Рішення № 48264255, 05.08.2015, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.08.15 Справа№ 914/1504/15

За позовом: Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Сапфір, м. Львів

про стягнення 8 034, 88 грн.

Суддя Манюк П.Т.

При секретарі Підкостельній О.П.

Представники:

від позивача: ОСОБА_1 - представник

від відповідач: не зявився

Розглядається справа за позовом Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю Сапфір про стягнення 8 034, 88 грн.

Ухвалою суду від 14.05.2015 р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду в судовому засіданні на 02.06.2015 р.

Розгляд справи відкладався з підстав викладених у відповідних ухвалах суду, в судових засіданнях оголошувалися перерви.

Ухвалою суду від 15.06.2015 р. продовжено строк вирішення спору, у відповідності до ч. 1 ст. 69 ГПК України, на 15 днів.

Представник позивача в судових засіданнях позовні вимоги підтримав, просив їх задоволити з підстав наведених у позовній заяві та усних поясненнях.

Представники відповідача в попередніх судових засіданнях позовні вимоги заперечили, просили відмовити у їх задоволенні з підстав викладених у відзиві на позовну заяву та усних поясненнях.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив наступне:

Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (надалі - позивач) звернулося в господарський суд з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Сапфір (надалі - відповідач) про стягнення 8 034, 88 грн.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на те, що 01.08.2012 р. між ним (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) було укладено договір № О-104-12 (П) на право тимчасового користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності на умовах оренди для розміщення обєктів соціально-культурного, торгівельного та іншого призначення (надалі договір). Пунктом 7 договору передбачено, що термін дії договору встановлюється з 01.04.2012 р. до 31.10.2012 р.

Відповідно до п.2.1.1 договору, позивач зобовязується надати у тимчасову оренду конструктивний елемент благоустрою комунальної власності - відкритий літній майданчик площею 120, 5 кв.м. (тротуар, газон, тощо) за адресою: вул. Хуторівка, 59 «Б», що у м. Львові.

Пунктом 2.2.2 договору передбачено, що відповідач зобовязаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати позивачу вартість оренди окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власності за діючими на день сплати розрахунковими ставками, визначеними згідно з Положенням про оренду окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власності для розміщення обєктів соціально-культурного, торгівельного та іншого призначення.

Згідно п. 3.2 договору, відповідач сплачує позивачу плату за користування обєктом площею 120, 5 кв.м. щомісячно до 25 числа поточного місяця.

Відповідач, в порушення умов договору, орендну плату не сплатив, в результаті чого у нього станом на 23.01.2015 р. виникла заборгованість перед позивачем в розмірі 8 034, 88 грн., яку останній просить стягнути з відповідача на свою користь.

У відзиві на позовну заяву та усних поясненнях представники відповідача позовні вимоги заперечили, посилаючись на те, що питання щодо оренди окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власності для розміщення обєктів соціально-культурного, торгівельного та іншого призначення регулюється ухвалами Львівської міської ради від 05.03.2009 р. № 2451 «Про затвердження Положення про оренду окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власності для розміщення обєктів соціально-культурного, торгівельного та іншого призначення» та від 05.03.2009 р. № 2452 «Про затвердження Порядку отримання дозволів на встановлення відкритих літніх майданчиків у м. Львові біля обєктів ресторанного господарства для здійснення підприємницької діяльності». Відтак, на думку відповідача, при наявності у нього договору оренди земельної ділянки, договір на користування елементами благоустрою не повинен укладатися. Крім того, як зазначає відповідач, він належно здійснює сплату орендної плати за всю земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Хуторівка, 59 «б», а не за окремий конструктивний елемент благоустрою комунальної власності.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню виходячи із наступних мотивів:

Відповідно до ст. 174 ГК України, господарські зобовязання виникають з господарського договору та інших угод, передбачених законом.

Приписами ст. 283 ГК України визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобовязується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк та згідно із ст. 762 ЦК України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлено договором найму.

Як встановлено судом, 01.08.2012 р. між позивачем та відповідачем був укладений договір № О-104-12 (П) на право тимчасового користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності на умовах оренди для розміщення обєктів соціально-культурного, торгівельного та іншого призначення. Відповідно до п.2.1.1 договору позивач зобовязується надати у тимчасову оренду конструктивний елемент благоустрою комунальної власності відкритий літній майданчик площею 120, 5 кв.м. (тротуар, газон, тощо) за адресою: вул. Хуторівка, 59 «Б», що у м. Львові. На підставі рішення комісії зі встановлення літніх майданчиків у м. Львові біля обєктів ресторанного господарства для здійснення підприємницької діяльності від 02.07.2012 р., Управлінням архітектури департаменту містобудування 11.07.2012 р. відповідачу був виданий НОМЕР_1 відкритого літнього майданчику.

Статтею 286 ГК України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

В п.п. 3.2, 3.3. Положення про оренду окремих конструктивних елементiв благоустрою комунальної власностi для розмiщення обєктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення, яке затверджене ухвалою Львівської міської ради від 05.03.2009 р. № 2451, встановлено, що орендна плата за оренду окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власностi для розміщення обєктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення визначається відповідно до Методики розрахунку вартості окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власностi і розміру орендної плати за розміщення на них обєктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення. Розрахункові ставки орендної плати, визначені у пункті 3.2, є нижньою межею для розрахунків розмірів орендної плати за окремі конструктивні елементи благоустрою комунальної власностi для розміщення обєктів соціально-культурного, торговельного та іншого призначення, які встановлюються за згодою сторін у договорі оренди, і щорічно на кожний наступний рік визначаються шляхом корегування розміру розрахункової ставки попереднього року на рівень інфляції за цей рік.

Умовами договору (п. 2.2.2 договору) передбачено, що відповідач зобовязаний своєчасно та у повному обсязі сплачувати позивачу вартість оренди окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власності за діючими на день сплати розрахунковими ставками, визначеними згідно з Положенням про оренду окремих конструктивних елементів благоустрою комунальної власності для розміщення обєктів соціально-культурного, торгівельного та іншого призначення.

Згідно п. 3.2 договору відповідач сплачує позивачу плату за користування обєктом площею 120, 5 кв.м. щомісячно до 25 числа поточного місяця.

Відповідач в порушення умов договору, за період з 01.04.2012 р. по 31.10.2012 р. не здійснив оплату орендної плати в повному розмірі. Зокрема, як вбачається із представленої представником позивача довідки у відповідача станом на 23.01.2015 р. існує заборгованість в розмірі 8 034, 88 грн., яка є обґрунтована та підтверджена матеріалами справи.

Щодо посилань відповідача про те, що при наявності у нього договору оренди земельної ділянки, договір на користування елементами благоустрою не повинен укладатися, а також те, що він справно здійснює сплату орендної плати за всю земельну ділянку, яка знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Хуторівка, 59 «б», а не за окремий конструктивний елемент благоустрою комунальної власності, суд зауважує наступне.

25.04.2002 р. між Львівською міською радою (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) був укладений договір оренди земельної ділянки. Відповідно до умов договору орендодавець, на підставі Ухвали Львівської міської ради від 21.03.2002 р. № 1632 «Про користування ТзОВ «Сапфір» земельною ділянкою на вул. Хуторівка» надає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку загальною площею 1 800 кв.м. Договір оренди земельної ділянки укладений терміном на 5 років, строком до 21.03.2007 р. (п. 2.2 договору). Відповідачем суду не представлено доказів чинності вказаного договору оренди земельної ділянки на час укладення договору, та на час розгляду справи в суді.

Разом з тим, суд зауважує, що в п. 2.1 договору оренди земельної ділянки встановлено, що земельна ділянка передається в оренду з метою обслуговування існуючої відкритої автостоянки на вул. Хуторівка в межах перспективної транспортної розвязки, а не для розміщення відкритого літнього майданчика. В той же час предметом договору, яким позивач обґрунтовує свої позовні вимоги є тротуар, газон та інші конструктивні елементи благоустрою комунальної власності. Відповідачем не представлено доказів, які б підтверджували те, що орендовані в позивача згідно з договором тротуар, газон та інші конструктивні елементи благоустрою комунальної власності входять в межі земельної ділянки, що була предметом договору оренди земельної ділянки, укладеного між відповідачем та Львівською міською радою.

Крім того, відповідачем було подано в Господарський суд Львівської області позовну заяву до Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради про визнання недійсним договору від 01.08.2012 р. № О-104-12 (П). Ухвалою суду від 03.08.2015 р. позовну заяву та долучені до неї документи повернуто відповідачу без розгляду. Таким чином, на час розгляду вказаної справи, договір від 01.08.2012 р. № О-104-12 (П) на право тимчасового користування окремими конструктивними елементами благоустрою комунальної власності на умовах оренди для розміщення обєктів соціально-культурного, торгівельного та іншого призначення, є чинний.

Згідно ст. 193 ГК України субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобовязання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ч. 1 ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Оскільки до матеріалів справи не тпредставлені докази, які б свідчили про відсутність у відповідача обовязку здійснювати сплату вартості оренди окремих конструктивних елементів благоустрою згідно з умовами договору, тому позовні вимоги про стягнення заборгованості з орендної плати в розмірі 8 034, 88 грн. підлягають до задоволення.

Враховуючи, що спір виник внаслідок неправомірних дій відповідача, судовий збір покладається на нього повністю.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд , -

в и р і ш и в:

1. Позовні вимоги задоволити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сапфір» (79063, м. Львів, вул. В. Великого, 71/83, код ЄДРПОУ 13800920) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м. Львів, пл. Галицька, 15, код ЄДРПОУ 25558625) суму в розмірі 9 861, 88 грн., з них:

- 8 034, 88 грн. заборгованості з орендної плати;

- 1 827, 00 грн. судового збору.

3. Наказ видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Повне рішення складено 11.08.2015 року.

Суддя Манюк П.Т.