Рішення № 4743148, 07.07.2009, Господарський суд Полтавської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м.Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.07.2009 Справа № 3/63-09

За позовом Управління майном Полтавської обласної ради, 36014, м. Полтава, вул. Пушкіна, 115

До відповідача Закрите акціонерне товариство “Центральна Україна”, 36011, м. Полтава, вул. Пушкіна, 16

Про стягнення заборгованості в сумі 80 327, 37 грн. з орендної плати та за спожите тепло за умовами договору оренди №354 від 23.05.2008р.

Суддя БУНЯКІНА Ганна Іванівна

Представники:

від позивача Ціленко О.О. (див. протокол судового засідання)

від відповідача Чуфістова Ю.Г. (див. протокол судового засідання)

Суть спору: Стягується 80 327, 37 грн., в т.ч. 78 449,79 грн. заборгованості з орендної плати за умовами договору оренди №354 від 23.05.2008р. в період червень 2008р. –січень 2009р. та 1877,58 грн. за спожите тепло згідно п. 3.8 договору за період жовтень 2008 р. –січень 2009р.

Представник відповідача в судовому засіданні надав відзив на позовну заяву суду та представнику позивача, про що зафіксовано в протоколі судового засідання.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, оцінивши надані докази, суд

в с т а н о в и в :

Управління майном Полтавської обласної ради та Закрите акціонерне товариство «Центральна Україна»за результатами конкурсу уклали договір оренди № 354 від 23.05.2008 р.

Відповідно до умов договору оренди відповідач прийняв в строкове платне користування приміщення підвалу № 3, 4, 5, 5а, 6, 7, 9, 10, 11, 13, 14, 15 в адмінбудинку, розташованому в м. Полтаві по вул.. Пушкіна, 16 загальною площею 265,6 кв.м.

Факт передачі об’єкту оренди підтверджується актом приймання-передачі в оренду приміщень підвалу нежитлового приміщення від 01.06.2008 року, укладеного між сторонами.

За згодою сторін, договір оренди від 23.05.2008 року був розірваний та вищевказані підвальні приміщення передані позивачу згідно акту приймання-передачі від 01.02.2009року.

Відповідно до ст. 762 ЦК України, ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»відповідач за користування об’єктом вносить орендну плату, розмір та строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

Згідно додатку № 2 до договору сторони визначили розмір місячної орендної плати за орендовані приміщення в розмірі 9311,86 грн.

При цьому за п. 3.2 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру плати за попередній місяць на індекс інфляції.

В порушення прийнятих на себе зобов’язань відповідач не проводив своєчасно розрахунки по орендній платі.

Пунктом 3.8 договору від 23.05.2008р. сторонами визначено, що крім внесення орендної плати, орендар приймає участь в загальних витратах, пов’язаних з експлуатацією та ремонтом приміщень загального користування; сплачує фактичні витрати за користування комунальними послугами (водопостачання, каналізація, електро- та теплоенергія, радіо, телефон та інше).

Станом на 01.06.2009 року за даними позивача заборгованість склала 80 327,37 грн, в т.ч. 78 449,79 грн. з орендної плати та 1877,58 грн. боргу за теплопостачання (розрахунок в матеріалах справи).

Згідно п. 1 та п. 7 ст. 193 Господарського кодексу України зобов’язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, договору; одностороння відмова від виконання зобов’язань не допускається.

Відповідно до ст.ст. 525, 526, 530 Цивільного кодексу України зобов’язання повинні виконуватися належним чином і в установлений строк відповідно до умов договору та вимог цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться; одностороння відмова від виконання зобов’язання не допускається.

Посилання відповідача на фактичне не використання орендованих приміщень за призначенням в зв’язку з проведенням ним ремонтних робіт не приймаються судом за наступного.

За приписами ст. 776 (ч. 2) ЦК України капітальний ремонт речі, переданої в найм, провадиться наймодавцем за його рахунок, якщо інше не встановлено договором або законом.

Сторони в п. 4.1.3 договору визначили обов’язком здійснення відповідачем повного капітального ремонту орендованих приміщень будинку у відповідності до поданого проекту за власні кошти .

Проаналізувавши матеріали справи, оцінивши надані докази, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню в сумі 80 327,37 грн. (78 449,79 + 1 877,58).

На підставі матеріалів справи та керуючись ст.ст. 22, 49, 78, 82-85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Центральна Україна»(36011, м. Полтава, вул. Пушкіна, 16, код ЄДРПОУ 23814047, р/р 260019801764 в АКБ «Укрсоцбанк»м. Полтави, МФО 331014) на користь Управління майном Полтавської обласної ради (36000, м. Полтава, вул.. Пушкіна, 115, ЗКПО 24386961, р/р 35420003001302 в ГУДКУ Полтавської області, МФО 831019) - 80 327, 37 грн., в т.ч. 78 449,79 грн. заборгованості з орендної плати за умовами договору оренди №354 від 23.05.2008р. в період червень 2008р. –січень 2009р. та 1877,58 грн. за теплопостачання за період жовтень 2008 р. –січень 2009р.; 803,27 грн. державного мита та 312,50 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

3. Видати наказ з набранням чинності цим рішенням.

4. Копію цього рішення надіслати сторонам за адресами, зазначеними в її вступній частині.

СУДДЯ БУНЯКІНА Г.І.

Примітка:

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.

У разі подання апеляційної скарги або внесення апеляційного подання рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційною інстанцією.