Рішення № 44535302, 03.03.2015, Шевченківський районний суд міста Києва

Справа № 761/35771/14-ц

Провадження №2/761/1653/2015

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

(заочне)

03 березня 2015 року Шевченківський районний суд м. Києва у складі:

головуючого судді Юзькової О.Л.,

при секретарі Звонцовій О.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві в приміщенні суду цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариство з обмеженою відповідальністю «Давір-Фінанс», третя особа: Товариства з обмеженою відповідальністю «Тренд Компані» про стягнення коштів, -

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1. звернувся до суду з позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 12 квітня 2012 року ним було укладено з ТОВ «Давір-фінанс» в особі ОСОБА_2, який діяла на підставі Довіреності від 15 березня 2012 року попередній договір, засвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Остапчук Н.В за реєстровим № 564, на виконання умов якого позивач, як покупець перерахувала на розрахунковий рахунок Товариства № НОМЕР_2, відкритий в Філії «КиївСіті» ПАТ КБ «Приватбанк», МФО 380775, грошові кошти на загальну суму 319 465 грн. 00 коп. з метою укладення в майбутньому договору купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: Квартири № 25, розташованої на п'ятому поверсі секції №1 в будинку АДРЕСА_1. За умовами вище згаданого договору, Товариство зобов'язувалось в строк до 30 травня 2013 року укласти позивачем Основний договір купівлі-продажу нерухомого майна, проте вказане зобов'язання не виконав. Крім того, за умовами розділу 3 попереднього договору Товариство зобов'язувалось передати позивачу квартиру для вільного користування, передати технічний паспорт на квартиру, передати квартиру з певним її опорядженням, проте нічого зі вказаного не виконав, оскільки не виконав основного - не збудував об'єкт. Неодноразові звернення позивача до Товариства в усній та письмовій формі з вимогою повернення коштів результату не дали. Пунктом .6.1. Попереднього договору від 12.04.2012 року передбачено, що сторони зобов'язуються укласти та в нотаріальному порядку посвідчити Основний договір купівлі-продажу квартири у строк до 30 квітня 2013 року. Отже, позивач розраховував, що станом на 30 квітня 2013 року, матиме у своєму розпорядженні Квартиру з певним внутрішнім опорядженням згідно п. 3.1.5., а також право установчі документи на вказану нерухомість. На земельній ділянці побудовано лише 5 поверхів першої секції. Будівництво першої секції, де розташована квартира позивача лише розпочато, при цьому на протязі більше одного року подальші будівельні роботи не ведуться взагалі. Пізніше позивач отримав листа, з якого стало зрозуміло, що Товариство відчужила земельну ділянку та об'єкт незавершеного будівництва за адресою: АДРЕСА_1 Товариству з обмеженою відповідальністю «Тренд Компані». Таким правочином Товариство грубо порушило п. 5.4. Попереднього договору від 12.04.2012 р., де визначено, що Сторона 1(відповідач) гарантує Стороні 2(позивачу) не відчужувати квартиру іншим особам, не надавати її в користування та не передавати в іпотеку, не пропонувати Об'єкт купівлі-продажу на відчуження, не здійснювати відповідні рекламні заходи та не проводити відповідні переговори з цього приводу, не укладати попередніх договорів відносно Об'єкта купівлі-продажу з іншими особами. За таких обставин позивач просить суд стягнути з відповідача безпідставно набуті кошти за договором у сумі 226 776,71 грн., неустойку у подвійному розмірі забезпечувального платежу, як це передбачено умовами договору у розмірі 32 600,00 грн. та пеню в розмірі 67 239 грн. 59 коп.

Представник позивача надав заяву про розгляд справи за його відсутності. Зазначив, що підтримує заявлені вимоги в повному обсязі, просить задовольнити.

Представник відповідача, третьої особи в судове засідання не з'явились, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином, причини неявки не повідомили. Заяв та клопотань від них в адресу суду не надходило.

Суд, керуючись положеннями ст.ст. 169, 224 ЦПК України, вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників відповідача та третьої особи на підставі наявних в справі доказів, ухваливши заочне рішення, отримавши на це згоду представника позивача.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Встановлено, що 12..04.2012 р. між ОСОБА_1 та ТОВ «Давір-Фінанс» було укладено попередній договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Остапчук Н.В. щодо зобов'язання в майбутньому, в обумовлений в п. 6.1. цього договору строк, укласти і належним чином оформити договір купівлі-продажу нерухомого майна на умовах і в порядку, визначених цим договором.

За приписами ч. 1 ст. 635 ЦК України, попереднім є договір, сторони якого зобов'язуються протягом певного строку (у певний термін) укласти договір в майбутньому (основний договір) на умовах, встановлених попереднім договором.

Умовами попереднього договору сторони встановили, що нерухомим майном є квартира № 25 розташована на 5 поверсі секції номер 1 в будинку АДРЕСА_1 (п. 1.2. договору).

Також сторони домовились, що продаж зазначеної квартири буде здійснено за 319 465 ,00 грн. Порядок сплати вартості за квартиру сторони визначили згідно з графіком розрахунку, який є невід'ємною частиною попереднього договору (п.п. 2.1., 2.2. договору).

Як свідчать матеріали справи, після укладання попереднього договору ОСОБА_1 було сплачено на розрахунковий рахунок ТОВ «Давір-Фінанс» суму у розмірі 319 465 грн. 00 коп., що підтверджується відповідними квитанціями, копії яких долучено до матеріалів справи.

Як свідчить пункт 6.1. попереднього договору, що сторони зобов'язуються укласти та в нотаріальному порядку посвідчити основний договір купівлі-продажу у строк до 30 квітня 2013 р.

В свою чергу в п. 3.1.4. договору визначено зобов'язання, що їх взяло на себе ТОВ «Давір-Фінанс», а саме передати квартиру у власність покупця для вільного користування з дати укладання основного договору та відповідно до п. 3.1.5. передати позивачу технічний паспорт на квартиру.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

В судовому засіданні не було встановлено обставин, які б свідчили про виконання з боку ТОВ «Давір-Фінанс» взятих на себе зобов'язань та укладання основного договору купівлі-продажу квартири, визначеною попереднім договором і у встановлені ним строки.

Натомість, як свідчать матеріали справи, ТОВ «Давір-Фінанс» 05.08.2013 р. уклав договір купівлі-продажу незавершеного будівництва з ТОВ «Тренд Компані», за умовами якого відчужила об'єкт незавершеного будівництва за адресою АДРЕСА_1

Дана обставина свідчить про те, що ТОВ «Давір-Фінанс» порушено умови попереднього договору укладеного з позивачем, оскільки п. 5.4. останнього передбачено, що Товариство гарантує не відчужувати квартиру іншим особам, не надавати її в користування та не передавати в іпотеку, не пропонувати Об'єкт купівлі-продажу на відчуження, не здійснювати відповідні рекламні заходи та не проводити відповідні переговори з цього приводу, не укладати попередніх договорів відносно Об'єкта купівлі-продажу з іншими особами.

Відповідно до приписів ч. 3 ст. 635 ЦК України зобов'язання, встановлене попереднім договором, припиняється, якщо основний договір не укладений протягом строку (у термін), встановленого попереднім договором, або якщо жодна із сторін не направить другій стороні пропозицію про його укладання.

Зважаючи на те, що сторони не уклали основний договір купівлі-продажу в термін встановлений попереднім договором, беручи до уваги відсутність згоди позивача на заміну кредитора, та враховуючи те, що до відповідача перейшли всі зобов'язання за попередніми договорами, суд приходить до висновку про задоволення вимоги ОСОБА_1 про стягнення з ТОВ «Давір-Фінанс» безпідставно отриманих коштів у розмірі 319 465 грн. 00 коп.

Як свідчить п.5.1. Попереднього договору від 12.04.2012 року, грошова сума, у розмірі 32 600,00 грн. є забезпечувальним платежем та у випадку невиконання цього договору Товариством, воно зобов'язане сплатити позивачу протягом 3 календарних днів з дати, встановленої в п. 6.1., а саме 30 квітня 2013 року, неустойку у гривнях у подвійному розмірі забезпечувального платежу, а саме 65 200 грн. 00 коп., а також сторона 1 (відповідач) має сплатити на користь сторони 2 (позивача) пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від неоплаченої суми, а саме: 67 23 грн. 59 коп.

За таких обставин ОСОБА_1 просить суд стягнути з відповідача на його користь забезпечувальний платіж у розмірі у сумі 32 600,00 грн.

Відповідно до положень ч. 2 ст. 635 ЦК України, сторона, яка необґрунтовано ухиляється від укладання договору, передбаченого попереднім договором, повинна відшкодувати другій стороні збитки, завдані простроченням, якщо інше не встановлено попереднім договором або актами цивільного законодавства.

Зважаючи на встановлені обставини, передбачу прав та обов'язків за попереднім договором ТОВ «Давір-Фінанс», суд вважає за можливе задовольнити вимогу ОСОБА_1 і в частині стягнення з відповідача забезпечувального платежу у подвійному розмірі.

Розподіляючи судові витрати, суд керується положеннями ст. 88 ЦПК України.

Виходячи з наведеного, керуючись ст.ст. 3,11,57,60,88,169,212-215,224-226 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Давір-Фінанс» (код ЄДРПОУ 35730445) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) грошові кошти сплачені за попереднім договором від 12.04.2012 року у розмірі 319 465 грн. 00 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Давір-Фінанс» (код ЄДРПОУ 35730445) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) забезпечувальний платіж у подвійному розмірі у сумі 32 600 грн. 00 коп.

Товариства з обмеженою відповідальністю «Давір-Фінанс» (код ЄДРПОУ 35730445) на користь ОСОБА_1 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) пеню у розмірі 67 239 грн. 59 коп.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Давір-Фінанс» (код ЄДРПОУ 35730445) в дохід держави судовий збір у розмірі 3 654грн. 00 коп.

Заочне рішення може бути оскаржено позивачем шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду м. Києва через суд першої інстанції протягом десяти днів з дня його проголошення.

Позивач, який не був присутнім в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, може подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії. В разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржено в загальному порядку.

Суддя: