Рішення № 44316330, 14.05.2015, Господарський суд Львівської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14.05.2015 р. Справа№ 914/672/15

За позовом: Прокурора Жовківського району в інтересах держави в особі уповноваженого органу: Малехівської сільської ради, с.Малехів Жовківського району Львівської області

до відповідача: Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми “Постачбуд”, м.Львів

про: стягнення 40 597,74 грн., розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.12.2011 року та зобов’язання передати земельну ділянку площею 0,30 га. за адресою: с.Малехів Жовківського району Львівської області Малехівській сільській раді,

Суддя Король М.Р.

За участю представників:

від прокурора: Куцик В.Б. (посвідчення №011165);

від позивача: не з’явився;

від відповідача: не з’явився;

В судовому засіданні 14.05.2015 р. оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Суть спору:

позов заявлено Прокурором Жовківського району в інтересах держави в особі уповноваженого органу: Малехівської сільської ради (с.Малехів, Жовківський район, Львівська область) до Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми “Постачбуд” (м.Львів) про стягнення 40 597,74 грн., розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.12.2011 року та зобов’язання передати земельну ділянку площею 0,30 га. за адресою: с.Малехів Жовківського району Львівської області Малехівській сільській раді.

Ухвалою суду від 05.03.15 року порушено провадження у справі. Розгляд судової справи призначено на 19.03.15р. Вимоги до сторін висвітлено в зазначеній ухвалі, в тому числі визнано обов’язковою участь повноважних представників сторін в судове засідання.

Прокурор та представник позивача в судове засідання 19.03.2015 року участь повноважних представників забезпечили, вимоги ухвали суду від 05.03.2015 року не виконали, позовні вимоги підтримали.

Відповідач участь повноважних представників в судове засідання не забезпечив, причини неявки суду не повідомив, з клопотаннями та заявами до суду не звертався.

Судом відкладено розгляд справи на 02.04.2015 року.

Прокурор та представник позивача в судове засідання 02.04.2015 року участь повноважних представників забезпечили, позовні вимоги підтримали. Для підтвердження наявності заборгованості у відповідача прокурором подано лист ДПІ у Жовківському районі ГУ ДФС у Львівській області від 01.04.2015 р. №3236/23-00.

Відповідач участь повноважного представника в судове засідання не забезпечив, причини неявки суду не повідомив, з клопотаннями та заявами до суду не звертався.

Розгляд справи відкладено на 16.04.2015 року.

Прокурор в судове засідання прибув, через відділ обліку та документального забезпечення суду подав клопотання про продовження строку розгляду спору (вх. №1573/15 від 16.04.2015 року).

Позивач в судове засідання 16.04.2015 року участь повноважного представника забезпечив, позовні вимоги підтримав.

Відповідач участь повноважного представника в судове засідання не забезпечив, причини неявки суду не повідомив, з клопотаннями та заявами до суду не звертався.

Згідно відомостей ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб – підприємців, місцезнаходження відповідача є іншим, ніж зазначено в позовній заяві.

Судом відкладено розгляд справи на 14.05.2015 року, продовжено строк її розгляду на 15 днів та зобов’язано прокурора направити копію позовної заяви з додатками відповідачу за встановленою адресою.

05.05.2015 р. прокурор звернувся з клопотанням про збільшення суми позовних вимог в частині стягнення заборгованості по орендній платі, просить стягнути з відповідача на користь позивача 47 686,15 грн. Клопотання прийняте судом до розгляду.

В судове засідання 14.05.2015 року прокурор явку забезпечив.

Сторони явки повноважних представників в судове засідання не забезпечили, з клопотаннями чи заявами не зверталися.

Неподання відповідачем відзиву на позовну заяву та нез'явлення представника відповідача у судове засідання не перешкоджає розгляду справи по суті за наявними доказами відповідно до вимог ст. 75 Господарського процесуального кодексу України.

Заслухавши пояснення прокурора, розглянувши матеріали справи, повно та об’єктивно дослідивши докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

15.12.2011 року між Малехівською сільською радою (позивачем у справі, орендодавцем згідно договору) та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірмою “Постачбуд”, (відповідачем у справі, орендарем згідно договору) було укладено договір оренди землі б/н, зареєстрований у Управлінні Держкомзему у Жовкіському районі 30.12.2011 року за № 462278574000051.

Відповідно до п. 1 договору орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для відновлення залізничної під’їзною колії з тупиковою призмою та влаштування майданчика для складання інертних матеріалів в с. Малехів Жовківського району Львівської області.

Площа орендованої земельної ділянки становить 0,30 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 285030,00 грн. (п.п.2,5 договору).

Відповідно до п. 8 договору, договір укладено на 15 років.

Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в сумі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становитиме 34203,60 грн. за один рік, за 15 років становитиме 513054,00 грн., шляхом перерахування коштів на рахунок орендодавця. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. Орендна плата вноситься щомісячно до 25 числа звітного місяця на розрахунковий рахунок Малехівської сільської ради (п.п. 9, 10, 11 договору).

Згідно довідки Державної податкової інспекції у Жовківському районі Головного управління Державної фіскальної служби у Львівській області від 01.04.2015 року № 3236/23-00 податкова заборгованість відповідача по орендній платі за землю станом на 31.03.2015 року становить 44860,02 грн.

Відповідно до п. 40 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Із врахуванням викладеного, прокурор звернувся до суду із позовом з врахуванням заяви про збільшення розміру позовних вимог про стягнення 47 686,15 грн., розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.12.2011 року та зобов’язання передати земельну ділянку площею 0,30 га. за адресою: с.Малехів Жовківського району Львівської області Малехівській сільській раді.

Оцінивши подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Згідно зі статтею 509 ЦК України зобов'язання це правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, зобов’язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.

Відповідно до ст. 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов’язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1 Закону України “Про оренду землі”).

Згідно з п.14.1.125 ст.14 Податкового кодексу України, нормативна грошова оцінка земельних ділянок – це капіталізований рентний дохід із земельної ділянки, визначений відповідно до законодавства центральним органом виконавчої влади з питань земельних ресурсів.

Відповідно до ч. 5 ст.5 Закону України “Про оцінку земель”, нормативна грошова оцінка використовується при визначенні розміру земельного податку, державного мита при міні, спадкуванні та даруванні земельних ділянок згідно із законом, орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Згідно з п.2 ч.1 ст.13 Закону України “Про оцінку земель”, нормативна грошова оцінка земельних ділянок проводиться у разі визначення розміру орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності.

Нормативна грошова оцінка орендованої земельної ділянки згідно п. 5 договору, становить 285030,00 грн. А орендну плату сторони визначили в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки (п.9 договору).

Орендою землі є засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст.1 Закону України “Про оренду землі”).

Положеннями ст. 21 Закону України „Про плату за землю” визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Передана в оренду земельна ділянка відноситься до земель комунальної власності, а відповідно до Податкового кодексу України за користування нею повинен сплачуватись земельний податок, порядок і строки сплати якого встановлюються законом.

Судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що в порушення вимог договору та норм чинного законодавства, відповідач допустив систематичну несплату орендної плати за землю протягом строку понад 12 місяців за період з січня 2014 року по березень 2015 року. В тому числі борг в розмірі 2803,60 грн. за 2013 рік.

Розмір заборгованості відповідача по сплаті орендної плати за землю станом на 31.03.2015 року становить 44860,02 грн., що підтверджується довідкою Державної податкової інспекції у Жовківському районі Головного управління Державної фіскальної служби у Львівській області від 01.04.2015 року № 3236/23-00. Згідно долученого прокурором розрахунку заборгованості, станом на 30.04.2015 р. сума несплаченої відповідачем орендної плати становить 47 686,15 грн. та підлягає до стягнення.

Відповідно до п. 40 договору, дія договору припиняється шляхом його розірвання зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Відповідно до ст. ст. 598, 653 ЦК України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, зокрема в разі розірвання договору; припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст. 782 ЦК України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Згідно з ст. 13 Закону України „Про оренду землі”, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов’язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України „Про оренду землі”, розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному на час укладення договору оренди.

Відповідно до п. “д” ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України, підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Припинення договору оренди землі шляхом його розірвання врегульовано ст. 32 Закону України „Про оренду землі”, згідно з ч. 1 якої на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов’язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Відповідно до ст. 34 Закону України „Про оренду землі”, у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов’язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Позовні вимоги належним чином доведені, документально підтверджені, у зв’язку чим суд вважає позовні вимоги обґрунтованими, а отже такими, що підлягають повному задоволенню.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Відповідно до ст. 34 ГПК України, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Судовий збір покладається на відповідача у відповідності до ст. 49 ГПК України.

З огляду на викладене, керуючись ст.ст. 4, 43, 33, 34, 35, 44, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд –

ВИРІШИВ:

1.Позов задоволити повністю.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми “Постачбуд” (79052, м. Львів, вул. Курмановича, будинок 2, офіс 403, ідентифікаційний код 13795739) на користь Малехівської сільської ради (80300, Львівська область, Жовківський район, с. Малехів, вул. Івасюка, 6, ідентифікаційний код 22355287) 47 686,15 грн. заборгованості з орендної плати за землю.

3.Розірвати договір оренди землі від 15.12.2011 року, укладений між Малехівською сільською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю Фірмою “Постачбуд”, зареєстрований в Управлінні Держкомзему у Жовківськму районі 30.12.2011 року за № 462278574000051.

4.Зобов’язати Товариства з обмеженою відповідальністю Фірму “Постачбуд” (79052, м. Львів, вул. Курмановича, будинок 2, офіс 403, ідентифікаційний код 13795739) передати за актом приймання - передачі Малехівській сільській раді (80300, Львівська область, Жовківський район, с. Малехів, вул. Івасюка, 6, ідентифікаційний код 22355287) земельну ділянку площею 0,30га, розташовану в с. Малехів Жовківського району Львівської області.

5.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Фірми “Постачбуд” (79052, м. Львів, вул. Курмановича, будинок 2, офіс 403, ідентифікаційний код 13795739) в доход державного бюджету 4263,00 грн. судового збору.

Накази видати відповідно до статті 116 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 19.05.2015 р.

Суддя Король М.Р.