увійти
УКР
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД
Кіровоградської області
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
| "06" квітня 2009 р. | Справа № 14/273
Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Колодій С.Б., розглянув у відкритому судовому засіданні справу № 14\273 за позовом фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Кіровоград до відповідача - Кіровоградської районної ради, м. Кіровоград про визнання недійсним договору оренди приміщення
Представники сторін від позивача - ОСОБА_1, особисто від позивача - ОСОБА_2, довіреність №3176 від 16.12.2008 р. від відповідача - Сергієнко О.В., довіреність №01-07-59\1 від 23.01.2009 р.
У судовому засіданні 30.03.2009р. на підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України оголошувалась перерва до 06.04.2009р. до 17 год. 00 хв. Подано позов про визнання дійсним договору оренди приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад сіл Кіровоградського району від 23.05.2008 р., яке розташоване за адресою м. Кіровоград, вул. Промислова,7-А. В обґрунтування своїх вимог, позивач посилається на ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору оренди приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад сіл Кіровоградського району від 23.05.2008 р. В відзиві на позовну заяву Кіровоградська міська рада просить відмовити у задоволенні позовних вимог та зазначає, що згідно договору від 23.05.2008 р. позивач орендує площу 799,3 кв.м. та здійснює за неї оплату, проте фактичний розмір займаної площі становить 1 083,3 кв.м. З метою з'ясування питання щодо наявності розбіжностей в площі орендованого приміщення, зазначеному договорі та площею приміщення, яким позивач користується рішенням вісімнадцятої сесії Кіровоградської районної ради п'ятого скликання від 28.11.2008 року №212 створена робоча група з питань врегулювання орендних відносин. Розглянувши наявні матеріали справи та оцінивши подані докази, заслухавши пояснення позивача, представників позивача і відповідача, господарський суд, -
ВСТАНОВИВ
23.05.2008 р. на підставі рішення Кіровоградської районної ради від 23.05.2008 р. №159, між фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1 та Кіровоградською районною радою, в особі голови районної ради Фомуляєва М.О. укладено договір оренди приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад сіл Кіровоградського району. Даний договір укладено в письмовій формі, підписано обома сторонами та скріплено печатками. Предметом договору є передача у строкове платне користування приміщення загальною площею 799,3 кв.м., яке знаходиться в м. Кіровограді по вул. Промислова, 7-А, балансова вартість майна складає 461 209,78 грн. Згідно пункту 4.1 договір набирає чинність 01.07.2008 р. та діє до 01.07.2018 р. За приписом пункту 4.2 договір вважається укладеним після підписання його сторонами, затвердження на пленарному засіданні сесії районної ради, нотаріального посвідчення та державної реєстрації. Розмір орендної плати за умовами пункту 5.1 договору визначається відповідно до рішення районної ради від 18.08.2006 р. №33 і складає 2 397,90 грн. із розрахунку 3,00 грн. за 1 кв.м. майна, що орендується. 23.05.2008 р. рішенням Кіровоградської районної ради №159 затверджено договір оренди приміщення, укладений головою Кіровоградської районної ради з приватним підприємцем ОСОБА_1 терміном до 01.07.2018 р. загальною площею 799,3 кв.м. у м. Кіровограді по вул. Промислова,7а з орендною платою 3,00 грн. за 1 кв.м. у місяць. 23.05.2008 р. складено акт прийому-передачі майна до договору оренди від 23.05.2008 р., згідно якого Кіровоградська районна рада, як Орендодавець, передала позивачу, як Орендарю, майно, розташоване в м. Кіровограді по вул. Промислова, 7-А загальною площею 799, 3 кв.м. З матеріалів справи вбачається, що позивач здійснював оплату за оренду приміщень на підставі рахунків, які виставлялися Кіровоградською районною радою на адресу приватного підприємця ОСОБА_1 Оплата за орендоване приміщення здійснювалась позивачем щомісячно в розмірі 2 397,90 грн. і відповідала сумі орендної плати, зазначеної в рахунках. Даний факт підтверджують дані нарахування Кіровоградською районною радою та сплати приватним підприємцем ОСОБА_1 орендної плати за оренду комунального майна з травня 2008 р. по лютий 2009 р. станом на 01.02.2009 р., надані відповідачем для долучення до матеріалів справи. Вищезазначений факт спростовує твердження відповідача про недосягнення істотних умов договору, а саме розміру орендної плати та площі орендованого приміщення, оскільки Кіровоградською районної радою після укладання, затвердження договору оренди та фактичної передачі майна в оренду в розмірі 799,3 кв.м. нараховувалася орендна плата в розмірі, що визначений умовами договору, а саме 3,00 грн. за 1 кв.м. приміщення. Будь-яких відомостей щодо неузгодженості питання щодо нарахування та сплати орендної плати за період після укладення договору оренди від 23.05.2008 р. сторони суду не надали. Щодо використання позивачем приміщення в розмірах більших ніж передбачено умовами договору, представники сторін пояснили суду, що дані розбіжності виникли в зв'язку з обрахунком площі орендованого приміщення за зовнішніми контурами згідно технічного паспорту від 21.06.2007 р. №4-1215. При цьому позивач не наполягав на збільшенні розміру орендованого приміщення та наголосив суду, що при умові обрахунку площі орендованого приміщення за зовнішніми контурами погоджується з умовами договору щодо оренди саме 799,3 кв.м. площі, як це передбачено актом прийому передачі приміщення від 23.05.2008 р. Вимоги позивача підлягають задоволенню в силу наступного. Правовідносини, які виникли між сторонами регулюються главою 58 Цивільного кодексу України. За своєю юридичною природою укладений сторонами договір від 23.05.2008 р. відноситься до договору найму. Зважаючи на те, що строк дії договору оренди складає 10 років відповідно до вимог частини 2 статті 793 Цивільного кодексу України він підлягає нотаріальному посвідченню. Згідно положення частини 2 статті 220 Цивільного кодексу України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. Із пояснень представника позивача слідує, що позивач неодноразово в усній формі звертався до голови Кіровоградської районної ради щодо нотаріального посвідчення договору оренди, але позитивної відповіді не отримав. 29.12.2008 р. позивач звернувся до голови Кіровоградської районної ради з проханням здійснити нотаріальну реєстрацію даного договору, яке залишено відповідачем без задоволення. Враховуючи, що сторони за договором оренди приміщення від 23.05.2008 р. домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося виконання цього договору, що підтверджується актом прийому-передачі майна від 23.05.2008 р., фактичним нарахуванням та повною сплатою позивачем орендної плати за виставленими рахунками, отриманням позивачем дозволу Державного пожежного нагляду України №663 від 02.10.2008 р. на початок роботи будівель гаражних боксів ПП ОСОБА_1, відсутністю будь-яких вимог сторін щодо збільшення площі орендованого приміщення, ніж передбачено договором оренди, господарський суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню та визнає договір оренди приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад сіл Кіровоградського району від 23.05.2008 р. дійсним. На підставі статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати по справі (державне мито в сумі 85 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн.) покладаються на відповідача. Керуючись статтями 44, 49, 82 -85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України господарський суд
ВИРІШИВ:
Позовні вимоги задовольнити повністю. Визнати дійсним договір оренди приміщення, що належить до спільної власності територіальних громад сіл Кіровоградського району від 23.05.2008р., яке розташоване за адресою: м. Кіровоград, вул. Промислова, 7-А. Стягнути з Кіровоградської районної ради (25014, м. Кіровоград, вул. Дарвіна, 25, ідентифікаційний код 24715502, п/р 35423006001284 в УДК в Кіровоградській області, МФО 823016) на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1ідентифікаційний номер НОМЕР_1 НОМЕР_1) 85 грн. державного мита та 118 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Наказ видати після набрання рішенням законної сили. Згідно частини 3 статті 85 Господарського процесуального кодексу України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання. Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.
Суддя Колодій С.Б.
Дата підписання рішення - 13.04.2009р.
Часті запитання
Який тип судового документу № 4751849 ?
Документ № 4751849 це Рішення
Яка дата ухвалення судового документу № 4751849 ?
Дата ухвалення - 06.04.2009
Яка форма судочинства по судовому документу № 4751849 ?
Форма судочинства - Господарське
Я не впевнений, що мені підходить повний доступ до системи YouControl. Які є варіанти?
Ми зацікавлені в тому, щоб ви були максимально задоволені нашими інструментами. Для того, щоб упевнитись
в цінності і потребі системи YouControl саме для вас - замовляйте безкоштовну демонстрацію продукту.
Також можна придбати доступ на 1 добу за 680 гривень.
Детальна інформація про ліцензії та тарифні плани.
В якому cуді було засідання по документу № 4751849 ?У чому перевага платних тарифів?
У платних тарифах ви отримуєте іформацію зі 180 джерел даних, у той час як у безкоштовному - з 22.
Також у платних тарифах доступно більше розділів даних та аналітичні інструменти миттєвої оцінки компаній, ФОП, та фізосіб.
Детальніше про різницю в доступах на сторінці тарифів.
Дані про судове рішення № 4751849, Господарський суд Кіровоградської областіСудове рішення № 4751849, Господарський суд Кіровоградської області було прийнято 06.04.2009. Форма судочинства - Господарське, форма рішення - Рішення. На цій сторінці ви зможете знайти необхідні відомості про це судове рішення. Ми надаємо зручний та швидкий доступ до актуальних судових рішень, щоб ви могли бути в курсі останніх судових прецедентів. Наша база даних охоплює повний спектр необхідної інформації, дозволяючи вам зручно знаходити необхідні відомості. Судове рішення № 4751849 відноситься до справи № 14/273Це рішення відноситься до справи № 14/273. Юридичні особи, які зазначені в тексті цього судового документа: Наша платформа забезпечує пошук за різними критеріями, такими як регіон або назва суда. Також у персональному кабінеті є можливість детального налаштування, що суттєво прискорює процес пошуку відомостей. Це дозволяє ефективно заощаджувати ваш час при отриманні необхідної інформації з реєстру судових рішень та інших офіційних джерел.
Попередній документ : 4751795
YouScore API для автоматизації перевірок контрагентів
YC.Market Пошук клієнтів, партнерів та постачальників
YC World Пошук, побудова та візуалізація міжнародних звʼязків
YC Academy Міжнародна спільнота комплаєнс-офіцерів
Консультативний висновок Письмовий висновок по компанії або ФОП
Розширення Firefox, Google Chrome
YouScore API для автоматизації перевірок контрагентів
YC.Market Пошук клієнтів, партнерів та постачальників
YC World Пошук, побудова та візуалізація міжнародних звʼязків
YC Academy Міжнародна спільнота комплаєнс-офіцерів
Консультативний висновок Письмовий висновок по компанії або ФОП
Розширення Firefox, Google Chrome |