Рішення № 44654183, 26.05.2015, Рівненський районний суд Рівненської області

Справа № 570/3459/14-ц

Номер провадження 2/570/53/2015

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

26 травня 2015 року

Рівненський районний суд Рівненської області в особі:

судді Красовського О.О.

при секретарі Беднарчук Г.П.

з участю представників - ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Рівне цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії Рівненського обласного управління АТ "Ощадбанк" до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_4 (як законного представника ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Рівненська районна державна адміністрація Рівненської області (як орган опіки та піклування) про звернення стягнення та виселення, -

в с т а н о в и в :

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначає, що Згідно договору відновлювальної кредитної лінії № 81 від 18.02.2008 року фізична особа ОСОБА_4 отримала в Рівненському обласному управлінні ВАТ "Державний ощадний банк України" кредит у сумі 198 000 доларів 00 центів під 12.70 % річних, з терміном повернення не пізніше 16.02.2018 року на споживчі цілі. Однак взяті на себе зобов'язання з повернення кредитних коштів не виконує, в результаті чого утворилася заборгованість. З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором було укладено іпотечний договір від 18.02.2008 р. за реєстровим номером 505, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Олинцем В.П., предметом якого згідно п. 1.2. є житловий будинок АДРЕСА_1. В даному будинку зареєстровані та проживають діти відповідачки (в тому числі й неповнолітні), а також ОСОБА_5 Зважаючи на те, що відповідачка не погашає заборгованість за кредитним договором, представник позивача просить суд постановити рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки; визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій; надати публічному акціонерному товариству "Державний ощадний банк України" в особі філії Рівненського обласного управління АТ „Ощадбанк" право на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, а також в органах державної реєстрації прав структурних підрозділах територіальних органів Мін'юсту, що забезпечують реалізацію повноважень Укрдержреєстру та реєстрації права власності на нерухоме майно, та нотаріусів, будь-яких документів (їх копії дублікати, витягів з державних реєстрів, довідки) необхідних для продажу житлового будинку АДРЕСА_1, загальною площею 665.8 м2, житловою площею 119,8 м2; на період реалізації предмета іпотеки передати його в управління публічному акціонерному товариству „Державний ощадний банк України" в особі філії - Рівненського обласного управління АТ „Ощадбанк", у порядку ст. 34 Закону України „Про іпотеку"; зняти з реєстраційного обліку всіх мешканців будинку та виселити їх з вказаного помешкання; та стягнути з відповідачів судові витрати на користь позивача.

Представник позивача позов підтримала та пояснила суду про обставини, що описані вище. Додала, що відповідачка ОСОБА_4 провела реєстрацію неповнолітніх осіб у вищевказаному будинку без згоди банку та всупереч умов договору. Зважаючи на це просить суд задовольнити заявлений позов.

Відповідачі не з'явилися в судове засідання.

Представник відповідачки ОСОБА_4 позов не визнала та пояснила, що зважаючи на ту обставину, що в будинку зареєстровані та проживають неповнолітні діти; та зважаючи на прийняте рішення Верховного Суду України (від 18 березня 2015 року, постанова у справі № 6-39цс15) просить суд відмовити в задоволенні позову.

Представник органу опіки та піклування позов про виселення неповнолітніх дітей просить не задовольняти, зважаючи на те, що вони проживають з батьками та не мають іншого помешкання.

Заслухавши пояснення учасників процесу та дослідивши матеріали справи суд вважає, що позов підлягає до часткового задоволення.

Як встановлено в судовому засіданні, відповідно до п. 5.1.3. положення про філію - Рівненське обласне управління АТ „Ощадбанк", що затверджене постановою правління АТ „Ощадбанк" від 03.10. 2013 року № 685, управління має право від імені Банку вживати заходів для досудового врегулювання спору, подавати до судів загальної юрисдикції, господарського, адміністративного та третейських судів, позови, відзиви на позовні заяви, інші процесуальні документи, користуватись правами учасника судового розгляду та здійснювати процесуальні дії, передбачені законодавством.

Згідно договору відновлювальної кредитної лінії № 81 від 18.02.2008 року фізична особа ОСОБА_4 (в подальшому прізвище відповідачки змінена на ОСОБА_4) отримала в Рівненському обласному управлінні ВАТ "Державний ощадний банк України" кредит у сумі 198 000 доларів 00 центів під 12.70 % річних, з терміном повернення не пізніше 16.02.2018 року на споживчі цілі.

На підставі п.1.2 договору, надається на споживчі цілі. Кредит надається окремими частинами (траншами) за відновлюваною кредитною лінією у період до 18.02.2010 року. На дату закінчення вказаного періоду визначається сума фактичної заборгованості за Кредитом, яка підлягає погашенню щомісячно рівними частинами до 25 числа кожного місяця, починаючи з 19.02.2010 року. Остаточним терміном повернення кредиту є 16.02.2018 року.

Згідно п.3.3.1, позичальник зобов'язався в строки, обумовлені цим Договором, повернути Кредит в сумі 198 000 (сто дев'яносто вісім доларів 00 центів) та своєчасно сплачувати проценти за користування Кредитом, комісійні винагороди за банківські послуги та належним чином виконувати взяті на себе інші зобов'язання за цим Договором. У випадку неналежного виконання взятих на себе зобов'язань по цьому Договору, позичальник зобов'язаний на першу вимогу Банку достроково повернути Кредит із одночасною сплатою процентів, нарахованих на фактичний залишок заборгованості по Кредиту, а також сплатити штрафні санкції, в порядку та на умовах, передбачених цим Договором, відшкодувати Банку в повному обсязі збитки, під якими Сторони розуміють витрати будь-якої з Сторін, що сталися внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору, знищення, втрати або пошкодження майна (грошових коштів), що належать сторонам, а також неотримання доходів, котрі могли бути отримані, якби зобов'язана Сторона виконала свої обов'язки належним чином в порядку, передбаченому цим Договором відповідно до чинного законодавства України. Сторони домовились, що розмір збитків визначатиметься Банком самостійно, на що Позичальник цим надає свою згоду.

Відповідно до п.3.3.2. договору відновлюваної кредитної лінії, позичальник зобов'язується відповідати всіма власними коштами та майном по своїх зобов'язаннях, що випливають із договору.

Кредит був наданий під поруку фізичної особи ОСОБА_11 - договір поруки № 68\1 від 18.02.2008р. та під іпотеку нерухомого майна: житлового будинку АДРЕСА_1, іпотечний договір від 18.02.2008 р. за зареєстрованим номером № 505.

Відповідно до п. 1.1. Договору Поруки № 81/1 від 18.02.2008 р. поручитель ОСОБА_11 поручається перед Кредитором відповідати солідарне в повному обсязі за своєчасне та повне виконання Боржником Зобов'язання за Кредитним договором № 81 від 18.02.2008 року, а також додатковими угодами до нього, що укладені та можуть бути укладені в майбутньому.

У п. 2.1 Договору поруки передбачено, що у разі порушення боржником виконання зобов'язання Кредитор має право вимагати від поручителя виконання зобов'язання боржника перед кредитором згідно з умовами договору.

Згідно з п. 3 Договору поруки Поручитель відповідає по зобов'язаннях за вищезазначеним кредитним договором перед кредитором в тому ж обсязі, що і боржник (п.3.1). Солідарні боржники залишаються зобов'язаними перед кредитором до тих пір, поки всі зобов'язання по кредитному договору не будуть виконані повністю (п.3.2). В разі невиконання або неналежного виконання Поручителем зобов'язань, що передбачені п.2.5 даного договору (протягом 5 календарних днів з моменту отримання повідомлення кредитора або боржника виплатити несплачену боржником суму кредитору) Поручитель сплачує кредитору штраф в розмірі 10% від суми несплаченого платежу (п.3.3).

Поручитель та боржник підтверджують, що всі зобов'язання, представлені в Договорі поруки, є дійсними на день укладення цього договору. Поручитель та боржник розуміють, що будь-яка недійсність зобов'язань та запевнень буде розцінюватися як надання кредитору за відомо неправдивої інформації з метою отримання кредиту та тягне за собою відповідальність поручителя та боржника у відповідності до чинного законодавства України (п.3.4).

Взяті на себе зобов'язання Позичальник не виконав, що призвело до утворення простроченої заборгованості, тому 27.12.2010 р. Банк звернувся до Рівненського районного суду з позовом про стягнення солідарне з ОСОБА_4 та ОСОБА_11 на користь публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України" в особі філії Рівненського обласного управління АТ „Ощадбанк" заборгованості за договором відновлюваної кредитної лінії №81 від 18.02.2008 р. в розмірі 231 577 доларів США 70 центів та судових витрат в розмірі 1820 грн. 00 коп.

27.02.2012 р. по даній справі Рівненським районним судом Рівненської області було прийняте рішення та стягнуто, солідарно, з ОСОБА_4 та ОСОБА_11 на користь публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України" в особі філії - Рівненського обласного управління АТ „Ощадбанк" заборгованості за договором відновлюваної кредитної лінії №81 від 18.02.2008 р. в розмірі 271 136 доларів США 70 центів та 1820 грн. 00 коп. судових витрат по справі.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором було укладено іпотечний договір від 18.02.2008 р. за реєстровим номером 505, посвідченого приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Олинцем В.П., предметом якого згідно п. 1.2. є житловий будинок АДРЕСА_1

Згідно п. 3.1.4 Іпотечного договору (далі Іпотечний договір) Іпотекодержатель (Банк) має право звернути стягнення на Предмет Іпотеки в порядку, передбаченому цим Договором у випадку невиконання або неналежного виконання Зобов'язання за Кредитним договором а саме:

при несплаті або частковій сплаті у встановлені відповідно до Кредитного договору

строки суми кредиту, та / або

при несплаті або частковій сплаті суми процентів, та /або -

при несплаті або частковій сплаті штрафних санкцій, та/або

в разі невиконання зобов'язань, що визначені цим договором, та/або

при несплаті або частковій сплаті суми комісійних винагород.

У відповідності до п.3.1.6 Іпотечного договору у випадку зменшення вартості Предмета Іпотеки, здійснювати будь-які дії, що не суперечать законодавству, для забезпечення Зобов'язання згідно з Кредитним договором, в тому числі достроково звернути стягнення на Предмет Іпотеки.

Згідно п. 3.2 Іпотечного Договору Іпотекодавець має право достроково виконати зобов'язання, забезпечене предметом іпотеки.

Згідно п.4.2-4.5 іпотечного Договору у випадку невиконання чи неналежного виконання Зобов'язання в цілому чи тієї або іншої її частини, а також у інших випадках, передбачених цим Договором та/або чинним законодавством, Іпотекодержатель реалізує своє право шляхом звернення стягнення на Предмет Іпотеки у порядку, визначеному цим Договором. Іпотекодержатель вправі задовольнити за рахунок Предмету Іпотеки свої вимоги у повному обсязі, який визначається Іпотекодержателем самостійно на момент реалізації Права Іпотеки, у тому числі, але не виключно, вимагати до сплати на користь Іпотекодержателя:

а) основну суму кредиту;

б) проценти за користування кредитом;

в) нараховані та несплачені на момент реалізації Права Іпотеки штрафні санкції за порушення Зобов'язань за Кредитним договором (пеня, штраф);

г) витрати, понесені Іпотекодержателем у зв'язку із зверненням стягнення на Предмет Іпотеки та його реалізацією, у тому числі витрати на оплату послуг аудиторів, адвокатів та інші документально підтверджені витрати Іпотекодержателя, якщо вони будуть мати місце;

д) спричинені Іпотекодержателю збитки в повному обсязі.

ж) комісійні винагороди Банку, сплата яких передбачена кредитним договором

Право Іпотеки припиняється: виконанням у повному обсязі Зобов'язання; в інших випадках, передбачених чинним законодавством України. У випадку пролонгації строку, на який надано кредит, цей Договір зберігає силу до повного виконання умов, передбачених Кредитним договором.

Згідно розділу 6 Іпотечного договору Іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на Предмет Іпотеки у випадку, якщо у момент настання Строку платежу Зобов'язання (або відповідна його частина) не буде виконано, а також у будь-який час незалежно від настання Строку платежу у випадку невиконання Іпотекодавцем та/або Боржником будь-якого з своїх обов'язків, передбачених цим Договором та/або Кредитним договором, а рівно у випадках, якщо будь-яка з гарантій або завірень, наданих Іпотекодавцями у відповідності з цим Договором, виявиться (стане) недійсною.

Іпотекодержатель має право звернути стягнення на Предмет Іпотеки будь - яким способом, не забороненим законодавством, в тому числі на підставі виконавчого напису нотаріуса або рішення господарського суду у встановленому чинним законодавством України та цим Договором порядку.

У випадку, якщо Предмет Іпотеки буде реалізовано, кошти, виручені від його продажу направляються у першу чергу на погашення Зобов'язання, а також на покриття витрат зазначених у п.4.3 цього Договору.

У випадках, коли суми, вирученої від продажу Предмета Іпотеки, недостатньо для повного задоволення розміру Зобов'язання та витрат, зазначених у п.4.3 цього Договору, Іпотекодержатель має право одержати суму, якої не вистачає для повного задоволення Зобов'язання та видатків, з іншого майна Іпотекодавця. Якщо під час реалізації Предмета Іпотеки отримана грошова сума перевищує розмір Зобов'язання та витрат, зазначених у п.4.3 різниця повертається Іпотекодавцю. В разі не реалізації Предмета Іпотеки або визнання аукціону таким, що не відбувся, Іпотекодержатель має право залишити Предмет іпотеки за собою, на що Іпотекодавець цим надає свою згоду і надання додаткової згоди не потрібно.

Відповідно до п.6.6. в якому зазначаються застереження про задоволення вимог Іпотекодержателя в порядку позасудового врегулювання, Іпотекодавець має право від свого імені здійснити продаж іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу, та/або набути право власності на предмет іпотеки в рахунок виконання Зобов'язань на підставі цього Договору або укладеного Договору про задоволення вимог Іпотекодержателя в порядку, встановленому чинним законодавством.

Іпотекодавець цим підтверджує, що він згоден з тим, що перехід Предмету іпотеки до Іпотекодержателя або третьої особи у випадку, передбаченому цим пунктом Договору, відбувається за його волевиявленням, яке міститься в цьому пункті, і такий перехід не потребує будь-яких додаткових узгоджень та обговорення Сторонами. У цьому випадку остаточна оцінка Предмета іпотеки визначається Іпотекодержателем самостійно без додаткового погодження з Іпотекодавцем, а у випадку продажу Предмету іпотеки будь-якій третій особі - на підставі оцінки нерухомого майна, на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид нерухомого майна, що підтверджується відповідним документом суб'єкта оціночної діяльності.

В разі переходу права власності на Предмет іпотеки до Іпотекодержателя на підставі цього пункту Договору або в разі укладення Іпотекодержателем Договору купівлі - продажу з будь-якою особою, цей Договір іпотеки нерухомого майна або вказаний Договір купівлі-продажу є правовою підставою для реєстрації права власності на нерухоме майно, що було Предметом іпотеки за цим Договором.

У випадку, якщо Іпотекодержатель звертає стягнення на Предмет іпотеки шляхом його продажу вад свого імені будь - якій особі, він зобов'язаний за 30 днів до укладення договору купівлі-продажу повідомити Іпотекодавців та всіх осіб, які мають зареєстровані у встановленому порядку права чи вимоги на Предмет іпотеки, про свій намір укласти договір купівлі-продажу з іншою особою. Якщо особи, які мають зареєстровані права чи вимоги на Предмет іпотеки, не висловили наміру його придбати, або ухиляються або з інших причин не вчиняють дій по укладенню договору купівлі - продажу Предмета іпотеки, Іпотекодержатель вправі продати Предмет іпотеки будь - якій іншій особі на власний розсуд. У випадку невиконання або неналежного виконання Зобов'язань по цьому Договору винна сторона відшкодовує другій Стороні спричинені у зв'язку з цим збитки. ( п. 7.1 Іпотечного договору).

Відповідно до п.7.2 за невиконання або неналежне виконання взятих на себе зобов'язань, передбачених п.3.3 цього Договору, Іпотекодавець сплачує на користь Іпотекодержателя штраф у розмірі 25 % вартості Предмету іпотеки та відшкодовує понад неустойку спричинені збитки в повному обсязі.

Цей Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами та нотаріального посвідчення і діє до виконання Зобов'язання за кредитним договором в повному обсязі. ( п. 9.1 Іпотечного договору).

Неодноразово в телефонному режимі Боржнику та майновим поручителям нагадувалось про необхідність сплати заборгованості по кредиту. Відповіді від Позичальник, Поручителя, від відповідачів не надходило, а заборгованість по Кредиту в повному обсязі не погашена.

Відповідно до розрахунку заборгованості станом на 26.05.2015р. у зв'язку з перебігом строку розгляду справи в суді та керуючись п. 1.5 договору відновлюваної кредитної лінії № 81 від 18.02.2008року, заборгованість становить:

- залишок позики - 197 999,63 (в тому числі прострочена заборгованість - 127 874, 63) доларів США;

- нараховані та несплачені відсотки за користування позикою 36 393,39 доларів США;

- нарахована та несплачена пеня по основному боргу - 61 174,37 доларів США;

- нарахована та несплачена пеня по відсотках - 36 183,96 доларів США;

- 3 % річних за прострочену заборгованість по основному боргу за період 02.04.2010 року по 25.05.2015 року становить - 10 056,25 доларів США;

- 3 % річних за прострочену заборгованість по відсотках за період 02.06.2009 року по 25.05.2015 року становить - 5 948,13 доларів США.

Всього заборгованість Позичальника перед АТ „Ощадбанк" станом на 26.05.2015 р. становить 347 755,73 ( триста сорок сім тисяч сімсот п'ятдесят п'ять дол. США. 73 центів) США.

До ОСОБА_4 було направлено вимогу № 09-12/1624 про усунення порушення зобов'язань за кредитним договором та погашення простроченої заборгованості та попереджено про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі її невиконання. Також було направлено вимогу про звільнення житлового приміщення №09-12/1623 від 16.05.2014 р. Вказані вимоги Відповідач отримала 23.05.2014 року, що підтверджується особистими підписами на рекомендованих повідомленнях про вручення поштових відправлень. Така ж вимога направлялася і іншим мешканцям.

Згідно п.1 ч.2 ст.11 Цивільного кодексу України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в яких одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші, тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України.

Відповідно до ст. 12 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Тому позовні вимоги підлягають до задоволення, за винятком про виселення осіб та зняття їх з реєстраційного обліку.

Щодо примусового зняття відповідачів з реєстраційного обліку та виселення всіх мешканців з житлового приміщення, що є предметом іпотеки, то суд вважає, що такі позовні вимоги є заявленими передчасно, а тому в їх задоволенні слід відмовити.

Відповідно до частини третьої статті 47 Конституції України, позбавити громадянина житла можна лише на підставі закону за рішенням суду.

Відповідно до статті 109 Житлового кодексу України, виселення із займаного жилого приміщення допускається з підстав, установлених законом. Виселення проводиться добровільно або в судовому порядку.

Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення, всі громадяни, що мешкають у ньому, зобов'язані на письмову вимогу кредитора або нового власника цього жилого приміщення добровільно звільнити його протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо громадяни не звільняють жиле приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Громадянам, відповідно до Житлового кодексу, яких виселяють з жилих приміщень, одночасно надається інше постійне жиле приміщення, за винятком виселення громадян при зверненні стягнення на жилі приміщення, що були придбані ними за рахунок кредиту (позики) банку чи іншої особи, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення.

Відповідно до ч. 1, 2 ст. 40 Закону України "Про іпотеку", звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців, за винятком наймачів та членів їх сімей. Виселення проводиться у порядку, встановленому законом. Після прийняття рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення всі мешканні зобов'язані на письмову вимогу іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги. Якщо мешканці не звільняють житловий будинок або житлове приміщення у встановлений або інший погоджений сторонами строк добровільно, їх примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду.

Відповідно до п. 43 Пленуму Вищого спеціалізованого суду України № 5 від 30 березня 2012 року, при розгляді позову іпотекодержателя про виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення в разі задоволення вимог про звернення стягнення на предмет іпотеки суд має враховувати таке. Згідно з частиною четвертою статті 9, статті 109 Житлового кодексу України, статей 39-40 Закону України "Про іпотеку" виселення мешканців із житлового будинку чи житлового приміщення, яке є предметом іпотеки, проводиться в порядку, встановленому законом. При цьому суд за заявою іпотекодержателя одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки за наявності підстав, передбачених законом, ухвалює рішення про виселення мешканців цього житлового будинку чи житлового приміщення. При цьому примусове виселення здійснюється на підставі рішення суду тільки за певних умов: якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Отже, зняття з реєстрації та виселення відповідачів має відбуватися, якщо мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги іпотекодержателя або нового власника або в інший погоджений сторонами строк.

Оскільки на час ухвалення рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки відсутні виконання імперативно-диспозитивних приписів, встановлених ст. 40 Закону України "Про іпотеку" та ч. 3 ст. 109 ЖК України щодо примусового виселення за рішенням суду мешканців із житлового будинку або житлового приміщення, на які здійснюється звернення як на предмет іпотеки, то такі позовні вимоги на цій стадії не можуть бути задоволені, оскільки на цей момент відсутні порушення, невизнання або оспорювання прав та свобод іпотекодержателя або нового власника щодо звільнення вказаних житлових приміщень їх мешканцями, в розумінні вимог ст. 3 ЦПК України щодо права особи для звернення до суду за захистом.

Таким чином, розгляд позову іпотекодержателя або нового власника має відбутися після того, як мешканці добровільно не звільнили житловий будинок чи житлове приміщення, на яке звернуто стягнення як на предмет іпотеки, протягом одного місяця з дня отримання письмової вимоги.

Крім того, суд враховує наступне.

Верховний Суд України на засіданні Судової палати у цивільних справах 18 березня 2015 року ухвалив постанову у справі № 6-39цс15, предметом якої був спір про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та зняття з реєстраційного обліку.

Суд зробив правовий висновок про те, що за змістом статей 39, 40 Закону України «Про іпотеку» та статті 109 ЖК Української РСР особам, які виселяються із жилого будинку (жилого приміщення), яке є предметом іпотеки, у зв'язку зі зверненням стягнення на предмет іпотеки, надається інше постійне житло тільки у тому разі, коли іпотечне житло було придбане не за рахунок кредиту, забезпеченого іпотекою цього житла. Постійне жиле приміщення, що надається особі, яку виселяють, повинно бути зазначено в рішенні суду. Як виняток, допускається виселення громадян без надання іншого жилого приміщення при зверненні стягнення на предмет іпотеки, якщо іпотечне майно було придбано за рахунок кредиту, повернення якого забезпечене іпотекою відповідного жилого приміщення (частина 2 статті 109 ЖК Української РСР).

Оскільки банком не було запропоноване інше постійне житло, про яке суд мав би зазначити в рішенні, то й цих підстав позов не підлягає до задоволення.

Отже, в задоволенні решти заявлених позовних вимог слід відмовити.

Розподіл судових витрат між сторонами відбувається за правилами статті 88 ЦПК України.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 88, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, суд, -

в и р і ш и в :

Позов Публічного акціонерного товариства "Державний ощадний банк України" в особі філії Рівненського обласного управління АТ "Ощадбанк" до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_4 (як законного представника ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8), третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору - Рівненська районна державна адміністрація Рівненської області (як орган опіки та піклування) про звернення стягнення та виселення - задоволити частково.

Звернути стягнення на предмет іпотеки за Іпотечним договором від 18.02.2008 р., що був посвідчений приватним нотаріусом Рівненського районного нотаріального округу Олинцем В.П. (реєстровий номер 505), а саме: на житловий будинок АДРЕСА_1, та належить ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, мешканка АДРЕСА_1) на праві приватної власності на підставі договорів дарування. Право власності підтверджується витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 5571418, виданий комунальним підприємством «Рівненське обласне бюро технічної інвентаризації» 24.11.2004 р. за реєстраційним № 4556994, в рахунок погашення заборгованості за договором відновлюваної кредитної лінії № 81 від 18.02.2008 року, розмір якого станом на 26.05.2015 року становить 347 755,73 (триста сорок сім тисяч сімсот п'ятдесят п'ять доларів США 73 центів) США, в тому числі:

- залишок позики - 197 999,63 (в тому числі прострочена заборгованість - 127 874, 63) доларів США;

- нараховані та несплачені відсотки за користування позикою - 36 393,39 доларів США;

- нарахована та несплачена пеня по основному боргу - 61 174,37 доларів США;

- нарахована та несплачена пеня по відсотках - 36 183,96 доларів США;

- 3 % річних за прострочену заборгованість за основним боргом за період 02.04.2010 року по 25.05.2015 року - 10 056,25 доларів США;

- 3 % річних за прострочену заборгованість за відсотками за період 02.06.2009 року по 25.05.2015 року - 5 948,13 доларів США,

на користь публічного акціонерного товариства „Державний ощадний банк України" в особі філії - Рівненського обласного управління АТ „Ощадбанк" (м. Рівне, вул. Симона Петлюри, 16, код ЄДРПОУ 09333401, р/р № 3739791605 в філії - Рівненському обласному управлінні АТ „Ощадбанк", МФО 333368).

Визначити спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів у межах процедури виконавчого провадження за початковою ціною, встановленою на рівні, не нижчому за звичайні ціни на цей вид майна, на підставі оцінки, проведеної суб'єктом оціночної діяльності/незалежним експертом на стадії оцінки майна під час проведення виконавчих дій.

Надати публічному акціонерному товариству "Державний ощадний банк України" в особі філії Рівненського обласного управління АТ „Ощадбанк" (м. Рівне, вул. Симона Петлюри, 16, код ЄДРПОУ 09333401, р/р № 3739791605 в філії - Рівненському обласному управлінні АТ„ Ощадбанк", МФО 333368) право на подання та отримання в будь-яких установах, підприємствах, організаціях, а також в органах державної реєстрації прав структурних підрозділах територіальних органів Мін'юсту, що забезпечують реалізацію повноважень Укрдержреєстру та реєстрації права власності на нерухоме майно, та нотаріусів, будь-яких документів (їх копії дублікати, витягів з державних реєстрів, довідки) необхідних для продажу житлового будинку АДРЕСА_1, загальною площею 665.8 м2, житловою площею 119,8 м2.

На період реалізації предмета іпотеки передати його в управління Публічному акціонерному товариству „Державний ощадний банк України" в особі філії - Рівненського обласного управління АТ „Ощадбанк", у порядку ст. 34 Закону України „Про іпотеку".

В задоволенні решти заявлених позовних вимог - відмовити.

Стягнути, солідарно, з ОСОБА_4 (реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1, мешканка АДРЕСА_1) та ОСОБА_5 (ІНФОРМАЦІЯ_1, мешканка АДРЕСА_1) на користь Публічного акціонерного товариство „Державний ощадний банк України" в особі філії - Рівненського обласного управління АТ „Ощадбанк" (м. Рівне, вул. Симона Петлюри, 16, код ЄДРПОУ 09333401, р/р № 3739791605 в філії Рівненському обласному управлінні АТ „Ощадбанк", МФО 333368) судовий збір у розмірі 243 гривні 60 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Рівненської області через Рівненський районний суд Рівненської області протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя Красовський О.О.