Рішення № 4752316, 25.03.2009, Господарський суд Рівненської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД РІВНЕНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Р І Ш Е Н Н Я

"25" березня 2009 р. Справа № 11/48

За позовом Управління житлово-комунального господарства м.Рівне

до відповідача Суб'єкта підприємницької діяльності -фізичної

особи ОСОБА_1 м.Рівне

про стягнення 3 256 грн. 40 коп. заборгованості по орендній платі та комунальних послугах,

Суддя Грязнов В.В.

Представники сторін:

від позивача- Ройко Н.І., головний спеціаліст (довір.№264-08 від 23.03.2009р.);

від відповідача- ОСОБА_1., підприємець.

Представники сторін не заявили клопотаннь про технічну фіксацію судового процесу. Суддею роз'яснено сторонам статті 20, 22, 91, 107 ГПК України. Відводу судді не заявлено.

Суть спору: Позивач-Управління житлово-комунального господарства виконавчого комітету Рівненсь-кої міської ради звернувся до суду з позовом про стягнення з Відповідача-фізичної особи ОСОБА_1 3 049грн. 50коп. заборгованості по орендній платі, 145грн. 50коп. заборгованості по оплаті спожитої електро-енергії, 61грн. 40коп. відшкодуванню земельного податку за 2008 рік згідно укладеного договору.

Відповідач-фізична особа-підприємець ОСОБА_1 не надав суду витребуваного ухва-лою від 13.03. 2009р. відзиву на позов, вимог не заперечив, проте у судовому засіданні 25 березня 2009р. Відпові-дач визнав позов у повному обсязі, пояснивши виникнення заборгованості несплатою орендної плати суборен-дарем СПД ОСОБА_2, з якою, за погодженням з орендодавцем, було укладено відповідний договір на дане приміщення.

В результаті розгляду матеріалів справи господарський суд

ВСТАНОВИВ,

що Управління житлово-комунального господарства-орендодавець та фізична особа-підприємець ОСОБА_1-орендар 14 грудня 2007р. уклали договір оренди №461 та Додаток до нього (надалі в тексті Договір). Згідно пп.1.1, 2.1, 3.1-3.5, 5.1, 5.3, 5.4, 5.8 Договору, орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення -кімнату загальною площею 14,8м2, яка розташована у будівлі АДРЕСА_1 у м.Рівне для розміщення офісу. Орендна плата визначається на підставі Методики та експертної оцінки нежитлових приміщень і складає суму 527 грн. 00 коп. (разом з ПДВ). Розмір орендної плати за кожен наступний місяць коригується на індекс інфляції за попередній місяць, орендна плата сплачується до 20 числа поточного місяця грошовими коштами на розрахунковий рахунок орендодавця.(пп.3.2, 3.5 Договору). Строк дії Договору з 14.12.2007р. по 12.12.2008р.(п.2.1 До-говору). У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну Договору протягом одного місяця з дня його закінчення -він вважається продовженим на той же строк і на тих же умовах. Договір підписали та скріпили відбитками печаток начальник Управління житлово-комунального господарства та фізична особа-підприємець ОСОБА_1.(арк. справи 9-11).

Вбачається, що на виконання Договору, орендодавець 14.12.2007р. передав, а орендар прийняв в користуваня нежитлове приміщення -кімнату загальною площею 14,8м2, яка розташована у будівлі АДРЕСА_1 у м.Рівне і належать до комунального майна в належному санітарному стані.(арк. справи 11).

Внаслідок несплати орендної плати та вартості спожитої електроенергії протягом 21 серпня -12 грудня 2008р. Відповідач припустився виникнення заборгованості з орендної плати в сумі 3 049 грн. 50 коп.; плати за електроенергію за травень-грудень 2008р. -145 грн. 50 коп. та відшкодування земельного податку за 2008 рік в сумі 61 грн. 40 коп., що стверджується матеріалами справи. Виставлені до оплати рахунки залишені Відповідачем без виконання.(арк.справи 12).

Пропозиція сплати 3 256 грн. 40 коп. заборгованості по орендній платі, яка вбачається з претензії №100-08 від 02.02.2009р., -злишена Відповідачем без відповіді та задоволення.(арк.справи 13-16).

На момент вирішення справи в суді -Відповідач передав Позивачу ключі від орендованої кімнати загальною площею 14,8м2, яка розташована у будівлі АДРЕСА_1 у м.Рівне, що сторони підтвердили у судовому засіданні 25 березня 2009р.(арк. справи 34).

Розглянувши матеріали справи, заслухавши доводи і пояснення представників сторін, оцінивши докази в їх сукупності, господарський суд вважає, що позов підлягає задоволенню. При цьому, господарський суд виходить з наступного.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є дого-вори та інші правочини. Відповідно до ст.202 ЦК України, -правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Відповідно до ст.509 ЦК України, - зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'-язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматись від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.(ст.526 ЦК України).

Згідно ч.1 ст.759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Аналогічно врегульовано питання оренди комунального майна статтями 286, 287 Господарського кодексу України та статтею 2 Закону України “Про оренду державного і ко-мунального майна”.

Вирішуючи даний спір, господарський суд приймає до уваги такі обставини: комунальне підприємство-наймо-давець та підприємець-наймач уклали договір оренди приміщення, при цьому узгодили: розмір орендної плати, строк її внесення та умови відшкодування спожитої електроенергії та земельного податку (п.5.8 Договору); на момент вирі-шення спору -Договір припинив дію. Проте, за період серпень-грудень 2008р. Відповідач орендної плати не вносив, відшкодування не сплатив, а отримавши 18.02.2009р. претензію - залишив її без відповіді і задоволення.

З огляду на обставини справи, вбачається, що вимоги Позивача стверджуються Договором, Актом прийому -передачі майна, рахунками, претензією і підлягають задоволенню на підставі стст. 173, 174, 193, 283, 286, 287 Гос-подарського кодексу України, стст. 11, 16, 509, 526, 651, 759, 785 Цивільного кодексу України, та стст.18, 19, 26, 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”.

Вбачається, що несплатою 3 256 грн. 40 коп. орендної плати та відшкодування, Відповідач завдав Пози-вачу майнової шкоди.

Відповідач доказів сплати боргу суду не надав.

Позов обгрунтований і підлягає задоволенню в сумі 3 256 грн. 40 коп. боргу,

На Відповідача необхідно покласти витрати по сплаті державного мита та витрати по оплаті послуг з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу на підставі частини другої ст.49 ГПК України, внаслі-док його неправильних дій -доведення спору до господарського суду.

Керуючись стст. 33, 36, 43, 46-49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволити.

2. Стягнути з Суб'єкта підприємницької діяльності-фізичної особи ОСОБА_1, який проживає у м.Рівне,АДРЕСА_2 (ідент.номер НОМЕР_1) на користь Управ-ління житлово-комунального господарства, яке знаходиться в м.Рівне, вул.Шевченка, 45 (код 26259965) 3 049грн. 50коп. заборгованості по орендній платі, 145грн. 50коп. заборгованості по оплаті спожитої електро-енергії, 61грн. 40коп. відшкодуванню земельного податку за 2008 рік, 102грн. 00коп. витрат по сплаті дер-жавного мита, 118грн. 00коп. плати за послуги з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.В.Грязнов

Рішення підписане суддею "27" березня 2009 р..