увійти
УКР
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_______________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
| "15" липня 2008 р. | Справа № 11/2483
За позовом Приватний підприємець ОСОБА_1м. Шепетівка до Товариство з обмеженою відповідальністю "Квадрофарм" м. Хмельницький
про визнання таким, що відбувся (дійсним) договір оренди не житлового приміщення площею 52,3 кв.м., розташованого в будинку 51 по вул. Карла Макса в м. Шепетівці, укладеного 27 вересня 2007 року між ПП ОСОБА_1. м. Шепетівка та ТОВ „Квадрофарм” м. Хмельницький; розірвання даного договору оренди від 27 вересня 2007 року укладеного між сторонами та стягнення 37734,00 грн. з яких орендна плата - 29900 грн. та 7834 грн. пеня за прострочку виконання грошових зобов'язань.
Суддя Радченя Д.І. представники сторін: від позивача: не з'явився від відповідача: не з'явився Суть спору: Позивач приватний підприємець ОСОБА_1. звернувся до суду з позовом про стягнення з відповідача 22625,00грн. заборгованості по орендній платі та розірвання договору оренди нежилого приміщення розміром 52,3кв.м., розташованого в будинку АДРЕСА_1, укладеного між сторонами 27.09.2007р. Ухвалою господарського суду від 24 квітня 2008 року порушено провадження у справі №11/2483. Сторони про час і місце проведення судового засідання повідомленні належним чином. В процесі розгляду справи позивачем уточнено позовні вимоги. Ухвалою суду від 19.05.2008р. предметом спору визначено стягнення з відповідача 37734,00 грн. заборгованості та розірвання договору оренди нежилого приміщення розміром 52,3 кв.м., розташованого в будинку АДРЕСА_1, укладеного між сторонами 27.09.2007р. В судовому засіданні 05 червня 2008 року повноважений представник позивача подано клопотання про уточнення та збільшення позовних вимог, в якому просить суд договір оренди нежилого приміщення розміром 52,3 кв.м., розташованого в будинку АДРЕСА_1, укладеного між сторонами 27 вересня 2007 року визнати таким, що відбувся (дійсним); стягнути з відповідача 37 734,00 грн., з яких орендна плата - 29 900 грн., пеня за просрочку платежу - 7 834 грн., та розірвати договір оренди нежилого приміщення розміром 52,3 кв.м., розташованого в будинку АДРЕСА_1, укладеного між сторонами 27 вересня 2007р. Згідно п. 4 ст. 22 ГПК позивач вправі до прийняття рішення по справі змінити підставу або предмет позову, збільшити розмір позовних вимог за умови дотримання встановленого порядку досудового врегулювання спору у випадках, передбачених статтею 5 цього Кодексу в цій частині, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог. Враховуючи обґрунтованість поданої заяви і відповідність її приписам ст. 22 ГПК України судом розглянута і прийнята, про що винесена відповідна ухвала. Отже, предметом спору по даній справі на час прийняття рішення є вимога „про визнання таким, що відбувся (дійсним) договір оренди нежилого приміщення розміром 52,3 кв.м., розташованого в будинкуАДРЕСА_1, укладеного між сторонами 27 вересня 2007 року; розірвання даного договору та стягнення 37 734,00 грн., з яких орендна плата - 29 900 грн., пеня за просрочку платежу - 7 834 грн”.
В судовому засіданні, яке відбулось 3 липня 2008 року позивач та його повноважний представник змінені вимоги підтримують, наполягають на його задоволенні. Відповідач у відзиві на позов та його повноважний представник в судовому засіданні заперечує проти заявленого позову. Так, у своєму письмовому відзиві на позов зазначає, що позовні вимоги стосуються визнання договору оренди дійсним, з посиланням на ст. 220 ЦК України, яка серед умов визнання договору дійсним передбачає обов'язкову домовленість сторін про всі істотні умови договору. На думку відповідача по ряду істотних умов не було досягнуто домовленості щодо істотних умов договору. Також не дотримана не дотримана форма даного виду договору, оскільки саме договори оренди строком на три і більше років набувають чинності при обов'язковому нотаріальному посвідченні. Відповідач звертає увагу суду на те, що відповідно до ст. 220 ЦК України в судовому порядку договір може бути визнано дійсним якщо він нотаріально не посвідчений, проте зазначена стаття не передбачає можливості визнання дійсним договору який потребував державної реєстрації, але не пройшов її. Стаття 220 ЦК України передбачає можливість визнання договору дійсним при умові що відбулося повне або часткове виконання договору. Однак позивач не представив суду доказів належного виконання ним умов, зокрема акт передачі приміщень в користування орендарю відповідно до ст.795 ЦК України, як і не надав доказів використання орендарем спірних приміщень. Відповідач звертає увагу суду і на інші суттєві недоліки по тексту даного договору, який відповідач намагається в судовому порядку визнати дійсним, тоді його розірвати та стягнути неіснуючу заборгованість по орендній платі з нарахуванням пені.
В судовому засіданні, яке відбулось 3 липня 2008 року за участю повноважних представників сторін в зв'язку з закінченням розгляду справи було оголошено перерву на 14 год. 30 хв. 15 липня 2008 року для оголошення рішення суду по даній справі, про що свідчить протокол судового засідання та письмова розписка сторін від 03.07.2008 року. В призначений час повноважні представники не з'явились, проте, зважаючи на належне повідомлення сторін про дату проведення судового засідання суд приймає рішення за наявними у справі доказами.
Дослідивши зібрані у справі докази та давши їм правову оцінку в сукупності суд прийшов до висновку про відмову в задоволенні позову з огляду на наступне. Відповідно до ст.11 Цивільного кодексу України цивільні права і обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини. Як на підставу заявленого позову позивач в позовній заяві з врахуванням заяв про зміну позовних вимог посилається на договір оренди не житлового приміщення площею 52,3 кв.м., розташованого в будинку АДРЕСА_1, укладеного 27 вересня 2007 року між ПП ОСОБА_1. м.Шепетівка та ТОВ „Квадрофарм” м. Хмельницький, де просить суд визнати його таким, що відбувся, тобто дійсним надалі розірвати зазначений договір та стягнути відповідну орендну плату за весь період його дії, а також пеню за прострочку оплати платежу. Так, як вбачається зі змісту даного договору позивач передав, а відповідач прийняв у платне користування не житлове приміщення загальною площею 52,3 кв.м., розташованого в будинку АДРЕСА_1. Відповідно до ст.793 Цивільного кодексу України в редакції Закону України № 501-V ( 501-16) від 20.12.2006 року договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (окремої частини) строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню (ч.2 ст. 793 ЦК України). Як вбачається з матеріалів справи договір оренди не житлового приміщення від 27.09.2007 року укладений на три роки з 20.11.2007 року по 20.11.2010 року, а отже в силу ч.2 ст. 793 ЦК України підлягає нотаріальному посвідченню та відповідно до ст.794 ЦК України підлягає державній реєстрації. Відповідно до ст.220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемний. Нікчемний правочин, або правочин, визнаний судом недійним, є недійсним з моменту його вчинення.( ст. 236 ЦК України). За статтею 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків крім тих, що пов'язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов'язана повернути другій стороні в натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування. Правові наслідки нікчемного правочину, які встановлені законом, не можуть змінюватися за домовленістю сторін. Вимога про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину може бути пред'явлена будь-якою заінтересованою особою. Суд може застосувати наслідки нікчемного правочину з власної ініціативи. Оцінивши наявний у справі договір оренди від 27.09.20007 року суд дійшов до висновку про те що він є нікчемним, оскільки сторонами у момент його укладення не дотримано нотаріальної форми посвідчення, передбаченої Законом та не проведено відповідної державної реєстрації. Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Позивач стверджує, що відповідач після підписання договору ухилився від його нотаріального посвідчення, тому просить суд визнати даний договір дійсним з посиланням на приписи ст. 220 ЦК України. На обґрунтування заявлених вимоги про визнання договору дійсним від 27.09.2008 року позивач посилається на приписи п.4 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 28.04.1978 року № 3„Про судову практику визнання угод недійсними”, зокрема позивач зазначає наявність двох підстав -чи підлягає виконана угода нотаріальному посвідченню, та чи не містить ця угода протизаконних умов. В силу статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень. Обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами. ( ст. 34 ГПК України). Так, в силу ст.795 Цивільного кодексу України передання наймачеві будівлі споруди або іншої капітальної споруди оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами по договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Сторони в договорі не обумовили про прийом-передачу орендованого приміщення без підписання акту, а тому наявність такого акту є обов'язковим як і інших істотних умов що мали бути передбачені в умовах цього договору для договорів даного виду. Враховуючи викладене, позивачем не доведено належними та допустимими доказами про вчинення ним дій на виконання договору та безпідставного ухилення відповідача від нотаріального посвідчення договору, тому відсутні підстави для визнання цього договору таким, що відбувся (дійсним). В зв'язку з не доведенням позивачем належними та допустимими доказами підстав для визнання такого договору дійсним, суд не вбачає виникнення зобов'язань за даним договором про стягнення орендної плати та пені за прострочку виконання грошових зобов'язань. Оскільки договір належним чином не був укладений, то і відсутні підстави для його розірвання через неналежне виконання відповідачем. З огляду не викладене, в цілому заявлені позивачем вимоги є безпідставними і такими, що не відповідають фактичним обставинам справи, тому у задоволені позову належить відмовити. Судові витрати відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України покладаються на позивача. В зв'язку з відмову в задоволені позову витрати на послуги адвоката, який приймав участь від відповідача належить покласти на позивача. Керуючись ст.ст. 44, 49, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, суд В и р і ш и в : В задоволені позову відмовити. Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2, код НОМЕР_1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Квадрофарм” ( м.Хмельницький, Проспект Миру, 80, код. 33591083) 5000 грн. витрат на оплату послуг адвоката.
Суддя Д.І. Радченя
Часті запитання
Який тип судового документу № 4675623 ?
Документ № 4675623 це Рішення
Яка дата ухвалення судового документу № 4675623 ?
Дата ухвалення - 15.07.2008
Яка форма судочинства по судовому документу № 4675623 ?
Форма судочинства - Господарське
Я не впевнений, що мені підходить повний доступ до системи YouControl. Які є варіанти?
Ми зацікавлені в тому, щоб ви були максимально задоволені нашими інструментами. Для того, щоб упевнитись
в цінності і потребі системи YouControl саме для вас - замовляйте безкоштовну демонстрацію продукту.
Також можна придбати доступ на 1 добу за 680 гривень.
Детальна інформація про ліцензії та тарифні плани.
В якому cуді було засідання по документу № 4675623 ?У чому перевага платних тарифів?
У платних тарифах ви отримуєте іформацію зі 180 джерел даних, у той час як у безкоштовному - з 22.
Також у платних тарифах доступно більше розділів даних та аналітичні інструменти миттєвої оцінки компаній, ФОП, та фізосіб.
Детальніше про різницю в доступах на сторінці тарифів.
Відомості про судове рішення № 4675623, Господарський суд Хмельницької областіСудове рішення № 4675623, Господарський суд Хмельницької області було прийнято 15.07.2008. Форма судочинства - Господарське, форма рішення - Рішення. На цій сторінці ви зможете знайти корисні дані про це судове рішення. Ми пропонуємо зручний та швидкий доступ до поточних судових рішень, щоб ви могли бути в курсі останніх судових прецедентів. Наша база даних охоплює повний спектр необхідної інформації, дозволяючи вам легко знаходити корисні дані. Судове рішення № 4675623 відноситься до справи № 11/2483Це рішення відноситься до справи № 11/2483. Компанії, які зазначені в тексті цього судового документа: Наша платформа забезпечує пошук за різними критеріями, такими як регіон або назва суда. Також у персональному кабінеті є можливість детального налаштування, що суттєво прискорює процес пошуку відомостей. Це дозволяє результативно заощаджувати ваш час при отриманні необхідної інформації з реєстру судових рішень та інших офіційних джерел.
Попередній документ : 4675622
YouScore API для автоматизації перевірок контрагентів
YC.Market Пошук клієнтів, партнерів та постачальників
YC World Пошук, побудова та візуалізація міжнародних звʼязків
YC Academy Міжнародна спільнота комплаєнс-офіцерів
Консультативний висновок Письмовий висновок по компанії або ФОП
Розширення Firefox, Google Chrome
YouScore API для автоматизації перевірок контрагентів
YC.Market Пошук клієнтів, партнерів та постачальників
YC World Пошук, побудова та візуалізація міжнародних звʼязків
YC Academy Міжнародна спільнота комплаєнс-офіцерів
Консультативний висновок Письмовий висновок по компанії або ФОП
Розширення Firefox, Google Chrome |