Рішення № 44676264, 28.05.2015, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

28.05.2015 р. Справа№ 914/1132/15

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропродсервіс Вест», Тернопільська область, Зборівський район, село Гарбузів,

до відповідача-1: Приватного підприємства «Агро-фірма Комплекс», Львівська область, Золочівський район, село Велика Вільшаниця,

до відповідача-2: Золочівської районної державної адміністрації, Львівська область, місто Золочів,

третя особа: Великовільшаницька сільська рада, Львівська область, Золочівський район, село Велика Вільшаниця,

про: розірвання договору оренди земельної ділянки б/н від 02.02.2012 року

Суддя Король М.Р.

За участю представників:

від позивача: Шевчик А.Р. - представник (довіреність від 12.10.14р.);

від відповідача 1: не з'явився;

від відповідача 2: Купин М.Я. - представник (довіреність від 18.02.15р.);

від третьої особи: не з'явився;

В судовому засіданні 28.05.2015 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору: позов заявлено Товариством з обмеженою відповідальністю «Агропродсервіс Вест» (село Гарбузів, Зборівський район, Тернопільська область) до Приватного підприємства «Агро-фірма Комплекс» (село Велика Вільшаниця, Золочівський район, Львівська область) до Золочівської районної державної адміністрації (місто Золочів, Львівська область) за участю третьої особи: Великовільшаницької сільської ради (село Велика Вільшаниця, Золочівський район, Львівська область) про розірвання договору оренди земельної ділянки б/н від 02.02.2012 року.

Ухвалою суду від 09.04.15 року порушено провадження у справі. Розгляд справи призначено на 12.05.14 року. Вимоги до сторін по підготовці справи до розгляду в судовому засіданні висвітлено в зазначеній ухвалі, в тому числі визнано обов'язковою участь повноважних представників сторін в судове засідання.

У зв'язку з перебуванням на лікарняному судді Козак І.Б., проведено повторний автоматичний розподіл справи, для розгляду даної справи визначено суддю Король М.Р.

В судове засідання 12.05.2015 року позивач участь повноважного представника забезпечив, позовні вимоги підтримав, через відділ обліку та документального забезпечення суду подав письмові пояснення (вх. №18883/15 від 08.05.2015 року).

Відповідач 1 участь повноважного представника в судове засідання не забезпечив, причини неявки суду не повідомив, з клопотаннями та заявами до суду не звертався.

Відповідач 2 участь повноважного представника в судове засідання забезпечив, проти позову не заперечив.

Третя особа в судове засідання не прибула, причини неявки суду не повідомила, з клопотаннями та заявами до суду не зверталася.

Розгляд справи відкладено на 28.05.2015 року.

В судове засідання 28.05.2015 року позивач участь повноважного представника забезпечив, позовні вимоги підтримав з підстав, викладених у позовній заяві.

Відповідач 1 участь повноважного представника в судове засідання не забезпечив повторно, причини неявки суду не повідомив, з клопотаннями та заявами до суду не звертався.

Відповідач 2 участь повноважного представника в судове засідання забезпечив.

Третя особа в судове засідання не прибула, причини неявки суду не повідомила, з клопотаннями та заявами до суду не зверталася.

У відповідності до ст. 75 ГПК України, справу може бути розглянуто за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, повно та об'єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Агропродсервіс Вест» на підставі договору купівлі - продажу від 02.12.2013 року придбало нерухоме майно: будівлю контори та двох корівників, які знаходяться за адресою Львівська область, Золочівський район, с.Велика Вільшаниця, вул. Незалежності, буд.2а, та отримало витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Зазначене нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці площею 2,3107 га з кадастровим номером 4621881500:09:000:0254.

02.02.2012 року між Золочівською районною державною адміністрацією (орендодавцем згідно договору) та Приватним підприємством «Агро - фірма Комплекс» (орендарем згідно договору) було укладено договір оренди землі.

Відповідно до п. 1 договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для реконструкції будівлі контори та двох корівників під комплекс вирощування птиці, яка знаходиться на території Великовільшаницької сільської ради Золочівського району Львівської області.

Площа земельної ділянки становить 2,3107 га (п.2 договору). На земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна будівля контори та два корівники (п.3 договору).

Відповідно до п. 8 договору, договір укладено терміном на 49 років. Після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Відповідно до п. 5 договору, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 604 511,00 грн.

Згідно з п. 9 договору, орендна плата здійснюється до місцевого бюджету Великовільшаницької сільської ради Золочівського району Львівської області на розрахунковий рахунок №33219812700198 Управління Державного Казначейства у Львівській області та становить 18 135,33 грн. в рік, що становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та вносить щомісячно в розмірі 1 511,30 грн. Орендна плата вноситься у такі строки: за базовий звітний період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця (п.11 договору).

Факт передачі землі підтверджується долученою до матеріалів справи копією Акту передачі-приймання земельної ділянки від 29.03.2012 року.

В зв'язку з набуттям права власності на нерухоме майно, для реконструкції якого відповідачами укладено договір оренди землі, на якій розміщено вказане майно, позивач звернувся з позовом до суду про розірвання договору оренди земельної ділянки б/н від 02.02.2012 року з мотивів порушення його права оренди землі, набутого на підставі ст. 120 Земельного кодексу України.

Оцінивши подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України, якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Отже, якщо попередній власник житлового будинку (будівлі, споруди) користувався земельною ділянкою, на якій розміщено відповідне нерухоме майно на підставі договору оренди, новий власник може вимагати переоформлення права користування земельною ділянкою на своє ім'я в установленому законом порядку, в тому числі з додержанням вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обтяжень" і статті 125 ЗК України, яка пов'язує виникнення права на земельну ділянку з моментом державної реєстрації відповідного права. (п.2.12 Постанови пленуму Вищого господарського суду України №6 від 17.05.2011 р. (із змінами і доповненнями) «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин»).

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, Товариство з обмеженою відповідальністю «Агропродсервіс Вест» на підставі договору купівлі - продажу від 02.12.2013 року придбало нерухоме майно: будівлю контори та двох корівників, які знаходяться за адресою Львівська область, Золочівський район, с.Велика Вільшаниця, вул. Незалежності, буд.2а.

В зв'язку з набуттям права власності на об'єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: Львівська область, Золочівський район, с.Велика Вільшаниця, вул. Незалежності, буд.2а, до позивача перейшло право користування земельною ділянкою на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у відповідача -1.

Листом від 05.03.2015 р., Золочівська районна державна адміністрація повідомила позивача про отримання від відповідача -1 листа у 2014 р., в якому останній інформував, що будівлі, для обслуговування яких надавалась земельна ділянка, належать іншій юридичній особі, тому вважає, що договір припинено. Проте, договір оренди земельної ділянки не було розірвано у встановленому законом порядку.

Відповідно до п. 3.8 договору оренди землі від 02.02.2012 р., дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішенням суду.

У відповідності до п. е ст. 141 ЗК України, підставою припинення права користування земельною ділянкою є набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці.

В силу положень п.7 ч. 1 ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі припиняється в разі набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці.

Враховуючи наведене, суд вважає позовні вимоги підставними, обґрунтованими, підтвердженими належними доказами, не спростованими відповідачами, та такими, що підлягають до задоволення.

Відповідно до ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно ст. 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судовий збір покладається на відповідачів у відповідності до ст. 49 ГПК України.

З огляду на викладене, керуючись 33, 34, 35, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд -

В И Р І Ш И В:

1.Позовні вимоги задоволити повністю.

2.Розірвати договір оренди земельної ділянки б/н від 02.02.2012 року, укладений між Золочівською районною державною адміністрацією та ПП «Агро-фірма Комплекс» та зареєстрований за №462180004003557.

3.Стягнути з Приватного підприємства «Агро-фірма Комплекс» (80732, Львівська область, Золочівський район, с. Велика Вільшаниця, вул. Незалежності, буд. 2, корпус А, ідентифікаційний код 34166862) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропродсервіс Вест» (47221, Тернопільська область, Зборівський район, с. Гарбузів) 609,00 грн. судового збору.

4.Стягнути з Золочівської районної державної адміністрації Львівської області (80700, Львівська область, м. Золочів, вул. Чорновола, буд. 3, ідентифікаційний код 20858831) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Агропродсервіс Вест» (47221, Тернопільська область, Зборівський район, с. Гарбузів) 609,00 грн. судового збору.

Накази видати згідно ст. 116 ГПК України.

Повне рішення складено 02.06.2015 р.

Суддя Король М.Р.