Рішення № 4743903, 28.07.2009, Господарський суд м. Севастополя

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"28" липня 2009 р.

справа № 5020-3/278

За позовом Приватного підприємства „Фірма „Олбі”

(49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, буд. 5, офіс 34)

до Приватного підприємства „Адажіо”

(49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, буд. 5, офіс 5)

про визнання договору дійсним, визнання права власності та витребування

майна з чужого незаконного володіння,

суддя Головко В.О.

За участю представників:

позивача –Єремєєв А.А., директор, рішення №1 від 25.07.2002, паспорт серії ЕР №116464, виданий Індустріальним РВ ДМУ УМВС України в Дніпропетровській області від 17.10.2003, Приватне підприємство „Фірма „Олбі”;

відповідача –Ковальов Андрій Сергійович, представник, довіреність б/н від 27.07.2009, Приватне підприємство “Адажіо”.

СУТЬ СПОРУ:

Приватне підприємство „Фірма „Олбі” звернулося до господарського суду міста Севастополя з позовом до Приватного підприємства „Адажіо” про визнання договору купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва від 10.04.2009 дійсним, визнання права власності на об’єкт незавершеного будівництва, розташованого за адресою: м. Севастополь, Сімферопольське шосе, 8-А, та витребування майна з чужого незаконного володіння.

Ухвалою господарського суду міста Севастополя від 20.07.2009 позовна заява прийнята до розгляду суддею Головко В.О. та порушено провадження у справі №5020-3/278, судове засідання призначено на 28.07.2009.

Позивач обґрунтовує позовні вимоги тим, що відповідач безпідставно ухиляється від нотаріального посвідчення договору, чим порушує його права та умови даного договору.

У порядку статей 22, 59 Господарського процесуального кодексу України відповідач надав відзив на позов, згідно з яким проти позову заперечує, просить в задоволенні позову відмовити на підставі того, що договором купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва від 10.04.2009 не передбачена безготівкова форма розрахунку.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд –

В С Т А Н О В И В:

10.04.2009 між Приватним підприємством „Адажіо” (Продавець) та Приватним підприємством „Фірма „Олбі” (Покупець) був укладений договір купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва, згідно з умовами якого Продавець зобов’язується передати у власність Покупця об’єкт незавершеного будівництва –майстерень, причалу та судноверфі за адресою: м. Севастополь, Сімферопольське шосе, 8-А, який складається з одноповерхового КПП (літер „А”, загальною площею 94,2 кв.м), двоповерхового КПП (літер „Б”, загальною площею 52 кв.м), елементів благоустрою –воріт 1, 5, 8, парканів 2, 3, 4, 7, підпорної стіни 6 (далі – Майно), а Покупець прийняти таке Майно та сплатити визначену договором ціну.

Відповідно до пункту 2 Договору Майно належить Продавцю на підставі таких документів:

- договору оренди земельної ділянки від 09.06.2005 №05/05 –З., укладеного між Інкерманською міською радою депутатів та Приватним підприємством „Адажіо” щодо земельної ділянки площею 6,2602 га, яка розташована в м. Інкерман, для будівництва та обслуговування майстерень, причалу та судноверфі та зареєстрованого в Севастопольському міському головному управлінні земельних ресурсів 06.07.2005 за №2. Згідно з довідкою Управління міського будівництва та архітектури СМДА від 26.12.2005 №3120/5-2 зазначеній земельній ділянці надано адресу –м. Севастополь, Сімферопольське шосе, 8-А;

- робочого проекту, відповідно до якого одним із етапів будівництва є утворення території, який складається, зокрема з таких робіт як влаштування залізобетонної огорожі, металевих воріт, охоронного павільйону тощо;

- дозволу інспекції ДАБК на виконання підготовчих робіт №043 від 13.10.2005 –влаштування паркану, планування майданчика, будівництво КПП;

- дозволу інспекції ДАБК на виконання будівельних робіт №004 від 18.01.2008;

- документів технічної інвентаризації БТІ від 14.01.2009.

Згідно з пунктами 3-4 Договору орієнтовна ринкова оцінка майна становить 1000000,00 грн. з ПДВ. Продавець зобов’язується в найкоротший термін, але в будь-якому випадку протягом шести місяців, за власний кошт здійснити незалежну експертну оцінку майна, в тому числі визначити ступінь готовності об’єкта незавершеного будівництва. Продаж Майна вчинено за 1000000,00 грн. з ПДВ, але не менше ринкової вартості, яка буде визначена відповідно до пункту 3 Договору, які Покупець сплачує Продавцю протягом місяця з моменту визначення ринкової вартості.

Відповідно до Висновку про вартість до звіту про незалежну оцінку майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва –майстерень, причалу та судноверфі за адресою: м. Севастополь, Сімферопольське шосе, 8-А, вартість Майна становить 1141690,00 грн. (арк. с. 69-83).

06.05.2009 між Приватним підприємством „Адажіо” (Покупець) та Приватним підприємством „Фірма „Олбі” (Продавець) був укладений договір купівлі-продажу права вимоги №АО-21/04, згідно з умовами якого Продавець передає Покупцеві права вимоги, що виникли за Договором купівлі-продажу прав вимоги №ТО-20/04 від 20.04.2009, за договором №ТЮ 01/11-1 від 01.11.2005, видаткових накладних, рахунком-фактурою №ТО 0209 від 02.09.2008, акту звірки №1, боржником за яким є ТОВ НВП „Южсинтезпроект” (Боржник) на суму 2500023,13 грн.

Відповідно до пунктів 4-4.1 Договору ціна, яку Покупець повинен сплатити Продавцю, становить 2300000,00 грн. Термін розрахунків Покупця з Продавцем –протягом трьох днів з моменту підписання акта прийому-передачі.

Як вбачається з акту прийому-передачі за договором купівлі-продажу права вимоги №АО-21/04 від 06.05.2009, Приватне підприємство „Фірма „Олбі” передало, а Приватне підприємство „Адажіо” прийняло за переліком згідно з додатком первинні документи, які засвідчують права вимоги, що виникли за Договором купівлі-продажу прав вимоги №ТО-20/04 від 20.04.2009, за договором №ТЮ 01/11-1 від 01.11.2005, боржником за яким є ТОВ НВП „Южсинтезпроект” на суму 2500023,13 грн. Договірна вартість переданих прав складає 2300000,00 грн. (арк. с. 86).

18.05.2009 сторони підписали акт звірки взаємних розрахунків, згідно з яким Приватне підприємство „Адажіо” визнало свій борг перед Приватним підприємством „Фірма „Олбі” в сумі 2300000,00 грн. (арк. с. 87).

Позивач виконав свої грошові зобов’язання за Договором купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва від 10.04.2009 шляхом надіслання відповідачу заяви про здійснення зарахування зустрічних однорідних вимог від 22.06.2009 (арк. с. 89).

Відповідач листом від 26.06.2009 повідомив позивача про те, що він відмовляється передавати Майно, та не вчинятиме нотаріального посвідчення Договору до моменту перерахування позивачем вартості Майна на поточний рахунок відповідача (арк. с. 88).

Зазначене стало причиною для звернення позивача до суду із даним позовом.

Суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню повністю, виходячи з наступного.

Відповідно до статті 601 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється зарахуванням зустрічних однорідних вимог, строк виконання яких настав, а також вимог, строк виконання яких не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги. Зарахування зустрічних вимог може здійснюватися за заявою однієї із сторін.

Згідно з частиною третьою статті 203 Господарського кодексу України господарське зобов'язання припиняється зарахуванням зустрічної однорідної вимоги, строк якої настав або строк якої не зазначений чи визначений моментом витребування. Для зарахування достатньо заяви однієї сторони.

Отже, зарахування є одностороннім правочином та породжує правові наслідки від дії однієї особи, у зв’язку з чим застосування зарахування між сторонами не вимагає будь-якого схвалення з боку іншої сторони.

Згідно зі статтею 193 Господарського кодексу України та статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог даних Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до частини другої статті 220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Матеріалами справи підтверджується, що позивач виконав свої зобов’язання за договором шляхом вчинення одностороннього правочину щодо зарахування зустрічної однорідної вимоги. Натомість відповідач умови договору порушив, майно не передав та відмовив позивачеві в нотаріальному посвідченні договору.

На підставі вищевикладеного, суд вважає, що позовні вимоги в частині визнання дійсним договору купівлі-продажу від 10.04.2009, укладеного між сторонами, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно зі статтею 16 Цивільного кодексу України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Відповідно до статті 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з нормами статті 331 Цивільного кодексу України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності ця особа може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до статті 362 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Крім того, згідно з пунктом 10 Договору купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва від 10.04.2009 Покупець у разі невиконання або неналежного виконання Продавцем своїх обов’язків за Договором, має право вимагати визнання права власності на майно, що відчужується за цим Договором.

Виходячи з вищевикладеного, позовні вимоги в частині визнання права власності на об’єкт незавершеного будівництва, розташованого за адресою: м. Севастополь, Сімферопольське шосе, 8-А, підлягають задоволенню.

Відповідно до частини другої статті 665 Цивільного кодексу України якщо продавець відмовився передати річ, визначену індивідуальними ознаками, покупець має право пред'явити продавцеві вимоги відповідно до статті 620 цього Кодексу.

Згідно з частиною першою статті 620 Цивільного кодексу України у разі невиконання боржником обов'язку передати кредиторові у власність або у користування річ, визначену індивідуальними ознаками, кредитор має право витребувати цю річ у боржника та вимагати її передання відповідно до умов зобов'язання.

Отже, позовні вимоги в частині витребування майна з чужого незаконного володіння, а саме об’єкта незавершеного будівництва, розташованого за адресою: м. Севастополь, Сімферопольське шосе, 8-А, підлягають задоволенню.

Таким чином, позовні вимоги Приватного підприємства „Фірма „Олбі” є обгрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються судом на відповідача відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі викладеного, керуючись статтями 49, 82-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд, –

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати дійсним договір від 10.04.2009 купівлі-продажу об’єкта незавершеного будівництва –майстерень, причалу та судноверфі, розташованого за адресою: м. Севастополь, Сімферопольське шосе, 8-А.

3. Визнати за Приватним підприємством „Фірма „Олбі” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, буд. 5, офіс 34, ідентифікаційний код 32083863) право власності на об’єкт незавершеного будівництва –майстерень, причалу та судноверфі за адресою: м. Севастополь, Сімферопольське шосе, 8-А, який складається з одноповерхового КПП (літер „А” з коефіцієнтом готовності 45%, загальною площею 94,2 кв.м), двоповерхового КПП (літер „Б” з коефіцієнтом готовності 65%, загальною площею 52 кв.м), елементів благоустрою –воріт 1, 5, 8, парканів 2, 3, 4, 7, підпорної стіни 6 з коефіцієнтом готовності 100%.

4. Зобов’язати Приватне підприємство „Адажіо” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, буд. 5, офіс 5, ідентифікаційний код 20746411, р/р 26004001300491 в ВАТ „Акта банк” в м. Дніпропетровську, МФО 307394) передати Приватному підприємству „Фірма „Олбі” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, буд. 5, офіс 34, ідентифікаційний код 32083863, р/р 26008778 в ДФ ВАТ „Укргазбанк” в м. Дніпропетровську, МФО 305448) об’єкт незавершеного будівництва –майстерень, причалу та судноверфі за адресою: м. Севастополь, Сімферопольське шосе, 8-А, який складається з одноповерхового КПП (літер „А” з коефіцієнтом готовності 45%, загальною площею 94,2 кв.м), двоповерхового КПП (літер „Б” з коефіцієнтом готовності 65%, загальною площею 52 кв.м), елементів благоустрою –воріт 1, 5, 8, парканів 2, 3, 4, 7, підпорної стіни 6 з коефіцієнтом готовності 100%.

5. Стягнути з Приватного підприємства „Адажіо” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, буд. 5, офіс 5, ідентифікаційний код 20746411, р/р 26004001300491 в ВАТ „Акта банк” в м. Дніпропетровську, МФО 307394) на користь Приватного підприємства „Фірма „Олбі” (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Набережна Перемоги, буд. 5, офіс 34, ідентифікаційний код 32083863, р/р 26008778 в ДФ ВАТ „Укргазбанк” в м. Дніпропетровську, МФО 305448) витрати по сплаті державного мита у сумі 11501,90 грн. (одинадцять тисяч п’ятсот одна грн. 90 коп.) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118,00 грн. (сто вісімнадцять грн. 00 коп.).

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.О. Головко

Рішення оформлено відповідно до вимог ст. 84 Господарського

процесуального кодексу України і підписано 06.08.2009

РОЗСИЛКА:

1. ПП Фірма „Олбі”

(49000, м. Дніпропетровськ, Набережна перемоги, буд. 5; офіс 34)

2. ПП “Адажіо”

(49000, м. Дніпропетровськ, Набережна перемоги, буд. 5; офіс 5)

3. Справа