Рішення № 4712526, 22.04.2009, Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області

Справа №2-362/2009р.

 ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 квітня 2009 року   м.Могилів-Подільський

Могилів-Подільський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючої судді Єрмічової В.В.,

з участю секретаря Спічко А.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Могилів-Подільського міськрайонного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі, -

 ВСТАНОВИВ:

 ОСОБА_1 звернувся до Могилів-Подільського міськрайонного суду з позовом до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі мотивуючи тим, що останнім систематично не виконується договір в частині здійснення орендної плати.

Позивач ОСОБА_1 позов підтримав у повному обсязі і не заперечує проти вирішення справи у відсутність відповідача та ухвалення судом заочного рішення. Позивач суду пояснив, що 15.11.2006 року між ним та відповідачем було укладено договір оренди землі. Згідно договору останній передав відповідачу ОСОБА_2 в строкове платне користування земельну ділянку площею 2,27га, що розташована на території Грушанської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області та належить йому на праві приватної власності. Згідно даного договору орендна плата становить 367 гривень за рік. Проте, відповідач плату проводив не в повному обсязі. У 2007 році останній сплатив йому 312 гривень, а в 2008 році запропонував розрахуватись пшеницею, на що він не погодився, оскільки товар був неякісний, а тому орендної плати не одержав і в грошовій формі. Він неодноразово звертався до відповідача з заявою про розірвання договору оренди через невиконання останнім умов договору, однак відповіді не отримав. Просить суд позов задовольнити повністю, а саме: розірвати договір оренди укладений між ним та відповідачем та стягнути з останнього на його користь недоплачену суму орендної плати за користування земельною ділянкою за 2007 рік у розмірі 55 гривень, за 2008 рік в розмірі 367 гривень, поштові витрати - 12 гривень 35 копійок , судовий збір, а саме: державне мито у сумі 51 гривні та витрат за інформаційно-технічне забезпечення у розмірі 7 гривень 50 копійок.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання повторно не з'явився, хоча належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, про що свідчать запис за №120 в реєстрі про відправку простих листів Могилів-Подільським міськрайонним судом за квітень місяць 2009 року (а.с.15) та розписка (а.с.22).

Представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідача Вінницька регіональна філія ДП «Центр ДЗК» в судове засідання не зґявився, однак надіслав факсимільним звґязком клопотання про розгляд справи у відсутність їх представника (а.с.23).

Оскільки відповідач, який належним чином повідомлений не зґявився в судове засідання та від якого не надійшло повідомлення про причини неявки в судове засідання , а позивач не заперечує проти вирішення справи у відсутність відповідача , суд з урахуванням положень ч.1 ст.224 ЦПК України та ч.4 ст.169 ЦПК України вважає можливим розглянути дану справу у відсутність відповідача та ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Заслухавши позивача, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов слід задовольнити у повному обсязі з наступних підстав.

З урахуванням вимог ч.2 ст.124 та ч.2 ст.126 Земельного Кодексу України , 15.11.2006 року сторони уклали договір оренди земельної ділянки, площею 2,27га, що розташована на території Грушанської сільської ради Могилів-Подільського району Вінницької області Вказаний договір зареєстрований у Вінницькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК» , про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21.12.2006 року (а.с.5-6).

Вищевказана земельна ділянка належить позивачу ОСОБА_1, що підтверджується копією державного акта на право приватної власності на землю , який зареєстровано в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за НОМЕР_1 та посвідчений головою Грушанської сільської ради народних депутатів (а.с.21).

За умовами договору оренди від 15.11.2006 року орендодавець - ОСОБА_1 передав, а орендар - дочірнє підприємство «Нафком-Агро» в особі генерального директора ОСОБА_2 прийняв у строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться на території Грушанської сільської ради. Договір укладено строком на 10 років. Дострокове розірвання договору передбачено розділом «Зміна умов договору і припинення його дії», в якому сторони обумовили, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін, рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, а також з інших підстав, визначених законом.

У розділі «Орендна плата» даного договору встановлені обов'язки орендаря щодо своєчасного і повного внесення орендної плати у розмірі 367 гривень та у строк з 01 січня по 31 грудня. Тобто, строки внесення орендної плати чітко визначені у договорі.

Згідно ст.629 ЦК України договір є обовґязковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 15 Закону України "Про оренду землі" однією із істотних умов договору оренди землі є орендна плата.

У статті 32 цього ж Закону передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24,25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Отже, закон пов'язує можливість дострокового розірвання договору за рішенням суду з невиконанням сторонами обов'язків, передбачених укладеним між ними договором.

Згідно пункту д ст.141 Земельного кодексу України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Той факт, що відповідач не сплатив позивачу за оренду землі кошти за 2008 рік та не в повному обсязі сплатив їх за 2007 рік підтверджується довідкою виданою ДП «Нафком-Агро» Могилів-Подільського відділення с.Грушка за №50 від 08.04.2009 року (а.с.20). Згідно даної довідки за оренду земельного паю відповідачем нараховано до виплати позивачу за 2007 рік - 367 гривень , за 2008 рік - 377 гривень, однак фактично сплачено за 2007 рік кошти у сумі 311 гривень 95 коп. та за 2008 рік - нараховано пшеницею, яку позивач ОСОБА_1 відмовився одержувати. В грошовій формі орендну плату позивачу за вказаний рік не було сплачено взагалі.

Факт звернення позивача до відповідача з вимогою про розірвання договору оренди землі через невиконання останнім умов договору підтверджується заявою позивача (а.с.8) та листом від 12.11.2008 року (а.с.9).

Оскільки відповідачем не враховано умов даного договору оренди, а саме п.1 розділу «Орендна плата» в якому вказано, що натуральна оплата здійснюється за згодою сторін продукцією рослинництва , суд вважає, що останній безпідставно не сплатив позивачу обумовлені договором кошти за оренду землі.

В судовому засіданні встановлено, що відповідач не в повному обсязі розрахувався з позивачем за 2007 рік , а саме : не доплатив за оренду землі 55 гривень та не розрахувався за 2008 рік , оскільки не сплатив кошти у розмірі 367 гривень встановлені договором, чим істотно порушив умови договору оренди.

Невиконання відповідачем умов договору щодо оплати за оренду землі дає суду підстави розірвати договір оренди землі укладений між сторонами 15.11.2006 року.

Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. Суд стягує з відповідача на користь позивача 51 гривню судового збору, витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи у суді в сумі 7 (сім) гривень 50 копійок, оскільки витрати підтверджуються квитанціями (а.с.1,2) та поштові витрати в розмірі 12 гривень 35 коп., що підтверджуються фіскальними чеками від 03.11.2008 р. та від 14.01.2009 р.(а.с.10,11).

Враховуючи вищевикладене, на підставі ст.ст.629,651 Цивільного кодексу України, ч.2 ст.124, ч.2 ст.126, ст.141 Земельного кодексу України, ст.ст.15,24,25,32 Закону України "Про оренду землі", керуючись ст.ст. 10, 60, 169, 213-215, 224-226 ЦПК України, суд ,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

 Розірвати договір оренди землі укладений 15 листопада 2006 року між ОСОБА_1 та дочірнім підприємством «Нафком-Агро» в особі генерального директора ОСОБА_2.

Зобов'язати Вінницьку регіональну філію ДП «Центр державного земельного кадастру» скасувати державну реєстрацію договору оренди землі укладеного 15 листопада 2006 року між ОСОБА_1 та дочірнім підприємством «Нафком-Агро» в особі генерального директора ОСОБА_2, що зареєстрований в державному реєстрі земель від 21 грудня 2006 року за НОМЕР_2.

Стягнути з дочірнього підприємства «Нафком-Агро», розташованого в м.Києві, бульвар Лесі Українки,15 , індекс 01133 , р/р 260040130269 в ЗАТ «Банк-Україна» м.Київ МФО 320627, ОКПО 32249454 ІПН 3224946559 № свідоцтва 37614242 на користь ОСОБА_1 заборгованість за договором оренди землі в сумі 422 (чотириста двадцять дві) гривні.

Стягнути з дочірнього підприємства «Нафком-Агро», розташованого в м.Києві, бульвар Лесі Українки,15 , індекс 01133 , р/р 260040130269 в ЗАТ «Банк-Україна» м.Київ МФО 320627, ОКПО 32249454 ІПН 3224946559 № свідоцтва 37614242 на користь ОСОБА_1, поштові витрати у сумі 12 гривень 35 копійок, судовий збір в сумі 51 (п?ятдесят одна) гривня та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справ у судах в сумі 7 (сім) гривень 50 копійок.

 Копію заочного рішення не пізніше 5 днів з дня його проголошення направити відповідачу.

Відповідач протягом 10 днів з дня отримання копії заочного рішення може подати до Могилів - Подільського міськрайонного суду Вінницької області заяву про його перегляд.

Позивач протягом десяти днів з дня проголошення заочного рішення має право подати до Могилів - Подільського міськрайонного суду заяву про апеляційне оскарження заочного рішення. Протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження позивач має право подати апеляційному суду Вінницької області через Могилів - Подільський міськрайонний суд апеляційну скаргу на заочне рішення.  

Суддя :