Рішення № 44988720, 20.02.2013, Нетішинський міський суд Хмельницької області

№ 2/679/121/2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 лютого 2013 року Нетішинський міський суд

Хмельницької області

в складі: головуючого судді - Стасюка Р.М.

при секретарі Оліферук Ж.А.,

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Нетішин цивільну справу за позовом

ОСОБА_1 до ТОВ «Укрпромбанк» треті особи без самостійних вимог на стороні позивача ПП «Трансгалбуд», СФГ «Нове життя», ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 васильович, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26, ОСОБА_27, ОСОБА_28, ОСОБА_29 про припинення управління майном фонду фінансування будівництва, передачу майнових прав та стягнення коштів

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернулася до суду з вищезазначеним позовом. В обґрунтування позову вказує, що вона є довірителем Фонду фінансування будівництва виду «А» багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованим обєктом торгівлі за адресою: м. Нетішин Хмельницької області по вулиці Шевченка, поруч з будинком під № 24, управителем якого є ТОВ «Український промисловий банк». Однак, Відповідач належним чином свої зобовязання за договором, укладеним з позивачем про участь в Фонді фінансування будівництва не виконав, чим порушив норми законодавства України, які регулюють дані правовідносини, умови договору будівництва від 26.10.2007 року та Правила фонду фінансування будівництва.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримала повністю та просила його задоволити з мотивів викладених у позовній заяві.

Треті особа без самостійних вимог на стороні Позивача Приватне підприємство «Трансгалбуд», Селянське (фермерське) господарство «Нове життя», проти задоволення позовних вимог не заперечували, їх представники пояснили, що в рамках створеного Фонду фінансування будівництва та на виконання вимог Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» СФГ «Нове життя», від імені якого на підставі договору доручення на виконання функцій замовника будівництва від 10.05.2007 року та довіреності діяло ПП «Трансгалбуд», як Забудовником та Відповідачем (ТОВ «Український промисловий банк») як управителем, укладено 26.10.2007р. Договір будівництва, за яким забудовник зобов'язується збудувати, ввести в експлуатацію об'єкт будівництва та передати об'єкти інвестування установникам фонду фінансування будівництва виду «А» багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованим обєктом торгівлі за адресою: м. Нетішин Хмельницької області по вулиці Шевченка, поруч з будинком під № 24. Відповідно до п. 1.6 Договору будівництва дата введення обєкта будівництва в експлуатацію грудень 2009 року. Згідно з п. 2.2 Договору будівництва від 26.10.2007 року до обовязків управителя (ТОВ «Укрпромбанк») належать: здійснювати фінансування будівництва обєкта згідно з Графіком фінансування будівництва, який міститься в Додатку №3 до даного Договору, в межах залучених у довірче управління коштів; відкрити в своєму балансі рахунок ФФБ та акумулювати, зберігати й обліковувати на ньому отримані від Довірителів кошти на умовах Правил Фонду; формувати оперативний резерв ФФБ в розмірі 4% від залучених в оперативне управління коштів та використовувати його згідно з Правилами ФФБ. Оплата вартості будівельних робіт здійснюється шляхом безготівкового перерахування грошових коштів з рахунку Фонду фінансування будівництва виду «А» на поточний рахунок Забудовника згідно з графіком фінансування будівництва (п. 3.4 Договору будівництва від 26.10.2007 року). Графіком фінансування будівництва (Додаток №3 до Договору будівництва від 26.10.2007 року) передбачено остаточне перерахування Відповідачем всіх визначених Договором коштів на фінансування будівництва у липні 2009 року. Проте вказане зобовязання ТОВ «Укрпромбанк» не виконало до цього часу, внаслідок чого утворилася заборгованість в розмірі 18 000,00 (вісімнадцять тисяч гривень 00 копійок) грн., що призвело в тому числі до неможливості завершення Забудовником ПП «Трансгалбуд» будівництва обєктів фінансування та введення будинку в експлуатацію в терміни, визначені Договорами про участь у Фонді фінансування будівництва та Договорі будівництва від 26.10.2007 року. Також Правлінням Національного банку України згідно Постанови № 19 від 21 січня 2010 було прийнято рішення про відкликання банківської ліцензії та ініціювання процедури ліквідації ТОВ «Укрпромбанк» припинення повноважень тимчасового адміністратора Банку, правління, спостережної ради і загальних зборів Банку. А тому фінансування будівництва будинку припинено через відсутність (відкликання Національним банком України) у Відповідача відповідної ліцензії, що позбавляє їх можливості отримати кошти, перераховані довірителями.

Треті особи без самостійних вимог на стороні Позивача довірителі ФФБ подали заяви, в яких не заперечують проти задоволення позовних вимог.

Присутня в судовому засіданні третя особа без самостійних вимог на стороні Позивача ОСОБА_5 також не заперечував проти задоволення позовних вимог.

Представник Відповідача ТОВ «Укрпромбанк» в особі ліквідатора ОСОБА_30 в судове засідання не зявився. Через канцелярію суду (вх.№1183 від 13.02.2013р.) надіслав заяву, в якій він визнає позовні вимоги ОСОБА_1 та просить розглянути справу без участі представника ТОВ «Укрпромбанк».

Заслухавши представників позивача, третіх осіб без самостійних вимог на стороні Позивача, дослідивши матеріали справи, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають до задоволення повністю.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 з ТОВ «Український промисловий банк» уклала Договір про участь у Фонді фінансування будівництва № 3 від 27 листопада 2007 року.

Предметом вказаного договору була її згода на участь у Фонді фінансування будівництва, на підставі повного визнання правил Фонду фінансування будівництва виду «А» багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованим обєктом торгівлі за адресою: м. Нетішин Хмельницької області по вулиці Шевченка, поруч з будинком під № 24, управителем якого є ТОВ «Український промисловий банк»,затверджених рішенням Правління ТОВ «Укрпромбанк» (Протокол №54 від 15.10.2007 року,) та зобовязання їх виконувати; передача грошових коштів Відповідачу у довірче управління з метою отримання у власність обєктів інвестування.

У відповідності до п.п. 1.4, 1.10 Договору № 3 від 27 листопада 2007 року за ОСОБА_1 був закріплений обєкт інвестування: двохкімнатна квартира №15, загальною площею 93,67 кв.м., розташована на 4-му поверсі будинку з вбудовано-прибудованим обєктом торгівлі за адресою: м. Нетішин Хмельницької області по вул. Шевченка поруч з будинком № 24.

ОСОБА_1 внесла на користь Відповідача грошову суму у розмірі 227492,82 (двісті двадцять сім тисяч чотириста девяносто дві гривні. 82 копійки) гривень для фінансування обєкта інвестування, у звязку з чим Відповідач видав їй Свідоцтво про участь у Фонді від 15.04.2008 року серія ХМ №3.

Пунктом 1.8 Договору про участь у Фонді фінансування будівництва передбачено, що передача майна в довірче управління не тягне за собою переходу права власності на таке майно до Управителя.

Згідно п. 1.4. договору № 3 про участь у Фонді фінансування будівництва від 27.11.2007 року запланованою датою введення будинку в експлуатацію є грудень 2009 року.

Проте у визначений термін обєкт інвестування та будівництва в експлуатацію не було введено.

Відповідно до п. 7.2 Договору про участь у Фонді фінансування будівництва, правовідносини сторін за цим Договором регулюються Законом України «Про фінансово кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» №978-IV від 19.06.2003р., Цивільним кодексом України та іншими законодавчими актами.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Закону України «Про фінансово кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» фінансування будівництва за рахунок коштів ФФБ виду «А» управитель здійснює за рахунок отриманих в управління коштів, за винятком оперативного резерву, в порядку, визначеному договором, у межах вартості будівництва.

Як встановлено судом, 26.10.2007р. на виконання вимог Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» СФГ «Нове життя» від імені якого на підставі договору доручення на виконання функцій Замовника будівництва діяло ПП «Трансгалбуд» як Забудовником та Відповідачем (ТОВ «Український промисловий банк») як Управителем (фінансова установа, яка від свого імені діє в інтересах установників управління майном і здійснює управління залученими коштами згідно із законодавством, Правилами фонду та отримала в установленому порядку дозвіл/ліцензію) було укладено Договір будівництва, за яким забудовник зобов'язується збудувати, ввести в експлуатацію об'єкт будівництва та передати (за умови підтвердження Управителем права Довірителя на отримання у власність закріпленого за ним обєкта інвестування) об'єкти інвестування установникам фонду фінансування будівництва виду «А» багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованим обєктом торгівлі за адресою: м. Нетішин Хмельницької області по вул. Шевченка поруч з будинком № 24. Відповідно до п. 1.6 Договору будівництва від 26.10.2007 року дата введення обєкта будівництва в експлуатацію грудень 2009 року.

Згідно з п. 2.2 Договору будівництва від 26.10.2007 року до обовязків управителя (ТОВ «Укрпромбанк») належать: здійснювати фінансування будівництва обєкту згідно з Графіком фінансування будівництва, який міститься в Додатку №3 до даного Договору, в межах залучених у довірче управління коштів; відкрити в своєму балансі рахунок ФФБ та акумулювати, зберігати й обліковувати на ньому отримані від Довірителів кошти на умовах Правил Фонду; формувати оперативний резерв ФФБ в розмірі 4% від залучених в оперативне управління коштів та використовувати його згідно з Правилами ФФБ. Оплата вартості будівельних робіт здійснюється шляхом безготівкового перерахування грошових коштів з рахунку Фонду фінансування будівництва виду «А» на поточний рахунок Забудовника згідно з графіком фінансування будівництва (п. 3.4 Договору будівництва від 26.10.2007 року); після введення обєкта будівництва в експлуатацію надати Забудовнику остаточно підтверджений обсяг замовлення на будівництво й передати йому перелік довірителів, які мають право одержати у власність закріплені за ними обєкти інвестування.

Графіком фінансування будівництва (Додаток №3 до Договору будівництва від 26.10.2007 року) передбачено остаточне перерахування Відповідачем всіх визначених Договором коштів для Забудовника на фінансування будівництва у липні 2009 року.

Проте вказане зобовязання ТОВ «Укрпромбанк» не виконало, внаслідок чого утворилася заборгованість в розмірі 18 000,00 (вісімнадцять тисяч гривень 00 копійок) грн.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про фінансово кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» управитель фонду (Відповідач) несе відповідальність за дотримання вимог цього Закону, Правил фонду та договору управління майном; несе відповідальність за забезпечення інтересів установника управління, повноту і своєчасність виконання своїх зобовязань перед ним. Згідно із ст. 11 цього ж Закону Управитель ФФБ при здійсненні управління ФФБ несе відповідальність за виконання своїх зобовязань перед довірителями ФФБ у межах цього Закону та договору про участь у ФФБ.

Частиною 1 ст. 18 Закону України «Про фінансово кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» передбачено, що управитель здійснює контроль за дотриманням забудовником умов та зобов'язань за договором з метою своєчасного запобігання виникненню ризикових ситуацій у процесі будівництва внаслідок дій забудовника, що можуть призвести до: змін технічних характеристик об'єктів будівництва та/або об'єктів інвестування; погіршення споживчих властивостей об'єктів будівництва та/або об'єктів інвестування; зростання вартості будівництва більше ніж на двадцять відсотків; збільшення строків будівництва більше ніж на дев'яносто днів.

Відповідно до ст. 1030 ЦК України та ст. 93 Закону України «Про банки та банківську діяльність» майно, передане в управління, є окремим від майна управителя, а кошти на рахунку Фонду фінансування будівництва, що перебувають в управлінні банку, не включаються до його ліквідаційної маси під час проведення процедури його ліквідації.

Згідно із ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Проте в даному випадку ТОВ «Укрпромбанк» не виконало належним чином своїх зобовязань за договорами.

Відповідно до ч. 2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ч.2 ст. 652 ЦК України, якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний.

Як встановлено судом, на час розгляду справи, оперативний резерв ФФБ типу «А» багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованим обєктом торгівлі за адресою: м. Нетішин Хмельницької області по вул. Шевченка поруч з будинком № 24, сформований у розмірі 4% від залучених в оперативне управління коштів та становить 313832,56 (триста тринадцять тисяч вісімсот тридцять дві гривні 56 копійок) грн.

Постановою № 19 від 21 січня 2010 Правління Національного банку України було прийнято рішення про відкликання банківської ліцензії та ініціювання процедури ліквідації ТОВ «Укрпромбанк», припинення повноважень тимчасового адміністратора Банку, правління, спостережної ради і загальних зборів Банку.

За Правилами Фонду фінансування будівництва виду «А» багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованим обєктом торгівлі за адресою: м. Нетішин Хмельницької області по вул. Шевченка поруч з будинком № 24, затвердженого рішенням правління ТОВ «Укрпромбанк». відповідно закону, Управитель Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрпромбанк», який є Управителем ФФБ відповідно до закону та здійснює довірче управління коштами на підставі відповідного дозволу (ліцензії) Національного банку України.

ПП «Трансгалбуд», діючи від імені СФГ «Нове життя» на підставі договору доручення на виконання функцій замовника будівництва від 10.05.2007 року та довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Нетішинського міського нотаріального округу 12.10.2007 року за реєстровим номером 5122, являється Забудовником обєкта будівництва, управління фінансуванням якого здійснював Відповідач. Фінансування будівництва будинку припинено через відсутність (відкликання Національним банком України) в Відповідача відповідної ліцензії, що позбавляє ПП «Трансгалбуд» можливості отримати кошти від довірителів, а також в установлені строки передати у власність довірителям квартири.

На рахунку ФФБ знаходиться сума коштів в розмірі 331832,56 грн., з яких 313832,56 грн. кошти оперативного резерву і 18000,00 грн. заборгованість Відповідача перед ПП «Трансгалбуд», що підтверджує про невиконані фінансові зобов`язання ТОВ «Український промисловий банк» перед Забудовником.

Як встановлено судом, Забудовником введено багатоповерховий житловий будинок з вбудовано-прибудованим обєктом торгівлі за адресою: м. Нетішин Хмельницької області, вул. Шевченка, 26 у встановленому чинним законодавством порядку в експлуатацію на підставі Декларації про готовність обєкта до експлуатації, затвердженої 24.12.2011 року Інспекцією ДАБК у Хмельницькій області.

Проте до цього часу ТОВ «Укрпромбанк» кошти від Довірителів на оплату фактичної площі не прийняв та ні одному із довірителів відповідної довідки не видав.

Відповідно до п. 2.2.10 Договору будівництва від 26.10.2007 року Управитель зобовязувався після введення обєкту будівництва в експлуатацію надати Забудовнику остаточно підтверджений обсяг замовлення на будівництво й передати йому перелік Довірителів, які мають право одержати у власність закріплені за ними обєкти інвестування.

Згідно з п.п. 2.2.11 Договору будівництва від 26.10.2007 року Управитель зобовязувався при наявності коштів на рахунку ФФБ перерахувати на рахунок Забудовника суму, необхідну для закупівлі будівельних матеріалів.

Згідно з п. 3.9 Договору будівництва від 26.10.2007 року кінцеві розрахунки по обєкту здійснюються між Управителем і Забудовником протягом 10-ти календарних днів після введення обєкта будівництва в експлуатацію та передачі всім без виключення Довірителям, які повністю виконали свої зобовязання по фінансуванню обєктів інвестування, належним чином оформлених документів, які засвідчують право власності на ці обєкти.

Відповідач у відповідності до п. 3.3 розділу 5 Правил ФФБ та ст. 19 Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» зобовязаний прийняти від Довірителів остаточні розрахунку за фактичну площу обєктів інвестування за даними щодо фактичної загальної площі обєктів інвестування та видати на кожного із Довірителів довідки про внесення 100% коштів по оплаті обраних та закріплених за ними обєктів інвестування, що дає право довірителям на набуття у власність обєкта інвестування.

Як встановлено судом, на неодноразові звернення ПП «Трансгалбуд» до ліквідатора ТОВ «Укрпромбанк» з проханням вжити відповідних заходів, ТОВ «Укрпромбанк» надав відповіді за №12-375 від 19.02.2010 року та за №10500 від 23.11.2011 року про необхідність лише заміни ТОВ «Укрпромбанк» на іншого управителя.

Отже, на сьогоднішній день наявність ФФБ при ТОВ «Укрпромбанк», який перебуває в процедурі ліквідації, призводить до неможливості виконання основної мети створення такого фонду залучення коштів у будівництво від інвесторів та передачу обєктів інвестування довірителям.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України зобовязання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться, а одностороння відмова від зобов'язання або одностороння відмова від його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 статті 530 ЦК України передбачено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Проте ТОВ «Укрпромбанк» свої зобов'язання по Договору будівництва від 26.10.2007 року в терміни, визначені Договором будівництва, повністю не виконав.

Статтею 610 ЦК України передбачено, що порушенням зобовязання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобовязання (неналежне виконання). При цьому у разі порушення зобовязання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Згідно з ч.1 ст. 612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобовязання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст. 607 ЦК України зобовязання припиняється неможливістю його виконання у звязку з обставиною, за яку жодна із сторін не відповідає.

В даному випадку жодна із сторін ні Відповідач, ні Забудовник, ні Замовник, ні Довірителі на момент прийняття на себе відповідних зобовязань по ФФБ не могли передбачити можливість перебування Відповідача у процедурі ліквідації, і як наслідок, неможливість отримання довірителями житла, оформлення на нього права власності, повної оплати вартості квартир у звязку з відкликанням у Відповідача банківської ліцензії.

Пунктом 7 ч. 2 ст. 16 ЦК України передбачено один зі способів захисту цивільних прав та інтересів припинення правовідношення.

Таким чином, суд приходить до висновку, що припинення Фонду фінансування будівництва можливе в порядку ст. 607, п. 7 ч. 2 ст. 16 ЦК України.

Відповідно до п. 4 Розділу Х Правил фонду фінансування будівництва виду «А» багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованим обєктом торгівлі за адресою: м. Нетішин Хмельницької області по. вул. Шевченка поруч з будинком № 24, управителем якого є ТОВ «Український промисловий банк», в разі неможливості задоволення вимог Довірителів, Управитель має право відступити (передати) майнові права на обєкт будівництва іншій фінансовій установі, яка буде здійснювати функції Управителя, а в разі відсутності фінансової установи, яка б виконувала функції Управителя Довірителю.

Тому функціонування Фонду фінансування будівництва виду «А» багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованим обєктом торгівлі за адресою: м. Нетішин Хмельницької області по вул. Шевченка поруч з будинком № 24, управителем якого є ТОВ «Український промисловий банк», підлягає припиненню, а майнові права на обєкт будівництва підлягають передачі Довірителю ОСОБА_1.

У звязку з передачею ОСОБА_1 майнових прав на обєкт будівництва стягненню на її користь підлягають грошові кошти в сумі 18000,00 грн., які не були Відповідачем перераховані Забудовнику, та кошти оперативного резерву Фонду фінансування будівництва виду А багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованим обєктом торгівлі за адресою: м. Нетішин Хмельницької області по вул. Шевченка поруч з будинком № 24 в сумі 313832,56 гривень, а також документація Фонду фінансування будівництва.

26.10.2007 року між ТОВ «Укрпромбанк» та СФГ «Нове життя», від імені якого на підставі Договору доручення на виконання функцій замовника будівництва від 10.05.2007 року та довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Нетішинського міського нотаріального округу 12.10.2007 року за реєстровим номером 5122, діяло ПП «Трансгалбуд», було укладено Іпотечний договір, відповідно до якого предметом Іпотеки є майнові права на багатоповерховий житловий будинок з вбудовано-прибудованим обєктом торгівлі за адресою: м. Нетішин Хмельницької області по вул. Шевченка поруч з будинком № 24.

Вказаний Іпотечний договір укладався на забезпечення вимог Іпотекодержателя (ТОВ «Укрпромбанк» як Управителя) за Договором будівництва від 26.10.2007 року.

Проте оскільки із припиненням функціонування Фонду фінансування будівництва виду «А» багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованим обєктом торгівлі за адресою: м. Нетішин Хмельницької області по вул. Шевченка поруч з будинком № 24, управителем якого є ТОВ «Український промисловий банк», припиняються всі функції ТОВ «Укрпромбанк» як Управителя Фонду фінансування будівництва, відповідно, припиненню підлягають і всі похідні договори, в тому числі іпотечні.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору.

Статтею 3 Закону України «Про іпотеку» передбачено, що іпотека має похідний характер від основного зобов'язання і є дійсною до припинення основного зобов'язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Пунктом 7 ч. 2 ст. 16 ЦК України передбачено один зі способів захисту цивільних прав та інтересів припинення правовідношення.

Згідно ст. 598 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 3 ст. 17 Закону України «Про іпотеку» відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку.

Тому у звязку з припиненням фонду фінансування будівництва виду «А» багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованим обєктом торгівлі за адресою: м. Нетішин Хмельницької області по вул. Шевченка поруч з будинком № 24, управителем якого є ТОВ «Український промисловий банк», підлягає припиненню Договір іпотеки від 26.10.2007 року та вносяться відповідні записи до відповідних реєстрів заборон про це.

На підставі викладеного, ст.ст. 15, 16, 525, 526, 530, 598, 607, 610, 612 ЦК України, ст. ст. 17, 18 Закону України «Про фінансово кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю», Правилами фонду фінансування будівництва виду «А» багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованим обєктом торгівлі за адресою: м. Нетішин Хмельницької області по вул. Шевченка поруч з будинком № 24, керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 88, 208, 209, 212-215, 218, 223, 292, 294 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк» в особі ліквідатора ОСОБА_30 про припинення управління майном фонду фінансування будівництва, передачу майнових прав та стягнення коштів задовольнити.

Припинити функціонування Фонду фінансування будівництва виду «А» багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованим обєктом торгівлі за адресою: місто Нетішин Хмельницької області по вулиці Шевченка поруч з будинком під номером двадцять чотири, управителем якого є Товариство з обмеженою відповідальністю «Український промисловий банк».

Передати майнові права на обєкт будівництва - багатоповерховий житловий будинок з вбудовано-прибудованим обєктом торгівлі за адресою: місто Нетішин Хмельницької області по вулиці Шевченка поруч з будинком під номером двадцять чотири, Довірителям Фонду фінансування будівництва виду «А» багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованим обєктом торгівлі за адресою: м. Нетішин Хмельницької області по вулиці Шевченка поруч з будинком під номером двадцять чотири, управителем якого виступало Товариство з обмеженою відповідальністю «Укрпромбанк», в особі ОСОБА_1.

Припинити дію Іпотечного договору, укладеного 26.10.2007 року між ТОВ «Укрпромбанк» та СФГ «Нове життя», від імені якого на підставі Договору доручення на виконання функцій замовника будівництва від 10.05.2007 року та довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Нетішинського міського нотаріального округу ОСОБА_1 12.10.2007 року за реєстровим номером 5122, діяло ПП «Трансгалбуд», посвідченого приватним нотаріусом Нетішинського міського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрованого в реєстрі за №5346.

Виключити з Державного реєстру іпотек запис про передачу в іпотеку, як обєкту обтяження, майнові права на житловий будинок з вбудовано-прибудованим обєктом торгівлі за адресою: місто Нетішин Хмельницької області по вулиці Шевченка поруч з будинком під номером двадцять чотири, внесеного в Державний реєстр іпотек за реєстраційним номером 5917470 та контрольною сумою 42А3ВЕВГ5В приватним нотаріусом Нетішинського міського нотаріального округу ОСОБА_1 (реєстратором) на підставі Іпотечного договору від 26.10.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Нетішинського міського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрованого в реєстрі за №5346.

Виключити з Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна запис про накладення заборони на нерухоме майно як обєкту обтяження майнові права на незавершене будівництво - житловий будинок з вбудовано-прибудованим обєктом торгівлі за адресою: місто Нетішин Хмельницької області по вулиці Шевченка поруч з будинком під номером двадцять чотири, внесеного в Єдиний реєстр заборон відчуження обєктів нерухомого майна за реєстраційним номером 5916684 та контрольною сумою 3Б157Д88Г3 приватним нотаріусом Нетішинського міського нотаріального округу ОСОБА_1 (реєстратором) на підставі Іпотечного договору від 26.10.2007 року, посвідченого приватним нотаріусом Нетішинського міського нотаріального округу ОСОБА_1, зареєстрованого в реєстрі за №5346.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Український промисловий банк (01133, м. Київ, бульв. Л. Українки 26 код ЄДРПОУ 19357325) за рахунок коштів Фонду фінансування будівництва виду «А» багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованим обєктом торгівлі за адресою: місто Нетішин Хмельницької області по вулиці Шевченка поруч з будинком під номером двадцять чотири, управителем якого є ТОВ «Український промисловий банк», на користь особи, якій передані майнові права на обєкт будівництва - багатоповерховий житловий будинок з вбудовано-прибудованим обєктом торгівлі за адресою: місто Нетішин Хмельницької області по вулиці Шевченка поруч з будинком під номером двадцять чотири, - ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 18000,00 (вісімнадцять тисяч гривень 00 копійок) гривень.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Український промисловий банк (01133,м. Київ, бульв. Л. Українки 26 код ЄДРПОУ 19357325) за рахунок коштів оперативного резерву Фонду фінансування будівництва виду «А» багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованим обєктом торгівлі за адресою: місто Нетішин Хмельницької області по вулиці Шевченка поруч з будинком під номером двадцять чотири, управителем якого є ТОВ «Український промисловий банк», на користь особи, якій передані майнові права на обєкт будівництва - багатоповерховий житловий будинок з вбудовано-прибудованим обєктом торгівлі за адресою: місто Нетішин Хмельницької області по вулиці Шевченка поруч з будинком під номером двадцять чотири, - ОСОБА_1 грошові кошти в сумі 313832,56 (триста тринадцять тисяч вісімсот тридцять дві гривні 56 копійок) гривень.

Зобовязати Товариство з обмеженою відповідальністю „Український промисловий банк (01133, м. Київ, бульв. Л. Українки 26 код ЄДРПОУ 19357325) передати особі, якій передані майнові права на обєкт будівництва - багатоповерховий житловий будинок з вбудовано-прибудованим обєктом торгівлі за адресою: місто Нетішин Хмельницької області по вулиці Шевченка поруч з будинком під номером двадцять чотири, - ОСОБА_1 документи, що регламентують функціонування фонду фінансування будівництва виду «А» багатоповерхового житлового будинку з вбудовано-прибудованим обєктом торгівлі за адресою: місто Нетішин Хмельницької області по вулиці Шевченка поруч з будинком під номером двадцять чотири договори про участь у фонді фінансування будівництва, договора уступки майнових прав, укладені з довірителями, Правила Фонду фінансування будівництва, перелік обєктів інвестування, договір уступки майнових прав на нерухомість, яка є обєктом будівництва, з відкладальними умовами; договір доручення з відкладальними умовами, укладений між управителем та банком договір про відкриття рахунка, на якому обліковуються кошти фонду; складений на день набрання законної сили рішенням суду перелік довірителів та належних їм прав вимоги на закріплені за ними вимірні одиниці обєктів інвестування та інші документи, на підставі яких створено систему обліку прав вимоги довірителів фонду.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Український промисловий банк на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 3213,00 (три тисячі двісті тринадцять гривень 00 копійок) грн.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Апеляційного суду Хмельницької області через Нетішинський міський суд шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Суддя Стасюк Р.М.