Рішення № 461498, 19.02.2007, Господарський суд Одеської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

_______________________

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"19" лютого 2007 р.

Справа № 30/479-06-14090

За позовом: Південне управління капітального будівництва Міністерства оборони України

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Міністерство оборони України

До відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю „Берег-Трейд”

За участю військового прокурора Болградського гарнізону

Про визнання договору дійсним та визнання права власності

Суддя РОГА Н.В.

Представники:

Від позивача: Зозуля Г.В.- згідно довіреності №428\7 від 07.06.2006р.

Від третьої особи: Зозуля Г.В.- довіреність №220\222\д від 13.02.2007р.

Від відповідача: Поляннік О.І.- довіреність №30\01-1 від 30.01. 2007р.

Від прокуратури: Козирев М.В.- згідно довіреності

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Південне управління капітального будівництва Міністерства оборони України (далі - Південне УКБ МОУ) , звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю (далі - ТОВ) „Берег -Трейд” про визнання дійсним Додаткового договору №1\38СП від 17.10.2005р. до Договору №227\ДБ-38 СП від 12.07.2005р. та визнання права державної власності (у власність Державі в особі Верховної Ради України в оперативне управління Міністерства оборони України) на 20 квартир по вул. Погранична, 4-А у м. Вилкове Кілійського району Одеської області, що передані ТОВ „Берег-Трейд” Південному УПБ МОУ за актом прийому-передачі №49\1 від 22.11.2005р.

В ході розгляду справи позивач надав уточнення позовних вимог щодо визначення конкретного переліку 20-ти квартир по вул. Погранична, 4-А у м.Вилкове Кілійського району Одеської області, на які позивач просить визнати право державної власності.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач письмового відзиву на позов до суду не надав. В судовому засіданні представник відповідача проти дійсності Додаткового договору не заперечує , але на підставі наявних документів вважає себе власником спірних квартир.

З метою повного та всебічного розгляду справи , до участі у справі у якості третьої особи на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору судом залучено Міністерство оборони України. Представник міністерства в судовому засіданні повністю підтримав позовні вимоги Південного УКБ МОУ.

19 лютого 2007р. в інтересах держави в особі Міністерства оборони України у справу вступив військовий прокурор Болградського району.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та прокуратури, суд встановив:

12 липня 2005р. між Південним УКБ МОУ (Замовник) та ТОВ „Берег-Трейд” (Пайовик) був укладений договір №227\ДБ-38СП на пайову участь у будівництві житла , предметом якого є будівництво комплексу житлових будинків з об’єктами соціальної інфраструктури та вбудовано –прибудованими приміщеннями соціально-побутового, торговельного та адміністративного призначення орієнтовно загальною житловою площею 18 960 кв.м згідно з проектно-кошторисною документацією на земельній ділянці орієнтовно загальною площею 2,5 га території військового містечка №5, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. М.Говорова, 10.

17 жовтня 2005р. сторони уклали Додатковий договір №1\38СП до договору договір №227\ДБ-38СП на пайову участь у будівництві житла, яким виклали у новій редакції п.2.1.3. Договору від 12.07.2005р. , а саме: з метою прискорення забезпечення військовослужбовців та членів х сімей житлом, Пайовик, відповідно до звернень Замовника , має право надати Замовнику в межах належної останньому , відповідно до результатів будівництва „Об’єкту”, з рахунку частки загальної площі квартир відповідно до п.3.2.1. Договору, квартири (сплачені майнові права на квартири) в будинках (незавершених будівництвом будинках) в інших ніж місто Одеса регіонах України, а саме у м.Миколаєві та у м.Вилкове, згідно додатку №1 у порядку та на умовах , що визначені абз.2 п.3.2.1.Договору.

Згідно зазначеного Додатку №1 –Адресний перелік, Пайовик зобов’язався передати Замовнику в 20-ти квартирному житловому будинку у м.Вилкове Кілійського району Одеської області -20 квартир (№№ 1-20) та у 179-квартирному житловому будинку по пр.Октябрьському кут вул..Ватутіна у м.Миколаєві –39 квартир .

22 листопада 2005р. сторони склали Акт прийому-передачі №49\1 , яким ТОВ „Берег-Трейд” передало , а Міністерство оборони України , в особі Південного УКБ МОУ прийняло 20 квартир , розташованих у будинку №4-а по вул..Погранична у м.Вилкове , загальною площею 1216,2 кв.м, житловою площею 679,8 кв.м. Даний Акт було погоджено з Департаментом будівництва та відчуження фондів МОУ та Головним квартирно-експлуатаційним управлінням.

07.06.2006р. сторони уклали Додаткову угоду №227\ДУ-1\38 СП до договору №227\ДБ-38СП на пайову участь у будівництві житла, якою внесли зміни та доповнення у деякі пункти Договору. Зокрема, сторони зазначили, що згідно додаткового договору №1\38СП від 17.10.2005р. Пайовик передав 20 квартир у м.Вилкове загальною площею 1216,20 кв.м.

Але, згідно витягів про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданих КП „Районне бюро технічної інвентаризації та реєстрації об’єктів нерухомості” , до цього часу власником переданих квартир залишається ТОВ „Берег-Трейд”, не зважаючи на наявність Додаткового договору №1\38СП до договору договір №227\ДБ-38СП на пайову участь у будівництві житла, Акту прийому-передачі від 22.11.2005р.

За таких обставин, позивач вважає, що відповідач заперечує проти дійсності Додаткового договору №1\38СП до договору договір №227\ДБ-38СП на пайову участь у будівництві житла та не визнає право власності держави в особі Верховної ради України в особі Міністерства оборони України на 20 квартир, розташованих у будинку №4-а по вул..Погранична у м.Вилкове , загальною площею 1216,2 кв.м, житловою площею 679,8 кв.м, що були передані за Актом прийому-передачі від 22.11.2005р., у зв’язку з чим звернувся до суду за захистом порушеного права та охоронюваного законом інтересу, та просить суд визнати дійсним Додатковий договір №1\38СП від 17.10.2005р. до Договору №227\ДБ-38 СП від 12.07.2005р. та визнати право державної власності (у власність Державі в особі Верховної Ради України в оперативне управління Міністерства оборони України) на 20 квартир по вул..Погранична, 4-А у м.Вилкове Кілійського району Одеської області.

Представник Міністерства оборони України позов Південного УКБ МОУ підтримує у повному обсязі.

Представник прокуратури Болградського гарнізону позов Південного УКБ МОУ підтримує у повному обсязі.

Представник відповідача в судовому засіданні проти дійсності Додаткового договору №1\38СП до договору договір №227\ДБ-38СП на пайову участь у будівництві житла не заперечує, підтвердив належне виконання сторонами умов Додаткового договору та факт передачі 20-ти квартир, розташованих у будинку №4-а по вул..Погранична у м.Вилкове , загальною площею 1216,2 кв.м, житловою площею 679,8 кв.м, за Актом прийому-передачі від 22.11.2005р. Але вважає, що на даний час, згідно свідоцтв про право власності всі 20 квартир належать саме відповідачу.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог за таких підстав:

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість сторін, спрямована на встановлення , зміну або припинення цивільних прав та обов’язків.

Згідно ст.627 Цивільного кодексу України, відповідно до ст.6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог законодавства, звичаїв ділового обороту , вимог розумності та справедливості.

За умовами ст. 639 Цивільного кодексу України договір може бути укладений у будь-якій формі , якщо вимоги щодо форми договору не встановлені законом.

Як вбачається з матеріалів справи, 12 липня 2005р. між Південним УКБ МОУ та ТОВ „Берег-Трейд” був укладений договір №227\ДБ-38СП на пайову участь у будівництві житла .17 жовтня 2005р. сторони уклали Додатковий договір №1\38СП до договору договір №227\ДБ-38СП на пайову участь у будівництві житла, яким виклали у новій редакції п.2.1.3. Договору від 12.07.2005р. , а саме: з метою прискорення забезпечення військовослужбовців та членів х сімей житлом, Пайовик, відповідно до звернень Замовника , має право надати Замовнику в межах належної останньому, відповідно до результатів будівництва „Об’єкту”, з рахунку частки загальної площі квартир відповідно до п.3.2.1. Договору, квартири (сплачені майнові права на квартири) в будинках (незавершених будівництвом будинках) в інших ніж місто Одеса регіонах України, а саме у м. Миколаєві та у м. Вилкове, згідно додатку №1 у порядку та на умовах , що визначені абз.2 п.3.2.1.Договору. Аналізуючи зазначений договір від 12.07.2005р. та Додатковий договір до нього від 17.10.2005р. слід зазначити, що ці договори відповідають нормам чинного законодавства, укладені уповноваженими особами, визнаються та виконуються сторонами, тому слід визнати їх дійсними.

Згідно зазначеного вище Додатку №1 –Адресний перелік, ТОВ „Берег-Трейд” зобов’язалося передати Замовнику в 20-ти квартирному житловому будинку у м.Вилкове Кілійського району Одеської області -20 квартир (№№ 1-20) та у 179-квартирному житловому будинку по пр.Октябрьському кут вул..Ватутіна у м.Миколаєві –39 квартир .

22 листопада 2005р. сторони склали Акт прийому-передачі №49\1 , яким ТОВ „Берег-Трейд” передало , а Міністерство оборони України , в особі Південного УКБ МОУ прийняло 20 квартир , розташованих у будинку №4-а по вул..Погранична у м.Вилкове , загальною площею 1216,2 кв.м, житловою площею 679,8 кв.м. Даний Акт було погоджено з Департаментом будівництва та відчуження фондів МОУ та Головним квартирно-експлуатаційним управлінням. Отже, сторони належним чином виконали свої зобов’язання за Додатковою угодою №227\ДУ-1\38 СП до договору №227\ДБ-38СП на пайову участь у будівництві житла стосовно передачі 20 квартир у м.Вилкове. Факт передачі підтверджується також Додатковою угодою №227\ДУ-1\38 СП від 07.06.2006р до договору №227\ДБ-38СП на пайову участь у будівництві житла, якою сторони внесли зміни та доповнення у деякі пункти Договору. Зокрема, сторони зазначили, що згідно додаткового договору №1\38СП від 17.10.2005р. Пайовик передав 20 квартир у м.Вилкове загальною площею 1216,20 кв.м.

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу , кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Згідно зі ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 ЦК України, згідно з якою власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно зі ст. 319 ЦК власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ст. 319 ЦК України).

Відповідно до ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно , якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом. Згідно ст.49 Закону України про власність володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом . На підставі матеріалів справи судом встановлено , що у даний час відбувся перехід права власності ТОВ „Берег-Трейд” на 20 квартир у буд.№4-А по вул. Погранична у м. Вилкове до державної власності ( в особі Верховної ради України в оперативне управління Міністерства оборони України).

Крім того, згідно ч.1 ст.392 Цивільного кодексу України власник майна може пред’явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

За таких обставин вимоги позивача є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Південного управління капітального будівництва Міністерства оборони України - задовольнити.

2. Визнати дійсним Додатковий договір №1\38СП від 17.10.2005р. до Договору №227\ДБ-38 СП від 12.07.2005р., укладений між Південним управлінням капітального будівництва Міністерства оборони України та Товариством з обмеженою відповідальністю „Берег-Трейд”.

3. Визнати право державної власності ( в особі Верховної ради України в оперативному управлінні Міністерства оборони України) на 20 квартир у 20-ти квартирному 5-ти поверховому будинку №4-А по вул. Погранична, в м. Вилкове Кілійського району Одеської області , що передані ТОВ „Берег-Трейд” Південному управлінню капітального будівництва Міністерства оборони України за актом прийому-передачі; 49\1 від 22.11.2005р., а саме на квартири:

- №1- загальною площею 53,0 кв.м, житловою площею 27,20 кв.м;

- №2 - загальною площею 67,10 кв.м, житловою площею 39,20 кв.м;

- №3 - загальною площею 55,10 кв.м, житловою площею 29,10 кв.м;

- №4 - загальною площею 67,10 кв.м, житловою площею 39,10 кв.м

- №5 - загальною площею 54,60 кв.м, житловою площею 29,00 кв.м;

- №6 - загальною площею 67,0 кв.м, житловою площею 39,20 кв.м;

- №7 - загальною площею 54,80 кв.м, житловою площею 29,10 кв.м;

- №8 - загальною площею 67,20 кв.м, житловою площею 39,30 кв.м;

- №9 –загальною площею 54,90 кв.м, житловою площею 29,00 кв.м;

- №10 - загальною площею 67,30 кв.м, житловою площею 39,20 кв.м;

- №11 - загальною площею 66,30 кв.м, житловою площею 28,80 кв.м;

- №12 - загальною площею 55,10 кв.м, житловою площею 29,10 кв.м;

- №13 - загальною площею 66,50 кв.м, житловою площею 38,90 кв.м;

- №14 - загальною площею 54,90 кв.м, житловою площею 29,10 кв.м;

- №15 - загальною площею 67,0 кв.м, житловою площею 39,20 кв.м;

- №16 - загальною площею 54,90 кв.м, житловою площею 29,00 кв.м;

- №17 - загальною площею 67,30 кв.м, житловою площею 39,50 кв.м;

- №18 - загальною площею 54,60 кв.м, житловою площею 28,90 кв.м;

- №19 - загальною площею 66,80 кв.м, житловою площею 39,00 кв.м;

- №20 - загальною площею 54,70 кв.м, житловою площею 28,90 кв.м

4. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю „Берег-Трейд”(м. Одеса, вул. Гоголя, 7, кв.15-А, код 33017461 ,р\р 26008310955301 в філії АБ „Південний” в м. Одесі, МФО 328209) на користь Південного управління капітального будівництва Міністерства оборони України (м. Одеса, вул. Армійська, 18, код 24980210, р\р 26009310822701 в АБ „Південний”, МФО 328209) витрати по сплаті держмита у сумі 170 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане 19 лютого 2007р.

Суддя Рога Н. В.