Рішення № 4629982, 15.09.2009, Голосіївський районний суд міста Києва

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ 2-3193|09

15 вересня 2009 року Голосіївський районний суд м. Києва

в складі: головуючого – судді Чередниченко Н.П.

при секретарі Миколенко Т.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова установа «Інвестбуд» , треті особи Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об’єкти нерухомого майна, Голосіївська районна в м. Києві державна адміністрація, Головне управління житлового забезпечення Київської міської державної адміністрації «про визнання права власності,

в с т а н о в и в :

Позивач звернулась до суду і просить визнати за нею право власності на об'єкт незавершеного будівництва за адресою: м. АДРЕСА_1 , загальною площею 107,17 кв.м. . Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 18.03.2005 року між інвестором довірителем ОСОБА_2 . та відповідачем по справі було укладено Договір № НОМЕР_1 Про участь у фонді фінансування будівництва. На виконання вказаного інвестиційного договору, Інвестором 22.03.2005 року було внесено 350277,37 грн., що є 100% від вартості об’єкта будівництва на рахунок Управителя .

13.01.2006 року між ОСОБА_2 . , що є інвестором за Договором інвестування та позивачкою по справі було укладено Договір відступлення права вимоги на об’єкт інвестування . Згідно вказаного договору до позивача по справі відійшли всі права та обов’язки за Договором № НОМЕР_1 . На підтвердження переходу прав та обов’язків за вказаним вище Договором між відповідачем по справі та позивачем було укладено Договір уступки майнових прав на нерухомість № НОМЕР_2 22.03.2005 року . в якому визначено , що новим інвестором є позивач по справі .В зв’язку з затримкою дати завершення будівництва порушуються і права позивачки .

В судовому засіданні позивачка підтримала заявлені вимоги уточнила їх та просить суду визнати за нею право власності на об’єкт інвестування – житлове приміщення за адресою м. АДРЕСА_1 загальною площею 107,17 кв.м.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав та не заперечив проти їх задоволення .

Представники третіх осіб до суду не з»явилися . Судом про дату судового розгляду повідомлені належним чином та у встановлений законом порядок .

Суд вислухавши пояснення сторін , дослідивши письмові докази по справі, прийшов до переконання про обґрунтованість вимог позивача, виходячи з наступного

Відповідно до ч.1 ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ч.1 ст.16 ЦК України, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.2 ст.16 ЦК України, способом захисту цивільних прав та інтересів, зокрема, може бути: визнання права.

Відповідно до ч.1 ст.331 ЦК України право власності на нову річ, яка виготовлена створена особою), набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом.

18.03.2005 року між інвестором довірителем ОСОБА_2 . та відповідачем по справі було укладено Договір № НОМЕР_1 Про участь у фонді фінансування будівництва(а.с.7-11) . На виконання вказаного інвестиційного договору , Інвестором 22.03.2005 року було внесено 350277,37 грн., що є 100% від вартості об’єкта будівництва на рахунок Управителя (а.с.13).

13.01.2006 року між ОСОБА_2 . , що є інвестором за Договором інвестування та позивачкою по справі було укладено Договір відступлення права вимоги на об’єкт інвестування (а.с.15-17). Згідно вказаного договору до позивача по справі відійшли всі права та обов’язки за Договором № НОМЕР_1 . На підтвердження переходу прав та обов’язків за вказаним вище Договором між відповідачем по справі та позивачем було укладено Договір уступки майнових прав на нерухомість № НОМЕР_2 22.03.2005 року (а.с.20-22), в якому визначено , що новим інвестором є позивач по справі.

Відповідно до ч.3 ст.331 ЦК України, до завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна). У разі необхідності особа, зазначена в абзаці першому цієї частини, може укласти договір щодо об'єкта незавершеного будівництва, право власності на який реєструється органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно на підставі документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об'єкта нерухомого майна, проектно-кошторисної документації, а також документів, що містять опис об'єкта незавершеного будівництва.

Відповідно до ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно а їх обмежень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень.

Враховуючи вищезазначене, право власності на об'єкт незавершеного будівництва виникає незалежно від його державної реєстрації, адже відповідно до ч.1 ст. 2 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав», державна реєстрація права на нерухоме майно - це вже офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення прав на нерухоме майно.

Відповідно до ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Відповідно до п.1 ч.2 ст.11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

18 березня 2005 між ОСОБА_2 . та відповідачем по справі був укладений Договір про участь у Фонді фінансування будівництва.

Відповідно до Договору про участь у фонді фінансування будівництва ОСОБА_2 передав ТОВ «Фінансова установа «Інвестбуд» в управління грошові кошти з метою отримання у власність житлового приміщення – квартир225 АДРЕСА_1 , а ТОВ «Фінансова установа «Інвестбуд» прийняла кошти в довірчу власність з подальшим використанням їх на фінансування вищевказаної квартири .

На підтвердження повного фінансування квартири № АДРЕСА_1 та закріплення її за ОСОБА_1 22.03.2005 року між ТОВ «Фінансова установа «Інвестбуд» та ОСОБА_3 ) був укладений договір уступки майнових прав на нерухомість. Відповідно до договору уступки майнових прав на нерухомість ТОВ «Фінансова установа «Інвестбуд» передала позивачу майнові права на набуття у власність оплаченої ним відповідно до умов Договору про участь у Фонді фінансування будівництва квартири АДРЕСА_1 .

Оцінивши встановлені обставини справи та відповідні їм норми закону, суд прийшов до переконання про обґрунтованість вимог позивача.

Виходячи з вищевикладеного позовні вимоги позивача слід задовольнити.

На підставі ст.. 88 ЦПК України підлягають стягненню з відповідача на користь позивача 1700 грн. судового збору та у відповідності до вимог ст.. 81 ЦПК України 30 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи судом

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 11, 15, 16, 328, 331 ЦК України, ст.ст.2, 5, 12, 13, 15, 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», ст.ст. 8, 10, 60, 88, 208, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -

в и р і ш и в :

Позов задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 право власності на об'єкт незавершеного будівництва на – житлове приміщення за адресою м. АДРЕСА_1 загальною площею 107,17 кв.м.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Фінансова установа «Інвестбуд»м. Київ , вул.. В. Житомирська , 25/2 , ЄДРПОУ 32856902 , п/р 26500034031092 в філії ВАТ «Укрексімбанк» , МФО 380333 на користь ОСОБА_1 судовий збір в розмірі 1700 грн. та 30 витрат на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи судом .

Рішення може бути оскаржене шляхом подачі заяви про апеляційне оскарження рішення суду, яка може бути подана протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне оскарження.

Заява про апеляційне оскарження та апеляційна скарга подаються до апеляційного суду м. Києва через Голосіївський районний суд міста Києва.

Суддя