Рішення № 44793703, 03.06.2015, Господарський суд Запорізької області

номер провадження справи 18/61/15

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03.06.2015 Справа № 908/2033/15-г

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю “ДОМУС” (83001, м. Донецьк, вулиця Артема, буд. 51-А)

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю “ДАЭМ” (83023, м. Донецьк, вулиця Харитонова, 2; електронна адреса: thanderbird@ukr.net)

про стягнення 623724,50 грн.

Суддя Носівець В.В.

Представники сторін:

від позивача: не з’явився;

від відповідача: не з’явився;

СУТНІСТЬ СПОРУ:

До господарського суду Запорізької області 27.03.2015 р. звернувся позивач товариство з обмеженою відповідальністю “ДОМУС” з позовною заявою до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю “ДАЭМ” про стягнення 623724,50 грн., складаються з: 531550,00 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів, 8495,00 грн. заборгованості по відшкодуванню вартості комунальних послуг (електроенергії та водопостачання), 83679,50 грн. заборгованості по сплаті індексації орендної плати на підставі договору оренди №140/11 від 05.07.2011 р. Позов обґрунтований ст.ст. 16, 526, 530, 612, 759, 762 ЦК України, ст.ст. 20, 193, 283, 286 ГК України.

Ухвалою суду від 30.03.2015 року порушено провадження у справі № 908/2033/15-г, присвоєно справі номер провадження 18/61/15, судове засідання призначене на 20 травня 2015 року. Ухвалою суду від 20.05.2015 р. продовжено строк вирішення спору, розгляд справи відкладено на 03.06.2015 р. Розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу; за наявними у справі документальними доказами; закінчений 03.06.2015 р., судом прийнято рішення.

На електрону адресу господарського суду 03.06.2015 р. від позивача надійшло клопотання (вх. № 06-04/2016 від 03.06.2015 р.) про розгляд справи без участі представника позивача у зв’язку з посиленням збройного протистояння на території проведення АТО та прийняття рішення на підставі наданих доказів, наявних у матеріалах справи.

Клопотання позивача (вх. № 06-04/2016 від 03.06.2015 р.) щодо розгляду справи без участі представника ТОВ «ДОМУС» судом задоволено.

Представник відповідача в судове засідання 03.06.2015 р. за повторним викликом не з'явився. Про час та місце судового засідання відповідача повідомлено на офіційному веб-сайті господарського суду Запорізької області – 30.03.2015 р., 22.05.2015 р., та електронною поштою 21.05.2015 р., внаслідок відсутності здійснення пересилання поштових відправлень УДППЗ «Укрпошта». Зазначене свідчить, що судом вжиті заходи повідомлення відповідача про порушення провадження у справі, призначення судового засідання, місце і час розгляду справи та дотримані приписи листа ВГСУ від 12.09.2014 р. № 01-06/1290/14 «Про Закон України «Про здійснення правосуддя та кримінального провадження у зв’язку з проведенням антитерористичної операції» з наступними змінами та доповненнями. Матеріали справи містять клопотання відповідача вих. № 20150520-1 від 20.05.2015 р., в якому зазначено про часткову сплату ТОВ “ДАЭМ” заборгованості у розмірі 48191,50 грн., про що свідчить платіжне доручення № 7233 від 16.04.2015 р. (призначення платежу за оренду офісу відповідно до договору № 140/11 від 05.07.2011 р.) та заперечувався розгляд справи за відсутності представника відповідача у судовому засіданні.

Вивчивши матеріали справи, суд,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ДОМУС» (орендодавець, позивач у справі) та товариство з обмеженою відповідальністю «ДАЭМ» (орендар, відповідач у справі) 05.07.2011 р. уклали договір оренди № 140/11 (надалі – договір).

Відповідно до п.п. 1.1. 1.2 договору (в редакції додаткової угоди від 29.03.2013 р.) орендодавець зобов’язується передати, а орендар прийняти в строкове платне користування об’єкт оренди: приміщення №№ 2 (офіс 1001), 3 (офіс 1002), 4 (офіс 1003), 5 (офіс 1004), 6 (офіс 1005), 7 (офіс 1006), 8 (офіс 1007), 9 (офіс 1008), 1, 12, 13, 14, 17, 18, 19, 24 на 10 (десятому) поверсі, а також приміщення №№ 2 (офіс 1001), 5 (офіс 1004), 6 (офіс 1005), 7 (офіс 1006) 1, 9, 10, 11, 12, 15, 18 на 11 поверсі будівлі культурно-громадського центру, розташованого за адресою: м. Донецьк, вул. Артем; буд. 51А. Загальна площа об'єкту оренди становить 1335,0 кв.м.

На виконання п.п. 3.2.-3.5. договору сторонами підписані Акт доступу в об’єкт оренди від 17.07.2011 року, та, в наступному, Акти приймання-передачі об’єкту оренди від 01.08.2011 р., 10.12.2011 р., 11.12.2011 р.. 31.03.2013 р.

Відповідно до п. 2.3. договору (в редакції додаткової угоди від 18.07.2013 р.) строк оренди становить 35 (тридцять п'ять) місяців.

Пунктом 9.1 договору встановлено, що протягом п'яти днів після спливу строку оренди, орендар зобов'язаний звільнити об'єкт оренди від свого майна, повернути об'єкт оренди орендодавцю, передати всі ключі та погасити всі заборгованості.

Пунктом 9.3 договору передбачено, що передача об'єкту оренди відбувається: одночасним підписанням уповноваженими представниками сторін відповідного Акт; приймання-передачі, який підтверджує факт передачі об'єкту оренди орендодавцю.

Згідно п. 2.3. договору (в редакції Додаткової угоди від 18.07.2013 року) строк оренди об'єкту оренди сплив у червні 2014 року.

Об’єкт оренди 30.06.2014 р. переданий (повернутий) орендарем позивачу, про що сторонами підписаний Акт приймання-передачі (арк.с. 34).

Пунктом 4.1 договору (в редакції додаткової угоди від 29.03.2013 р.) з 01.04.2013 р. встановлено, що розмір орендної плати за користування об'єктом оренди за один місяць становить 212620,00 грн. з урахуванням ПДВ.

Згідно пункту 4.1.1 розмір орендної плати включає в себе експлуатаційні витрати.

Згідно п. 4.2. договору індексація орендної плати відбувається відповідно до офіційного щомісячного індексу інфляції шляхом множення розміру орендної плати, який діяв в період нарахування, на відповідний індекс інфляції за весь строк нарахування (наростаючим підсумком). Така індексація відбувається без додаткового узгодженні або оформлення сторонами. На суму такої індексації орендодавець надає орендарю окремий рахунок, який орендар зобов'язаний сплатити протягом п'яти днів з дати отримання. Індексація здійснюється починаючи з другого календарного місяця строку оренди.

Пунктами 4.3, 5.7 договору встановлено, що в орендну плату не входить, а сплачується окремо відшкодування вартості комунальних послуг, а саме: відшкодування вартості спожитої електроенергії та витрат на водопостачання (споживання води) та каналізацію, які нараховуються та сплачуються орендарем орендодавцю за кожний місяць з дати підписання сторонами Акту приймання-передачі об'єкту оренди до дати підписання Акту приймання-передачі (повернення) об'єкта оренди орендодавцю, включаючи обидві такі дати, на підставі наданих орендодавцем рахунків протягом п'яти банківських днів з дати надання рахунку.

Відповідно до п. 5.3. договору орендна плата нараховується та сплачується орендарем орендодавцю за кожний місяць починаючи з дати підписання Акту приймання-передачі Об'єкту оренди орендарю до дати підписання Акту приймання-передачі (повернення) Об'єкта оренди орендодавцю, включаючи обидві такі дати.

Відповідно до пунктів 5.1., 5.4. договору всі платежі за цим договором здійснюються у безготівковій формі шляхом перерахування орендарем грошових коштів в національній валюті України на поточний банківський рахунок орендодавця на підставі наданого орендодавцем рахунку. Орендар зобов'язаний здійснювати перерахування сум орендної плати наступним чином: за перший місяць оренди - протягом п'яти днів з дати Акту приймання-передачі об'єкта оренди Орендарю; за наступні місяці - до 20-го числа кожного поточного місяця за наступний місяць.

Орендодавець зобов’язаний своєчасно виписувати орендарю рахунки на суми орендної плати та відшкодування вартості комунальних послуг, а також акти наданих послуг. Неотримання орендарем рахунку на сплату орендної плати не є простроченням орендодавця та не звільняє орендаря від виконання грошових зобов’язань за договором (п. 5.8 договору).

Під час дії договору сторонами підписувалися Акти здачі-приймання робіт (надання послуг) з поміткою про відсутність претензій одна до одної; орендарю виписували рахунки-фактури на відшкодування вартості електроенергії та води, індексацію орендної плати.

Відповідач оплату вартості орендних платежів, сплату індексації орендної плати та відшкодування вартості комунальних послуг (електроенергії та водопостачання) у встановлені договором строк та розмірі не здійснив, чим порушив умови договору.

Внаслідок порушення орендарем зобов’язань за договором на його адресу неодноразову спрямовувалися вимоги, повідомлення про сплату заборгованості та про застосування оперативно-господарських санкцій.

У зв’язку з невжиттям відповідачем дій щодо погашення виниклих заборгованостей, позивач за захистом порушених своїх прав та законних інтересів звернувся з позовом до суду.

Оцінивши надані докази, суд дійшов висновку, що вимоги про стягнення з відповідача на користь позивача 623724,50 грн. боргу, який складається з заборгованості зі сплати орендних платежів у розмірі 531550,00 грн., заборгованості по відшкодуванню вартості комунальних послуг (електроенергія та водопостачання) у розмірі 8495,00 грн., заборгованості по сплаті індексації орендної плати в сумі 83679,50 грн. підлягають частковому задоволенню, з наступних підстав.

Цивільні права та обов’язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов’язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов’язків, зокрема, є: договори та інші правочини (ст. 11 ЦК України).

Згідно ч. 1 ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання – відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Згідно зі ст. 629 ЦК України договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Частиною 1 ст. 530 ЦК України передбачено, що якщо у зобов’язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов’язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Укладаючи договір, кожна із сторін прийняла на себе певні зобов’язання щодо його виконання, однак відповідач, покладений на нього обов’язок щодо оплати орендних платежів, у встановлений строк, не виконав.

На день вирішення спору суду надані докази часткової сплати відповідачем боргу в сумі 48191,50 грн., що підтверджується платіжним дорученням № 7233 від 16.04.2015 р.

Згідно з п. 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України господарський суд припиняє провадження у справі, якщо відсутній предмет спору.

Оскільки відповідач оплату боргу в сумі 48191,50 грн. здійснив після звернення позивача із позовом до суду, провадження у справі, в цій частині, підлягає припиненню на підставі пункту 1-1 ч. 1 ст. 80 ГПК України, у зв’язку з відсутністю предмету спору, з віднесенням на відповідача судових витрат.

Таким чином, заборгованість відповідача перед позивачем із сплати орендних платежів за період з квітня 2014 р. по червень 2014 р. складає 483358,50 грн.

Отже, вимога позивача про стягнення із відповідача 483358,50 грн. основного боргу задовольняється судом.

Також відповідач покладені нього обов’язки щодо відшкодування вартості комунальних послуг (електроенергії у розмірі 8333,50 грн. та водопостачання в сумі 161,50 грн.) за червень 2014 р. у розмірі 8495,00 грн., сплати індексації орендної плати у сумі 83679,50 грн. за період з березня 2014 р. по червень 2014 р. у встановлені договором строки не виконав, факт порушення відповідачем умов, визначених договором, доведений та підтверджується матеріалами справи.

Отже, вимоги позивача про стягнення із відповідача заборгованості по відшкодуванню вартості комунальних послуг (електроенергія та водопостачання) у розмірі 8495,00 грн., заборгованості по сплаті індексації орендної плати в сумі 83679,50 грн. задовольняються судом.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. При цьому, докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідач доказів сплати в повному обсязі заборгованості з орендних платежів, заборгованості по відшкодуванню вартості комунальних послуг (електроенергія та водопостачання) та заборгованості по сплаті індексації орендної плати суду не надав.

Суд дійшов висновку про часткове задоволення позовних вимог.

Відповідно до ст. 49 ГПК України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 22, 33, 44, 49, п. 1-1 ч. 1 ст. 80, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «ДАЭМ» (83023, м. Донецьк, вулиця Харитонова, 2, код ЄДРПОУ 25337232) на користь товариства з обмеженою відповідальністю «ДОМУС» (83001, м. Донецьк, вул. Артема, 51-А, код ЄДРПОУ 32281613) 483358,50 грн. (чотириста вісімдесят три тисячі триста п’ятдесят вісім грн. 50 коп.) заборгованості з орендної плати, 8495,00 грн. (вісім тисяч чотириста дев’яносто п’ять грн. 00 коп.) заборгованості по відшкодуванню вартості комунальних послуг (електроенергії та водопостачання), 83679,50 грн. (вісімдесят три тисячі шістсот сімдесят дев’ять грн. 50 коп.) заборгованості по сплаті індексації орендної плати, 12474,49 грн. (дванадцять тисяч чотириста сімдесят чотири грн. 49 коп.) судового збору. Видати наказ.

3. Провадження у справі, в частині стягнення 48191,50 грн. заборгованості з орендних платежів, припинити.

Суддя В.В. Носівець

Відповідно до ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення оформлено і підписано, згідно із вимогами ст. 84 ГПК України, 09 червня 2015 р.