Рішення № 44830052, 29.05.2015, Золочівський районний суд Харківської області

ЗОЛОЧІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/622/236/2015

Справа № 622/1573/14-ц р.

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29.05.2015 року смт. Золочів

Золочівський районний суд Харківської області в складі:

головуючого судді Юхименка О.М..,

секретаря Озерській Ю.М..,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17,ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_25, ОСОБА_26 до товариства з обмеженою відповідальністю «СІНТАЛ АГРО ТРЕЙД» про розірвання договорів оренди земель, -

ВСТАНОВИВ:

Позивачі та їх представник на підставі довіреностей ОСОБА_28 звернулися до суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сінтал Агро Трейд" про розірвання договорів оренди землі. У позові зазначають, що між ними (кожним окремо), що є власниками земельних ділянок (паїв) згідно Державних Актів на право власності на земельну ділянку та відповідачем були укладені договори оренди землі, згідно яких позивачі передали належну їм земельну ділянку, а відповідач прийняв у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Жовтневої сільської ради Золочівського району Харківської області. Зазначені договори були зареєстрованіу Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи. Посилаючись на порушення відповідачем взятих на себе обов'язків за умовами укладених ними договорів оренди, а саме не сплата орендної плати, не здійснення останнім заходів щодо охорони землі та збереження родючості землі, занедбання відповідачем землі, просять розірвати договори оренди землі та відмінити їх державну реєстрацію.

В судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_28. підтримав позовні вимоги та зазначив, що крім несплати орендної плати, відповідачем при використанні земель сільськогосподарського призначення на території Жовтневої сільської ради Золочівського району Харківської області були порушені вимоги Земельного кодексу України , Закону України «Про охорону земель» та інших нормативних актів, внаслідок чого була створена загроза порушення якісного стану землі та її родючості, що також є порушенням умов договору та підставою для його розірвання. Просив позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання повторно не з'явився з невідомих суду причин, хоча про день та час розгляду справи повідомлений завчасно та належним чином, про що у справі є поштові повідомлення про вручення йому поштових повідомлень.

Суд вважає, що за даних обставин розгляд справи можливо провести без участі представника відповідача, на підставі наявних документів, так як доказів про поважність причин його неявки суду не надано та ухвалити заочне рішення, оскільки представник позивачів проти цього не заперечує.Зі згоди позивача суд ухвалює рішення в заочному порядку, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.

Крім того, жодних заперечень на позовну заяву зі сторони відповідача не було надано суду, ухвала суду про витребування доказів (ухвала Золочівського районного суду Харківської області від 23.03.2015 року не є виконаною.

Згідно ч. ч. 1, 2 ст. 14 ЦПК України, судові рішення, що набрали законної сили, обов'язкові для всіх органів державної влади і органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, посадових чи службових осіб та громадян і підлягають виконанню на всій території України, а у випадках, встановлених міжнародними договорами, згода на обов'язковість яких надана Верховною Радою України, - і за її межами. Невиконання судового рішення є підставою для відповідальності встановленої законом.

Стаття 60 ЦПК України зазначає, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Таким чином, ненадання відповідачем витребуваних судом документів, систематичне не з'явлення відповідача на призначені судові засідання, що є причиною затягування судового процесу та розцінюється судом вже як нехтування своїми процесуальними обов'язками, суд вважає за можливим розглянути дану справу за наявними в ній матеріалами.

Суд, вивчивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивачів, дослідивши та оцінивши письмові докази, дійшов висновку, що позов є обґрунтованим і підлягає частковому задоволенню з таких підстав.

З наданих суду копій договорів оренди судом встановлено, що товариство з обмеженою відповідальністю «Сінтал Агро Трейд» уклало договори оренди земельних ділянок з відповідачами, а саме 15.02.2007 року з ОСОБА_1 реєстраційний номер 040769500035, ОСОБА_2, реєстраційний номер 040769500027, ОСОБА_3, реєстраційний номер 0407695000119, ОСОБА_4, реєстраційний номер 040769500119, ОСОБА_5, реєстраційний номер 040769500064, ОСОБА_6, реєстраційний номер 040769500248, ОСОБА_7, реєстраційний номер 040769500204, ОСОБА_8. реєстраційний номер 040769500256, ОСОБА_9. реєстраційний номер 040769500183, ОСОБА_10,реєстраційний номер 040769500173, ОСОБА_11.реєстраційний номер 040769500062, ОСОБА_12, реєстраційний номер 040769500061, ОСОБА_13, реєстраційний номер 040769500267, ОСОБА_14, реєстраційний номер 040769500267, ОСОБА_15, реєстраційний номер 040769500052, ОСОБА_16.реєстраційний номер 040769500252, ОСОБА_18, реєстраційний номер 040769500208, ОСОБА_19,. реєстраційний номер 0407695000207, ОСОБА_20,реєстраційний номер 040769500003, ОСОБА_22,. реєстраційний номер 040769500212, ОСОБА_30, реєстраційний номер 040769500019, ОСОБА_24, реєстраційний номер 040769500030, ОСОБА_25, реєстраційний номер 040769500087, ОСОБА_26, реєстраційний номер 040769500044 та 12.01.2009 року з ОСОБА_17 реєстраційний номер 632268304000466 та ОСОБА_21 реєстраційний номер 632268304000947.

Зазначені договори були зареєстрованіу Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр ДЗК при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи.

З досліджених договорів оренди та правовстановлюючих документів, що посвідчують право власності орендодавців на земельні ділянки вбачається, що земельні ділянки знаходяться на території Жовтневої сільської ради Золочівського району Харківської області та розпайовані в процесі реформування аграрного сектору у відповідності до вимог Указу Президента України «Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям» №720/95 від 8 серпня 1995 року. Пунктом 6.1 договорів оренди землі встановлено, що передача земельних ділянок в оренду здійснюється без розроблення проекту відведення земельних ділянок. Згідно актів приймання-передачі земельних ділянок, які є додатком до договорів оренди землі, слідує що передача земельних ділянок здійснена без розроблення проекту відведення, тобто земельні ділянки позивачів передані у складі єдиного земельного масиву, що використовується ТОВ «Сінтал Агро Трейд» на території Жовтневої сільської ради Золочівського району Харківської області.

Пунктами 4.1-4.8 Договору оренди землі передбачено, що орендна плата вноситься орендарем за рік, в розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки, і виплачується за взаємною згодою сторін у грошовій, та/або в натуральній,тобто сільськогосподарською продукцією, якість якої підтверджується довідкою сертифікованої лабораторії. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням коефіцієнта індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: до 30 грудня звітного періоду. Однак, відповідач з 2009 року умов вказаного договору не виконує і орендної плати за використання земельної ділянки за вказаний період позивачам не сплатив, що є однією з підстав для розірвання цього договору.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 4,7677 га кадастровий номер НОМЕР_12, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку. (а.с.64 т. 2) ОСОБА_31 є власником земельної ділянки площею 4,7680 га кадастровий номер НОМЕР_1, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку. (а.с.76 т.2). ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 4,7693 га кадастровий номер НОМЕР_2 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку. (а.с. 40 т.2) ОСОБА_4 є власником земельної ділянки площею 4,7879 га кадастровий номер НОМЕР_13 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку. (а.с. 52 т.2) ОСОБА_5 є власником земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_3 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку. (а.с. 73 т. 1) ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 5,4255 га кадастровий номер НОМЕР_3 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку. (а.с. 87 т.1) ОСОБА_3 ( до розірвання шлюбу ОСОБА_32, згідно свідоцтва про розірвання шлюбу серії НОМЕР_14) ОСОБА_33 є власником земельної ділянки площею 5,5297 га кадастровий номер НОМЕР_4 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку. (а.с. 139 т. 1). ОСОБА_8 є власником земельної ділянки площею 6,5854 га кадастровий номер НОМЕР_5 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку. (а.с.125 т.1) ОСОБА_9 є власником земельної ділянки площею 5,1130 га кадастровий номер НОМЕР_9 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку. (а.с. 146 т.2) ОСОБА_10 є власником земельних ділянок площею 6,0709 га кадастровий номер НОМЕР_6 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку. (а.с. 151 т. 1) ОСОБА_11 є власником земельних ділянок загальною площею 5,5060 га кадастровий номер НОМЕР_7 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку. (а.с. 47 т.1) ОСОБА_12 є власником земельних ділянок загальною площею 5,6179 кадастровий номер НОМЕР_10 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку. (а.с. 59 т.1) ОСОБА_13 є власником земельної ділянки площею 5,5369 га кадастровий номер НОМЕР_15 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку (а.с. 162 т.1) ОСОБА_14 є власником земельної ділянки площею 6,6531 га кадастровий номер НОМЕР_8 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку. (а.с. 174 т.1) ОСОБА_15 є власником земельної ділянки площею 6,6528 га кадастровий номер НОМЕР_11 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку. (а.с. 191 т.1) ОСОБА_16 є власником земельної ділянки площею 6,6527 га кадастровий номер НОМЕР_22 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку. (а.с.4 т.2) ОСОБА_34 є власником земельної ділянки площею 4,3912 га кадастровий номер НОМЕР_16 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку. (а.с. 112 т. 1) ОСОБА_18 є власником земельної ділянки площею 4,7802 га кадастровий номер НОМЕР_21 згідно державного акту на право на земельну ділянку. (а.с. 102 т.2). ОСОБА_19 є власником земельної ділянки площею 4,8381 га кадастровий номер НОМЕР_17 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку. (а.с. 116 т.2) ОСОБА_20 є власником земельної ділянки площею 4,8157 га кадастровий номер НОМЕР_18 згідно державного акту на право на земельну ділянку. (а.с. 129 т.2). ОСОБА_21 є власником земельної ділянки площею 5,47 га кадастровий номер НОМЕР_19 згідно державного акту на право приватної власності на земельну ділянку. (а.с. 89 т.2) ОСОБА_22 є власником земельної ділянки площею 6,3555 га кадастровий номер НОМЕР_20 згідно державного акту на право на земельну ділянку. (а.с. 160 т.2) ОСОБА_30 є власником земельної ділянки площею 4,7678 га кадастровий номер НОМЕР_26 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку. (а.с.28 т.2) ОСОБА_24 є власником земельної ділянки площею 5,4254 га кадастровий номер НОМЕР_25 згідно державного акту на право на земельну ділянку. (а.с. 136 т.2) ОСОБА_25 є власником земельної ділянки площею 6,9757 га кадастровий номер НОМЕР_24 згідно державного акту на право власності на земельну ділянку. (а.с.17 т.2) ОСОБА_26 є власником земельної ділянки площею 6,6529 га кадастровий номер НОМЕР_23 згідно державного акту на право на земельну ділянку.( а.с. 100 т.1)

Земельні ділянки за актом приймання-передачі земельної ділянки було передано орендодавцю ТОВ «Сінтал Агро Трейд», що засвідчено підписами сторін та печаткою юридичної особи .

Позивачами були надіслані ТОВ «Сінтал Агро Трейд» пропозиції про розірвання договору оренди землі з мотивів несплати орендної плати за 2013 рік

Пунктом 5.1-5.3 договору оренди землі передбачені обов'язки орендаря, який, зокрема, зобов'язаний виконувати встановлені щодо земельної ділянки обмеження в обсязі, передбаченому законом та цим договором; дотримуватись режиму природоохоронного використання земель.

Дані правовідносини випливають із договору оренди землі і регулюються договором оренди, Законом України «про оренду землі», Земельним кодексом України, ЦК України..

Згідно п. 9.1-9.1.4 договору оренди землі, орендодавець має право вимагати від орендаря: використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором, дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, своєчасного внесення орендної плати.

Пунктом 9.2.-9.2.5 оренди землі передбачено обов'язок орендаря виконувати встановлені щодо земельної ділянки обмеження в обсязі, передбаченому законом та цим Договором, дотримуватися режиму природоохоронного використання земель.

Відповідно до пункту 12.2 -12.3 договору оренди дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Пунктом 12.4 договору оренди землі розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є невиконання умов договору та ухилення орендаря від виплати орендної плати. Підстава ст.. 30 Закону України «про оренду землі».

Відповідно до вимог ст.. 792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом. Відповідно до ст.. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Згідно ст.. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки має право самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі.

Згідно із вимогами ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до п. «д» ч.1 ст. 141 Земельного Кодексу України систематична несплата земельного податку або орендної плати є підставою для припинення права користування земельною ділянкою.

Виходячи з наявних матеріалів даної справи факт систематичної несплати відповідачем земельного податку та орендної плати підтверджується та не спростовується відповідачем. В порушення вимог ст.ст.10,27, 59, 60 ЦПК України відповідач своїм правом на надання доказів на спростування тверджень позивача (як то платіжні відомості тощо) не скористався, хоча не був позбавлений такої можливості, оскільки про час та місце розгляду справи був повідомлений своєчасно та належним чином, про наявність поважної причини суд не повідомив, заяви про відкладення розгляду справи не подавав.

Крім того, ухвалою Золочівського районного суду Харківської області від 23 березня 2015 року, що були отримані відповідачем 25 березня 2015 року, згідно поштового повідомлення (а.с. 190 т.2) судом витребувано належним чином засвідчені копії відомостей, видаткових накладних про розрахунки з орендодавцями. за оренду землі за усі роки існування договору оренди. Проте станом до моменту прийняття судом рішення, ухвала суду не виконана, витребувані документи не надані.Відповідач свідомо не надав позивачам оригінали відомостей, видаткових накладних про розрахунки з орендодавцями-позивачами за оренду землі за період 2007-2014 р.р.. а також підтвердження сплати податку на прибуток фізичних осіб.( а.с. 188 т. 2)

Матеріалами справи також підтверджують факт невикористання земельних ділянок (паїв) позивачів, зданий в оренду ТОВ «Сінтал Агро Трейд» в 2014 році, так як відповідач використовуючи земельну ділянку з 2007 року для ведення товарного сільськогосподарського виробництва не має розробленого та затвердженого в установленому порядку проекту землеустрою, який забезпечував би еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, передбачав би заходи з охорони земель.

Відтак, суд, розглядаючи справу, виходячи з наявних доказів, встановлює, що відповідач, орендувавши земельну ділянку позивача, з 2007 по 2014 рік, не сплачував позивачам орендну плату за користування землею, що безумовно є систематичним невиконанням його зобов'язань за договорами оренди по сплаті орендної плати, що є самостійною та достатньою підставою для розірвання договору в розумінні положень ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та п.п. 12.3.2 Договору.

Крім того, стаття 32 Закону надає орендодавцю право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, дані положення дублюються у ст. 96 Земельного Кодексу України, в якій обов'язку цільового використання додано також обов'язок землекористувача своєчасно надавати відповідним органам виконавчої влади та органам місцевого самоврядування дані про стан і використання земель та інших природних ресурсів у порядку, встановленому законом. Перелічені вимоги закону знайшли своє відображення у Договорі.

Згідно ст.. 410 ЦК України землекористувач зобов'язаний вносити плату за користування земельною ділянкою. Землекористувач зобов'язаний ефективно використовувати земельну ділянку відповідно до її цільового призначення, підвищувати її родючість, застосовувати природоохоронні технології виробництва, утримуватися від дій, які можуть призвести до погіршення екологічної ситуації. Статтею 526 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Відповідно ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямованих на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Згідно ст.. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. Відповідно до приписів ч. 1 ст. 652 ЦК України та п.п. «г», «д» ст.. 141 Земельного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Частина 4 статті 22 ЗК України зазначає, що земельні ділянки сільськогосподарського призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва використовуються відповідно до розроблених та затверджених в установленому порядку проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь і передбачають заходи з охорони земель.

При цьому, на підставі ж ст. 24 ЗаконуУкраїни «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з договором оренди; дотримання екологічної безпеки землекористування та збереження родючості ґрунтів, додержання державних стандартів, норм і правил.

Згідно з ч.2 ст. 214 ЦПК України при виборі правової норми, що підлягає застосуванню до спірних правовідносин, суд зобов'язаний враховувати висновки Верховного Суду України, викладені у рішеннях, прийнятих за результатами розгляду заяв про перегляд судового рішення з підстави, передбаченої п. 1 ч. 1 ст. 355 цього Кодексу..

Таким чином, згідно до положень Закону України «Про охорону земель», зокрема ст. 35, власники і землекористувачі, в тому числі орендарі, земельних ділянок при здійсненні господарської діяльності зобов'язані: дотримуватися вимог земельного та природоохоронного законодавства України; проводити на земельних ділянках господарську діяльність способами, які не завдають шкідливого впливу на стан земель та родючість ґрунтів; підвищувати родючість ґрунтів та зберігати інші корисні властивості землі на основі застосування екологобезпечних технологій обробітку і техніки, здійснення інших заходів, які зменшують негативний вплив на ґрунти, запобігають безповоротній втраті гумусу, поживних елементів тощо; дотримуватися стандартів, нормативів при здійсненні протиерозійних, агротехнічних, агрохімічних, меліоративних та інших заходів, пов'язаних з охороною земель, збереженням і підвищенням родючості ґрунтів; забезпечувати захист земель від виснаження.

Факт неналежного використання відповідачем орендованих земельних ділянок, підтверджується Актом обстеження земельної ділянки від 06.11.2014 року.(а.с. 183 т.2)

Відтак, відповідач ТОВ «Сінтал Агро Трейд» зобов'язаний після укладення договору оренди земельної ділянки використовувати останню лише за цільовим призначенням - для вирощування товарної сільськогосподарської продукції.

Проте, судом встановлено на підставі дослідженого листа та акту міжвідомчої робочої групи з питань ефективного використання земель, запобігання порушень земельного законодавства управління агропромислового розвитку Золочівської районної державної адміністрації від 06 листопада 2014 року, що ТОВ «Сінтал Агро Трейд» орендовані земельні ділянку в 2014 році не обробляв, відповідно не здійснював вирощування товарної сільськогосподарської продукції, тобто в порушення вказаних вимог ст. 24, 32 Закону, ст. 96 Земельного Кодексу України, Договору відповідач використовував земельну ділянку не за цільовим призначенням.

Даний факт розцінюється судом як невиконання відповідачем своїх зобов'язань за договором, що є окремою та достатньою підставою для його розірвання.

На підставі вищенаведеного та виходячи з положень ст.. 41 Конституції України, ст.. 1 Європейської конвенції з прав людини та основоположних свобод, згідно яких кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном; ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як в інтересах суспільства та на умовах, передбачених законом або загальними принципами міжнародного права

Таким чином, аналізуючи приведені докази та даючи їм оцінку, суд дійшов висновку, що права позивачів порушені та підлягають захисту, оскільки, відповідачем порушуються істотні умови договору оренди землі, не сплачується орендна плата, не використовується земельна ділянка, що є підставою для розірвання договору оренди землі. Оскільки судом встановлено систематичне невиконання відповідачем своїх зобов'язань щодо сплати орендної плати та невиконання зобов'язань щодо цільового використання земельної ділянки, права позивача мають бути захищені. Обраний позивачем спосіб захисту відповідає допущеному порушенню, відтак позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, договір оренди земельної ділянки має бути розірваний, та враховуючи приписи ст. 34 Закону відповідач має повернути позивачу земельну ділянку у стані придатному для використання.

До суду також звернувся ОСОБА_17 з вищевказаними вимогами. Перевіривши надані документи вбачається, що до суду звернувся громадянин України ОСОБА_17, ІНФОРМАЦІЯ_1 року народження, згідно паспорту серії МТ 046126, виданий Золочівським РВ ГУМВС України в Харківській області 08.07.2009 року.(а.с. 105 т.1) Паспорт громадянина України є документом, що посвідчує особу власника та підтверджує громадянство України. Паспорт є дійсним для укладання цивільно-правових угод, здійснення

банківських операцій, оформлення доручень іншим особам для

представництва перед третьою особою лише на території України,

якщо інше не передбачено міжнародними договорами України. Всі інші документи, а саме картка фізичної особи пладника податків, Договір оренди землі від 12.01.2009 року, акт прийому-передачі земельної ділянки, державний акт видано на ім'я ОСОБА_34. Невідповідність у вищевказаних документах дає підстави відмовити в задоволенні позовних вимог.

Згідно ст.. 88 ЦПК України стягнути на користь представника позивачів ОСОБА_28 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2968 грн. 90 коп.

На підставі викладеного, ст. ст. 526, 626, 651, 652 ЦК України, ст. ст. 22, 96, 125, 141 ЗК України, ст. ст. 24, 25, 32 ЗУ «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 11, 60, 212-215, 225, 226 ЦПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

1. Розірвати договір оренди землі, укладений 15.02.2007 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтал агро трейд» (адреса: 62203, Харківська область, Золочівський район, смт Золочів, вул. Піонерська, буд. № 40; ЄДРПОУ: 33817183), що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 вересня 2007 року за № 040769500035 та скасувати вказану державну реєстрацію.

2. Розірвати договір оренди землі, укладений 15.0228.07.2009 року між ОСОБА_31 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтал агро трейд» (адреса: 62203, Харківська область, Золочівський район, смт Золочів, вул. Піонерська, буд. № 40; ЄДРПОУ: 33817183), що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 вересня 2007 року за № 040769500027 та скасувати вказану державну реєстрацію.

3. Розірвати договір оренди землі, укладений 15.02.2007 року між ОСОБА_3 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтал агро трейд» (адреса: 62203, Харківська область, Золочівський район, смт Золочів, вул. Піонерська, буд. № 40; ЄДРПОУ: 33817183), що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 вересня 2007 року за № 040769500120 та скасувати вказану державну реєстрацію.

4. Розірвати договір оренди землі, укладений 15 лютого без зазначення року між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтал агро трейд» (адреса: 62203, Харківська область, Золочівський район, смт Золочів, вул. Піонерська, буд. № 40; ЄДРПОУ: 33817183), що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 вересня 2007 року за № 040769500119 та скасувати вказану державну реєстрацію.

5. Розірвати договір оренди землі, укладений 15.02.2007 року між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтал агро трейд» (адреса: 62203, Харківська область, Золочівський район, смт Золочів, вул. Піонерська, буд. № 40; ЄДРПОУ: 33817183), що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 вересня 2007 року за № 040769500064 та скасувати вказану державну реєстрацію.

6. Розірвати договір оренди землі, укладений 15.02.2007 року між ОСОБА_6 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтал агро трейд» (адреса: 62203, Харківська область, Золочівський район, смт Золочів, вул. Піонерська, буд. № 40; ЄДРПОУ: 33817183), що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 вересня 2007 року за № 040769500248 та скасувати вказану державну реєстрацію

7. Розірвати договір оренди землі, укладений 15.02.2007 року між ОСОБА_33 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтал агро трейд» (адреса: 62203, Харківська область, Золочівський район, смт Золочів, вул. Піонерська, буд. № 40; ЄДРПОУ: 33817183), що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 вересня 2007 року за № 040769500204 та скасувати вказану державну реєстрацію.

8. Розірвати договір оренди землі, укладений 15.02.2007 року між ОСОБА_8 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтал агро трейд» (адреса: 62203, Харківська область, Золочівський район, смт Золочів, вул. Піонерська, буд. № 40; ЄДРПОУ: 33817183), що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 вересня 2007 року № 040769500256 та скасувати вказану державну реєстрацію.

9. Розірвати договір оренди землі, укладений 15.02.2007 року між ОСОБА_9 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтал агро трейд» (адреса: 62203, Харківська область, Золочівський район, смт Золочів, вул. Піонерська, буд. № 40; ЄДРПОУ: 33817183), що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 вересня 2007 року за № 040769500183 та скасувати вказану державну реєстрацію.

10. Розірвати договір оренди землі, укладений 15.02.2007 року між ОСОБА_10 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтал агро трейд» (адреса: 62203, Харківська область, Золочівський район, смт Золочів, вул. Піонерська, буд. № 40; ЄДРПОУ: 33817183), що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 вересня 2007 року за № 040769500173 та скасувати вказану державну реєстрацію.

11. Розірвати договір оренди землі, укладений 15.02.2007 року між ОСОБА_11 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтал агро трейд» (адреса: 62203, Харківська область, Золочівський район, смт Золочів, вул. Піонерська, буд. № 40; ЄДРПОУ: 33817183), що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 вересня 2007 року за № 040769500062 та скасувати вказану державну реєстрацію.

12. Розірвати договір оренди землі, укладений 15.02.2007 року між ОСОБА_12 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтал агро трейд» (адреса: 62203, Харківська область, Золочівський район, смт Золочів, вул. Піонерська, буд. № 40; ЄДРПОУ: 33817183), що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 вересня 2007 року за № 040769500061 та скасувати вказану державну реєстрацію.

13. Розірвати договір оренди землі, укладений 15.02.2007 року між ОСОБА_13 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтал агро трейд» (адреса: 62203, Харківська область, Золочівський район, смт Золочів, вул. Піонерська, буд. № 40; ЄДРПОУ: 33817183), що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресу040769500060 та скасувати вказану державну реєстрацію.

14. Розірвати договір оренди землі, укладений 15.02.2007 року між ОСОБА_14 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтал агро трейд» (адреса: 62203, Харківська область, Золочівський район, смт Золочів, вул. Піонерська, буд. № 40; ЄДРПОУ: 33817183), що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 21 грудня 2007 року за № 040769500267 та скасувати вказану державну реєстрацію.

15. Розірвати договір оренди землі, укладений 15.02.2007 року між ОСОБА_15 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтал агро трейд» (адреса: 62203, Харківська область, Золочівський район, смт Золочів, вул. Піонерська, буд. № 40; ЄДРПОУ: 33817183), що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 вересня 2007 року за № 040769500052 та скасувати вказану державну реєстрацію.

16. Розірвати договір оренди землі, укладений 15.05.2007 року між ОСОБА_16 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтал агро трейд» (адреса: 62203, Харківська область, Золочівський район, смт Золочів, вул. Піонерська, буд. № 40; ЄДРПОУ: 33817183), що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 вересня 2007 року за № 040769500252 та скасувати вказану державну реєстрацію.

17. Розірвати договір оренди землі, укладений 15.02.2007 року між ОСОБА_35 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтал агро трейд» (адреса: 62203, Харківська область, Золочівський район, смт Золочів, вул. Піонерська, буд. № 40; ЄДРПОУ: 33817183), що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 вересня 2007 року за № 040769500208 та скасувати вказану державну реєстрацію.

18. Розірвати договір оренди землі, укладений 15.02.2007 року між ОСОБА_19 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтал агро трейд» (адреса: 62203, Харківська область, Золочівський район, смт Золочів, вул. Піонерська, буд. № 40; ЄДРПОУ: 33817183), що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті 12 вересня 2007 року за № 040769500207 та скасувати вказану державну реєстрацію.

19. Розірвати договір оренди землі, укладений 15.02.2007 року між ОСОБА_20 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтал агро трейд» (адреса: 62203, Харківська область, Золочівський район, смт Золочів, вул. Піонерська, буд. № 40; ЄДРПОУ: 33817183), що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 вересня 2007 року за № 040769500003 та скасувати вказану державну реєстрацію.

20. Розірвати договір оренди землі, укладений 12.01.2009 року між ОСОБА_21 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтал агро трейд» (адреса: 62203, Харківська область, Золочівський район, смт Золочів, вул. Піонерська, буд. № 40; ЄДРПОУ: 33817183), що зареєстрований Відділом Держкомзему у Золочівському районі Харківської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 18 грудня 2012 року за № 632268304000 та скасувати вказану державну реєстрацію.

21. Розірвати договір оренди землі, укладений 15.02.2007 року між ОСОБА_22 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтал агро трейд» (адреса: 62203, Харківська область, Золочівський район, смт Золочів, вул. Піонерська, буд. № 40; ЄДРПОУ: 33817183), що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 вересня 2007 року за № 040769500212 та скасувати вказану державну реєстрацію.

22. Розірвати договір оренди землі, укладений 15.02.2007 року між ОСОБА_30 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтал агро трейд» (адреса: 62203, Харківська область, Золочівський район, смт Золочів, вул. Піонерська, буд. № 40; ЄДРПОУ: 33817183), що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 вересня 2007 року за № 040769500019 та скасувати вказану державну реєстрацію.

23. . Розірвати договір оренди землі, укладений 15.02.2007 року між ОСОБА_24 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтал агро трейд» (адреса: 62203, Харківська область, Золочівський район, смт Золочів, вул. Піонерська, буд. № 40; ЄДРПОУ: 33817183), що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 вересня 2007 року за № 040769500030 та скасувати вказану державну реєстрацію.

24. Розірвати договір оренди землі, укладений 15.02.2007 року між ОСОБА_25 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтал агро трейд» (адреса: 62203, Харківська область, Золочівський район, смт Золочів, вул. Піонерська, буд. № 40; ЄДРПОУ: 33817183), що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 вересня 2007 року за № 040769500087 та скасувати вказану державну реєстрацію.

25. Розірвати договір оренди землі, укладений 15.02.2007 року ОСОБА_26 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сінтал агро трейд» (адреса: 62203, Харківська область, Золочівський район, смт Золочів, вул. Піонерська, буд. № 40; ЄДРПОУ: 33817183), що зареєстрований Харківською регіональною філією Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному комітеті України по земельних ресурсах", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 12 вересня 2007 року за № 040769500044 та скасувати вказану державну реєстрацію.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Сінтал Агро Трейд» повернути позивачам земельні ділянки сільськогосподарського призначення, що знаходяться на території Жовтневої сільської ради Золочівського району Харківської області, що належать позивачам на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сінтал агро трейд» (адреса: 62203, Харківська область, Золочівський район, смт Золочів, вул. Піонерська, буд. № 40; ЄДРПОУ: 33817183) на користь позивачів в особі їх представника ОСОБА_28 судові витрати по сплаті судового збору в розмірі 2968 грн. 90 коп. коп.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено відповідачем в апеляційному порядку.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Харківської області через Золочівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення, а особами, що брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні, - з дня отримання копії рішення. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подачі апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Головуючий:

.