 5, кім. № 109 (суддя Фонова О.С.).

3. Зобов’язати позивача

надати:

- письмові пояснення на відзив відповідача, документальне підтвердження та нормативне обґрунтування викладених у поясненнях доводів;

- оригінали документів, які додані до позовної заяви у копіях – для огляду у судовому засіданні;

- податкові декларації зі сплати земельного податку;

- відомості щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки, на якій розташоване орендоване майно;

- докази сплати за землю у заявлених в позові розмірах;

- рахунки на плату за землю та докази надсилання або вручення їх відповідачу;

- докази надсилання відповідачу всіх претензій, доданих до матеріалів позовної заяви;

визначити:

- періоди нарахування втрат від інфляції місяцями;

- початок періоду прострочення в розрахунку пені та 3% річних, враховуючи приписи ч.6 ст. 232 Господарського кодексу України;

5. Зобов’язати відповідача надати:

- відзив на позовну заяву, докази його надсилання позивачу, документальне підтвердження та нормативне обґрунтування викладених у відзиві доводів;

- у разі погашення суми боргу надати оригінали платіжних документів для огляду, копії до справи;

- оригінали документів, що підтверджують статус фізичної особи-підприємця (свідоцтво про державну реєстрацію, тощо) – для огляду у судовому засіданні.

Явка представника позивача в судове засідання обов’язкова.

Відповідно до п. 5 ст. 83 ГПК України за ухилення від вчинення дій, покладених судом на сторону, у т.ч. ненадання витребуваних судом документів, зі сторін може бути стягнено штраф.

Інформація про час і місце судового засідання додатково розміщена на сторінці суду (у розділі “Новини та події суду”) офіційного веб-порталу “Судова влада в Україні” в мережі Інтернет (www.court.gov.ua/sudy/).

Суддя О.С. Фонова