Рішення № 47712552, 21.07.2015, Господарський суд Київської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

01032, м. Київ - 32, вул. Симона Петлюри, 16 тел. 235-24-26РІШЕННЯ

Іменем України

"21" липня 2015 р. Справа № 911/2065/15

Суддя господарського суду Київської області Подоляк Ю.В., розглянувши справу

за позовом Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України», м. Київдо Фізичної особи-підприємця Коваль Людмили Миколаївни, м. Ірпіньпро стягнення 19634,37 грн.за участю представників:

позивача:Ряба В.В. - дов. від 01.04.2014 № 010-01/2075відповідача:не з'явились, про час і місце судового засідання повідомлені належним чиномсуть спору:

До господарського суду Київської області надійшла позовна заява Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» (далі - позивач) до Фізичної особи-підприємця Коваль Людмили Миколаївни (далі - відповідач) про стягнення 19634,37 грн., з яких 9555,84 грн. заборгованість зі сплати орендних платежів, 2115,33 грн. заборгованість зі сплати комунальних послу та 7963,20 грн. заборгованість зі сплати індексації орендної плати.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди нерухомого майна банку від 01.04.2014 № 185-00/6/010414 щодо здійснення орендних та інших платежів передбачених договором у строки визначені правочином.

Присутній в судовому засіданні представник позивача повністю підтримав позовні вимоги та просить суд їх задовольнити з мотивів викладених в позовній заяві.

Відповідач, належним чином повідомлений про час і місце розгляду справи в судове засідання не з'явився, відзиву на позовну заяву не надіслав. Проте, від відповідача надійшла заява про відкладення розгляду справи, у зв'язку з відрядження його представника.

Розглянувши подану заяву про відкладення розгляду справи суд відмовляє в її задоволенні з огляду на наступне.

Відповідно до вимог ст. 28 ГПК України, громадяни можуть вести свої справи в господарському суді особисто або через представників, повноваження яких підтверджуються нотаріально посвідченою довіреністю. Фізична особа - підприємець Коваль Л.М. не позбавлена права вести свої справи в господарському суді особисто, а її представник, який на час розгляду даної справи перебуває у відрядженні, не є єдиним можливим законним представником, за відсутності якого справа не може бути розглянута.

Враховуючи, що неявка відповідача в судове засідання не перешкоджає розгляду спору по суті, суд вважає за можливе здійснити розгляд справи відповідно до ст. 75 ГПК України за відсутності представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, присутнього в судовому засіданні, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, суд

встановив:

Між сторонами у справі було укладено договір оренди нерухомого майна банку від 01.04.2014 № 185-00/6/010414 (далі - договір) відповідно до умов якого, позивач - орендодавець передає, а відповідач - орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно, загальною площею 18,96 кв.м, з яких: нежитлове приміщення площею 15,80 кв.м. (надалі - орендоване приміщення) та місця загального користування площею 3,16 кв.м, що знаходяться у будівлі, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Софіївська, 6, зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями, що існують на час укладення цього договору (надалі по тексту - орендоване майно) (п. 1.1 договору).

Відповідно до п. 2.1 договору орендоване майно надається орендарю для його використання за основним цільовим призначенням - як нежитлові приміщення.

Згідно п. 4.1 договору розмір орендної плати за користування 1 кв.м орендованого майна за один календарний місяць становить 140 грн., крім того ПДВ - 28 грн., а всього з ПДВ - 168 грн. Загальний розмір орендної плати за користування орендованим майном за один календарний місяць становить 2654,40 грн, крім того ПДВ - 530,88 грн, а всього з ПДВ 3185,28 грн. (далі - орендна плата).

Орендна плата нараховується, починаючи з дня передачі орендованого майна орендарю за актом приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря та сплачується орендарем орендодавцю щомісяця на підставі рахунків-фактур виставлених орендодавцем, протягом 5 банківських днів з дня отримання орендарем відповідного рахунку-фактури. Орендодавець виставляє орендарю рахунки-фактури до 15 числа кожного поточного місяця, за який сплачується орендна плата (п. 4.2 договору).

Пунктом 4.3 договору встановлено, що орендна плата за цим договором підлягає індексації.

У відповідності до п. 4.4 договору орендна плата не включає вартість комунальних послуг (послуг з електропостачання, газопостачання, теплопостачання, водопостачання та водовідведення), а також вартість інших витрат орендодавця, пов'язаних з експлуатацією орендованого майна. Компенсація вартості комунальних послуг та інших витрат орендодавця, що безпосередньо пов'язані із орендованим майном здійснюється орендарем орендодавцю щомісячно у сумі фактичних витрат орендодавця, що розраховуються орендодавцем за діючими на дату отримання послуг цінами і тарифами, збільшеними на суму ПДВ. Розрахунок вартості комунальних послуг здійснюється орендодавцем відповідно до показників лічильників орендованого майна, а у разі відсутності окремого(их) лічильника(ів) для орендованого майна - відповідно до показників загального(их) лічильника(ів) будівлі (її частини), в якій знаходиться орендоване майно, пропорційно займаної площі орендованого майна до площі усієї будівлі (її частини). Оплата зазначених платежів здійснюється орендарем протягом 5-ти банківських днів з дня отримання окремого рахунку-фактури від орендодавця, який виставляється орендодавцем до 10 числа кожного місяця, наступного за місяцем отримання орендарем таких послуг.

Пунктом 5.2 договору орендар зобов'язався своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату та інші платежі, передбачені цим договором (в тому числі здійснювати компенсацію орендодавцю вартості комунальних послуг і інших витрат відповідно до умов цього договору).

Цей договір набуває чинності з дати його підписання уповноваженим представником орендодавця та орендарем, та скріплення підпису уповноваженого представника орендодавця відбитком печатки орендодавця і діє до 31 березня 2015 включно. В частині сплати орендарем орендної плати, в тому числі частини орендної плати, що утворилась у зв'язку із застосуванням індексу інфляції, платежів за комунальні послуги та інших витрат орендодавця, сплати неустойки (штрафів/пені) за порушення умов цього договору, зобов'язань компенсації спричинених збитків, цей договір діє до повного та належного виконання сторонами зобов'язань за ним (п. 12.1 договору).

На виконання умов договору позивач передав, а відповідач прийняв у строкове платне користування нежилі приміщення, загальною площею 18,96 кв.м, а саме: нежиле приміщення площею 15,8 кв.м. та місця загального користування площею 3,16 кв.м, що знаходиться в нежитловій будівлі з приміщеннями адміністративного та торгового призначення, розташованої за адресою: м. Київ, вул. Софіївська, 6 зі всіма внутрішніми системами та комунікаціями загальною вартістю (відновною) разом з ПДВ 1886154,44 грн. (орендоване майно), про що свідчить акт приймання-передачі орендованого майна від орендодавця до орендаря від 01.04.2014, який підписаний в двосторонньому порядку повноважними представниками сторін та скріплений печаткою позивача, завірена копія якого залучена до матеріалів справи.

Вказане орендоване майно орендодавець передав із строкового платного користування, а орендодавець прийняв, про що свідчить акт приймання-передачі орендованого майна від орендаря до орендодавця від 31.01.2015, який підписаний в двосторонньому порядку повноважними представниками сторін та скріплений печаткою позивача, завірена копія якого залучена до матеріалів справи

Разом з тим, відповідач в супереч умов договору оренди не виконав належним чином взяті на себе договірні зобов'язання щодо сплати орендних та інших платежів, в зв'язку з чим позивач надіслав відповідачу вимогу від 11.03.2015 № 185-03/10 про оплату заборгованості. Факт надіслання вказаної кореспонденції підтверджується описами вкладення у цінний лист від 13.03.2015, від 07.05.2015 та фіскальними чеками «Укрпошта» від 13.03.2015 № 0398, від 07.05.2015 № 6223, завірені копії яких залучені до матеріалів справи.

Проте, відповідач вказану вимогу про оплату заборгованості залишив без відповіді та задоволення, в зв'язку з чим, за ним на час розгляду справи рахується заборгованість зі сплати орендних платежів за період з листопада 2014 року по січень 2015 року в розмірі 9555,84 грн., заборгованість зі сплати комунальних послуг за період з листопада 2014 року по січень 2015 року в розмірі 2115,33 грн. та заборгованість зі сплати індексації орендної плати в розмірі 7963,20 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Проте, всупереч згаданих приписів закону, положень укладеного між сторонами договору, відповідач не виконав своїх зобов'язань щодо сплати передбачених договором орендних та інших платежів, в зв'язку з чим за ним на час розгляду справи рахується заборгованість зі сплати орендних платежів за період з листопада 2014 року по січень 2015 року в розмірі 9555,84 грн., заборгованість зі сплати комунальних послуг за період з листопада 2014 року по січень 2015 року в розмірі 2115,33 грн. та заборгованість зі сплати індексації орендної плати в розмірі 7963,20 грн. Доказів сплати зазначеної заборгованості відповідач суду не надав.

Статтею 599 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Таким чином, суд вважає, що позивачем правомірно заявлено позов про стягнення 9555,84 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів, 2115,33 грн. заборгованості зі сплати комунальних послуг та 7963,20 грн. заборгованості зі сплати індексації орендної плати.

З огляду на зазначене та враховуючи, що борг відповідача перед позивачем на час прийняття рішення не погашений, його розмір підтверджується наявними матеріалами справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про стягнення з відповідача 9555,84 грн. заборгованості зі сплати орендних платежів, 2115,33 грн. заборгованості зі сплати комунальних послуг та 7963,20 грн. заборгованості зі сплати індексації орендної плати є доведеними, обґрунтованими, відповідачем не спростовані, а відтак підлягають задоволенню.

Відшкодування витрат по сплаті судового збору відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладається судом на відповідача.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст.ст. 43, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Фізичної особи-підприємця Коваль Людмили Миколаївни (08200, Київська обл., м. Ірпінь, вул. Миру, 4, кв. 20, ідентифікаційний номер 2777514201) на користь Публічного акціонерного товариства «Державний експортно-імпортний банк України» (03150, м. Київ, вул. Горького, 127, ідентифікаційний код 00032112) 9555 (дев'ять тисяч п'ятсот п'ятдесят п'ять) грн. 84 коп. заборгованості зі сплати орендних платежів, 2115 (дві тисячі сто п'ятнадцять) грн. 33 коп. заборгованості зі сплати комунальних послуг, 7963 (сім тисяч дев'ятсот шістдесят три) грн. 20 коп. заборгованості зі сплати індексації орендної плати, 1827 (одну тисячу вісімсот двадцять сім) грн. витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.

Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному порядку.

Суддя Ю.В. Подоляк

Дата підписання рішення 27.07.2015