Рішення № 45317219, 04.10.2013, Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області

2/130/623/2013

130/1752/13-ц

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"04" жовтня 2013 р. Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області в складі:

головуючого судді Камінського В.П.

при секретарі Гудзь К.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Жмеринка справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк ПРИВАТБАНК до ОСОБА_1 про звернення стягнення,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет застави посилаючись на те, що відповідно до укладеного договору №VIZ0GA0000001256 від 19.03.2008 року відповідач отримав 19.03.2008 року від позивача кредит у розмірі 90000 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16,08 % на рік на суму залишку заборгованості за кредитом з кінцевим терміном повернення 19.03.2023 року. В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором позивач і відповідач 19.03.2008 року уклали договір іпотеки, згідно з яким відповідач надав в іпотеку нерухоме майно, а саме: будинок загальною площею 105,40 кв.м., житловою площею 67,60 кв.м., належний позивачу ОСОБА_1 на праві власності на підставі свідоцтва №24 про право власності на житловий будинок, виданого виконкомом Жмеринської міської ради Вінницької області 04.03.2008 року на підставі рішення виконкому Жмеринської міської ради Вінницької області 25.02.2008 року №62, зареєстрованого в КП «Вінницьке обласне обєднане бюро технічної інвентаризації» 11.03.2008 року в реєстровій книзі №2 додаткова за реєстровим №7051, що знаходяться по вул.Франко 74 б, в м.Жмеринка Вінницької області. Проте, відповідач зобовязання за кредитним договором не виконує, внаслідок чого станом на 05.03.2013 року утворилась заборгованість у розмірі 232860,81 грн., яку відповідач не погашає, в зв'язку з чим позивач просив звернути стягнення на вказаний предмет застави, задовольнивши вимоги позивача як кредитора відповідача, а також виселивши ОСОБА_1 з усіма зареєстрованими і проживаючими в житловому будинку по вул.Франко 74 б, в м.Жмеринка Вінницької області, зі зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органу державної міграційної служби України, до повноваження якого входять питання громадянства, іміграції та реєстрації фізичних осіб.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_2 уточнив позовні вимоги і вказав, що на 04.10.2013 року заборгованість відповідача перед позивачем складає в 226860,81 грн.. Просив суд винести рішення яким - в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором VIZOG0000001256 від 19.03.2008 року в розмірі 226860,81 грн., звернути стягнення на будинок, загальною площею 105,40 кв.м., житловою площею 67,60 кв.м., належний ОСОБА_1 на праві власності на підставі свідоцтва №24 про право власності на житловий будинок, виданого виконкомом Жмеринської міської ради Вінницької області 04.03.2008 року на підставі рішення виконкому Жмеринської міської ради Вінницької області 25.02.2008 року №62, зареєстрованого в КП «Вінницьке обласне обєднане бюро технічної інвентаризації» 11.03.2008 року в реєстровій книзі №2 додаткова за реєстровим №7051, що знаходиться по вул.Франко 74 б, в м.Жмеринка Вінницької області, шляхом продажу вказаного

предмету іпотеки на підставі договору іпотеки від 19.03.2008 року, Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки; Встановити початкову вартість предмету іпотеки житлового будинку №74 б по вул.Франко в м.Жмеринка Вінницької області для подальшої реалізації в розмірі 213695 грн., відповідно до п.35.5 Договору іпотеки від 19.03.2008 року; Виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованого ІНФОРМАЦІЯ_2 а, Вінницької області, з житлового будинку по вул.Франко 74 б, м.Жмеринка Вінницької області; Стягнути з ОСОБА_1 ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» судові витрати в розмірі 2383,31 грн., з яких судовий збір в сумі 2268,61 грн. та витрати повязані з розглядом справи в сумі 114,70 грн..

Відповідач уточнені позовні вимоги не визнав повністю і пояснив, що згідно його розрахунків він має заборгованість за кредитним договором лише в сумі 77694 грн., яку в подальшому буде погашати. Має сумніви у правильності проведеного позивачем розрахунку заборгованості за кредитним договором, але не бажає призначення в справі судово-бухгалтерської експертизи щодо правильності проведених розрахунків наданих позивачем. З 2010 року не вносив платежі за кредитним договором, але на даний час в рахунок погашення заборгованості за кредитним договором вніс 6000 грн., надавши суду для огляду квитанції, і проти цього не заперечує представник позивача. Відповідач не заперечує проти того, що він добровільно укладав кредитний договір 19.03.2008 року №VIZ0GA0000001256 та договір іпотеки від 19.03.2008 року; не заперечує проти того, що інформований про збільшення процентної ставки за користування кредитом; з умовами вказаних договорів та про збільшенні збільшення процентної ставки за користування кредитом ознайомлений, але будь-яких зауважень чи заперечень на кредитний договір чи договір іпотеки та про збільшення процентної ставки за користування кредитом не надав позивачу. Також відповідач повідомив, що він проживає в житловому будинку за адресою вул.Франко 74 б, в м.Жмеринка, хоча офіційно зареєстрований за адресою ІНФОРМАЦІЯ_3 а, в м.Жмеринка. Просить відмовити повністю позивачу у задоволенні уточнених позовних вимогах.

Заслухавши сторін, дослідивши матеріали справи суд вважає, що уточненні позовні вимоги підлягають до задоволенню повністю.

Відповідно ст.10 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін, який полягає в тому, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень; ч.1 ст.11 ЦПК України - суд розглядає цивільні справи не інакше як за зверненнями фізичних чи юридичних осіб, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі; ст.60 ЦПК України доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі виник спір; докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі; доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. За таких умов суд може приймати та покладати в основу рішення по справі лише ті обставини, які були доведені сторонами.

12.09.2008 року між позивачем та відповідачем ОСОБА_1 був укладений кредитний договір №VIZ0GA0000001256 від 19.03.2008 року; відповідно до якого відповідач отримав кредит у розмірі 90000 грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом у розмірі 16.08% на рік, з терміном остаточного погашення кредиту 19.03.2023 року (а.с.20-26,27). Відповідач 19.03.2008 року отримав кредит в сумі 90000 грн. (а.с.35) і погодив графік погашення кредиту (а.с.28-30). Проти цього не заперечує відповідач.

В забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором позивач і відповідач ОСОБА_1 19.03.2008 року уклали договір іпотеки, згідно з яким відповідач

ОСОБА_1 надав в іпотеку житловий будинок загальною площею 105,40 кв.м., житловою площею 67,60 кв.м., які розташований по вул.Франко 74 б, в м.Жмеринка, що належить на праві власності відповідачу ОСОБА_1; згідно п.35.5 вартість предмету іпотеки складає 213695 грн. (а.с.36-43); де він проживає один і за даною адресою ніхто не зареєстрований (а.с.76). Проти цього не заперечує відповідач.

Позивач, на виконання умов укладеного кредитного договору №VIZ0GA0000001256 від 19.03.2008 року та договору іпотеки від 19.03.2008 року, направляв відповідачу листи-повідомлення від 31.12.2008 року (а.с.31) та від 25.01.2013 року (а.с.15), але відповідач на них не реагував, про що не заперечує в судовому засіданні відповідач.

Як вбачається із розрахунку заборгованості наданого позивачем, відповідач не виконував взятих на себе зобов'язання внаслідок чого заборгованість станом на 05.03.2013 року складала у розмірі 226860,81 грн. (а.с.9-14), але відповідач її зменшив, шляхом внесення коштів, на суму 6000 грн., про що не заперечують сторони.

Згідно зі ст.525,526,527,530 ЦК України зобов'язання мають виконуватися належним чином та у встановлений строк відповідно до умов договору та вимог закону; Одностороння відмова від виконання зобовязань не допускається.

Відповідно до ч.2 ст. 1054 , ч.2 ст.1050 ЦК України наслідком порушення боржником зобовязання щодо повернення чергової частини суми кредиту є право кредитора достроково вимагати повернення всієї суми кредиту.

Відповідно до ст.575 ЦК України іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця.

Згідно ст.12 Закону України «Про іпотеку» у разі порушення іпотекодавцем обовязків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобовязання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.33 Закону України «Про іпотеку» - у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобовязання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобовязанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст.39 Закону України «Про іпотеку» - у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначається, зокрема, початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації; одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а відповідно до ст.40 Закону України «Про іпотеку» та ст.109 ЖК України звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Судом встановлено, що в житловому будинку №74 б по вул.Франко в м. Жмеринка, який є предметом іпотеки, проживає один відповідач (а.с.76), хоча він офіційно зареєстрований з 31.01.2001 року по вул.Франко 74 а, в м.Жмеринка (а.с.44-45,55), про що не заперечують сторони.

Отже, відповідно до ст.39 Закону України «Про іпотеку» та ст.109 ЖК України відповідача слід виселити з житлового будинку №74 б по вул. Франко в м.Жмеринка Вінницької області, де він один проживає (а.с.75,76), хоча він офіційно зареєстрований з 31.01.2001 року по вул.Франко 74 а, в м.Жмеринка (а.с.44-45,55).

Суд не приймає до уваги заперечення відповідача в судовому засіданні та надані ним у письмовому вигляді (а.с.87-88), оскільки вони спростовуються наведеними доказами, зокрема показами сторін в судовому засіданні, а також матеріалами справи (а.с.20-26,27, 28-30, 35, 36-43, 31, 15, 9-14).

Враховуючи, що позивачем уточненні позовні вимоги майнового характеру на суму 226860,81 грн., то згідно ст.88 ЦПК України з відповідача необхідно стягнути судові витрати в розмірі 2383,31 грн., з яких судовий збір в сумі 2268,61 грн. та витрати повязані з розглядом справи в сумі 114,70 грн..

Керуючись ст.5,8,10,11,60,79-80,88,209,210,212-214 ЦПК України, ст.12,33,39,40 Закону України «Про іпотеку», ст.109 ЖК України, ст.ст.525,526,530,575,589, ч.2 ст.1054, ч.2 ст.1050 ЦК України, суд

В И Р І Ш И В:

Уточнений позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» до ОСОБА_1 задовольнити повністю.

В рахунок погашення заборгованості за кредитним договором VIZOG0000001256 від 19.03.2008 року в розмірі 226860 (двісті двадцять шість тисяч вісімсот шістдесят) грн. 81 коп., звернути стягнення на будинок, загальною площею 105,40 кв.м., житловою площею 67,60 кв.м., належний ОСОБА_1 на праві власності на підставі свідоцтва №24 про право власності на житловий будинок, виданого виконкомом Жмеринської міської ради Вінницької області 04.03.2008 року на підставі рішення виконкому Жмеринської міської ради Вінницької області 25.02.2008 року №62, зареєстрованого в КП «Вінницьке обласне обєднане бюро технічної інвентаризації» 11.03.2008 року в реєстровій книзі №2 додаткова за реєстровим №7051, що знаходиться по вул.Франко 74 б, в м.Жмеринка Вінницької області, шляхом продажу вказаного предмету іпотеки на підставі договору іпотеки від 19.03.2008 року, Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» з укладанням від імені відповідача договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою-покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, з реєстрацією правочину купівлі-продажу предмету іпотеку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, з проведенням дій щодо коригування технічної документації відповідно до поточного стану нерухомості, її перепланування та перебудови, з проведенням дій щодо оформлення та з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення Публічним акціонерним товариством комерційний банк «ПриватБанк» всіх передбачених нормативно-правовими актами держави дій, необхідних для продажу предмету іпотеки.

Встановити початкову вартість предмету іпотеки житлового будинку №74 б по вул.Франко в м.Жмеринка Вінницької області для подальшої реалізації в розмірі 213695 (двісті тринадцять тисяч шістсот девяносто пять ) грн..

Виселити ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, зареєстрованого ІНФОРМАЦІЯ_2 а, Вінницької області, з житлового будинку по вул.Франко 74 б, м.Жмеринка Вінницької області.

Стягнути з ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ІПН НОМЕР_1, на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «ПриватБанк» (код ЄДРПОУ 14360570, рах.№64993919400001, МФО №305299) судові витрати в розмірі 2383 (дві тисячі триста вісімдесят три) грн. 31 коп., з яких судовий збір в сумі 2268 (дві тисячі двісті шістдесят вісім) грн. 61 коп. та витрати повязані з розглядом справи в сумі 114 (сто чотирнадцять) грн. 70 коп.

Рішення набуває законної сили після закінчення строків на його оскарження.

Рішення може бути оскаржено протягом десяти днів з дня його проголошення до апеляційного суду Вінницької області через Жмеринський міськрайонний суд.

Суддя: В.П. Камінський