увійти
УКР
ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
29000, м. Хмельницький, Майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
_______________
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
| "26" травня 2008 р. | Справа № 4/8/804-Н
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "КАММЕД СЕРВІС" м. Хмельницький до Управління комунального майна Хмельницької міської Ради м. Хмельницький до виконавчого комітету Хмельницької міської ради про спонукання до укладення договору купівлі-продажу
Суддя Представники сторін: позивача: Горбань О.В. за довіренністю від 4.12.2007 р. відповідача: Рудківська Н.В. - представник управління комунального майна Хмельницької міської ради - за довіреністю № 135 від 13.02.08р. Демчук Л.Г - представник виконавчого комітету Хмельницької міської ради - за довіреністю № 02-11-910 від 11.07.06р.
Суть спору: про спонукання управління комунального майна Хмельницької міської ради до укладення з позивачем договору купівлі - продажу об'єкта приватизації - нежитлового приміщення загальною площею 964,7 кв. м. по вул.Довженка,12 в м. Хмельницькому в редакції запропонованій Управлінням комуналь ного майна, змінивши пункти 1.3, 1.4 та речення 1 і 2 пункту 2.1 договору, виклавши їх в наступній редакції: п.1.3: "Згідно з висновком судово-будівельної експертизи від 29 лютого 2008р., про веденої у справі №8/804-Н, ринкова вартість нежитлового приміщення з невід'ємними по ліпшеннями без ПДВ становить 2897264 грн. (два мільйони вісімсот дев'яносто сім тисяч двісті шістдесят чотири гривні), ринкова вартість невід'ємних поліпшень нежитлового приміщення (частка орендаря) без ПДВ - 299327,88 грн. (двісті дев'яносто дев'ять тисяч триста двадцять сім гривень 88 копійок), ринкова вартість комунальної частки нежитлово го приміщення без ПДВ - 2597936,12 грн. (два мільйони п'ятсот дев'яносто сім тисяч дев'ятсот тридцять шість гривень 12 копійок), ринкова вартість комунальної частки нежит лового приміщення з урахуванням ПДВ - 3117523,34 грн. (три мільйони сто сімнадцять ти сяч п'ятсот двадцять три гривні 34 копійки)"; п.1.4: "Указаний в цьому Договорі об'єкт продано за 3117523,34 грн. (три мільйони сто сімнадцять тисяч п'ятсот двадцять три гривні 34 копійки), в тому числі ПДВ -519587,22 грн. (п'ятсот дев'ятнадцять тисяч п'ятсот вісімдесят сім гривень 22 копійки)"; речення перше і друге п.2.1: "Покупець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту укладання цього Договору внести 519587,22 грн. (п'ятсот дев'ятнадцять тисяч п'ятсот вісімдесят сім гривень 22 копійки) податку на додану вартість за придбаний об'єкт. Покупець зобов'язаний внести 2597936,12 грн. (два мільйони п'ятсот дев'яносто сім тисяч дев'ятсот тридцять шість гривень 12 копійок) за придбаний об'єкт протягом 30 кале ндарних днів з моменту укладання цього Договору", а з п.13.1 виключити словосполучення "нотаріальному посвідченню". Відповідач - 1 ( управління комунального майна Хмельницької міської ради ) проти позову про спонукання управління комунального майна Хмельницької міської ради укласти з ТОВ "Каммед Сервіс" договір купівлі-продажу об'єкта приватизації - нежитлового приміщення загальною площею 964,7 кв. м. по вул. Довженка, 12 в м. Хмельницькому за ціною 3117523,34 грн., в тому числі ПДВ - 519587,22 грн. заперечує посилаючись на наступне. Рішенням тринадцятої сесії Хмельницької міської ради № 15 від 22.08.2007р. нежитлове приміщення загальною площею 964,7 кв. м по вул. Довженка, 12, орендоване товариством з обмеженою відповідальністю "Каммед Сервіс", включене до переліку об'єктів міської комунальної власності, що підлягають приватизації шляхом викупу. Згідно зі статтею 9 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" за рішенням органів приватизації здійснюється оцінка об'єкта малої приватизації в порядку, встановленому законодавством про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність. Ст. 12 вищезазначеного Закону передбачено, що ціна продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, визначається шляхом проведення незалежної оцінки. Ціна продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, визначається відповідно до методики, затвердженої Кабінетом Міністрів України. Згідно з Методикою оцінки майна, затвердженою постановою Кабінету Міністрів України від 10.12.2003р. № 1891, у разі викупу індивідуально визначеного майна - нежитлового приміщення проводиться незалежна оцінка, яку здійснює оцінювач, відібраний на конкурсних засадах. Положення про конкурсний відбір суб'єктів оціночної діяльності - суб'єктів господарювання, які будуть залучатися до проведення незалежної оцінки об'єктів приватизації, що належать до комунальної власності, затверджено рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 27.08.2003р. № 734(із змінами, внесеними рішенням виконавчого комітету Хмельницької міської ради № 381-А від 24.06.2004р.). На виконання рішення сесії міської Ради від 22.08.07 р. № 15, відповідно до вищезазначених нормативно - правових актів для проведення незалежної оцінки вказаного об'єкта конкурсною комісією був відібраний суб'єкт оціночної діяльності - ТОВ "Експерт", який здійснив оцінку нежитлового приміщення загальною площею 964,7 кв. м. по вул. Довженка, 12 з врахуванням невід'ємних поліпшень, здійснених товариством за власні кошти. Крім того, відповідно до Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" звіти про оцінку майна підлягають рецензуванню. Рецензент - приватне підприємство "Консалтінг сервіс" надав висновок, що звіт, виконаний ТОВ "Експерт", відповідає вимогам нормативно-правових актів з оцінки майна та може використовуватись з метою, визначеною у звіті. Крім того, відповідно до ст. 13 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна), якщо зазначена оцінка погоджується, затверджується або приймається органом державної влади або органом місцевого самоврядування, є обов'язковим. Висновок судової будівельно-технічної експертизи від 29.02.2008 року підлягає також рецензуванню. Щодо виключення словосполучення "Нотаріальному посвідченню" зазначає, що згідно ч.2 ст.23 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" договір купівлі-продажу державного майна підлягає нотаріальному повсідченню. Згідно ст.67 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку ( квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Відповідач-2 (виконавчий комітет Хмельницької міської ради) проти позовних вимог про спонукання управління комунального майна Хмельницької міської ради укласти з ТОВ "Каммед Сервіс" договір купівлі-продажу об'єкта приватизації - нежитлового приміщення загальною площею 964,7 кв. м. по вул. Довженка.12 в м. Хмельницькому заперечує посилаючись на те , що відповідно до ч.5 ст.60 Закону України " Про місцеве самоврядування в Україні " органи місцевого самоврядування мають право від імені територіальної громади відчужувати об'єкти комунальної власності відповідно до закону. Законом України "Про приватизацію невеликих державних підприємств ( малу приватизацію)" встановлений порядок відчуження комунального майна. Керуючись вказаним законом Хмельницька міська рада на тринадцятій сесії 22.08.2007року прийняла рішення про затвердження переліку об'єктів міської комунальної власності, що підлягають приватизації шляхом викупу. Не житлове приміщення загальною площею 964,7 кв. м. на вул. Довженка, 12 було включено до вищевказаного переліку. Відповідно до ч. 6 ст. 7 закону з прийняттям рішення про включення об'єкта до одного з переліків стосовно нього припиняється дія норм Господарського кодексу України у частині купівлі, продажу, передачі, обміну, здачі в оренду, надання безоплатно, списання майна, випуску та придбання цінних паперів, надання та одержання кредитів у розмірах, що перевищують середньорічний рівень таких операцій за останні три роки з урахуванням рівня інфляції, а також забороняється передача майна в іпотеку. Відповідач-2 вважає, що при відчуженні комунального майна слід керуватись тільки Законом України "Про приватизацію невеликих державних підприємств ( малу приватизацію)", тому уточнення позовних вимог про спонукання управління комунального майна Хмельницької міської ради укласти з ТОВ "Каммед Сервіс" договір купівлі-продажу об'єкта приватизації- нежитлового приміщення загальною площею 964,7 кв. м. по вул. Довженка, 12 в м. Хмельницькому, з посиланням на норми Господарського кодексу України не можуть бути прийняті до уваги і застосовані при вирішення даної справи. Вказує на те, що позивачем не береться до уваги, що в законодавчих і нормативних актах, якими встановлений порядок приватизації комунального майна не передбачено укладання договорів купівлі - продажу комунального майна за ціною встановленою в результаті судової будівельно-технічної експертизи. Законодавством чітко визначено, що оцінка проводиться за рішенням органів приватизації, в порядку, встановленому законодавством про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність. Згідно статті 9 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств ( малу приватизацію) за рішенням органів приватизації здійснюється його оцінка в порядку, встановленому законодавством про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність. Відповідно до ст.12 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" ціна продажу об'єкта, що підлягають приватизації шляхом викупу, визначається шляхом проведення незалежної оцінки. Відповідно до ст. 7 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" проведення оцінки майна є обов'язковим у випадку приватизації та іншого відчуження у випадках, встановлених законом, оренди, обміну, страхування державного майна, майна, що є у комунальній власності, а також повернення цього майна на підставі рішення суду. Проведення незалежної оцінки майна є обов'язковим у випадках застави державного та комунального майна, відчуження державного та комунального майна способами, що не передбачають конкуренцію покупців у процесі продажу, або у разі продажу одному покупцю, визначення збитків або розміру відшкодування, під час вирішення спорів та в інших випадках, визначених законодавством або за згодою сторін. Відповідно до ст. 10 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" у випадках, визначених нормативно-правовими актами з оцінки майна, які затверджуються Кабінетом Міністрів України, суб'єкти оціночної діяльності - органи державної влади та органи місцевого самоврядування здійснюють оцінку майна самостійно на підставі наказу керівника. При цьому, якщо законодавством передбачена обов'язковість проведення незалежної оцінки майна, органи державної влади та органи місцевого самоврядування виступають замовниками проведення такої оцінки майна шляхом укладання договорів суб'єктами оціночної діяльності - суб'єктами господарювання, визначеними на конкурсних засадах у порядку, встановленому законодавством. Крім того, відповідно до ст. 13 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна) , якщо зазначена оцінка погоджується, затверджується або приймається органом державної влади або органом місцевого самоврядування, є обов'язковою. Висновок судової будівельно-технічної експертизи від 29.02.2008 року підлягає також рецензуванню. Відповідач-2 вважає, що немає жодних підстав укладати договір - купівлі продажу комунального майна за ціною яка встановлена не в порядку передбаченому чинним законодавством , яким регулюється порядок приватизації комунального майна, а також за ціною яка не влаштовує власника майна. Спірне не житлове приміщення є об'єктом комунальної власності. Власник визначив ціну продажу в порядку визначеному чинним законодавством , а у випадку коли покупець не погоджується з вказаною ціною, то він може відмовитись від приватизації, але ніяким чином не зобов'язувати власника продавати комунальне майно за ціною, яка встановлена в супереч нормам чинного законодавства. Розглядом матеріалів справи встановлено. Відповідачем -1 надіслано позивачу повідомлення від 20.07.2007 р. № 1135 про те, що на підставі поданої позивачем заяви про включення об'єкта до переліку об'єктів, що підлягають приватизації, виконавчим комітетом Хмельницької міської ради 12.07.2007 р. прийнято рішення № 778 стосовно внесення на розгляд сесії міської ради пропозицій щодо включення нежитлового приміщення загальною площею 964,7 кв. м. по вул. Довженка,12, орендованого позивачем, до переліку об'єктів міської комунальної власності, що підлягають приватизації шляхом викупу. 27.08.2007 р. відповідач-1 листом № 1284 повідомив позивача про прийняття рішення тринадцятої сесії Хмельницької міської ради від 22.08.2007 р. № 15 про включення окремого індивідуально визначеного майна - нежитлове приміщення загальною площею 964,7 кв.м по вул. Довженка, 12 орендованого позивачем до переліку об'єктів міської комунальної власності, що підлягають приватизації шляхом викупу. 16 листопада 2007 року відповідачем-1 листом № 1544 позивачу надіслано проект договору купівлі-продажу нежитлового приміщення загальною площею 964,7 кв. м. з пропозицією укласти його в місячний строк. ( т.1. а. с. 46-50). Позивач 28.11.2007 р. листом № 31 звернувся до відповідача -1 з метою укладення договору купівлі продажу приміщення по вул. Довженка надати копії рішення виконкому Хмельницької міської ради від 9.11.2007 р. № 1192-А, наказу управління комунального майна Хмельницької міської ради від 30.10.2007 р. № 144, висновок про вартість нежитлового приміщення загальною площею 964,7 кв. м. по вул. Довженка,12. Вказана заява позивача залишена відповідачем-1 без відповіді та задоволення. В зв'язку з чим позивач звернувся з позовом від 12.12.2007 р. до господарського суду. Позивачем було заявлено клопотання про призначення по справі будівельно - технічної експертизи, яке було задоволено та призначено експертизу. Проведеною судовою будівельно-технічною експертизою ТОВ "Інтерколір", судовим експертом Гучко Оленою Володимирівною, м. Київ зроблено висновок , що: 1. Ринкова вартість нежитлового приміщення з невід'ємними поліпшеннями, загальною площею 964,7 м по вул. Довженка,12 в м. Хмельницькому без ПДВ складає: 2 897 264 (два мільйони вісімсот дев'яносто сім тисяч двісті шістдесят чотири) гривні. 2. Ринкова вартість комунальної частки нежитлового приміщення, загальною площею 964,7м по вул. Довженка,12 в м. Хмельницькому без ПДВ складає: 2 597 936,12 (дві тисячі п'ятсот дев'яносто сім тисяч дев'ятсот тридцять шість) гривень 12 коп., що становить 89,67%. 3. Отримані результати ринкової вартості за звітом про оцінку об'єкта приватизації-нежитлового приміщення загальною площею 964,7 м по вул. Довженка, 12 та експертизи об'єкту приватизації - нежитлового приміщення загальною площею 964,7 м2 по вул. Довженка, 12 в м. Хмельницькому мають значні розбіжності. Причиною цих розбіжностей є припущення технічних помилок в розрахунках в порівняльному підході та доходному підході в Звіті про оцінку об'єкта приватизації, виконаного ТОВ "Експерт". 07.04.2008 року на адресу суду надійшла заява позивача про зміну предмету позову. Позивач вказує, що отримані результати ринкової вартості за звітом про оцінку об'єкта приватизації - не житлового приміщення загальною площею 964,7 кв. м. по вул. Довженка,12 в м. Хмельниць кому та експертизи об'єкту приватизації мають значні розбіжності. Причиною цих розбіжно стей є припущення технічних помилок в розрахунках в порівняльному підході та доходному підході в Звіті про оцінку об'єкта приватизації, виконаного ТОВ «Експерт». Відповідно до ст.7 Закону України від 12.07.2001р. "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" проведення незалежної оцінки майна є обов'язковим у випадках відчуження державного та комунального майна способами, що не передбачають конкуренцію покупців у процесі продажу. Згідно ст.10 цього ж Закону оцінка майна проводиться на підставі договору між суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом гос подарювання та замовником або на підставі ухвали суду про призначення відповідної експе ртизи щодо оцінки майна. Згідно ст.12 Закону України від 06 березня 1992р. із змінами та доповненнями "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" ціна продажу об' єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, визначається шляхом проведення неза лежної оцінки. Як зазначає позивач, виходячи з вищевказаних норм законів та враховуючи технічні помилки в розрахунках в порівняльному та доходному підходах в Звіті про оцінку об'єкта приватизації, виконаного ТОВ "Експерт", які призвели до значного завищення вартості об'єкта приватизації порівняно з результатами судово-будівельної експертизи, вартість об'єкта приватизації, визначена су дово-будівельною експертизою, може бути ціною продажу об'єкта приватизації шляхом ви купу. Позивач звертався до управління комунального майна Хмельницької міської ради з пропозицією (вих. №7 від 07.03.2008р.) про укладання договору купівлі-продажу об'єкта приватизації - нежитлового приміщення загальною площею 964,7 кв. м. по вул. Довженка, 12 в м. Хмельницькому за ці ною, визначеною у висновку судово-будівельної експертизи, - 3117523,34 грн., в тому числі ПДВ - 519587,22 грн. і додав проект договору купівлі-продажу в двох примірниках, які були вручені управлінню комунального майна Хмельницької міської ради під розписку 07.03.2008р. (вх.№211). Однак, управління комунального майна Хмельницької міської ради залишило пропозицію позивача без відповіді. Враховуючи наявність рішення Хмельницької міської ради від 22.08.2007р. №15 про включення окремого індивідуально-визначеного майна - нежитлового приміщення площею 964,7кв.м. по вул. Довженка,12, орендованого ТОВ "КАММЕД СЕРВІС", до переліку об'єктів, що підлягають приватизації шляхом викупу, наявність незалежної експертної оцін ки об'єкта приватизації, яка згідно ст.12 ЗУ "Про приватизацію невеликих державних під приємств (малу приватизацію)" є ціною продажу об'єкта приватизації, згідно ст. 22 цього ж Закону між сторонами обов'язково укладається договір купівлі-продажу об'єкту приватизації з нотаріальним посвідченням. З урахуванням викладеного, позивач відповідно п.4 ст.22 Господарського процесуального коде ксу України змінив предмет спору, і просив суд зобов'язати управління комунального майна Хмельницької міської ради укласти з то вариством з обмеженою відповідальністю "КАММЕД СЕРВІС" договір купівлі-продажу об'єкта приватизації - нежитлового приміщення загальною площею 964,7 кв. м. по вул. Довженка,12 в м. Хмельницькому за ціною 3 117 523,34 грн., в тому числі ПДВ - 519 587,22 грн. Дана заява судом прийнята. 14.05.2008 року позивач подав до господарського суду заяву про уточнення позовних вимог , а саме про спонукання управління комунального майна Хмельницької міської ради до укладення з позивачем договору купівлі - продажу об"єкта приватизації - нежитлового приміщення загальною площею 964,7 кв. м. по вул.Довженка,12 в м. Хмельницькому, в редакції, запропонованій управлінням комунального майна, змінивши пункти 1.3, 1.4. та речення 1 і 2 пункту 2.1. договору, виклавши їх в редакції позивача. До заяви про уточнення позовних вимог додано проект договору купівлі - продажу в 4- х примірниках. Копії заяви про уточнення позовної заяви в судовому засіданні 14.05.2008 р. представники відповідачів отримали, що підтверджується їхніми підписами. Подане уточнення позовних вимог судом прийняте. Аналізуючи надані докази, оцінюючи їх у сукупності, судом приймається до уваги наступне. Згідно ч. 3,5 ст. 7 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" включення об'єктів малої приватизації до переліків об'єктів, що підлягають продажу на аукціоні, за конкурсом, або викупу, здійснюється відповідно до Державної та місцевих програм приватизації чи з ініціативи відповідних органів приватизації або покупців. Орган приватизації розглядає подану заяву і в разі відсутності підстав для відмови у приватизації включає підприємство до переліків, зазначених у частині першій цієї статті. Результати розгляду не пізніш як через місяць з дня подання заяви доводяться до заявника у письмовій формі. Відмова у приватизації можлива тільки у випадках, коли: - особа, яка подала заяву, не може бути визнана покупцем підприємства згідно з цим Законом; - є законодавчо встановлене обмеження на приватизацію цього підприємства; - не затверджено переліків, передбачених частиною першою цієї статті. У відповідності до ч.2 ст. 9 вказаного закону ціна продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, та початкова вартість продажу об'єкта малої приватизації на аукціоні або за конкурсом визначаються відповідно до методики, затвердженої Кабінетом Міністрів України. Згідно ч. 3 ст. 13 Закону України "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" рецензування звіту про оцінку майна (акта оцінки майна), якщо зазначена оцінка погоджується, затверджується або приймається органом державної влади або органом місцевого самоврядування, є обов'язковим. Відповідно до ст. 12 Закону України "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" ціна продажу об'єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, визначається шляхом проведення незалежної оцінки. Не допускається безоплатна передача у власність будівель (споруд, приміщень), крім випадків, передбачених чинним законодавством. Відповідно до ст.7 Закону України від 12.07.2001р. "Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні" проведення незалежної оцінки майна є обов'язковим у випадках відчуження державного та комунального майна способами, що не передбачають конкуренцію покупців у процесі продажу. Згідно ст.10 цього ж Закону оцінка майна проводиться на підставі договору між суб'єктом оціночної діяльності - суб'єктом гос подарювання та замовником або на підставі ухвали суду про призначення відповідної експе ртизи щодо оцінки майна. На виконання ухвали господарського суду області проведено судову будівельно-технічну експертизу ТОВ "Інтерколір", судовим експертом Гучко Оленою Володимирівною, м. Київ зроблено висновок , що: 1. Ринкова вартість нежитлового приміщення з невід'ємними поліпшеннями, загальною площею 964,7 м по вул. Довженка,12 в м. Хмельницькому без ПДВ складає: 2 897 264 (два мільйони вісімсот дев'яносто сім тисяч двісті шістдесят чотири) гривні. 2. Ринкова вартість комунальної частки нежитлового приміщення, загальною площею 964,7м по вул. Довженка,12 в м. Хмельницькому без ПДВ складає: 2 597 936,12 (дві тисячі п'ятсот дев'яносто сім тисяч дев'ятсот тридцять шість) гривень 12 коп., що становить 89,67%. 3. Отримані результати ринкової вартості за звітом про оцінку об'єкта приватизації-нежитлового приміщення загальною площею 964,7 м по вул. Довженка, 12 та експертизи об'єкту приватизації - нежитлового приміщення загальною площею 964,7 м2 по вул. Довженка, 12 в м. Хмельницькому мають значні розбіжності. Причиною цих розбіжностей є припущення технічних помилок в розрахунках в порівняльному підході та доходному підході в Звіті про оцінку об'єкта приватизації, виконаного ТОВ "Експерт". Згідно ст.12 Закону України від 06 березня 1992р. із змінами та доповненнями "Про приватизацію невеликих державних підприємств (малу приватизацію)" ціна продажу об' єкта, що підлягає приватизації шляхом викупу, визначається шляхом проведення неза лежної оцінки. За змістом ст. 23 зазначеного закону право власності на державне майно підтверджується договором купівлі-продажу, який укладається між покупцем та уповноваженим представником відповідного органу приватизації, а також актом приймання-передачі зазначеного майна. Договір купівлі-продажу державного майна підлягає нотаріальному посвідченню та у випадках, передбачених законом, державній реєстрації. У разі придбання об'єкта приватизації на аукціоні, за конкурсом договір купівлі-продажу між покупцем і продавцем укладається не пізніш як у п'ятиденний термін з дня затвердження органом приватизації результатів аукціону, конкурсу. Договір включає: назву підприємства, його адресу; відомості про продавця та покупця; остаточну ціну продажу об'єкта на аукціоні, за конкурсом або розмір викупу; взаємні зобов'язання продавця і покупця; номери їх розрахункових рахунків; назви і адреси банківських установ; умови внесення платежів. Договір купівлі-продажу є підставою для внесення коштів у банківську установу на обумовлений договором рахунок як оплату за придбаний об'єкт приватизації. Органи приватизації здійснюють контроль за виконанням покупцем умов договору купівлі-продажу, а в разі їх невиконання застосовують санкції, передбачені чинним законодавством, та можуть у встановленому порядку порушувати питання про розірвання договору. Згідно ст. 146 Господарського кодексу України майно єдиного цілісного майнового комплексу державного (комунального) підприємства або його окремих підрозділів, що є єдиними (цілісними) майновими комплексами і виділяються в самостійні підприємства, а також об'єкти незавершеного будівництва та акції (частини, паї), що належать державі у майні інших суб'єктів господарювання, можуть бути відчужені на користь громадян чи недержавних юридичних осіб і приватизовані цими особами відповідно до закону. Приватизація державних (комунальних) підприємств здійснюється не інакше як на виконання державної програми приватизації, що визначає цілі, пріоритети та умови приватизації, і в порядку, встановленому законом. Приватизація державних (комунальних) підприємств чи їх майна здійснюється шляхом: купівлі-продажу об'єктів приватизації на аукціоні, за конкурсом, іншими способами, що передбачають конкуренцію покупців; викупу цілісного майнового комплексу державного (комунального) підприємства, зданого в оренду, у випадках та порядку, передбачених законом; викупу майна державного (комунального) підприємства в інших випадках, передбачених законом. Кожний громадянин України має право на придбання державного майна в процесі приватизації в порядку, встановленому законом. Загальні умови та порядок здійснення приватизації державних (комунальних) підприємств або їх майна визначаються законом. Згідно ст. 179 Господарського кодексу України майново-господарські зобов'язання, які виникають між суб'єктами господарювання або між суб'єктами господарювання і негосподарюючими суб'єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов'язаннями. Укладення господарського договору є обов'язковим для сторін, якщо він заснований на державному замовленні, виконання якого є обов'язком для суб'єкта господарювання у випадках, передбачених законом, або існує пряма вказівка закону щодо обов'язковості укладення договору для певних категорій суб'єктів господарювання чи органів державної влади або органів місцевого самоврядування. При укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі: вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству; примірного договору, рекомендованого органом управління суб'єктам господарювання для використання при укладенні ними договорів, коли сторони мають право за взаємною згодою змінювати окремі умови, передбачені примірним договором, або доповнювати його зміст; типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови; договору приєднання, запропонованого однією стороною для інших можливих суб'єктів, коли ці суб'єкти у разі вступу в договір не мають права наполягати на зміні його змісту. Господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів. В окремих галузях народного господарства законом можуть бути визначені особливості приватизації майна державних підприємств. У процесі приватизації державного (комунального) підприємства права працівників підприємства, що приватизується, гарантуються законом. Відповідно до ст.187 ГК України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом. День набрання чинності рішенням суду, яким вирішено питання щодо переддоговірного спору, вважається днем укладення відповідного господарського договору, якщо рішенням суду не визначено інше. Відповідно до ч.1 ст. 1 ГПК України юридичні та фізичні особи мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ, зокрема за захистом своїх порушених прав і охоронюваних законом інтересів. При цьому позивач самостійно визначає способи їх захисту. Оскільки справи у спорах, що виникають при укладанні господарських договорів, згідно ст.12 ГПК України підвідомчі господарським судам, тому посилання відповідачів на те, що немає жодних підстав укладати договір - купівлі продажу комунального майна за ціною яка встановлена не в порядку передбаченому чинним законодавством , яким регулюється порядок приватизації комунального майна, а також за ціною яка не влаштовує власника майна, судом до уваги не приймаються. За таких обставин, проаналізувавши правовідносини, що склались між сторонами та давши оцінку наявними у справі доказам, здійснивши системний аналіз норм законодавства , що регулюють наявні між сторонами правовідносини, суд вважає позовні вимоги товариства з обмеженою відповідальністю "КАММЕД СЕРВІС" до управління комунального майна Хмельницької міської ради про спонукання управління комунального майна Хмельницької міської ради до укладення з позивачем договору купівлі - продажу об'єкта приватизації - нежитлового приміщення загально площею 964,7 кв. м. по вул.Довженка,12 в м. Хмельницькому, в редакції, запропонованій управлінням комунального майна, змінивши пункти 1.3, 1.4. та речення 1 і 2 пункту 2.1. договору, виклавши їх в редакції позивача обґрунтованими та такими що підлягають задоволенню у повному обсязі. Враховуючи те, що позивач змінив свої позовні вимоги, з врахуванням уточнення та визначив їх тільки щодо управління комунального майна Хмельницької міської ради, які прийняті судом, то в частині позовних вимог, які були в позові про визнання недійсним рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради від 9.11.2007 р. № 1192-А до виконавчого комітету необхідно припинити. Керуючись ст.ст. 49,п.1-1 ст.80, 82,84,116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
В И Р І Ш И В:
Позов товариства з обмеженою відповідальністю "КАММЕД СЕРВІС" до управління комунального майна Хмельницької міської ради про спонукання управління комунального майна Хмельницької міської ради до укладення з позивачем договору купівлі - продажу об'єкта приватизації - нежитлового приміщення загально площею 964,7 кв.м. по вул.Довженка,12 в м.Хмельницькому, в редакції, запропонованій управлінням комунального майна, змінивши пункти 1.3, 1.4. та речення 1 і 2 пункту 2.1. договору, виклавши їх в редакції позивача задоволити. Вважати укладеним договір купівлі-продажу об'єкта приватизації - нежитлового приміщення загальною площею 964,7 кв.м. по вул. Довженка, 12 в м. Хмельницькому, в редакції, запропонованій Управлінням комуналь ного майна між управлінням комунального майна Хмельницької міської ради та товариством з обмеженою відповідальністю "КАММЕД СЕРВІС", виклавши пункти 1.3, 1.4 та речення 1 і 2 пункту 2.1 договору в редакції товариства з обмеженою відповідальністю " КАММЕД СЕРВІС": п.1.3 договору викласти в такій редакції: "Згідно з висновком судово-будівельної експертизи від 29 лютого 2008р., про веденої у справі №8/804-Н, ринкова вартість нежитлового приміщення з невід'ємними по ліпшеннями без ПДВ становить 2897264 грн. (два мільйони вісімсот дев'яносто сім тисяч двісті шістдесят чотири гривні), ринкова вартість невід'ємних поліпшень нежитлового приміщення (частка орендаря) без ПДВ - 299327,88 грн. (двісті дев'яносто дев'ять тисяч триста двадцять сім гривень 88 копійок), ринкова вартість комунальної частки нежитлово го приміщення без ПДВ - 2597936,12 грн. (два мільйони п'ятсот дев'яносто сім тисяч дев'ятсот тридцять шість гривень 12 копійок), ринкова вартість комунальної частки нежит лового приміщення з урахуванням ПДВ - 3117523,34 грн. (три мільйони сто сімнадцять ти сяч п'ятсот двадцять три гривні 34 копійки)"; п.1.4 договору викласти в такій редакції: "Указаний в цьому Договорі об'єкт продано за 3117523,34 грн. (три мільйони сто сімнадцять тисяч п'ятсот двадцять три гривні 34 копійки), в тому числі ПДВ -519587,22 грн. (п'ятсот дев'ятнадцять тисяч п'ятсот вісімдесят сім гривень 22 копійки)"; речення перше і друге п.2.1викласти в такій редакції : "Покупець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту укладання цього Договору внести 519587,22 грн. (п'ятсот дев'ятнадцять тисяч п'ятсот вісімдесят сім гривень 22 копійки) податку на додану вартість за придбаний об'єкт. Покупець зобов'язаний внести 2597936,12 грн. (два мільйони п'ятсот дев'яносто сім тисяч дев'ятсот тридцять шість гривень 12 копійок) за придбаний об'єкт протягом 30 кале ндарних днів з моменту укладання цього Договору»; з п.13.1 виключити словосполучення "нотаріальному посвідченню". Договір купівлі продажу об'єкта приватизації - нежитлового приміщення загальною площею 964,7 кв. м. по вул. Довженка, 12 в м. Хмельницькому надіслати сторонам одночасно з рішенням суду. Стягнути з управління комунального майна Хмельницької міської ради ( м. Хмельницький, вул. Володимирська, 109 код 26381695) на користь товариства з обмеженою відповідальністю " КАММЕД СЕРВІС" м. Хмельницький, вул. Довженка,12 код 31619108) витрати по державному миту в розмірі 85 грн. ( вісімдесят п'ять грн.) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 118 грн. ( сто вісімнадцять грн.). Видати наказ. Провадження у справі в частині позовних вимог до виконавчого комітету Хмельницької міської ради припинити.
Суддя
Часті запитання
Який тип судового документу № 4675386 ?
Документ № 4675386 це Рішення
Яка дата ухвалення судового документу № 4675386 ?
Дата ухвалення - 26.05.2008
Яка форма судочинства по судовому документу № 4675386 ?
Форма судочинства - Господарське
Я не впевнений, що мені підходить повний доступ до системи YouControl. Які є варіанти?
Ми зацікавлені в тому, щоб ви були максимально задоволені нашими інструментами. Для того, щоб упевнитись
в цінності і потребі системи YouControl саме для вас - замовляйте безкоштовну демонстрацію продукту.
Також можна придбати доступ на 1 добу за 680 гривень.
Детальна інформація про ліцензії та тарифні плани.
В якому cуді було засідання по документу № 4675386 ?У чому перевага платних тарифів?
У платних тарифах ви отримуєте іформацію зі 180 джерел даних, у той час як у безкоштовному - з 22.
Також у платних тарифах доступно більше розділів даних та аналітичні інструменти миттєвої оцінки компаній, ФОП, та фізосіб.
Детальніше про різницю в доступах на сторінці тарифів.
Відомості про судове рішення № 4675386, Господарський суд Хмельницької областіСудове рішення № 4675386, Господарський суд Хмельницької області було прийнято 26.05.2008. Форма судочинства - Господарське, форма рішення - Рішення. На цій сторінці ви зможете знайти корисні відомості про це судове рішення. Ми забезпечуємо зручний та швидкий доступ до актуальних судових рішень, щоб ви могли бути в курсі недавніх судових прецедентів. Наша база даних включає повний спектр необхідної інформації, дозволяючи вам легко знаходити корисні відомості. Судове рішення № 4675386 відноситься до справи № 4/8/804-нЦе рішення відноситься до справи № 4/8/804-н. Компанії, які зазначені в тексті цього судового документа: Наша платформа підтримує пошук за різними критеріями, такими як регіон або назва суда. Також у персональному кабінеті є можливість детального налаштування, що суттєво прискорює процес пошуку відомостей. Це дозволяє ефективно заощаджувати ваш час при отриманні необхідної інформації з реєстру судових рішень та інших офіційних джерел.
Попередній документ : 4675384
YouScore API для автоматизації перевірок контрагентів
YC.Market Пошук клієнтів, партнерів та постачальників
YC World Пошук, побудова та візуалізація міжнародних звʼязків
YC Academy Міжнародна спільнота комплаєнс-офіцерів
Консультативний висновок Письмовий висновок по компанії або ФОП
Розширення Firefox, Google Chrome
YouScore API для автоматизації перевірок контрагентів
YC.Market Пошук клієнтів, партнерів та постачальників
YC World Пошук, побудова та візуалізація міжнародних звʼязків
YC Academy Міжнародна спільнота комплаєнс-офіцерів
Консультативний висновок Письмовий висновок по компанії або ФОП
Розширення Firefox, Google Chrome |