Рішення № 48264411, 03.08.2015, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"03" серпня 2015 р.Справа № 916/2928/14

За позовом: ОСОБА_1 сільської ради Комінтернівського району Одеської області (с. Фонтанка, Комінтернівського району, Одеської обл.);

до відповідача: ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Будівельні технології майбутнього" (м. Одеса);

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

Суддя Оборотова О.Ю.

За участю представників:

Від позивача: ОСОБА_3 - довіреність від 23.04.2015р.

Від відповідача: - не зявився.

Суть спору: ОСОБА_1 сільська рада Комінтернівського району Одеської області звернулась до господарського суду Одеської області з позовом до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Будівельні технології майбутнього" про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 13.06.2007 року, зареєстрованого у Комінтернівському районному відділі Одеської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України за № 040752400021 від 16.07.2007 року, виклавши пункт 4.1 договору в новій редакції, а саме: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2014 року становить 6 084 796 (шість мільйонів вісімдесят чотири тисячі сімсот девяносто шість) гривень 09 коп. на період будівництва, після завершення будівництва 30 423 980 (тридцять мільйонів чотириста двадцять три тисячі девятсот вісімдесят) гривень 46 копійок. Річна орендна плата за земельну ділянку становить 3% від її нормативної грошової оцінки та складає 182 543 (сто вісімдесят дві тисячі пятсот сорок три) гривні 88 коп. на рік на період будівництва, 912 719 (девятсот дванадцять тисяч сімсот девятнадцять) гривень 41 копійка на рік після завершення будівництва та підлягає індексації згідно з чинним законодавством.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 24.07.2014р. порушено провадження у справі №916/2928/14 за зазначеним позовом.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 05.09.2014р. задоволено клопотання представника позивача про продовження строку розгляду справи. Продовжено строк розгляду справи на 15 днів.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 08.10.2014р. задоволено клопотання відповідача про зупинення провадження у справі. Провадження у справі №916/2928/14 зупинено до розгляду Комінтернівським районним судом Одеської області справи №504/3283/14-а за позовом відповідача ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Будівельні технології майбутнього" до позивача ОСОБА_1 сільської ради Комінтернівського району Одеської області про визнання неправомірним та скасування рішення останньої №501-УІ від 24.04.2013 року "Про затвердження ставки орендної плати на земельні ділянки та додаткових угод до договорів оренди згідно нормативної грошової оцінки".

У звязку із відрахуванням судді Брагіної Я.В. зі штату суддів Господарського суду Одеської області та відповідно до розпорядженням керівника апарату суду № 579 від 20.05.2015 р. було проведено повторний автоматичний розподіл справи, за результатами якого вказану справу № 916/2928/14 передано судді Оборотової О.Ю.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 21.05.2015р. прийнято справу № 916/2928/14 до свого провадження.

04.07.2015р. до господарського суду Одеської області від позивача надійшло клопотання про поновлення провадження у справі №916/2928/14.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.07.2015р. поновлено провадження у справі № 916/2928/14 з 03.08.2015р.

Представник відповідача у судові засідання зявився, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, у звязку з чим справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

У судовому засіданні 03.08.2015 р. після виходу судді з нарадчої кімнати було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

13.06.2007 року між ОСОБА_1 сільською радою Комінтернівського району Одеської області (Орендодавець) та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю „Будівельні технології майбутнього (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5122786400:02:002:1104 загальною площею 4,7812 га, розташованої за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, ОСОБА_1 сільська рада, с. Фонтанка, вул. 8 Березня, 22 для розміщення будівництва котеджного містечка. Договір оренди земельної ділянки зареєстровано у Комінтернівському районному відділі Одеської регіональної філії ДІЇ „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України за № 040752400021 від 16.07.2007 року.

Відповідно до п.п. 4.1., 4.2. договору від 13.06.2007р. орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 95620 грн. на рік та обчислюється з урахуванням індексу інфляції.

Відповідно до п. 4.3. договору від 13.06.2007р. орендна плата вноситься щомісячно.

Відповідно до п. 4.5. договору від 13.06.2007р. розмір орендної плати щорічно переглядається у разі зміни умов, передбачених цим договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 11.1. договору від 13.06.2007р. зміна умов цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

Рішенням ОСОБА_1 сільської ради № 253-V від 21.12.2007 року було затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель с. Фонтанка Комінтернівського району Одеської області, яка була чинною до 31.01.2013року.

На виконання вимог Податкового кодексу України рішенням ОСОБА_1 сільської ради № 501-VI від 24 квітня 2013 року „Про затвердження ставки орендної плати на земельні ділянки та додаткових угод до договорів оренди згідно нормативної грошової оцінки затверджено розміри ставок орендної плати за земельні ділянки, надані в оренду ОСОБА_1 сільською радою та розташовані в межах с. Фонтанка. Відповідно до пункту 1.4 цього рішення та на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, надану Управлінням Держземагенства у Комінтернівському районі за № 213-0 від 27.02.2013року, розмір ставки орендної плати за земельну ділянку площею 4,7810 га, надану в оренду ТОВ „Будівельні технології майбутнього, було встановлено на рівні трьох відсотків від її нормативної грошової оцінки, що становила 9 583 131, 18 грн. на період будівництва.

Пунктом 3 рішення ОСОБА_1 сільської ради № 501-VI від 24 квітня 2013 року затверджено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 13.06.2007 року, укладеного між ОСОБА_1 сільською радою та ТОВ „Будівельні технології майбутнього, а саме до пункту 4.1. Так, згідно з додатковою угодою пункт 4.1 договору викладено в новій редакції „Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі та в наступному розмірі: орендна плата складає 3% від нормативної грошової оцінки - 287 493 грн. 93 коп. на рік на період будівництва.

21.05.2013року за вихідним № 02-24-340 ОСОБА_1 сільська рада направила рекомендованим листом на адресу ТОВ „Будівельні технології майбутнього повідомлення про прийняття рішення № 501-VI від 24 квітня 2013 року з доданням копії цього рішення та трьох екземплярів підписаної з боку ОСОБА_1 сільської ради додаткової угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки, відповідно до якого пропонувалося ТОВ „Будівельні технології майбутнього підписати три екземпляри додаткової угоди та повернути їх до Фонтаиеької сільської ради з метою здійснення її державної реєстрації.

30.07.2013року за вхідним № 346/02-14/22 до ОСОБА_1 сільської ради надійшов листи за підписом директора ТОВ „Будівельні технології майбутнього ОСОБА_4, в якому пропонувалося надати копію витягу з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, на підставі якої було здійснено розрахунок орендної плати, внесений до додаткової угоди.

01.08.2013року за вихідним № 02-24-594/346/02-14/22 ОСОБА_1 сільською радою на адресу ТОВ „Будівельні технології майбутнього був направлений супровідний лист. До якого повторно були додані три екземпляри додаткової угоди, копія витягу з нормативної грошової оцінки земельної ділянки та інші документи. Згідно з рекомендованим повідомленням було вручено 14.08.2013 року.

26.06.2013року ОСОБА_1 сільською радою прийнято рішення № 545-VI, згідно з яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель населеного пункту с. Фонтанка Комінтернівського району одеської області (в межах населеного пункту), яка набула чинності з 01.01.2014 року.

Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, надану Управлінням Держземагенства у Комінтернівському районі Одеської області 14.02.2014 року за № 781/34, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка перебуває в оренді ТОВ „Будівельні технології майбутнього, станом на 01.01.2014 року складає 6 084 796, 09 грн. на період будівництва та 30 423 980, 46 грн. після завершення будівництва.

14.03.2014р. у зв'язку з набранням чинності нової нормативної грошової оцінки земель населеного пункту с. Фонтанка, сільською радою прийнято рішення № 800-VI „Про затвердження додаткових угод щодо внесення змін до договорів оренди земельних ділянок, укладених між ОСОБА_1 сільською радою та юридичними і фізичними особами. Затверджено додаткову угоду (нову) до договору від 13.06.2007 року, укладеного з ТОВ „Будівельні технології майбутнього, відповідно до цієї додаткової угоди орендна плата за земельну ділянку складає 3 % від її нормативної грошової оцінки та дорівнює 182 543 грн. 88 коп. на рік на період будівництва.

27.05.2014 року ОСОБА_1 сільською радою цінною кореспонденцією з повідомленням був направлений лист за вихідним № 02-24-531 на адресу ТОВ „Будівельні технології майбутнього, відповідно до якого зазначались підстави необхідності внесення змін до договору оренди земельної ділянки та пропонувалося підписати додаткову угоду. До листа були додані копії відповідних рішень ОСОБА_1 сільської ради та три екземпляри додаткової угоди, підписаної з боку сільської ради. Лист було повернуто до ОСОБА_1 сільської ради з позначкою «за закінченням терміну зберігання.

Позивач зазначає, що в період січня-березня 2013 року Державною фінансовою інспекцією в Одеській області було проведено ревізію виконання бюджету ОСОБА_1 сільської ради Комінтернівського району Одеської області за період 2010-2012 років та 1 квартал 2013 року. Згідно з актом ревізії № 041-11/212 від 29.03.2013 року та вимогами щодо усунення виявлених в ході ревізії порушень вих. № 15-041-23-14/4225 від 26.04.2013 року не внесення змін до 8-ми договорів оренди (в тому числі договору, укладеному з ТОВ „Будівельні технології майбутнього) в сторону збільшення ставки орендної плати за користування земельними ділянками, розташованими в межах села, згідно із новою нормативною грошовою оцінкою є порушенням вимог ч. 4 ст. 21 Закону України „Про оренду землі, ст. 7 Закону України „Про плату за землю, ст.ст. 274 та 288 Податкового кодексу України, ст. 206 Земельного кодексу України, ст. 144 Конституції України, ст. 526, п. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України та умов договорів оренди. Постановою Одеського апеляційного адміністративного суду від 11.06.2014 року у справі № 815/8694/13-а було частково задоволено позов Державною фінансовою інспекцією в Одеській області до ОСОБА_1 сільської ради, а саме сільську раду зобов'язано виконати п. 2 вимоги Інспекції в частині внесення змін до договорів оренди земельних ділянок у відповідності із новою нормативною грошовою оцінкою.

Враховуючи вищевикладене, ОСОБА_1 сільська рада Комінтернівського району Одеської області звернулась до господарського суду Одеської області з позовом до ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю "Будівельні технології майбутнього" про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 13.06.2007 року, зареєстрованого у Комінтернівському районному відділі Одеської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України за № 040752400021 від 16.07.2007 року, виклавши пункт 4.1 договору в новій редакції, а саме: „Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2014 року становить 6 084 796 (шість мільйонів вісімдесят чотири тисячі сімсот девяносто шість) гривень 09 коп. на період будівництва, після завершення будівництва 30 423 980 (тридцять мільйонів чотириста двадцять три тисячі девятсот вісімдесят) гривень 46 копійок. Річна орендна плата за земельну ділянку становить 3% від її нормативної грошової оцінки та складає 182 543 (сто вісімдесят дві тисячі пятсот сорок три) гривні 88 коп. на рік на період будівництва, 912 719 (девятсот дванадцять тисяч сімсот девятнадцять) гривень 41 копійка на рік після завершення будівництва та підлягає індексації згідно з чинним законодавством.

Розглянувши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав:

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обовязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обовязків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори - основний вид правомірних дій це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обовязків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.

Відповідно до ст.ст. 15, 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Пунктом 6 ч. 2 ст. 16 Цивільного кодексу України встановлено, що одним із способів захисту цивільних прав та інтересів є зміна правовідношення. Зміна правовідношення це спосіб захисту, який полягає у трансформації одного правовідношення іншим, переростання одного обовязку в інший, покладенні на боржника нового обовязку.

З матеріалів справи вбачається, що 13.06.2007 року між ОСОБА_1 сільською радою Комінтернівського району Одеської області (Орендодавець) та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю „Будівельні технології майбутнього (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 5122786400:02:002:1104 загальною площею 4,7812 га, розташованої за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, ОСОБА_1 сільська рада, с. Фонтанка, вул. 8 Березня, 22 для розміщення будівництва котеджного містечка. Договір оренди земельної ділянки зареєстровано у Комінтернівському районному відділі Одеської регіональної філії ДІЇ „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України за № 040752400021 від 16.07.2007 року.

Відповідно до п.п. 4.1., 4.2. договору від 13.06.2007р. орендна плата вноситься Орендарем в розмірі 95620 грн. на рік та обчислюється з урахуванням індексу інфляції.

Відповідно до п. 4.5. договору від 13.06.2007р. розмір орендної плати щорічно переглядається у разі зміни умов, передбачених цим договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.

Відповідно до п. 11.1. договору від 13.06.2007р. зміна умов цього договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір вирішується у судовому порядку.

Підставою внесення змін щодо розміру орендної плати у зазначений договір оренди є рішення ОСОБА_1 сільської ради № 501-VI від 24 квітня 2013 року „Про затвердження ставки орендної плати на земельні ділянки та додаткових угод до договорів оренди згідно нормативної грошової оцінки затверджено розміри ставок орендної плати за земельні ділянки, надані в оренду ОСОБА_1 сільською радою та розташовані в межах с. Фонтанка. Відповідно до пункту 1.4 цього рішення та на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, надану Управлінням Держземагенства у Комінтернівському районі за № 213-0 від 27.02.2013року, розмір ставки орендної плати за земельну ділянку площею 4,7810 га, надану в оренду ТОВ „Будівельні технології майбутнього, було встановлено на рівні трьох відсотків від її нормативної грошової оцінки, що становила 9 583 131, 18 грн. на період будівництва.

Пунктом 3 рішення ОСОБА_1 сільської ради № 501-VI від 24 квітня 2013 року затверджено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 13.06.2007 року, укладеного між ОСОБА_1 сільською радою та ТОВ „Будівельні технології майбутнього, а саме до пункту 4.1. Так, згідно з додатковою угодою пункт 4.1 договору викладено в новій редакції „Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі та в наступному розмірі: орендна плата складає 3% від нормативної грошової оцінки - 287 493 грн. 93 коп. на рік на період будівництва.

26.06.2013року ОСОБА_1 сільською радою прийнято рішення № 545-VI, згідно з яким затверджено технічну документацію з нормативної грошової оцінки земель населеного пункту с. Фонтанка Комінтернівського району одеської області (в межах населеного пункту), яка набула чинності з 01.01.2014 року.

Згідно з витягом з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки, надану Управлінням Держземагенства у Комінтернівському районі Одеської області 14.02.2014 року за № 781/34, нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка перебуває в оренді ТОВ „Будівельні технології майбутнього, станом на 01.01.2014 року складає 6 084 796, 09 грн. на період будівництва та 30 423 980, 46 грн. після завершення будівництва.

14.03.2014р. у зв'язку з набранням чинності нової нормативної грошової оцінки земель населеного пункту с. Фонтанка, сільською радою прийнято рішення № 800-VI „Про затвердження додаткових угод щодо внесення змін до договорів оренди земельних ділянок, укладених між ОСОБА_1 сільською радою та юридичними і фізичними особами. Затверджено додаткову угоду (нову) до договору від 13.06.2007 року, укладеного з ТОВ „Будівельні технології майбутнього, відповідно до цієї додаткової угоди орендна плата за земельну ділянку складає 3 % від її нормативної грошової оцінки та дорівнює 182 543 грн. 88 коп. на рік на період будівництва.

Відповідно до ст. 189 Господарського кодексу України ціна є істотною умовою договору.

Згідно зі ст. 632 Цивільного кодексу України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом.

Частиною 1 ст. 792 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобовязується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відповідно до ч. 2 ст. 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, яким є Закон України "Про оренду землі".

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" встановлено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю це платіж, який орендар вносить орендареві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Згідно зі ст. 288 Податкового кодексу України підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки. Платником орендної плати є орендар земельної ділянки, а розмір та умови внесення орендної плати встановлюються у договорі оренди між орендодавцем (власником) і орендарем. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди, але річна сума не може бути меншою 3% нормативно грошової оцінки.

Статтею 274 Податкового кодексу України встановлено, що ставка земельного податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1% від їх нормативної грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у статтях 272, 273, 276 цього Кодексу.

Статтями 5, 13, 15, 18, 20, 23 Закону України "Про оцінку земель" встановлено, що нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується для визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності. Підставою для проведення оцінки земель є рішення органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування. Нормативна грошова оцінка земельних ділянок, розташованих у межах населених пунктів незалежно від їх цільового призначення проводиться не рідше ніж один раз на 5-7 років. За результатами нормативної грошової оцінки земельних ділянок складається технічна документація. Дані про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки оформляються як витяг з технічної документації з нормативної грошової оцінки земель. Технічна документація з нормативної грошової оцінки земельних ділянок у межах населених пунктів затверджується відповідною сільською, селищною, міською радою. Витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку окремої земельної ділянки видається відповідним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Зважаючи на вищевикладене, внесення змін щодо розміру орендної плати у договір оренди земельної ділянки у звязку з проведенням нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки відповідає, як вимогам чинного законодавства, так і умовам укладеного між сторонами договору оренди земельної ділянки.

Відповідно до ст. 188 Господарського кодексу України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно зі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно зі ст.ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 33,34,43,44-49,50,75,82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю

2. Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 13.06.2007 року укладеного між ОСОБА_1 сільською радою Комінтернівського району Одеської області (67571, Одеська обл., Комінтернівський р-н, с. Фонтанка, вул. Степна, 4, код ЄДРПОУ 04379746) та ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю „Будівельні технології майбутнього (65014, м. Одеса, вул. Віри Інбер, буд. 5, офіс 1, код ЄДРПОУ 34251706), зареєстрованого у Комінтернівському районному відділі Одеської регіональної філії ДП „Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України за № 040752400021 від 16.07.2007 року, виклавши пункт 4.1 договору в новій редакції, а саме:

„Нормативна грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2014 року становить 6 084 796 (шість мільйонів вісімдесят чотири тисячі сімсот девяносто шість) гривень 09 коп. на період будівництва, після завершення будівництва 30 423 980 (тридцять мільйонів чотириста двадцять три тисячі девятсот вісімдесят) гривень 46 копійок.

Річна орендна плата за земельну ділянку становить 3% від її нормативної грошової оцінки та складає 182 543 (сто вісімдесят дві тисячі пятсот сорок три) гривні 88 коп. на рік на період будівництва, 912 719 (девятсот дванадцять тисяч сімсот девятнадцять) гривень 41 копійка на рік після завершення будівництва та підлягає індексації згідно з чинним законодавством.

3. Стягнути з ОСОБА_2 з обмеженою відповідальністю „Будівельні технології майбутнього (65014, м. Одеса, вул. Віри Інбер, буд. 5, офіс 1, код ЄДРПОУ 34251706) на користь ОСОБА_1 сільської ради Комінтернівського району Одеської області (67571, Одеська обл., Комінтернівський р-н, с. Фонтанка, вул. Степна, 4, код ЄДРПОУ 04379746) - судовий збір у розмірі 1218грн.

Рішення суду може бути оскаржено протягом 10-денного строку з моменту складання повного тексту.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи Одеським апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення виготовлено та підписано 10.08.2015р.

Суддя Оборотова О.Ю.