Рішення № 45351157, 04.06.2015, Господарський суд м. Києва

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 284-18-98, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaРІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.06.2015 р. Справа №910/7876/15-г

За позовом Комунального підприємства " Київський метрополітен "

До Фізичної особи - підприємця Лисака Володимира Леонідовича

Про розірвання договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 14.12.2012 р. № 969 та виселення з нерухомого майна.

Суддя Пінчук В.І.

Представники сторін:

Від позивача Гайдай Т.В. - предст.

Від відповідача Кривенька О.Л. - предст.

Рішення прийняте 04.06.2015 р., оскільки у судовому засіданні 14.05.2015 р. оголошувалась перерва.

Обставини справи:

Позивач - Комунальне підприємство " Київський метрополітен " звернувся до суду з позовною заявою про розірвання договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 14.12.2012 р. № 969, що укладений між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації ), фізичною особою - підприємцем Лисаком Володимиром Леонідовичем та Комунальним підприємством " Київський метрополітен ", а також про виселення фізичної особи - підприємця Лисака Володимира Леонідовича з нерухомого майна ( частини переходу ) визначену відповідно до проектної документації, розробленої Державним підприємством " ПІ Укрметротунельпроект ", тимчасовими огороджуючими конструкціями ( кіоском ) ФОП Лисака В.Л., що знаходиться за адресою: станція метро " Мінська " ( вестибюль № 1 ), загальною площею 12,0 кв. м.

Обґрунтовуючи свої вимоги позивач посилається на те, що відповідачем порушенні умови спірного договору, а саме останній передав в оренду без відповідних дозволів в строкове платне користування іншій фізичній особі - підприємцю об'єкт оренди, чим порушив умови договору.

Представник відповідача у запереченнях на позовну заяву проти позовних вимог позивача заперечує та просить суд відмовити останньому у задоволенні позову, посилаючись на те, що у фізичної особи - підприємця Лисака Володимира Леонідовича відсутні порушення умов договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду № 969 від 14.12.2012 р.

Дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд -

ВСТАНОВИВ:

14.12.2012 р. між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації ) ( орендодавцем ), фізичною особою - підприємцем Лисаком Володимиром Леонідовичем ( відповідачем, орендарем,) та Комунальним підприємством " Київський метрополітен " ( позивачем, підприємством ) був укладений договір № 969 про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду.

Відповідно до п.1.1 вказаного договору Департамент комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації ) на підставі протоколу постійної комісії Київради з питань власності від 22.10.2012 р. № 132 передав, а відповідач прийняв в оренду нерухоме майно ( частину переходу, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва та визначена відповідно до проектної документації, розробленої ДП " ПІ Укрметротунельпроект ", тимчасовими огороджуючими конструкціями ( кіоском ) орендаря ( далі - об'єкт оренди, що знаходиться за адресою: станція метро " Мінська " ( вестибюль № 1 ), Б/Н, для торгівлі непродовольчими товарами.

Згідно п. 2.1 договору № 969 від 14.12.2012 р., об'єктом оренди є частина переходу, визначена відповідно до проектної документації, розробленої ДП " ПІ Укрметротунельпроект ", тимчасовими огороджуючими конструкціями ( кіосками ) орендаря загальною площею 12,0 кв. м. та зазначена в викопіюванні з схем тимчасового розташування МАФ.

Відповідно до п. 9.1 вказаного договору, цей договір є укладеним з моменту підписання його сторонами і діє з 14.12.2012 р. до 12.12.2015 р.

Пунктом 4.1 договору № 969 від 14.12.2012 р., передбачено, що орендодавець зобов'язаний протягом 30 календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а орендар ( відповідач ) прийняти по акту приймання - передачі об'єкт оренди. Акт приймання - передачі об'єкта оренди підписується відповідним орендодавцем, орендарем та підприємством. ( балансоутримувачем ).

14.12.2012 р. між орендодавцем, орендарем та підприємством був підписаний акт приймання - передачі нерухомого майна відповідно до якого орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування, згідно з договором оренди № 969 від 14.12.2012 р. частину приміщення переходу, загальною площею 12,0 кв.м., розташованого за адресою: м. Київ, станція метро " Мінська " ( перехід вестибюлю № 1).

Відповідно до п. 2.4 вказаного договору, об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади міста Києва і знаходиться на балансі КП " Київський метрополітен ".

Відповідно до п. 5.2 Статуту КП " Київський метрополітен " майно комунального підприємства Комунального підприємства " Київський метрополітен " є комунальною власністю територіальної громади м. Києва і закріплене за ним на праві господарського відання.

Пунктом 4.6 договору № 969 від 14.12.2012 р. передбачено, що орендар зобов'язаний забезпечувати безперешкодний доступ до об'єкта оренди представників орендодавця, підприємства та структурного підрозділу виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації ), що здійснює управління майном та надавати за першою вимогою всю необхідну інформацію щодо об'єкта оренди для перевірки дотримання орендарем умов цього договору.

Орендодавець та підприємство має право проводити необхідний огляд та перевірку виконання орендарем умов договору. В процесі перевірки виконання умов договору оренди може бути здійснена фото або відео фіксація стану та умов використання об'єкта оренди ( п. 5. 1 договору ).

Судом встановлено, що 17.09.2014 р. комісією КП " Київський метрополітен " було проведено перевірку дотримання фізичною особою - підприємцем Лисаком Володимиром Леонідовичем умов договору про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 14.12.2012 р. № 969.

Вказаною перевіркою встановлено, що в порушення вимог Закону України " Про оренду державного та комунального майна ", існуючих зобов'язань за договором, відповідач самостійно без відповідного дозволу орендодавця передав в платне користування металопластикову конструкцію № 2, розташовану за адресою: м. Київ, станція метро " Мінська " підземний перехід.

Пунктом 8.1 договору № 969 від 14.12.2012 р. передбачено, що орендар не має права передавати свої зобов'язання за договором та передавати об'єкт оренди повністю або частково в користування іншій особі без письмової згоди орендодавця.

Також, орендар не має права укладати договори ( контракти, угоди ) у тому числі про спільну діяльність, пов'язані з будь - яким використанням об'єкта оренди іншою юридичною особою чи фізичною особою, без дозволу орендодавця.

Порушення цієї умови договору є підставою для дострокового розірвання цього договору в установленому порядку.

Рішення про передачу об'єкта оренди ( його частини ) в суборенду надається орендодавцем в установленому порядку. ( п. 8.2 договору ).

Відповідно до п. 6.7 договору № 969 від 14.12.2012 р. при невиконанні або порушенні однією із сторін умов цього договору та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України, договір може бути розірваний достроково на вимогу однієї із сторін за рішенням суду.

У разі порушення п. 8.1, п.8.5.3, п. 8.5.4 договору підприємство має право ініціювати дострокове розірвання цього договору в установленому порядку. ( п. 8.6 договору ).

Згідно ч. 2 ст. 22 Закону України " Про оренду державного та комунального майна " орендар має право передати в суборенду нерухоме майно та інше окреме індивідуальне визначене майно ( окремі верстати, обладнання, транспортні засоби, нежилі приміщення тощо ), якщо інше не передбачене договором.

Пунктом 9.6 договору № 969 від 14.12.2012 р. передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Розірвати договір про передачу майна територіальної громади міста Києва в оренду від 14.12.2012 р. № 969, що укладений між Департаментом комунальної власності м. Києва виконавчого органу Київської міської ради ( Київської міської державної адміністрації ) ( 01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 10, код 00022527 ) фізичною особою - підприємцем Лисаком Володимиром Леонідовичем ( 04073, м. Київ, вул. Копилівська, 10-Б, кв. 45, ідентифікаційний номер 2744412317 ) та Комунальним підприємством " Київський метрополітен " ( 03056, м. Київ, проспект Перемоги, 35, код 03328913 ).

Виселити фізичну особу - підприємця Лисака Володимира Леонідовича ( 04073, м. Київ, вул. Копилівська, 10-Б, кв. 45, ідентифікаційний номер 2744412317 ) з нерухомого майна ( частини переходу ) визначену відповідно до проектної документації, розробленої Державним підприємством " ПІ Укрметротунельпроект ", тимчасовими огороджуючими конструкціями ( кіоском ) ФОП Лисака В.Л., що знаходиться за адресою: станція метро " Мінська " ( вестибюль № 1 ), загальною площею 12,0 кв. м.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, а у разі, якщо у судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення, воно набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 ГПК України.

дата підписання повного тексту рішення 12.06.2015 р.

Суддя В.І.Пінчук