Рішення № 48159500, 29.07.2015, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.07.2015

Справа №910/12921/15

За позовом печерської районної в місті Києві державна адміністрації;

комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового

фонду Печерського району м.Києва";

до товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова група Панорама"

про стягнення 41 423,03 грн. та звільнення приміщення

Суддя Шкурдова Л.М.

Представники :

Від позивача : не з’явились

Від відповідача: не з’явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ :

Господарським судом розглядається справа за позовом печерської районної в місті Києві державна адміністрації, комунального підприємства "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м.Києва" до товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова група Панорама" про про стягнення 41 423,03 грн. та звільнення приміщення.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 03.06.2014 між Печерською районною в місті Києві державною адміністрацією, комунальним підприємством "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м.Києва" та товариством з обмеженою відповідальністю "Торгова група Панорама" було укладено договір №40/606 про передачу майна територіальної громади міства Києва в оренду загальною площею 340,0 кв. м за адресою: м. Київ, вул.Патріса Лумумби, 10, корп.1 для розміщення офісу строком до 01.06.2017. Ціна позову складається з заборгованості по орендних платежах товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова група Панорама" комунальному підприємству "Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м.Києва" згідно договору за період з 03.06.2014 по 31.12.2014 та становить 41 423,03 грн.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 25.05.2015 року порушено провадження у справі №910/12921/15.

В судовому засіданні 29.07.2015 було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Враховуючи наявність доказів належного повідомлення сторін про час і місце проведення судового засідання, відсутність доказів неможливості прибуття в судове засідання представників сторін, достатність матеріалів для прийняття рішення по суті, суд розглядає справу за відсутності представників сторін за наявними в справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд, -

ВСТАНОВИВ:

03.06.2014р., відповідно до розпорядження Печерської районної в місті Києві державної адміністрації від 03.06.2014 № 278 «Про деякі питання оренди», між Печерською районною в місті Києві державною адміністрацією (орендодавець), Комунальним підприємством Печерського району м. Києва «Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва» (підприємство) та ТОВ «Торгова група Панорама» (оренар) було укладено договір № 40/606 (далі - Договір ) про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.

Комунальне підприємство Печерського району м. Києва "Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва”, перейменоване у Комунальне підприємство “Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м. Києва", відповідно до рішення Київської міської ради від 9 жовтня 2014 року № 270/270 «Про удосконалення структури управління житлово-комунальним господарством міста Києва» та розпорядження Печерської районної в місті Києві державної адміністрації від 28.01.2015р. № 48 «Про перейменування комунального підприємства Печерського району м. Києва «Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва».

Відповідно до п.1.1. Договору орендодавець на підставі пп. 1.3.11. протокольного рішення постійної комісії Київської міської ради з питань власності від 14 березня 2014 року № 169, розпорядження Печерської районної в місті Києві державної адміністрації від 03.06.2014 № 278 “Про деякі питання оренди” передає, а ОРЕНДАР приймає в оренду нерухоме майно ( нежитлові приміщення), що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва; далі - об’єкт оренди, яке знаходиться за адресою: м. Київ, вулиця Патріса Лумумби, 10, кори. 1 для розміщення офісу - 15%.

Згідно з п.2.1. договору об’єктом оренди є нежитлові приміщення, загальною площею 34,0 кв. м, на першому поверсі, згідно з викопіюванням з поповерхового плану, що складає невід’ємну частину цього Договору;

Відповідно до п.2.2. Договору вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим висновком про вартість майна станом на 30.06.2013 року, висновок затверджено 17.12.2013р. 338612,00 грн.

Згідно з п.2.4. Договору об’єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі Комунального підприємства Печерського району м. Києва “Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м. Києва”.

Відповідно до п.3.1. Договору за користування об’єктом оренди орендар сплачує орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади міста Києва, затвердженої рішенням Київради від 22.09.2011 року №34/6250. Розмір орендної плати згідно з розрахунком орендної плати (Додаток 1), що є невід’ємною частиною цього Договору на дату підписання Договору, за перший місяць оренди становить без ПДВ: 137,92 грн за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає 4 689,35 грн.

Згідно з п.3.2. Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за попередній місяць, опублікованому у поточному місяці.

Відповідно до п.3.6. Договору орендні платежі сплачується ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Згідно акту прийому-передачі приміщення від 03.06.2014 року обумовлене в Договорі приміщення передано в оренду.

Пунктом 1 частини 2 статті 11 Цивільного кодексу України передбачено, що однією із підстав виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

Згідно ч. 1 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності, тобто обов'язок зі сплати орендної плати закон покладає на Орендаря, а право на отримання орендної плати закон надає Орендодавцю.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 286 Господарського кодексу України визначено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно з ч.4 ст.286 ГК України строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Відповідно ст.526 ЦК України та ч.1 ст.193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог законодавства, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Так, за умовами договору відповідач взяв на себе зобов’язання сплачувати позивачу орендну плату.

Відповідно до статті 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до п.3.6. Договору орендні платежі сплачується ОРЕНДАРЕМ незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.

Відповідачем доказів оплати орендної плати в сумі 41 423,03 грн. у період з 03.06.2014 року по 31.12.2014 року суду не надано.

Враховуючи те, що у період з 03.06.2014 року по 31.12.2014 року приміщення, обумовлено Договором, перебувало в оренді у відповідача, проте відповідачем наявність заборгованості в порядку ст. 4-3 та ст. 33 Господарського процесуального кодексу України не було спростовано та не доведено припинення зобов’язання будь-яким передбаченим законом способом в частині суми боргу, суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості по оплаті орендної плати в розмірі 41 423,03 грн.

Відповідно до положень ст.ст. 610-611 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). У разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Відповідно до пунктів 6.7, 9.4, 9.6 договору, при невиконанні або порушенні однією із сторін умов договору, він може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду. Договір припиняється, зокрема, у разі невиконання або систематичного неналежного виконання істотних умов договору. На вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням господарського суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших причин передбачених законодавчими актами України.

Згідно ч.ч. 2, 3 ст. 188 ГК України, сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

Позивач 1 звертався до відповідача із пропозицією про дострокове розірвання договору оренди і звільнення відповідачем приміщення, однак зазначена пропозиція залишена без відповіді та задоволення.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», у разі розірвання договору оренди орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно з ч. 2 ст. 785 ЦК України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Враховуючи викладене, позовні вимоги про розірвання спірного договору оренди та виселення відповідача з орендованого приміщення підлягають задоволенню.

На підставі положень ст. 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача у повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82 - 85 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди № 40/606 від 03.02.2014 нежитлового приміщення загальною площею 34,0 кв.м. за адресою: м.Київ, вул.Патріса Лумумби, 10, корп..1, укладеного між Печерською районною в місті Києві державною адміністрацією (01010, м. Київ, вул. Суворова, 15; ідентифікаційний код 37401206), Комунальним підприємством Печерського району м.Києва «Дирекція з управління нежитловим фондом Печерського району м.Києва, яке перейменоване у Комунальне підприємство «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м.Києва» (01021, м.Київ, ПРОВУЛОК ІВАНА МАР'ЯНЕНКА, будинок 7, код ЄДРПОУ 35692211) та товариством з обмеженою відповідальністю «Торгова група Панорама» (03110, м.Київ, вул.Клінічна, 23/25, код ЄДРПОУ 38547149) для розміщення офісу строком до 01.06.2017 року.

3. Виселити товариство з обмеженою відповідальністю «Торгова група Панорама» (03110, м.Київ, вул.Клінічна, 23/25, код ЄДРПОУ 38547149) з приміщення загальною площею 34,0 кв. м., розташованого за адресою: м. Київ, вул. Патріса Лумумби, 10, корп.1.

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Торгова група Панорама» (03110, м.Київ, вул.Клінічна, 23/25, код ЄДРПОУ 38547149) на користь комунального підприємства «Керуюча компанія з обслуговування житлового фонду Печерського району м.Києва» (01021, м.Київ, ПРОВУЛОК ІВАНА МАР'ЯНЕНКА, будинок 7, код ЄДРПОУ 35692211) заборгованість по орендній платі в сумі 41 423 (сорок одна тисяча чотириста двадцять три) грн 03 коп та витрати по сплаті судового збору в сумі 4 263 (чотири тисячі двісті шістдесят три) грн 00 коп.

Видати наказ після набранням рішення законної сили.

Суддя Шкурдова Л.М.

Повний текст рішення складено: 10.08.2015 року