Рішення № 45603464, 22.06.2015, Хорошівський районний суд Житомирської області (до 25.04.2025 - Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області)

Справа № 276/562/15-ц

Провадження по справі №2/276/245/15

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

22 червня 2015 року

Володарсько-Волинський районний суд Житомирської області в складі:

головуючого судді Криницького Л.В.

при секретарі Свиридок А.В.

з участю:

позивача

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Володарсько-Волинського районного суду цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4, реєстраційної служби Володарсько-Волинського районного управління юстиції, приватного нотаріуса ОСОБА_5 про скасування державної реєстрації права власності, анулювання запису та визнання права власності на нерухомість, -

В С Т А Н О В И В :

Позивачка звернулась до суду із названим позовом в обгрунтування якого вказує, що 25 червня 2014 року між нею та ОСОБА_4 був укладений договір дарування житлового будинку, який розташований в с. Топорище по вулиці Леніна, 21 і договір дарування земельної ділянки.

Рішенням Володарсько-Волинського районного суду від 24 листопада 2014 року данні договори дарування були визнані недійсними та зобовязано відповідачку повернути житловий будинок та земельну ділянку позивачці.

Позивачка вказує, що відповідно до чинного законодавства України, постанови Пленуму Верховного Суду України державна реєстрація права власності на вказане майно, яке на даний час зареєстровано за ОСОБА_4, має бути скасована в силу застосування наслідків недійсності правочинів (договорів дарування).

Скасування записів про державну реєстрацію права власності необхідне для нової реєстрації указаних прав за законним власником ОСОБА_3 і таким чином відновлення її порушених майнових прав.

Позивачка просить суд ухвалити рішення, яким скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_6 на житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку площею 0,2500 га., кадастровий номер 1821185401:08:001:0220 в с. Топорище, по вул.. Леніна, 21, анулювати записи Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 6127777 та № 6128118 про реєстрацію права власності тна житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку площею 0,2500 га., кадастровий номер 1821185401:08:001:0220 в с. Топорище, по вул.. Леніна, 21, визнати за ОСОБА_3 право власності на нерухоме майно житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку в с. Топорище, вул. Леніна, 21.

В судовому засіданні представник позивача заявлений позов підтримав, дав пояснення по сутті позову та пояснив, що ОСОБА_4, після рішення Володарсько-Волинського районного суду від 24 листопада 2014 року спірну будівлю залишила, оригінали документів залишила в сільській раді і не чинить позивачці перешкод в користування нерухомим майном.

Він, як представник позивачки звертався до приватного нотаріуса ОСОБА_5,

- 2 -

реєстраційну службу Володарсько-Волинського РУЮ по питанню повернення реєстраційних записів щодо майна ОСОБА_3 у попередній стан, але йому в цьому було відмовлено.

ОСОБА_4, будучи належним чином повідомленою про місце та час розгляду даної цивільної справи, в судове засідання не прибула, надіславши до суду листа в якому просить справу розглядати у її відсутності.

Представник реєстраційної служби Володарсько-Волинського РУЮ заявлений позов не визнала та пояснила, що дійсно представник позивача звертався до служби з вказаним питанням і йому було розяснено, що відповідно до Порядку йому необхідно звернутися до нотаріуса, яким проведено державну реєстрацію прав, з відповідними документами, які також передбачені вказаним Порядком. Реєстраційна служба Володарсько-Волинського РУЮ не проводила реєстрацію договору купівлі-продажу, на який посилається представник позивачки, а тому не наділена правом проводити будь-які зміни в реєстрі. Вона вважає, що реєстраційна служба не є належним відповідачем.

Приватний нотаріус ОСОБА_5 будучи належним чином повідомленою про місце та час розгляду даної цивільної справи в судове засідання не прибула, надіславши до суду листа в якому просить справу розглядати у її відсутності та надіслала листа з відомими їй обставинами по даній справі.

Із змісту листа приватного нотаріуса слідує, що 30 січня 2015 року, згідно заяви № 21, 22 з архіву видані оригінали свідоцтва про право власності на житловий будинок та земельну ділянку на імя ОСОБА_3, які отримав по дорученню ОСОБА_1 по яким рішенням Володарсько-Волинського районного суду договори дарування житлового будинку та земельної ділянки, які були посвідчені нею 25 червня 2014 року, визнані недійсними.

Заслухавши сторін. Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першоютретьою, пятою та шостою статті 203 ЦК.

Якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована особа заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваних правочин).

Відповідно до ст. 216 ЦК України у разі недійсності правочину кожна із сторін зобовязана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину.

Відповідно до ст. 236 ЦК України нікчемний правочин або правочин, визнаний судом недійсним, є недійсним з моменту його вчинення.

Згідно Закону України « Про Державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» записи до Державного реєстру речових прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування, на підставі рішення суду, рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вносяться записи про скасування державної реєстрації прав.

Із змісту вищевказаного Закону слідує, що записи про скасування державної реєстрації прав проводиться на підставі рішення суду.

Рішенням Володарсько-Волинського районного суду від 24 листопада 2014 року за позовом ОСОБА_7 до ОСОБА_4 про визнання недійсним договору дарування та повернення майна, договір дарування від 25 червня 2014 року житлового будинку у селі Топорище по вулиці Леніна, 21, Володарсько-Волинського району та земельної ділянки, прилеглої до будинку укладені між ОСОБА_3 та ОСОБА_4 визнано недійсними, зобовязано ОСОБА_4 повернути ОСОБА_3 житловий будинок та земельну ділянку в с. Топорище по вулиці Леніна, 21.

Порядком прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме тайно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого

- 3 -

наказом Міністертства юстиції України від 12.12.2011 3 3502/5 передбачено, що:

II. Прийняття і розгляд заяв.

2.1. Для внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав заявник подає органу державної реєстрації прав, державним реєстратором якого було проведено державну реєстрацію прав, або нотаріусу, яким проведено державну реєстрацію прав, заяву та документи, визначені цим Порядком.

У разі ліквідації державної нотаріальної контори, зупинення або припинення нотаріальної діяльності приватного нотаріуса заява подається до органу державної реєстрації прав за місцем розташування нерухомого майна.

Заява подається щодо кожного об'єкта нерухомого майна окремо.

2.2. Орган державної реєстрації прав або нотаріус приймає заяви у день їх надходження в порядку черговості і реєструє у базі даних про реєстрацію заяв і запитів з автоматичним присвоєнням їм реєстраційного номера, фіксацією дати та часу реєстрації.

Моментом прийняття заяви вважаються дата та час її реєстрації у базі даних про реєстрацію заяв і запитів.

Орган державної реєстрації прав або нотаріус видає заявникові картку прийому заяви.

2.3. Заявник під час подання заяви предявляє органові державної реєстрації прав або нотаріусу документи, що посвідчують його особу, визначені Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 року № 703.

2.4. Для внесення змін до записів Державного реєстру прав у зв'язку з допущенням технічної помилки заявник подає документ, у якому виявлено технічну помилку, та копії документів, визначені у пункті 2.3 цього розділу.

У разі допущення технічної помилки не з вини державного реєстратора заявник подає документ про внесення плати за внесення змін до запису Державного реєстру прав.

2.5. Для внесення змін до записів Державного реєстру прав у зв'язку зі зміною відомостей про нерухоме майно, право власності та суб'єкта (суб'єктів) цього права, інші речові права та суб'єкта (суб'єктів) цих прав, обтяження прав на нерухоме майно та суб'єкта (суб'єктів) цих прав, що містяться у Державному реєстрі прав, які не пов'язані з проведенням державної реєстрації прав, заявник подає документ, що є підставою для зміни відомостей, копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу, та документ про внесення плати за внесення змін до запису Державного реєстру прав.

2.6. Для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу.

Ні в позовній заяві, ні під час розгляду справи в суді представник позивача не надав доказів того, що відповідач ОСОБА_4 перешкоджає позивачці користуватися будинком та земельною ділянкою по вулиці Леніна, 21 в с. Топорище. Навпаки представник позивачки в судовому засіданні пояснив, що відповідач, ОСОБА_4 залишила оригінали реєстраційних документів на будинок та землю в Топорищенській сільській раді, будинок полишила та не перешкоджає в його користуванні.

Суд вважає, що позивач безпідставно звернувся до суду із позовом до ОСОБА_4 так як вона не наділена правом вносити зміни в реєстраційні документи.

Вищевказаними нормами Закону та Порядком визначений порядок внесення змін до Державного реєстру прав, яким позивачка не скористалась.

В судовому засіданні встановлено, що відповідно до Порядку внесення змін Державного реєстру прав, позивачці, після набрання законної сили рішенням Володарсько-Волинського районного суду, необхідно було звернутися до приватного нотаріуса ОСОБА_5, яка посвідчила договір дарування будинку та земельної ділянки, яка діяла як спеціальний субєкт та внесла відомості до Державного реєстру прав.

-4-

Представник позивачки не надав суду докази звернення до приватного нотаріуса ОСОБА_5, а тому суд вважає, що в даному випадку відсутній спір між позивачкою та залученими судом відповідачами: приватним нотаріусом ОСОБА_5, реєстраційною службою Володарсько-Волинського РУЮ.

Позов щодо визнання за позивачкою права власності на будинок та земельну ділянку є безпідставним з тих підстав, що відповідно до реєстраційних документів вона була власником будинку № 21 та земельної ділянки, які розташовані по вулиці Леніна в с. Топорище.

Після укладання договору дарування вказані обєкти нерухомості перейшли до ОСОБА_4, але рішенням Володарсько-Волинського районного суду вказаний договір визнано недійсним, що є підставою для повернення реєстраційних записів у попередній стан, шляхом внесення змін в Державний реєстр прав відповідно до Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме тайно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 12.12.2011 3 3502/5.

Керуючись ст.ст. 3, 4, 10, 11, 57, 60, 208, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України,ст. 215 , 216, 236 ЦК України, Законом України « Про Державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядком прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме тайно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 12.12.2011 3 3502/5, суд, -

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_3 до ОСОБА_4, реєстраційної служби Володарсько-Волинського районного управління юстиції, приватного нотаріуса ОСОБА_5 про скасування та анулювання записів державної реєстрації права власності за ОСОБА_6 на житловий будинок з надвірними будівлями, земельну ділянку площею 0,2500 га., кадастровий номер 1821185401:08:001:0220 в с. Топорище по вул.. Леніна, 21 та визнання за ОСОБА_8 права власності на нерухоме майно на житловий будинок з надвірними будівлями та земельну ділянку в с. Топорище по вул.. Леніна, 21, відмовити за безпідставністю.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня проголошення рішення до апеляційного суду Житомирської області через Володарсько-Волинський районний суд. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Головуючий: /підпис/

Копія вірна.

Суддя: