Рішення № 46772588, 30.10.2014, Бориспільський міськрайонний суд Київської області

359/8635/2014

2/359/2313/14-ц

БОРИСПІЛЬСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 жовтня 2014 року м. Бориспіль

Бориспільський міськрайонний суд Київської області в складі:

головуючого судді Ткаченка Д.В.

за участю секретаря Пузирна А.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 банк «Надра» до ОСОБА_2 про звернення стягнення на предмет іпотеки, -

в с т а н о в и в :

У серпні 2014 року позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом, посилаючись на те, що між банком та ОСОБА_2 був укладений кредитний договір, за умовами якого вона отримала кредит у розмірі 197876,00 дол. США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,99 % на рік, строк повернення кредиту 12.05.2033 року. В забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором між банком та ОСОБА_2 був укладений іпотечний договір, відповідно до умов якого, виконання позичальником зобовязань за кредитним договором забезпечується іпотекою - земельна ділянка (кадастровий номер - 3220881300:04:004:0371) загальною площею 0,1500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, що розташована на території Київської області, Бориспільського району, с. Вишеньки.

Посилаючись на те, що ОСОБА_2 свої зобовязання за кредитним договором належним чином не виконує, в результаті чого, у неї утворилась заборгованість в розмірі 411523,88 дол. США, яку вона в добровільному порядку не сплачує, на підставі ст. 572, 575, 589, 590 ЦК України, ст. 7, 33, 35, 39 Закону України «Про іпотеку» в позовній заяві банк просить суд в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором звернути стягнення на предмет іпотеки.

Належним чином повідомлені про час та місце розгляду справи особи, які беруть участь у справі в судове засідання не зявились. Позивач у заяві просив суд розглядати справу без його участі, проти заочного рішення не заперечує.

У звязку із неявкою в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності, на підставі ст. 225 ЦПК України судом постановлено ухвалу про заочний розгляд справи.

Дослідивши письмові докази, які містяться в матеріалах цивільної справи, суд дійшов до висновку, що пред'явлений позов підлягає задоволенню з таких підстав.

08.05.2008 року між сторонами був укладений кредитний договір № 83/П/56/2008-840, за умовами якого ОСОБА_2 отримала кредит у розмірі 197876,00 дол. США зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 14,99 % на рік, строк повернення кредиту 12.05.2033 року. Виконання зобовязань за вказаним кредитним договором було забезпечено іпотекою, а саме: земельна ділянка (кадастровий номер - 3220881300:04:004:0371) загальною площею 0,1500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, що розташована на території Київської області, Бориспільського району, с. Вишеньки.

Відповідно до п.п. 4.3.2., 4.3.3. угоди до Кредитного договору відповідач зобовязався суворо дотримуватись положень цього договору, а також договору іпотеки, укладеного в забезпечення виконання відповідачем зобовязань за кредитним договором. Сплачувати мінімально необхідні платежі у розмірі та порядку і строки, визначені в кредитному договорі. Згідно п.5.2. кредитного договору, у випадку прострочення виконання зобовязань позичальника щодо повернення кредиту, сплати всіх нарахованих відсотків, комісій та можливих штрафних санкцій у строк, визначений у п.3.3.3. кредитного договору (до 10 числа поточного місяця), позичальник сплачує банку пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла на час виникнення заборгованості, від несвоєчасно сплаченої суми за кожен день прострочення. Згідно п.5.3. кредитного договору, у разі порушення відповідачем вимог п.4.3. за виключенням п.п. 4.3.3., 4.3.4 кредитного договору, відповідач зобовязаний сплатити позивачу штраф у розмірі 10% відсотків від суми кредиту.

З матеріалів справи вбачається, що позивач належним чином виконав свій обовязок щодо надання грошових коштів (кредиту) у розмірі та на умовах встановлених кредитним договором. Водночас, ОСОБА_2 свої обовязки щодо повернення кредиту та сплати процентів за користування ним у розмірах та на умовах, встановлених договором виконує неналежним чином, у звязку із чим, станом на 25.06.2014 року у неї утворилась заборгованість, яка складається із 194639,88 дол. США, що в еквівалентно по курсу НБУ 2312695,29 грн. заборгованості за кредитом; 173914,80 дол. США, що в еквівалентно по курсу НБУ 2066441,57 грн. заборгованість за відсотками; 23181,60 дол. США, що в еквівалентно по курсу НБУ 275441,89 грн. пеня за прострочення сплати кредиту та 19787,60 дол. США, що еквівалентно по курсу НБУ 235114,66 грн. штраф. Таким чином, загальний розмір заборгованості ОСОБА_2 за кредитним договором становить 411523,88 дол. США, що в еквівалентно по курсу НБУ станом на 25.06.2014 року дорівнює 4889693,41 грн. Достовірність зазначених обставин підтверджується розрахунком заборгованості.

У відповідності до ч. 1 ст. 1054 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

У відповідності до ч. 1, ч. 3 ст. 33 Закону України «Про іпотеку» у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до п. 42 Постанови № 5 Пленуму ВССУ від 30 березня 2012 року «Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин» резолютивна частина рішення суду в разі задоволення позову про звернення стягнення на предмет іпотеки має відповідати вимогам як статті 39 Закону України «Про іпотеку», так і положенням пункту 4 частини першої статті 215 ЦПК.

Зокрема, у ньому в обовязковому порядку має зазначатись: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації (при цьому суд може зазначити, що початкова ціна встановлюється на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної субєктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій).

Враховуючи те, що відповідач ухиляються від добровільної сплати заборгованості за кредитним договором, суд вважає вимогу про звернення стягнення в рахунок погашення зазначеної заборгованості на нерухоме майно правомірною.

Реалізувати предмет іпотеки слід шляхом надання права іпотекодержателю на продаж предмета іпотеки з дотриманням вимог Закону України «Про іпотеку». Визначена сторонами ціна предмету іпотеки у відповідності до п. 2.3.1. договору іпотеки становить 1134000 грн.

На підставі ст. 79, 88 ЦПК України понесені позивачем та документально підтверджені судові витрати стягнути з відповідача.

Керуючись ст.88, 208, 213-215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 банк «Надра» задовольнити.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_2 (ІН НОМЕР_1) за кредитним договором № 83/П/56/2008-840 від 08.05.2008 р. в сумі 411523,88 дол. США, що в еквівалентно по курсу НБУ станом на 25.06.2014 року дорівнює 4889693,41 грн., а також судових витрат по сплаті судового збору в розмірі 3654,00 грн. звернути стягнення на предмет іпотеки згідно договору іпотеки від 08.05.2008 року посвідченого нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_3 та зареєстровано в реєстрі за №755, а саме на земельну ділянку (кадастровий номер - 3220881300:04:004:0371) загальною площею 0,1500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку, що розташована на території Київської області, Бориспільського району, с. Вишеньки, яка належить ОСОБА_2 (ІН НОМЕР_1) шляхом його продажу Публічним акціонерним товариством ОСОБА_1 банк «Надра» (юридична адреса: 04052, м. Київ, вул. Артема, 15, код ЄДРПОУ 20025456) із застосуванням процедури продажу, передбаченої Законом України «Про іпотеку» з укладанням від імені Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 банк «Надра» договору купівлі продажу нерухомого майна із будь-якою особою-покупцем за ціною, визначеною на підставі оцінки предмета іпотеки субєктом оціночної діяльності, на умовах та в порядку, викладеному в ст. 38 Закону України «Про іпотеку», з наданням Публічному акціонерному товариству ОСОБА_1 «Надра» всіх повноважень продавця предмету іпотеки в тому числі, але не виключно:

-отримувати дублікати правовстановлюючих документів на вказаний предмет іпотеки в органах БТІ, органах нотаріату та інших органах державної влади, місцевого самоврядування та у будь-яких установах незалежно від форм власності;

-отримувати всі необхідні документи та довідки, необхідні для продажу вище зазначеного предмета іпотеки, у Реєстраційній службі Головного управління юстиції в Київській області, всіх підпорядкованих структурних підрозділах, в тому числі, але не виключно, в Реєстраційній службі Бориспільського районного управління юстиції Київської області або у інших органах, які будуть здійснювати функції з реєстрації речових прав на нерухоме майно;

-здійснювати будь-які платежі у якості продавця в процесі укладення договору купівлі- продажу предмету іпотеки;

-звертатися до субєктів оціночної діяльності із заявою про проведення експертної оцінки предмета іпотеки, а також ставити підпис від свого імені за одержання експертної оцінки;

-отримувати довідки та документи, які необхідні для укладення та нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу;

-отримувати в органах місцевого самоврядування за місцезнаходженням предмета іпотеки довідки про склад сімї іпотекодавця.

Стягнути з ОСОБА_2 (ІН НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства ОСОБА_1 банк «Надра» (р/р № 29094292108077, відкритий в філії ПАТ КБ «Надра» Київське регіональне управління, МФО - 380764, код ЄДРПОУ 20025456), суму сплаченого судового збору в розмірі 3654,00 грн.

Заочне рішення суду може бути оскаржено позивачем в загальному порядку до апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня його оголошення. Відповідач має право подати лише заяву про перегляд заочного рішення до суду першої інстанції протягом 10 днів з дня отримання копії заочного рішення. У разі відмови у задоволенні цієї заяви відповідач може оскаржити заочне рішення до апеляційного суду в загальному порядку.

Суддя: Д.В. Ткаченко