Рішення № 4798000, 12.05.2009, Господарський суд Автономної Республіки Крим

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 221

РІШЕННЯ

Іменем України

12.05.2009

Справа №2-1/852-2009

за позовом Приватного підприємства «Венеція», (98542, АР Крим, м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Прибрежна, 1),

до відповідачів:

1. Кримського Республіканського підприємства «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11 ),

2. Відділу по управлінню комунальною власністю Алуштинської міської ради, (98500, АР Крим, м. Алушта, пл. Радянська, 1),

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Комунального автотранспортного підприємства міста Алушти, (98500, АР Крим, м. Алушта, вул. Виноградна, 13),

про припинення загальної часткової власності та виділ частки нерухомого майна в натурі.

Суддя Л.О. Ковтун

представники:

від позивача Задков О.І. - представник, дов. № 8 від 04.04.2009р.,

від відповідачів - не з’явились, повідомлені належним чином,

від третьої особи не з’явився, повідомлений належним чином,

Суть спору: приватне підприємство «Венеція» звернулось до господарського суду АР Крим із позовною заявою до КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» та Відділу по управлінню комунальною власністю Алуштинської міської ради про припинення загальної часткової власності, розподілу між Алуштинською міською радою та ПП «Венеція» нежитлової будівлі загальною площею 3624,1 кв.м. що знаходиться по вул. Виноградна, 13 в місті Алушта; виділення в натурі нерухомого майна: 1-й та 2-й поверхів загальною площею 810,4 кв.м. у будинку за №13 по вул. Виноградна в місті Алушта та зобов’язання видати свідоцтво про право власності на зазначене майно.

Позовні вимоги ґрунтуються на ст.364, 367 ЦК України.

Відповідач (КРП «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації») в судове засідання не з’явився, направив клопотання про розгляд справи без участі представника за наявними матеріалами.

Інший відповідач своєї думки щодо заявленого позову не висловив.

Третя особа в своїх письмових пояснення зазначила, що проти виділу в натурі спірного майна не заперечує.

Розглянувши матеріали справи, дослідив надані докази, суд

в с т а н о в и в :

Рішенням 4 сесії 5 скликання Алуштинської міської ради №4/90 від 16.08.2006р. «Про надання Приватному підприємству «Венеція» права викупу об’єкта, що орендується –нежитлових приміщень, за адресою: м. Алушта, вул. Виноградна, 13» вирішено включити у перелік об’єктів комунальної власності Алуштинської міської ради, що підлягають приватизації – нежитлові приміщення, розташовані за адресою: м. Алушта, вул. Виноградна, 13 із наданням права їх викупу орендатору – Приватному підприємству «Венеція».

На підставі вказаного рішення, між Відділом по управлінню комунальною власністю Алуштинської міської ради та позивачем укладений договір купівлі-продажу комунального майна шляхом викупу від 26.07.2007р., згідно якого продавець передав у власність покупця комунальне майно – нежитлові приміщення, загальною площею 810,4 кв.м, розташовані за по вул. Виноградна, 13 в м. Алушта, а саме : в літері Б – нежитлові приміщення 1–2 поверхів, загальною площею 810,4 кв.м. від загальної площі нежитлової будівлі 3624,1 кв.м., що становить 22/100 частки.

Відчужуване майно належить Алуштинській територіальній громаді на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане 15.05.2007р. у виконання рішення виконавчого комітету Алуштинської міської ради №797 від 08.12.2006р.

Рішенням господарського суду АР Крим від 09.10.2007р. у справі №2-11/11947-2007 визнаний дійсним договір купівлі-продажу спірного майна від 26.07.2007р., зобов’язано бюро технічної інвентаризації зареєструвати за позивачем право власності на нежитлові приміщення першого та другого поверхів у будинку №13 по вул. Виноградна в м. Алушта.

На підставі викладеного, відповідно умовам договору, норм 334 Цивільного кодексу України у позивача виникло право власності на придбане майно.

Відповідно ст. 361 ЦК України співвласники мають право розпоряджатися своєю часткою на праві спільної дольової власності.

Пунктом 1 ст. 367 ЦК України встановлено, що майно, яке знаходиться у спільній дольовій власності може бути розділено в натурі між співвласниками за згодою між такими сторонами. Згоди між такими сторонами досягнуто не було.

Відповідно до частини 2 статті 364 вищевказаного кодексу, якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Так, частина 2 статті 183 ЦК України визначає, що є неподільною є річ, яку не можна поділити без втрати її цільового призначення.

Суд дійшов висновку, що вимоги закону дозволяють здійснити такий виділ, оскільки частка позивача, що знаходиться по вул. Виноградна,13 в м. Алушта не є майном з особливим режимом використання, при якому таке використання, розпорядження володіння встановлюється спеціальним законодавством.

Приписами ст.20 ГК України передбачено, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб’єктів господарювання та споживачів. Кожний суб’єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. Права та законні інтереси зазначених суб’єктів захищаються, зокрема, шляхом визнання наявності або відсутності прав.

Відсутність виділу в натурі майна перешкоджає позивачу розпоряджатись часткою, що належить йому на праві власності, що є підставою для захисту такого права у судовому порядку.

При цьому, суд зазначає, що відповідно до положень частини 2 статті 367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками, право спільної часткової власності на нього припиняється.

Крім того, відповідно до ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» право власності юридичних осіб на нерухоме майно, що знаходиться на території України підлягає обов’язковій державній реєстрації.

Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень є офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових на нерухоме майно та їх обмежень (абзац 2 ст.2 Закону).

Обов’язок щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно пунктом 5 Прикінцевих положень вказаного Закону до створення єдиної системи органів реєстрації прав і формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру покладено саме на бюро технічної інвентаризації, що тягне задоволення позову також і в частині зобов’язання відповідача зареєструвати право приватної власності позивача, яке визнане судовим рішенням.

Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

В судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частини рішення.

На підставі викладеного, керуючись ст. 82-84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити.

Припинити право спільної часткової власності Приватного підприємства «Венеція», (98542, АР Крим, м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Прибрежна, 1) та Алуштинської міської ради, (98500, АР Крим, м. Алушта, пл. Радянська, 1) на нежитлову будівлю загальною площею 3624,1 кв.м. по вул. Виноградна, 13 в м. Алушта.

Виділити в натурі Приватному підприємству «Венеція», (98542, АР Крим, м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Прибрежна, 1, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 24509435) 22/100 частки нежитлових приміщень, а саме: 1-й та 2-й поверхи загальною площею 810,4 кв.м. у будинку за №13 по вул. Виноградна в місті Алушта.

Зобов’язати Кримське Республіканське підприємство «Сімферопольське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», (95000, АР Крим, м. Сімферополь, вул. Некрасова, 11, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 03347537) провести державну реєстрацію права власності за Приватним підприємством «Венеція», (98542, АР Крим, м. Алушта, смт. Партеніт, вул. Прибрежна, 1, ідентифікаційний код у ЄДРПО України 24509435) на нерухоме майно: нежитлові приміщення 1-ого та 2-ого поверхів загальною площею 810,4 кв.м. у будинку за №13 по вул. Виноградна в місті Алушта.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Ковтун Л.А.