Рішення № 4799402, 11.08.2009, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"11" серпня 2009 р.

Справа № 30/49-09-1319

Позивач: Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку “Одесит”

Відповідач: Одеська міська рада;

Товариство забудовників „Одесит”;

Про передачу житлового будинку на баланс

Суддя Рога Н.В.

Представники:

Від позивача: Гавура О.М.- довіреність від 31.03.2009р.

Від відповідача: рада - Дягілєв О.В.- довіреність №79\исх-гс від 30.01.2009р.

ТЗ „Одесит” - не з’явився;

Суть спору: Позивач, Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - ОСББ) “Одесит”, звернувся до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю „Укржилстрой” та Товариства забудовників „Одесит” про передачу з балансу відповідачів житлового будинку №9-а по Лідерсовському бульвару у м. Одеса на баланс ОСББ „Одесит”.

Представник позивача позовну заяву підтримує, на своїх вимогах наполягає.

Відповідач - Товариство забудовників „Одесит” проти позову не заперечує.

Ухвалою суду від 11 серпня 2009р. припинено провадження у справі відносно вимог до Товариства з обмеженою відповідальністю „Укржилстрой” на підставі п.6 ст.80 ГПК України, згідно довідки Головного управління статистики в Одеській області від 24.06.2009р. за „01-02-119-1810.

З метою повного та всебічного розгляду справи до участі у справі у якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору судом залучено Одеську міську раду. В ході розгляду справи правовий статус третьої особи по справі змінено та Одеську міську раду визнано відповідачем по справі.

Відповідач –Одеська міська рада, проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Рішенням виконкому Одеської міської ради від 19.04.2002р. №24 „Про прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об’єкта жилого будинку за адресою: м. Одеса, Лідерсовський бульвар,9” вирішено прийняти в експлуатацію 16-ти поверховий жилий будинок з гаражом, прибудованою котельною та насосною за адресою: м. Одеса, Лідерсовський бульвар,9, затвердити акт державної технічної комісії від 18.03.2002р. з прийняття в експлуатацію зазначеного об’єкта, присвоїти жилому будинку поштову адресу - м. Одеса, Лідерсовський бульвар, 9а.

26 березня 2003р. виконавчим комітетом Одеської міської ради зареєстровано Статут об’єднання співвласників багатоквартирного жилого будинку (далі –ОСББ) „Одесит”, яке було створено з метою забезпечення належного утримання майна будинку №9-а по Лідерсовському бульвару у м. Одесі та при будинкової території; забезпечення порядку реалізації прав власників квартир, жилих та нежилих приміщень будинку на володіння. Користування та розпорядження об’єктами будинку, що перебувають у спільній власності членів Об’єднання; забезпечення мешканців будинку комунальними та іншими послугами тощо.

На загальних зборах членів ОСББ „Одесит” від 10.02.2009р. прийнято рішення про взяття на баланс всього житлового комплексу, розташованого за адресою: м. Одеса, Лідерсовський бульвар, 9-а, у зв’язку з чим 18.03.2009р. на адресу ТОВ „Укржилстрой” та Товариства забудовників „Одесит” було направлено вимогу про передачу житлового комплексу на баланс ОСББ „Одесит”. Але, зазначену вимогу виконано не було, у зв’язку з чим позивач звернувся до суду за захистом порушеного права та охоронюваного законом інтересу та просить суд про зобов’язання відповідачів здійснити передачу з балансу відповідачів житлового будинку №9-а по Лідерсовському бульвару у м. Одеса на баланс ОСББ „Одесит”.

В обґрунтування позову позивач посилається на Закон України „Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, згідно ст.19 якого спільне майно співвласників багатоквартирного будинку складається з неподільного та загального майна, яке перебуває у спільній (сумісній ) власності співвласників багатоквартирного будинку та не підлягає відчуженню. Згідно ст..11 цього ж Закону об’єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс чи за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини, чи укласти договір з будь-якою юридичною особою , статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс всього житлового комплексу або його частини. На виконання зазначеної норми закону Кабінетом Міністрів України було прийнято постанову №1521 від 11.10.2002р. „Про реалізацію Закону України „Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, якою затверджено Порядок передачі майна на баланс ОСББ. Згідно п.5 Порядку передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об’єднання.

Відповідач - Товариство забудовників „Одесит” проти позову не заперечує.

Відповідач - Одеська міська рада, проти позову заперечує, посилаючись на те, що Одеська міська рада не є балансоутримувачем, а є власником частини приміщень у домоволодінні. Крім того, позивач не звертався до Одеської міської ради з пропозицією передачі на баланс ОСББ частини домоволодіння, тому Одеська міська рада не допускала порушень прав та інтересів позивача.

Розглянув матеріали справи, суд доходить до такого висновку:

Дійсно, рішенням виконкому Одеської міської ради від 19.04.2002р. №24 „Про прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом об’єкта жилого будинку за адресою: м. Одеса, Лідерсовський бульвар,9” вирішено прийняти в експлуатацію 16-ти поверховий жилий будинок з гаражом, прибудованою котельною та насосною за адресою: м. Одеса, Лідерсовський бульвар,9, затвердити акт державної технічної комісії від 18.03.2002р. з прийняття в експлуатацію зазначеного об’єкта, присвоїти жилому будинку поштову адресу - м. Одеса, Лідерсовський бульвар, 9а.

З метою забезпечення належного утримання майна будинку №9-а по Лідерсовському бульвару у м. Одесі та при будинкової території; забезпечення порядку реалізації прав власників квартир, жилих та нежилих приміщень будинку на володіння, 26 березня 2003р. виконавчим комітетом Одеської міської ради зареєстровано Статут ОСББ „Одесит”.

Відповідно до ст..11 Закону України „Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” об’єднання після набуття статусу юридичної особи може прийняти на власний баланс весь житловий комплекс чи за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини, чи укласти договір з будь-якою юридичною особою , статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс всього житлового комплексу або його частини. Відповідно до ст.1 даного закону житловий комплекс –це єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом зі спорудами та інженерними мережами , які утворюють цілісний майновий комплекс.

На виконання Закону України „Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку” Кабінетом Міністрів України було прийнято постанову №1521 від 11.10.2002р. „Про реалізацію Закону України „Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”, якою затверджено Порядок передачі майна на баланс ОСББ. Згідно п.5 Порядку передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс проводиться разом з планом земельної ділянки, технічним паспортом будинку та відповідною технічною документацією (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх мереж тощо) у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об’єднання.

Позивач по справі звертався до Товариства забудовників „Одесит” щодо передачі на баланс житлового будинку №9-а по Лідерсовському бульвару у м. Одеса, але, у добровільному порядку таку вимогу ОСББ „Одесит” виконано не було. За таких обставин правомірною є позовна вимога ОСББ „Одесит” щодо передачі Товариством забудовників „Одесит” йому на баланс житлового будинку №9-а по Лідерсовському бульвару у м. Одеса.

Що стосується вимоги позивача до Одеської міської ради, то з матеріалів справи не вбачається здійснення радою якихось неправомірних дій стосовно передачі радою на баланс ОСББ „Одесит” житлового будинку №9-а по Лідерсовському бульвару у м. Одеса. Відповідно ж до вимог чинного законодавства в судовому порядку здійснюється захист порушеного права та інтересу . За таких обставин, у частині вимог до Одеської міської ради слід відмовити.

Судові витрати по сплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на Товариство забудовників „Одесит” відповідно до ст.ст.44, 49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд -

ВИРІШИВ:

1.Позовну заяву Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Одесит” задовольнити частково.

2. Зобов’язати Товариство забудовників „Одесит” (м. Одеса, Лідерсовський бульвар, 9-а, код ЄДРПОУ 22503575) передати на баланс Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Одесит” (м. Одеса, Лідерсовський бульвар, 9-а, код 32428532) житловий будинок №9-а по Лідерсовському бульвару у м. Одеса.

3.Стягнути з Товариства забудовників „Одесит” (м. Одеса, Лідерсовський бульвар, 9-а, код ЄДРПОУ 22503575) на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Одесит” (м. Одеса, Лідерсовський бульвар, 9-а, код ЄДРПОУ 32428532) витрати по сплаті державного мита у сумі 42 грн. 50 коп. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 59 грн.

4. У задоволенні іншої частини позову Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку „Одесит” –відмовити.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 17 серпня 2009р.

Суддя