Справа № 2-4235/08

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 жовтня 2008 року Жовтневий районний суд

м. Дніпропетровська

У складі:

головуючого - судді Чорнобук В.І.

При секретарі - Віткалові А.О.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Дніпропетровську цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Вега-С» до ОСОБА_1, про визнання договору дійсним та визнання права власності, -

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «Вега-С» 12 вересня 2008 р. звернулося до суду з позовом про визнання попереднього договору оренди з ОСОБА_1 дійсним та визнання права власності на адміністративно - побутовий корпус по АДРЕСА_1, літ. К-3 загальною площею 912,8 м2; ганки К1÷ К4 ; сходи К5 ; вхід в підвал К6 .

В обгрунтування своїх позовних вимог посилався на те, що між позивачем і відповідачем 15 серпня 2008 року був укладений попередній договір оренди адміністративно-побутового корпусу по АДРЕСА_1. На умовах, встановлених цим договором, позивач та відповідач погодили до 15 вересня 2008 року укласти основний договір оренди приміщення. Сторонами було погоджено всі істотні умови укладення основного договору. Основний договір в строк укладено не було по причині відсутності в позивача документів, що підтверджують право власності на виробничий будинок.

У серпні 2008 року за заявою позивача ТОВ «НПФ АРХПРОЕКТ», державна ліцензія АВ №315688 від 25.04.05., було проведено обслідування і оцінку технічного стану виробничого будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1. Згідно даного обслідування та висновку основні несучі конструкції (фундаменти, стіни, перегородки, перекриття) знаходяться в нормальному стані, придатні для подальшої експлуатації за функціональним призначенням та відповідають категорії К-1. Будівництво здійснено відповідно до норм, правил та стандартів будівництва, діючих на території України на момент проведення обслідування.

Відповідач вважає, що позивача не можна вважати власником приміщення, на підставі наданих позивачем документів.

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги в повному обсязі, просив суд їх задовольнити.

Відповідач у судовому засіданні позов визнав частково.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення сторін,

суд встановив.

Відповідно до договору купівлі-продажу /ВАР № 917384 реєстр № 2495 від 04.11.2003р./ посвідченого приватним нотаріусом Дніпропетровського міського нотаріального округу Мошковською Н.М., свідоцтва про право власності /САА № 544460 від 22.12.2005р./ видане виконавчим комітетом Дніпропетровської міської ради, рішення Господарського суду / б/н від 22.12.05 р./, ухвали Господарського суду Дніпропетровської області / б/н від 11.01.2006р./ позивач, ТОВ « Вега - С», є власником нерухомості розташованої по АДРЕСА_1, а саме: виробничі будинки літ. А-1 загальною площею 200,2 м2 , літ. Ш-1 загальною площею 183,5 м2, Щ-1 загальною площею 604,0 м2; склад літ. Б-1 загальною площею 161,3 м2; прибудови Щ '-2 загальною площею 77,1 м2, прибудови Щ''-1 загальною площею 143,4 м2; № 1-7 огорожа; № 8 колія згідно договору купівлі-продажу від 07.12.2007р., Користуючись правом власника, позивач протягом 2007 - 2008 років здійснив перебудови, а також без належних дозволів збудував адміністративно - побутовий корпус.

15 серпня 2008 року між позивачем і відповідачем був укладений попередній договір оренди адміністративно-побутового корпусу по АДРЕСА_1. Відповідно до п.1.1. попереднього договору, позивач та відповідач зобов'язалися до 15 вересня 2008 року укласти основний договір оренди адміністративно-побутового корпусу по АДРЕСА_1. Договір не був укладений, оскільки позивачем не надано документів, що підтверджують право власності на виробничий будинок. Відповідач вимагає позивача надати необхідні докумети для укладення основного договору оренди, відповідно до умов попереднього договору, інакше попередній договір вважає недійсним.

Згідно ст. 509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь іншої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботи, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Статтею 11 Цивільного кодексу України передбачено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, у тому числі є договори та інші правочини.

Згідно ст. 202 Цивільного кодексу України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Згідно ст. 635 ЦК України попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Враховуючи викладене вбачається, що укладення сторонами попереднього договору є правочином, який породжує для його учасників зобов'язання. Відповідно до умов попереднього договору від 15.08.08 р., основний договір укладається строком на 3 роки.

Статтею 203 Цивільного кодексу України встановлено загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, серед яких вимога, до форми правочину. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Статтею 973 Цивільного кодексу України встановлено, що договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) укладається у письмовій формі. Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди строком на три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

 Відповідно до ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

Як вбачається з листів від 20.08.2008 р. та 04.09.2008 р., відповідач ставить під сумнів належність позивачу на праві власності зазначеного у попередньому договорі об'єкта.

Згідно ст.ст. 317, 319 Цивільного кодексу України влаcнику майна належить право володіти, користуватися та розпоряджатися власним майном за власним розсудом, та вчиняти по відношенню до свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

У відповідності до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються без належного дозволу або певним чином затвердженого проекту.

Частиною 5 ст. 376 Цивільного кодексу України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує прав інших осіб.

Самовільно збудований адміністративно-побутовий корпус знаходиться в межах земельної ділянки, наданої позивачу в довгострокову оренду, і не викликало порушень.

Судом враховано технічні висновки за результатами обстеження вищевказаних будівельних конструкцій позивача і ті обставини, що здійснена позивачем забудова не протирічить будівельним, санітарно-гігієнічним та технічним вимогам, права інтереси сусідів та інших громадян не порушено.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Вислухавши пояснення сторін та дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню, оскільки відсутні правові підстави для задоволення позовних вимог у частині визнання попереднього договору оренди адміністративно-побутового корпуса, розташованого на території ТОВ «Вега-С» по АДРЕСА_1, від 15.08.08 р. - дійсним.

Кожна сторона має право звернутися за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права (ст. 16 ЦК України).

Відповідно до ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

У відповідності до цивільного законодавства України однією з умов виникнення прав та обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Право власності в Україні повинно спиратися на певний титул (правовстановлюючий документ), для того щоб бути доведеним перед іншими особами. Статтею 392 ЦК України встановлено - власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оскаржується або не визнається іншою особою.

Судом встановлено, що прийняття в експлуатацію об'єкта полягає у визначенні готовності об'єкта, закінченого будівництвом, будівельним і іншим нормам і правилам, необхідним при прийнятті в експлуатацію. Готовність приміщень до експлуатації у всіх аспектах визначена будівельно-технічним висновком. Таким чином, дані приміщення з усіма їх складовими частинами є прийнятими до експлуатації та не потребують іншого проведення дослідження готовності до експлуатації - прийняття до експлуатації, в тому числі складання актів прийняття до експлуатації.

Відповідно до п.10 Переліку правовстановлюваних документів, на підставі яких проводиться реєстрація права власності на об'єкти нерухомого майна, Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002р. №7/5, рішення суду про визнання права власності є правовстановлюваним документом і підлягає реєстрації в Комунальному підприємстві «Дніпропетровське міжміське бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради.

На підставі вищенаведеного, керуючись Конституцією України, ст. ст. 15, 62, 209, 212-2114, 218 ЦПК України, ст. ст. 316, 328, 331 ЦК України, суд, -

ВИРІШИВ :

Позовні вимоги ТОВ «Вега-С» ЄДРПОУ 21868808  до ОСОБА_1 про визнання договору дійсним та визнання права власності, - задовольнити частково.

Визнати за ТОВ «Вега-С» ЄДРПОУ 21868808 право власності на виробничі будинки, будівлі та споруди літ. А-1 на І поверсі прим. І поз. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 загальною площею 81,4 м2, прим. ІІ поз. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 загальною площею 71,1 м2 , прим. ІІІ поз. 1,2 загальною площею 47,7 м2 разом по літ. А-1 200,2 м2 ; літ. Б-1 склад загальною площею 161,3 м²; літ. Ш-1на І поверсі поз. 1,2,3,4,5,6 загальною площею 183,5 м2;  літ Щ-1на І поверсі прим. 1 поз. 1,2,3,4,5,6,7 загальною площею 61,8 м2, прим. 2 поз. 1,2,3,4 загальною площею 481,1 м2, на ІІ поверсі прим. 3 поз. 1,2,3,4 загальною площею 61,1 м2 разом по літ. Щ-1 604,0 м2, літ. К-3 на поверсі під. поз. 501,502, прим. ІІ поз. 3 загальною площею 210,0 м2, на І поверсі поз. 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112,113,114,115,116,117, прим. І поз 1, прим. ІІ поз. 1 загальною площею 218,5 м2, на ІІ поверсі поз. 201,202,203,204,205,206,207,208, 209,210,211,212,213,214, прим. І поз. 2, прим. ІІ поз. 2 загальною площею 213,6 м2, на ІІІ поверсі поз. 301, 302, 303, 304, 305,306,307,308,309, прим. І поз. 3 загальною площею 229,4 м2, на поверсі над поз. 401,402,403, прим. І поз. 4 загальною площею 41,3 м2 всього по літ. К-3 912,8 м2 а також літ. А`-1прибудова загальною площею144,1 м2 ; літ. а - ґанок площею 4,4 м², літ. а' - ганок загальною площею 4,4 м2; літ. Д - вбиральня загальною площею 8,3 м2; літ.3 будівля (тим) загальною площею 3,6 м2; літ. Е - навіс (тим) загальною площею 47,6 м2; літ. Ж - навіс (тим) загальною площею 21,8 м2; літ Щ'-2 прибудова загальною площею 77,1 м2; Щ''-1 прибудова загальною площею 143,4 м2; Щ''' - навіс з естакадою загальною площею 286,8 м2; щ - естакада загальною площею 41,1 м2; щ1- естакада загальною площею 47,8 м2; щ2- сходи загальною площею 4,7 м2; щ3 - естакада загальною площею 73,8 м2; щ4- естакада загальною площею 73,8 м2; №1-7 - огорожа; №8 - колія; к1 - ганок загальною площею 8,695 м2; к2 - ганок загальною площею 3,302 м2; к3 - ганок загальною площею 12,35 м2; к4 - ганок загальною площею 3,6 м2; к5 - сходи загальною площею 5,9 м2; к6 - вхід в підвал загальною площею 9,1 м2; И - сарай (тим) загальною площею 76,2 м2; І,ІІ - мостіння, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Визнати за ТОВ «Вега-С» ЄДРПОУ 21868808 право власності на виробничі будинки, будівлі та споруди літ. А-1 на І поверсі прим. І поз. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 загальною площею 81,4м2, прим. ІІ поз. 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11 загальною площею 71,1 м2 , прим. ІІІ поз. 1,2 загальною площею 47,7 м2 разом по літ. А-1 200,2 м2 ; літ. Б-1 склад загальною площею 161,3 м²; літ. Ш-1на І поверсі поз. 1,2,3,4,5,6 загальною площею 183,5 м2;  літ Щ-1на І поверсі прим. 1 поз. 1,2,3,4,5,6,7 загальною площею 61,8 м2, прим. 2 поз. 1,2,3,4 загальною площею 481,1 м2, на ІІ поверсі прим. 3 поз. 1,2,3,4 загальною площею 61,1 м2 разом по літ. Щ-1 604,0 м2, літ. К-3 на поверсі під. поз. 501,502, прим. ІІ поз. 3 загальною площею 210,0м2, на І поверсі поз. 101, 102, 103, 104, 105, 106, 107, 108, 109, 110, 111, 112,113,114,115,116,117, прим. І поз 1, прим. ІІ поз. 1 загальною площею 218,5 м2, на ІІ поверсі поз. 201,202,203,204,205,206,207,208, 209,210,211,212,213,214, прим. І поз. 2, прим. ІІ поз. 2 загальною площею 213,6 м2, на ІІІ поверсі поз. 301, 302, 303, 304, 305,306,307,308,309, прим. І поз. 3 загальною площею 229,4 м2, на поверсі над поз. 401,402,403, прим. І поз. 4 загальною площею 41,3 м2 всього по літ. К-3 912,8 м2 а також літ. А`-1прибудова загальною площею144,1 м2 ; літ. а - ґанок площею 4,4 м², літ. а' - ганок загальною площею 4,4 м2; літ. Д - вбиральня загальною площею 8,3 м2; літ.3 будівля (тим) загальною площею 3,6 м2; літ. Е - навіс (тим) загальною площею 47,6 м2; літ. Ж - навіс (тим) загальною площею 21,8 м2; літ Щ'-2 прибудова загальною площею 77,1 м2; Щ''-1 прибудова загальною площею 143,4 м2; Щ''' - навіс з естакадою загальною площею 286,8 м2; щ - естакада загальною площею 41,1 м2; щ1- естакада загальною площею 47,8 м2; щ2- сходи загальною площею 4,7 м2; щ3 - естакада загальною площею 73,8 м2; щ4- естакада загальною площею 73,8 м2; №1-7 - огорожа; №8 - колія; к1 - ганок загальною площею 8,695 м2; к2 - ганок загальною площею 3,302 м2; к3 - ганок загальною площею 12,35 м2; к4 - ганок загальною площею 3,6 м2; к5 - сходи загальною площею 5,9 м2; к6 - вхід в підвал загальною площею 9,1 м2; И - сарай (тим) загальною площею 76,2 м2; І,ІІ - мостіння, що розташовані за адресою: АДРЕСА_1 таким, що підлягає державній реєстрації уповноваженим на те органом, без акту введення в експлуатацію.

В іншій частині позову, - відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду Дніпропетровської області шляхом подання заяви про апеляційне оскарження рішення суду та апеляційної скарги. Заява про апеляційне оскарження рішення суду може бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження. Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються Апеляційному суду Дніпропетровської області через Жовтневий районний суд м. Дніпропетровська.

Суддя