Рішення № 44366996, 26.05.2015, Тернівський районний суд м. Кривого Рогу

Справа № 215/516/15-ц

2/215/840/15

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 травня 2015 року Тернівський районний суд м.Кривого Рогу

у складі: головуючого, судді - Демиденка Ю.Ю.

при секретарі - Зоріній А.В.

за участю позивача - ПАТ КБ «Приват Банк»

відповідача - ОСОБА_1

розглянувши в порядку ст.197 ч.2 ЦПК України без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приват Банк» до ОСОБА_1про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення,-

ВСТАНОВИВ:

30.01.2015Публічне акціонерне товариство комерційний банк «Приват Банк» /далі Банк/ звернувся до суду з позовом до ОСОБА_1 про звернення стягнення на предмет іпотеки - квартири АДРЕСА_1згідно договорів іпотеки та споживчого кредиту від 11.03.2008р., передачу майна в управління Банку для реалізації та виселення.

В обґрунтування вказує, що згідно умов кредитного договору № KRRОGІ0000003868від 11.03.2008р. далі /Договір/ Банк надав ОСОБА_1 кредит на строк до 12.03.2018р. в розмірі 71500грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом в ромірі 1,25% на рік на суму залишку заборгованості.

Для забезпечення виконання зобов'язання за Договором з відповідачем 11.03.2008р. було укладено договір KRRОGІ0000003868іпотеки далі /Договір 2/ по умовам якого відповідач ОСОБА_1передав в іпотеку Банку квартиру АДРЕСА_1.У зв'язку з неналежним виконанням своїх зобов'язань ОСОБА_1по кредитному договору, заборгованість станом на 22.12.2014р. складає 489847,40 грн..Банк відповідно до Договору, ст.525, 611, 1050 ЦК України має право вимагати термін повернення кредиту таким що настав.

В зв'язку з невиконанням вимог, не повернення кредиту та не виконання всіх зобов'язань в термін - відповідно до п.п.18.8.1 Договору, ст.35 Закону України «Про іпотеку», ст.590 ЦК України Банк має право та вимагає звернути стягнення на заставлене майно згідно рішення суду. Надання Банку права управління, доступу до об'єкта іпотеки, права його продажу від свого імені, встаноівлення початкової ціни реалізації предмета іпотеки, стягнення судових витрат.

Представник позивача в судове засідання не з'явився, надав суду заяву про розгляд справи у свою відсутність, на позові наполягає.

Відповідач - ОСОБА_1 про час та місце розгляду справи повідомлені завчасно належним чином за місцем реєстрації по АДРЕСА_2, але згідно поштового повідомлення судова повістка повернулася до суду за закінченням терміну зберігання. З вказаних причин суд прийшов до висновку, що відповідач недобросовісно користується своїми процесуальними правами..

Дослідивши письмові докази, суд вважає, що в порядку заочного провадження зі згоди представника позивача позов слід задовольнити, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню за наступними підставами.

Судом встановлено, що 11.03.2008 р.між Банком та ОСОБА_1 було укладено кредитний договір згідно якого Банк надав ОСОБА_1 кредит на строк до 12.03.2018р. в розмірі 71500грн. зі сплатою відсотків за користування кредитом в ромірі 1,25% на рік на суму залишку заборгованості. а.с.13-18. ОСОБА_1 взяті на себе зобов'язання передбачені Договором які передбачають повернення кредиту, процентів за користування кредитом які нараховуються щомісяця, штрафних санкцій у встановлені строки не виконує, має заборгованість перед Банком по кредитному договору, станом на 22.12.2014р. заборгованість складає 489847,40 грн., що підтверджується довідкою про стан розрахунків а.с.7-9.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом

З метою забезпечення виконання зобов'язання по кредиту з відповідачем ОСОБА_1укладено Договір 2 за умовами якого відповідач передав в іпотеку Банку квартиру АДРЕСА_1загальною площею 30,3кв.м., житловою площею 18,9 кв.м. а.с.17-19.

Не повернення кредиту та не виконання всіх зобов'язань в термін - відповідно до п.п.2.2,3.1,7.1.1,7.1.2 Договору, п.п.18.8.1., Договору 2 та ст.ст.12, 35 Закону України «Про іпотеку» строк повернення кредиту визнається таким що настав, Банк має право розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки, на тридцять перший день, яке на розсуд Банку може бути здійснене на підставі рішення суду. При чому Банк як іпотекодержатель самостійно обирає способи звернення стягнення на предмет іпотеки.

Згідно ст.ст.589,590 ч.1, 2 ЦК України - у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави. Звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом. Заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави в разі, коли зобов'язання не буде виконано у встановлений строк, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.109 ЖК України - Звернення стягнення на передане в іпотеку жиле приміщення є підставою для виселення всіх громадян, що мешкають у ньому, за винятками, встановленими законом. Після прийняття кредитором рішення про звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення шляхом позасудового врегулювання на підставі договору всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу

іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк.

Тому слід звернути стягнення на предмет іпотеки - квартиру АДРЕСА_1, яке згідно закону та п.5.1. Договору 2 може бути на вибір Банку здійснено шляхом продажу Банком предмета іпотеки від свого імені будь якій особі. На підставі договору купівлі-продажу згідно ст..8 Закону України «Про іпотеку». Тому слід передати вказану нерухомість в управління Банку на період його реалізації, надавши право Банку на безперешкодний доступ до об'єкта іпотеки з метою його продажу.

Позов підлягає задоволенню, оскільки вимога Банку про виселення, не суперечить ст.109 ЖК України яка вказує що всі мешканці зобов'язані на письмову вимогу

іпотекодержателя або нового власника добровільно звільнити житловий будинок чи житлове приміщення протягом одного місяця з дня отримання цієї вимоги, якщо сторонами не погоджено більший строк.

Якщо звернення стягнення здійснюється за рішенням суду, суд своїм рішенням може висилити мешканців житлового будинку, оскільки іпотекодержатель направляв письмову вимогу про звільнення житлового будинку.

При задоволенні позову, з відповідача слід стягнути на користь Банку судовий збір сплаченей Банком при зверненні до суду - в сумі 243,60грн., згідно квитанцій а.с.1, відповідно до ст.ст.79, 88 ЦПК України та Закону України «Про судовий збір».

На підставі ст.ст.525, 526, 611, 589-591 Цивільного Кодексу України, ст.ст.12, 35, 38 Закону України «Про іпотеку», ст.. 109 ЖК України, Закону України «Про судовий збір», керуючись ст.ст.10, 27, 31, 60, 79, 88, 212-215, 224-228 ЦПК України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приват Банк» задовольнити.

Звернути стягнення на нерухоме майно - предмет іпотеки що належить ОСОБА_1на праві власності: квартиру АДРЕСА_1загальною площею 30,3кв.м., житловою площею 18,9 кв.м. для погашення заборгованості по кредитному договору від 11.03.2008р. в сумі 489847 грн. 40 коп.станом на 22.12.2014р., шляхом надання Публічному акціонерному товариству комерційний банк «Приват Банк» (49094, м. Дніпропетровськ вул. Набережна Перемоги, 50 код ЄДРПОУ 14360570 ідентифікаційний код 24612015) безперешкодного доступу до об'єкта іпотеки, з отриманням витягу Державного реєстру прав власності, проведенням дій щодо оформлення та отримання правовстановлюючих документів на нерухоме майно у відповідних установах підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з правом продажу вказаного об'єкта іпотеки від свого імені, з укладенням від імені ОСОБА_1 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем.

Виселити ОСОБА_1з квартири АДРЕСА_1без надання іншого житлового приміщення.

Стягнути з ОСОБА_1 ІІН НОМЕР_1на користь Публічного акціонерного товариства комерційний банк «Приват Банк» 243грн. 60коп. судового збору.

Копію рішення направити відповідачу.

Позивач має право оскаржити рішення подавши на протязі 10 днів з дня проголошення рішення апеляційну скаргу в Апеляційний суд Дніпропетровської області через Тернівський районний суд м. Кривого Рогу.

Відповідач має право на протязі 10 днів з дня отримання копії рішення подати до Тернівського районного суду заяву про перегляд заочного рішення.

СУДДЯ: