Рішення № 44367716, 07.05.2015, Яремчанський міський суд

Справа № 354/277/15-ц

Провадження по справі № 2/354/202/15

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

07 травня 2015 року м.Яремче

Яремчанський міський суд Івано-Франківської області

в складі головуючого судді Марчака Ю.І

секретаря Савчук М.І.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача ОСОБА_2

розглянувши у судовому засіданні в залі суду в місті Яремче цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_3 звернувся до суду із позовом про звернення стягнення на предмет іпотеки.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та суду пояснив, що 30.04.2014р. ОСОБА_3. на підставі договору про відступлення права вимоги за №б/н та договору про відступлення прав за іпотечним договором за №209 придбав право вимоги до відповідача по виконанню ним умов кредитного договору №1245рv-07 від 06.07.2007 року та іпотечного договору №0058 від 06.07.2007 року. На момент відступлення права вимоги розмір основного зобов'язання становив 1 472 522 гривні 59 копійок.

Пунктом 3.2. Додаткової угоди №2 від 28.04.2014 року до договору про відкриття не відновлювальної мультивалютної кредитної лінії №1245ру-07 від 06.07.2007 року, передбачено, що позичальник зобов'язується повернути всі отримані кредитні кошти до 08.05.2014р., шляхом перерахування коштів на відповідний позичковий рахунок. Таким чином, строк виконання основного зобов'язання настав 08.05.2014 року. Свої зобов'язання відповідач не виконав тобто кредитні кошти не повернуто в строк встановлений договором. Умовами договору було передбачено, що в разі порушення зобов'язання, настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки відповідно до вимог ст.. 611 ЦК України. Так пунктом 6.1. Додаткової угоди №2 від 28.04.2014 року до договору про відкриття не відновлювальної мультивалютної кредитної лінії №1245рv-07 від 06.07.2007р. передбачено, що за прострочення повернення кредитних коштів ОСОБА_4 сплачує пеню з розрахунку 1% від простроченої суми за кожний день прострочення. Вказана пеня сплачується уразі порушення позичальником термінів платежів, передбачених п.п.3.2.,3.4.,4.3.,4.4.,4.6. вказаного Договору. Оскільки відповідачем було порушено вказані умови договору то на підставі цього відповідачу нараховано пеню в розмірі 5109653грн.38коп. .

Також пунктом 6.2. Іпотечного договору, передбачено, що в разі порушення Іпотекодавцем хоча б одного з положень п.2.4. цього Договору, він зобов'язаний сплатити Іпотекодержателю штраф в розмірі 25% від загальної суми заборгованості. Пунктом 2.4.13. Іпотечного договору, встановлено, що Іпотекодавець зобов'язаний не пізніше наступного дня після настання змін надати Іпотекодержателю відомості про будь-які зміни, що відбулись чи відбуваються з Предметом іпотеки, в тому числі про посягання на нього з боку третіх осіб. Згідно пункту 2.4.12. іпотечного договору, Іпотекодавець зобов'язаний вживати всіх необхідних заходів щодо захисту предмету Іпотеки від посягань будь-яких третіх осіб.

Вказані зобов'язання відповідач порушив, зокрема ним не повідомлено Іпотекодержателя, в термін вказаний в договорі про те, що на земельній ділянці, яка є предметом іпотеки здійснюється будівництво житлового будинку, не повідомлено про посягання на предмет іпотеки третьої особи - ПАТ "Укрсоцбанк" та не вжито заходів щодо захисту предмета іпотеки. Дані факти випливають з рішення Яремчанського міського суду від 01.10.2014р. у справі №354/425/14-ц та ухвали Апеляційного суду Івано-Франківської області від 12.12.2014 року. Вказані порушення вимог іпотечного договору є реальними , вони ускладнили звернення стягнення на предмет іпотеки і тому відповідач повинен сплатити штраф в розмірі 1 513 016грн.96коп..

Згідно п. 1.1. Іпотечного договору №0058 від 06.07.2007 року (із змінами та доповненнями внесеними договором №1126 від 16.11.2007 року та договором №204 від

28.04.2014 року), предметом іпотеки забезпечується належне виконання зобов'язань, що випливають з Кредитного договору №1245рv-07 від 06.07.2007 року. Предметом іпотеки є земельна ділянка розташована в АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_3, площею 0,0906 га. Оскільки відповідач ухилявся від виконання своїх зобов'язань то ОСОБА_3 12.05.2014 року направив ОСОБА_4 вимогу із проханням виконати взяті на себе зобов'язання. Вказана письмова вимога відповідачем була залишена без відповіді та задоволення.

Згідно пункту 4.1. Договору іпотеки №0058 від 06.07.2007 року Іпотекодержатель "набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки у випадку, якщо на момент настання строку виконання зобов'язань вони не будуть виконані. На підставі п.4.3.1. та п. 4.3.3. Іпотекодержатель має право задовільнити свої вимоги за рішенням суду шляхом прийняття предмета іпотеки у власність в порядку визначеному ст. 37 Закону України "Про іпотеку".

На даний час встановлено, що ОСОБА_4 12.01.2008 року зареєстрував об'єкт незавершеного будівництва, який в подальшому був введений у експлуатацію та набув у власність, що підтверджується свідоцтвом про право власності серія НОМЕР_5 від 12.01.2009 року та свідоцтва про право власності серія НОМЕР_4 від 06.11.2009 року.

Вказаний об'єкт нерухомого майна - нежитлове приміщення (ресторан) згідно свідоцтва про право власності серія НОМЕР_4 від 06.11.2009 року має загальну площу 274,3кв.м.Крім, того з матеріалів цивільної справи №354/83/14-ц (за позовом ПАТ "Укрсоцбанк" до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки, шляхом визнання права власності на нерухоме майно) позивач отримав копію Інформаційної довідки №22609867 від05.06.2014р. з реєстру прав власності на нерухоме майно. Згідно вищевказаної довідки, об'єкт нерухомого майна - будинок, має загальну площу 814,7 кв.м (житлову 497,0 кв.м.).Вищевказані об'єкти нерухомого майна знаходяться на земельній ділянці, що є предметом іпотеки, згідно Договору іпотеки №0058 від 06.07.2007р..

Відповідно до вимог ч. 1 ст. 572, ч. 1 ст. 575 ЦК України, ч. 1 ст. 181 ЦК України, ст.ст. 3, 6, 16 Закону України "Про іпотеку" після завершення будівництва з моменту державної реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна вказана будівля стає предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору. Згідно ст. 37 Закону України "Про іпотеку", іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. На даний час вартість об'єкту нерухомого становить - 16 826 100 гривень 00 копійок. На підставі вимог ст.. 16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема, визнання права.

Враховуючи викладене просить визнати за ОСОБА_3, як іпотекодержателем право іпотеки на житловий будинок загальною площею 814,7 кв.м. (реєстраційний номер майна 26070871, номер запису про державну реєстрацію 2368 в книзі 16 від 13.01.2009 року, адреса: АДРЕСА_1), нежиле приміщення - ресторан загальною площею 274,3 кв.м. (реєстраційний номер майна 28771811, номер запису про державну реєстрацію 257 в книзі 6нф від 10.11.2009 року, адреса: АДРЕСА_1) в якості забезпечення зобов'язань (розмір основного зобов'язання - 1 472 522 гривні 59 копійок) ОСОБА_5, як позичальника - ідентифікаційний код НОМЕР_1 за кредитним договором №1245pv-07 від 06.07.2007 року (з усіма додатковими договорами, додатками, змінами та доповненнями до нього) з моменту державної реєстрації права власності за Позичальником на вищевказане нерухоме майно.

Також просить в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_4 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) по кредитному договору №1245pv-07 від 06.07.2007р. (з усіма додатковими договорами, додатками, змінами та доповненнями до нього) в розмірі 8227719грн. 96 коп., звернути стягнення на земельну ділянку площею 0,0906 га (кадастровий номер НОМЕР_3, адреса: АДРЕСА_1) та житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею814,7 кв.м. (реєстраційний номер майна 26070871, номер запису про реєстрацію 2368 в книзі 16), нежиле приміщення - ресторан загальною площею 274,3 кв.м. (реєстраційний номер майна 28771811, номер запису про реєстрацію 257 в книзі 6нф, адреса: АДРЕСА_1) шляхом визнання за ОСОБА_3 (ідентифікаційний код НОМЕР_2, який проживає в АДРЕСА_2) права власності на вказане нерухоме майно за вартістю 16 826 100 гривень.

Представник відповідача в судовому засіданні вимоги позивача визнав частково та пояснив, що ОСОБА_4 не оспорює правомірності придбання ОСОБА_3 30.04.2014року відповідно до договору про відступлення права вимоги у товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "ІС- Холдинг" право вимоги від відповідача виконання останнім зобов'язань, що виникають з кредитного договору № 1245pv-07 від 06.07.2007р. з наступними змінами і доповненнями у розмірі 1472522,59 гривень. Також ОСОБА_4 не оспорює договір про відступлення прав за іпотечним договором(по реєстру № 209), від 30.04.2014року, який було підписано та нотаріально посвідчено приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу ОСОБА_6 Відповідач визнає, що на підставі вказаного договору про відступлення прав, позивач ОСОБА_3 набув право іпотекодержателя за вказаним іпотечним договором згідно якого ОСОБА_4 в рахунок забезпечення виконання зобов'язань по кредитного договору № 1245pv-07 від 06.07.2007р. передав у іпотеку земельну ділянку площею 0,0906 га. в АДРЕСА_1, кадастровий номер НОМЕР_3, цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд.

Відповідач в даний час не має можливості сплатити позивачу заборговану суму на виконання зобов'язань, що виникають з кредитного договору № 1245pv-07 від 06.07.2007р. з наступними змінами і доповненнями у розмірі 1472522,59 гривень. Також визнає , що сума пені відповідно до п. 6.1. Додаткової угоди №2 від 28.04.2014 року до договору про відкриття не відновлювальної мультивалютної кредитної лінії №1245рv-07 від 06.07.2007р.за порушення відповідачем термінів платежів, передбачених п.п. 3.2., 3.4.,4.3., 4.4., 4.6. вказаного Договору становить 5109653грн.38коп. . Сума пені, яку обгруновано нараховано відповідачу за порушення п. 6.2. Іпотечного договору становить 1 513 016грн.96коп. Відповідач погоджується із оцінкою всього нерухомого майна на яке претендує позивач і яке оцінено в суму 16 826 100грн.. Однак на думку відповідача, ОСОБА_3 може вимагати визнати за ним право власності щляхом звернення стягнення тільки на земельну ділянку 0,0906 га (кадастровий номер НОМЕР_3, адреса: АДРЕСА_1), оскільки вказане майно було передано в іпотеку . Враховуючи , що житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею814,7кв.м. (реєстраційний номер майна 26070871, номер запису про реєстрацію 2368 в книзі 16), нежиле приміщення - ресторан загальною площею 274,3 кв.м. (реєстраційний номер майна 28771811, номер запису про реєстрацію 257 в книзі 6нф, адреса: АДРЕСА_1) не передавались в іпотеку, тому відповідно позивач не має підстав вимагати звернути стягнення на вказане майно в рахунок погашення боргу. Тому в цій частині просить відмовити в задоволенні позовних вимог ОСОБА_3.

Суд заслухавши пояснення сторін вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази вважає, що позовні вимоги підлягають до задоволення з наступних підстав.

Із змісту кредитного договору №1245pv-07 від 06.07.2007р. вбачається, що ТОВ Банк "Фінанси та кредит" уклав угоду з ОСОБА_4 про надання останньому кредиту в сумі 69300 доларів США. Додатковою угодою за №2 від 28.04.2014 року визначено розмір основного зобов'язання в сумі 1 472 522,59 гривень та встановлено строк його виконання до08.05.2014 року.

З метою забезпечення виконання вищевказаного зобов'язання 06.07.2007року ТОВ Банк "Фінанси та кредит" та ОСОБА_4 уклали іпотечний договір за №0058, а 16.11.2007 року між ними було підписано договір про внесення змін і доповнень вказаного іпотечного договору про передачу в іпотеку земельної ділянки, що розташована в АДРЕСА_1, Яремчанської міської Ради, Івано-Франківської області, що надана для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд, кадастровий номер НОМЕР_3, загальною площею 0. 0906 га.

Згідно статті 512 Цивільного кодексу України, кредитор у зобов'язанні може бути замінений іншою особою зокрема внаслідок передання ним своїх прав іншій особі за правочином (відступлення права вимоги). Відповідно до вимог ст.. 512 ЦК України 30.04.2014 року позивачем було придбано право вимоги, яке виникло на підставі кредитного договору №1245pv-07 від 06.07.2007 року та іпотечного договору за №0058, посвідченого 06.07.2007 року приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу Фріс П.Л. Даний факт підтверджується договором про відступлення права вимоги за №б/н від 30.04.2014 року,. договором про відступлення прав за іпотечним договором за №209, посвідченого 30.04.2014 року приватним нотаріусом Яремчанського міського нотаріального округу Фріс П.Л та витягом з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іпотеки №21168402 від 30.04.2014 року. Відповідач не оспорює правомірність набуття ОСОБА_3 права вимоги на підставі кредитного договору №1245pv-07 від 06.07.2007 року та іпотечного договору за №0058. Згідно статті 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Згідно статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідач взяті на себе зобов'язання не виконав та не повернув позивачу кошти в розмірі 1 472 522 гривні 59 копійок в строк до 08.05.2014 року, що в судовому засіданні визнав його представник .

Статтею 610 Цивільного кодексу України, встановлено, що порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Статтею 611 Цивільного кодексу України, визначено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки. Згідно статті 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст. 549 Цивільного кодексу України).

Пунктом 6.1. Договору про відкриття не відновлювальної мультивалютної кредитної лінії №1245pv-07 від 06.07.2007 року (в редакції додаткової угоди №2 від 28.04.2014 року) передбачено, що за прострочення повернення кредитних коштів Позичальник сплачує пеню з розрахунку 1% від простроченої суми за кожний день прострочення. Вказана пеня сплачується у разі порушення Позичальником термінів платежів, передбачених п.п. 3.2., 3.4., 4.3., 4.4., 4.6. цього Договору. Представник відповідача в судовому засіданні визнав, що позивачем правильно нараховано пеню в розмірі 5109653грн.38коп..

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання (ч.2 ст.549 Цивільного кодексу України). Пунктом 6.2. Іпотечного договору за №0058 від 06.06.2007 року (із змінами та доповненнями внесеними договором №1126 від 16.11.2007 року та договором №204 від28.04.2014р.), передбачено, що в разі порушення Іпотекодавцем хоча б одного з положень п.2.4. цього Договору, він зобов'язаний сплатити Іпотекодержателю штраф в розмірі 25% від загальної суми заборгованості. Підпунктом 2.4.13. пункту 2.4. Іпотечного договору за №0058 від 06.06.2007 року, визначено, що Іпотекодавець зобов'язаний не пізніше наступного дня після настання змін надати Іпотекодержателю відомості про будь-які зміни, що відбулись чи відбуваються з Предметом іпотеки, в тому числі про посягання на нього з боку третіх осіб. Згідно підпункту 2.4.12. пункту 2.4. Іпотечного договору за №0058 від 06.06.2007 року, Іпотекодавець зобов'язаний вживати всіх необхідних заходів щодо захисту Предмету Іпотеки від посягань будь-яких третіх осіб.

Рішенням Яремчанського міського суду від 01.10.2014р. справа №354/425/14-ц в справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ПАТ "Укрсоцбанк" про визнання недійсним іпотечних договорів та поясненнями представника відповідача встановлено , що ОСОБА_4 порушив підпунктом 2.4.13. пункту 2.4. та підпункту 2.4.12. пункту 2.4. Іпотечного договору за №0058 від 06.06.2007 року. Враховуючи викладене вимога позивача є обґрунтованою про нарахування та стягнення з відповідача в користь позивача штрафу в розмірі 1645543грн.99коп.

Статтею 7 Закону України "Про іпотеку", встановлено, що за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Згідно статті 3 Закону України "Про іпотеку", іпотека виникає на підставі договору, закону або рішення суду. До іпотеки, яка виникає на підставі закону або рішення суду, застосовуються правила щодо іпотеки, яка виникає на підставі договору, якщо інше не встановлено законом.

Частиною 6 статті 6 Закону України "Про іпотеку", передбачено, що об'єкти незавершеного будівництва, розташовані на переданій в іпотеку земельній ділянці, вважаються предметом іпотеки, незалежно від того, хто є власником об'єкта незавершеного будівництва. Згідно частини 4 статті 16 Закону України "Про іпотеку", після завершення будівництва будівля (споруда), житловий будинок або житлова квартира залишається предметом іпотеки відповідно до іпотечного договору.

Рішенням Яремчанського міського суду від 01.10.2014р. справа №354/425/14-ц в справі за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ПАТ "Укрсоцбанк" про визнання недійсним іпотечних договорів встановлено, що на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_3, загальною площею 0. 0906 га., яку ОСОБА_4 передав 06.07.2007року ТОВ Банк "Фінанси та кредит" в іпотеку, було розпочато та житловий будинок АДРЕСА_1, реєстраційний № 21726385. Із свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 12.01.2009 р., виданого на підставі рішення виконавчого комітету Яремчанської міської ради №113 від 23.12.2008 р., яке зареєстровано Обласним комунальним підприємством "Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" 13 січня 2009 р., реєстраційний номер 26070871, номер запису 2368 в книзі 16 вбачається , що ОСОБА_4 є власником нерухомого майна в АДРЕСА_1 загальною площею 1111,4кв.м.; житлова площа 727,9кв.м.;житловий будинок ,А, 1111,4кв.м. Із свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 06.11.2009 р., виданого на підставі рішення виконавчого комітету Яремчанської міської ради №88 від 27.10.2009 р., яке зареєстровано Обласним комунальним підприємством "Коломийське міжрайонне бюро технічної інвентаризації" 10 листопада 2009 р., реєстраційний номер 28771811, номер запису 257 вбачається, що ОСОБА_4 є власником нерухомого майна , нежитлового приміщення , (ресторану) в АДРЕСА_1 загальною площею 274,3кв.м. Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 24553424 від 24.11.2009р. та 24950656 від 29.12.2009року виданого обласним комунальним підприємством "Коломийським міжрайонним бюро технічної інвентаризації" та рішення Яремчанського міського суду від 01.10.2014р. справа №354/425/14-ц за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ПАТ "Укрсоцбанк" про визнання недійсним іпотечних договорів встановлено , що вказані будівля розташовані на земельній ділянці кадастровий номер НОМЕР_3, загальною площею 0. 0906 га. власником якої є ОСОБА_4 Відповідно до змісту рішення Яремчанського міського суду від 01.10.2014р. справа №354/425/14-ц за позовом ОСОБА_3 до ОСОБА_4 , ПАТ "Укрсоцбанк" про визнання недійсним іпотечних договорів вбачається , що жодних обтяжень на житловий будинок загальною площею 814,7 кв.м. (реєстраційний номер майна 26070871) та нежиле приміщення - ресторан загальною площею 274,3 кв.м. (реєстраційний номер майна 28771811)в АДРЕСА_1 не має. Тобто в судовому засіданні встановлено і це визнали сторони , що на земельній ділянці, загальною площею 0.0906 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка перебуває в іпотеці згідно Іпотечного договору за №0058 від 06.06.2007 року, відповідачем побудовано житловий будинок загальною площею 814,7 кв.м. (реєстраційний номер майна 26070871) та нежиле приміщення - ресторан загальною площею 274,3 кв.м. (реєстраційний номер майна 28771811). Під час будівництва житловий будинок та нежиле приміщення - ресторан, були зареєстровані, як об'єкти незавершеного будівництва. Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що після завершення будівництва з моменту державної реєстрації за позивачем права власності на вказаний вище житловий будинок та нежиле приміщення - ресторан, в силу вимог ст. 6, 16 Закону України "Про іпотеку" вони стали предметом іпотеки згідно іпотечного договору за №0058 від 06.06.2007 року. Даний висновок відповідає правовій позиції Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладеній в постанові Пленуму від 30 березня 2012 року № 5 "Про практику застосування судами законодавства при вирішенні спорів, що виникають із кредитних правовідносин". Зокрема, в пункті 40 передбачено, що якщо предметом іпотеки є об'єкт незавершеного будівництва, то по закінченні його будівництва іпотека зберігає силу, і її предметом є будівля (споруда), зведена в результаті завершення будівництва. Згідно статті 33 Закону України "Про іпотеку", у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Слід зазначити, що 12.05.2014 року позивач звернувся до відповідача з відповідною вимогою, яка останнім однак не була задоволена. Згідно пункту 4.1. Договору іпотеки №0058 від 06.07.2007 року, Іпотекодержатель набуває право на задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки у випадку, якщо на момент настання строку виконання зобов'язань вони не будуть виконані.

На підставі п.4.3.1. та п. 4.3.3. Договору іпотеки №0058 від 06.07.2007 року Іпотекодержатель має право задовільнити свої вимоги за рішенням суду шляхом прийняття предмета іпотеки у власність в порядку визначеному ст. 37 Закону України "Про іпотеку". Статтею 37 Закону України "Про іпотеку" визначено, що іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Іпотекодержатель набуває предмет іпотеки у власність за вартістю, визначеною на момент такого набуття на підставі оцінки предмета іпотеки суб'єктом оціночної діяльності.

Згідно звіту про незалежну оцінку від 25.12.2014 року, з висновком якої погодився представник відповідача , земельна ділянка площею 0.0906 га, кадастровий номер НОМЕР_3, житловий будинок № 361/1 загальною площею 814,7 кв.м. та нежиле приміщення - ресторан загальною площею 274,3 кв.м. по АДРЕСА_1 разом оцінені суб'єктом оціночної діяльності у 16 826 100 гривень.

Згідно статті 16 Цивільного кодексу України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема, визнання права.

Враховуючи викладене суд прийшов до висновку про те, що позов ОСОБА_3 підлягає задоволенню в повному обсязі та слід визнати за позивачем - ОСОБА_3 (Іпотекодержатель) ідентифікаційний код НОМЕР_2, який проживає в АДРЕСА_2, право іпотеки на житловий будинок загальною площею 814,7 кв.м. (реєстраційний номер майна 26070871, номер запису про державну реєстрацію 2368 в книзі 16 від 13.01.2009 року, адреса: АДРЕСА_1), нежиле приміщення - ресторан загальною площею 274,3 кв.м. (реєстраційний номер майна 28771811, номер запису про державну реєстрацію 257 в книзі 6нф від 10.11.2009 року, адреса: АДРЕСА_1) в якості забезпечення зобов'язань (розмір основного зобов'язання - 1 472 522 гривні 59 копійок) ОСОБА_4 (Позичальник) - ідентифікаційний код НОМЕР_1 за кредитним договором №1245pv-07 від 06.07.2007 року (з усіма додатковими договорами, додатками, змінами та доповненнями до нього) з моменту державної реєстрації права власності за ОСОБА_4 на вищевказане нерухоме майно. Також врахунок погашення заборгованості ОСОБА_4 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) по кредитному договору №1245pv-07 від 06.07.2007р. (з усіма додатковими договорами, додатками, змінами та доповненнями до нього) в розмірі 8 227 719 гривень 96 копійок, звернути стягнення на земельну ділянку площею 0,0906 га (кадастровий номер НОМЕР_3, адреса: АДРЕСА_1) та житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею814,7кв.м. (реєстраційний номер майна 26070871, номер запису про реєстрацію 2368 в книзі 16), нежиле приміщення - ресторан загальною площею 274,3 кв.м. (реєстраційний помер майна 28771811, номер запису про реєстрацію 257 в книзі бнф, адреса: АДРЕСА_1) шляхом визнання за ОСОБА_3 (ідентифікаційний код НОМЕР_2, який проживає в АДРЕСА_2), права власності на вказане нерухоме майно за вартістю 16 826 100 гривень.

На підставі вимог ст.ст.16, 572,573,530,610,611, ЦК України, ст.ст.3,6,7,16,33,37 Закону України "Про іпотеку", керуючись вимогами ст.ст.213-215 ЦПК України,-

В И Р І Ш И В :

позовну заяву ОСОБА_3 до ОСОБА_4 про звернення стягнення на предмет іпотеки задоволити.

Визнати за ОСОБА_3 (Іпотекодержатель) ідентифікаційний код НОМЕР_2, який проживає в АДРЕСА_2, право іпотеки на житловий будинок загальною площею 814,7 кв.м. (реєстраційний номер майна 26070871, номер запису про державну реєстрацію 2368 в книзі 16 від 13.01.2009 року, адреса: АДРЕСА_1), нежиле приміщення - ресторан загальною площею 274,3 кв.м. (реєстраційний номер майна 28771811, номер запису про державну реєстрацію 257 в книзі 6нф від 10.11.2009 року, адреса: АДРЕСА_1) в якості забезпечення зобов'язань (розмір основного зобов'язання - 1 472 522 гривні 59 копійок) ОСОБА_4 (Позичальник) - ідентифікаційний код НОМЕР_1 за кредитним договором №1245pv-07 від 06.07.2007 року (з усіма додатковими договорами, додатками, змінами та доповненнями до нього) з моменту державної реєстрації права власності за ОСОБА_4 на вищевказане нерухоме майно.

. В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_4 (ідентифікаційний код НОМЕР_1) по кредитному договору №1245pv-07 від 06.07.2007р. (з усіма додатковими договорами, додатками, змінами та доповненнями до нього) в розмірі 8 227 719 гривень 96 копійок, звернути стягнення на земельну ділянку площею 0,0906 га (кадастровий номер НОМЕР_3, адреса: АДРЕСА_1) та житловий будинок АДРЕСА_1 загальною площею 814,7 кв.м. (реєстраційний номер майна 26070871, номер запису про реєстрацію 2368 в книзі 16), нежиле приміщення - ресторан загальною площею 274,3 кв.м. (реєстраційний помер майна 28771811, номер запису про реєстрацію 257 в книзі 6нф, адреса: АДРЕСА_1) шляхом визнання за ОСОБА_3 (ідентифікаційний код НОМЕР_2, який проживає в АДРЕСА_2), права власності на вказане нерухоме майно за вартістю 16 826 100 гривень. Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Івано-Франківської області через Яремчанський міський суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Для осіб, які брали участь в розгляді справи, але не були присутні під час проголошення рішення цей строк рахується з дня отримання копії рішення.

Суддя: Ю. І. Марчак