Рішення № 47931567, 15.02.2013, Шполянський районний суд Черкаської області

Справа №2323/4450/2012

провадження № 2/710/12/2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

15.02.2013 р. Шполянський районний суд Черкаської області

в складі головуючого судді: Красюк Г.П.

за участю секретаря Педченко Т.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Шпола Черкаської області цивільну справу за позовом АТ «ОСОБА_1 ОСОБА_2» до ОСОБА_3 про стягнення заборгованості за

-в с т а н о в и в: -

позивач звернувся в суд з позовом, який підтримала в судовому засіданні ОСОБА_4 і пояснила, що 22.02.2008р. між ВАТ «ОСОБА_1 ОСОБА_2» правонаступником якого є ПАТ «ОСОБА_1 ОСОБА_2» і ОСОБА_3 було укладено кредитний договір №014/02-43/312-08. За умовами кредитного договору банк надав ОСОБА_3 кредит в сумі 76 000 грн., з кінцевим строком погашення 21.02.2015р. Процентна ставка за умовами п.1.1. кредитного договору становила 17% річних. Для забезпечення виконання відповідачем ОСОБА_3 зобов»язань за кредитним договором 11.10.2007р. між банком і ОСОБА_3 було укладено договір іпотеки № 014/02-43/312-08. Предметом іпотеки є нерухоме майно: житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 55,6 кв.м., житловою площею 29,9 кв.м., розташований в м.Шпола, по вул..Калініна,110.

Відповідач ОСОБА_3 невчасно погашав кредит, тому утворилася заборгованість в сумі 68565, 98 грн., яка складається :

- поточний залишок за кредитом 60595,38 грн;

- заборгованість за відсотками по кредиту 5678,56 грн.;

- прострочена заборгованість за тілом кредиту 14419,29 грн.;

- нарахована пеня за прострочені платежі 2292,04 грн.

В зв»язку з заборгованістю в сумі 68565,98 грн., позивач просив звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно: житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 55,6 кв.м., житловою площею 29,9 кв.м., розташований за адресою: м.Шпола, вул..Калініна,110, Черкаської області, який належить на праві приватної власності ОСОБА_3, шляхом реалізації його на публічних торгах у межах процедури провадження .

Предмет іпотеки належить ОСОБА_3І, на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Шполянської державної нотаріальної контори та зареєстрованого в реєстрі № 709.

Згідно п.1.5 Договору іпотеки, ринкова вартість предмету іпотеки складає 117,928 грн.

За умовами п.6.1. кредитного договору ОСОБА_3 повинен був здійснювати погашення кредиту та процентів платежами згідно з графіком погашення.

Відповідачем зобов»язання по кредитному договору належним чином не виконувалися, що призвело до утворення заборгованості

ОСОБА_2 на адресу ОСОБА_3 неодноразово направлялися листи з вимогою погашення суми заборгованості 09.12.2010р.,29.06.2011р.,27.03.2012р.,27.03.2012р. Крім того, з відповідачем неодноразово проводилися бесіди як в телефонному режимі, так і при безпосередньому спілкуванні (протокол зустрічі від 18.02.2011р.).

У відповідності до п.10.1 кредитного договору за прострочення виконання будь-яких грошових зобов»язань за цим договором позичальник сплачує кредитору пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості від суми простроченого платежу за кожен календарний день прострочення.

Згідно ст..41 ЗУ «Про іпотеку» реалізація предмету іпотеки за рішенням суду може проводитися, якщо інше не передбачено рішення суду, шляхом продажу на прилюдних торгах у межах процедури виконавчого провадження. При цьому за умовами ст..43 ЗУ «Про іпотеку» початкова ціна продажу предмета іпотеки встановлюється рішенням суду або за згодою між іпотекодавцем та іпотекодержателем, а якщо вони не досягли згоди , на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав а професійну оціночну діяльність, при цьому початкова ціна продажу майна не може бути нижчою за 90 % його вартості, визначеної шляхом його оцінки. Встановлення початкової ціни продажу предмету іпотеки на рівні 90 % його вартості, визначеної шляхом його оцінки, передбачена п.6.5.3. договору іпотеки та необхідна для можливості залучення в подальшому до торгів якнаймога більшої кількості потенційних покупців та продажу предмету іпотеки за найвищою ціною.

Відповідачу листом вих..№ С 24-114-1/1417 від 27.03.2012р., отриманого ним 30.03.2012р. було запропоновано провести повний розрахунок за кредитним договором . Крім того, в разі не виконання даної вимоги, відповідачу, членам його родини та іншими особами, які зареєстровані або проживають в будинку, що є предметом іпотеки, було запропоновано звільнити вказаний будинок. Однак до теперішнього часу даний лист залишений відповідачем без відповіді, а вимоги викладені в ньому без задоволення.

У відповідності до ч.2 ст.39 ЗУ «Про іпотеку» про продаж предмету іпотеки, якщо предметом іпотеки є будинок або житлове приміщення, за заявою іпотекодержателя, яким є позивач, суд може ухвалити рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення.

За час знаходження цивільної справи в провадженні суду відповідач ОСОБА_3 частково сплатив кредитну заборгованість і станом на 08.01.2013р. загальна сума заборгованості становить 58916,52 грн., а саме:

- поточний залишок за кредитом 54595,38 грн;

- заборгованість за відсотками по кредиту 2644,83грн.;

- нарахована пеня за прострочені платежі 1676,31 грн.

Відповідач в судовому засіданні позов визнав і згідний платити заборгованість по кредиту.

Вислухавши сторони, вивчивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, на тій підставі, що 22.02.2008р. між ВАТ «ОСОБА_1 ОСОБА_2» правонаступником якого є ПАТ «ОСОБА_1 ОСОБА_2» і відповідачем ОСОБА_3 було укладено кредитний договір №014/02-43/312-08. За умовами кредитного договору банк надав ОСОБА_3 кредит в сумі 76 000 грн., з кінцевим строком погашення 21.02.2015р. Процентна ставка за умовами п.1.1. кредитного договору становила 17% річних. Для забезпечення виконання відповідачем ОСОБА_3 зобов»язань за кредитним договором 11.10.2007р. між банком і ОСОБА_3 було укладено договір іпотеки № 014/02-43/312-08. Предметом іпотеки є нерухоме майно: житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 55,6 кв.м., житловою площею 29,9 кв.м., розташований в м.Шпола, по вул..Калініна,110. Поскільки відповідачем ОСОБА_3 зобов»язання по кредитному договору належним чином не виконувалися, то утворилася заборгованість по кредиту станом на 12.06.2012р. в сумі 68565,98 грн., предметом іпотеки є житловий будинок, тому суд вважає необхідним звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно: житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 55,6 кв.м., житловою площею 29,9 кв.м., розташований за адресою: м.Шпола, вул..Калініна,110, Черкаської області, який належить на праві приватної власності ОСОБА_3, шляхом реалізації його на публічних торгах.

На підставі викладеного, ст.ст.509,530,611, 625, 1050, 1054 ЦК України, Закону України «Про іпотеку», керуючись ст. ст. 10,60,212-215 ЦПК України, суд,-

в и р і ш и в:

позов задовольнити.

В рахунок погашення АТ «ОСОБА_1 ОСОБА_2», в особі Черкаської обласної дирекції АТ «ОСОБА_1 ОСОБА_2», 18000 м.Черкаси, вул.Гоголя,224, код 21366225, МФО 354411, рах. 29091558 за кредитним договором № 0143/02/43/312-08 від 22.02.2008р. заборгованості позичальника ОСОБА_3, ідентифікаційний № НОМЕР_1, станом на 08.01.2013р. загальна сума заборгованості становить 58916,52 грн., а саме:

- поточний залишок за кредитом 54595,38 грн;

- заборгованість за відсотками по кредиту 2644,83грн.;

- нарахована пеня за прострочені платежі 1676,31 грн.

звернути стягнення на предмет іпотеки - нерухоме майно: житловий будинок з надвірними спорудами, загальною площею 55,6 кв.м., житловою площею 29,9 кв.м., розташований за адресою: м.Шпола, вул..Калініна,110, Черкаської області, який належить позичальнику ОСОБА_3 на праві приватної власності, шляхом його реалізації на публічних торгах.

Початкову ціну реалізації предмету іпотеки встановити на рівні 90 % від вартості будинку, що є предметом іпотеки, визначеної на підставі оцінки відповідно до законодавства України.

Виселити ОСОБА_3 з членами його родини з будинку, розташованого в м.Шпола, по вул..Калініна,110, Черкаської області, що є предметом іпотеки.

Стягнути і ОСОБА_3 на користь АТ «ОСОБА_1 ОСОБА_2» в особі Черкаської обласної дирекції судовий збір в розмірі 589,16 грн.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Черкаської області, через Шолянський районний суд, протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя