Рішення № 4796109, 23.09.2009, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

33001 , м. Рівне, вул. Яворницького, 59

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"23" вересня 2009 р. Справа № 10/139

за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-будівельна компанія "Регіон"

до відповідача Рівненська міська рада

про визнання права власності

Суддя

Секретар судового засідання Маслов К.Г.

Представники:

Від позивача : юрист Чехомська О.І. дов. № 01-05/2008 від 10.05.2008 року

Від відповідача : юрист Чепиль М.І. дов. № 08-2034 від 30.12.2008 року

Стаття 22 ГПК України роз`яснена

СУТЬ СПОРУ: Позивач просить на підставі ст.376 ЦК України визнати за ним право власності на самочинно реконструйовану будівлю цеху по виготовленню тротуарної плитки загальною площею 1807,2 м 2 по вулиці Млинівській, 18 в м.Рівне.

Свої позовні вимоги позивач обгрунтовує тим, що товариству „Інвестиційно-будівельній компанії «Регіон»належить на праві власності виробничий корпус дільниці механізації згідно договору купівлі-продажу № 07-09 від 21.10.2003, який зареєстрований в реєстрі прав власності Рівненським МБТІ 17.05.2005 року, реєстраційний № 10784636.

У результаті самочинно проведеної реконструкції виробничого корпусу дільниці механізації літ „В-1" під цех по виготовленню тротуарної плитки, його площа збільшена і становить 1807,2 м.кв.

Оскільки самочинне будівництво здійснене на земельній ділянці, яка відведена і перебуває у користуванні позивача, відповідає будівельним нормам і правилам, а також не порушує прав інших осіб, позивач на підставі ст.376 ЦК України просить суд визнати право власності на спірний об'єкт.

Відповідач в попередніх засіданнях позов заперечував посилаючись на те, що здійснене будівництво проведено позивачем без дозволу на виконання будівельних робіт, отримання якого передбачено у встановленому порядку Законом України «Про планування та забудову територій». Крім того, відповідач зазначив, що відповідно до ч.2 ст.376 Цивільного кодексу України, особа, яка здійснила самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

В останньому судовому засіданні 23.09.2009 року відповідач позов не заперечує. Просить вирішити спір на розсуд суду.

Давши оцінку поясненням сторін, доказам у справі. господарський суд прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ч.5 ст.376 ЦК України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на Нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Оскільки здійснена позивачем реконструкція проведена без порушення ДБН, у межах земельної ділянки наданої позивачу у користування, та не порушує права третіх осіб, що підтверджується документами наявними в матеріалах справи, у позивача наявні всі підстави для визнання за ним права власності на самочинно реконструйовану будівлю з наступних підстав.

Господарський суд вважає, що документом, що дає можливість використовувати земельну ділянку є розпорядження міського голови м.Рівне від 12.05.2006 р. № 837 р. «Про дозвіл на реконструкцію»вказане розпорядження видане на виконання ст.24 Закону України „Про планування і забудову територій". У відповідності до якої, Фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві власності чи користування, зобов'язані отримати від виконавчих органів відповідних рад, Київської та Севастопольської міської державної адміністрацій, у разі делегування їм повноважень відповідними радами, дозвіл на будівництво об'єкта містобудування (далі - дозвіл на будівництво). Фізичні та юридичні особи, заінтересовані в здійсненні будівництва об'єктів містобудування, подають письмову заяву про надання дозволу на будівництво до виконавчого органу відповідної ради або Київської чи Севастопольської міської державної адміністрації.

Самовільна реконструкція проведена в межах наданої позивачу в оренду земельної ділянки, про що свідчить довідка Рівненського міського бюро технічної інвентаризації № 317 від 30.09.2008 р. у відповідності до якої самовільне захоплення землі відсутнє. Вказана довідка наявна в матеріалах справи дод. № 5 до позовної заяви. Крім того у відповідності до архітектурно-планувального завдання № 87, яке затверджене Управлінням містобудування та архітектури від 15.12.2006 року пункт б розділу «Характеристика земельної ділянки»реконструкція проводиться на існуючій території майнового комплексу (наявна в матеріалах справи).

У вересні 2008 р. Позивач звернувся до Рівненського міського бюро технічної інвентаризації Виконавчого комітету Рівненської міської ради за поточною інвентаризацією об'єкта нерухомого майна, що знаходиться в м.Рівне по вул.Млинівська,18. Під час здійснення інвентаризації Рівненське бюро технічної інвентаризації було визнано, що в будівлі виробничого корпусу дільниці механізації проведена самочинна реконструкція про, що свідчить довідка ВТІ № 317 від 30.09.2008 р., та відмітка в технічному паспорті.

У відповідності до перехідних положень Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень»до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації. Оскільки таку функцію реєстраторів БТІ виконує від імені органів місцевого самоврядування, і БТІ вказана реконструкція визнана самовільною , то у відповідності до ч.5 ст.37б ЦК України Позивач підставно звернувся до суду за визнанням права власності на такий об'єкт.

Судові витрати покладаються на позивача, оскільки спір виник внаслідок його неправильних дій пов`язаних з самочинною реконструкцією спірного об`єкта, що призвело до вирішення спору в суді.

Керуючись ст. 82-84, 49 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-будівельна компанія "Регіон" м.Рівне вул.Млинівська, 18 код ЄДРПОУ 30946920 р/р 2600250 в РФ ВАТ АБ "Укргазбанк" МФО 333692 право власності на самочинно реконструйовану будівлю цеху по виготовленню тротуарної плитки загальною площею 1807,2 м2 по вулиці Млинівській, 18 в м.Рівне.

2.Судові витрати покласти на позивача.

Суддя

Рішення підписане "28 " вересня 2009 року