Рішення № 4430892, 18.08.2009, Господарський суд Сумської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

18.08.09

Справа № 10/226-09.

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Інфогаз» м. Суми

до відповідача товариства з обмеженою відповідальністю Сумська торгівельно-промислова компанія «Нектон» м. Суми

про визнання договорів дійсними та зобов'язання вчинити певні дії

СУДДЯ МАЛАФЕЄВА І.В.

За участю представників сторін:

Від позивача Клок О.П.

Від відповідача Джепа Г.В.

Суть спору: позивач просить визнати дійсними попередній договір № 1-3/КП купівлі-продажу нежитлового приміщення від 23 червня 2008 року та Договір купівлі-продажу нежитлових приміщень № 13/КП від 05 лютого 2009 року укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інфогаз» та Товариством з обмеженою відповідальністю Сумська торгівельно-промислова компанія «Нектон».

Також позивач просить зобов'язати відповідача передати позивачу за актом приймання-передачі нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Ільїнська, 51/1, площею 647,2 кв. м.

Відповідач подав відзив на позов в якому позовні вимоги визнав повністю, при розгляді справи покладається на розсуд суду.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив:

Між позивачем та відповідачем 23 червня 2008 року був укладений попередній договір № 13/КП купівлі-продажу нежитлового приміщення , на виконання якого між сторонами у даній справі 05 лютого 2009 року був укладений Договір № 13/КП купівлі-продажу нежитлового приміщення.

Відповідно до умов договору Відповідач зобов'язаний був в десятиденний термін з моменту підписання Договору за власний рахунок здійснити його нотаріальне посвідчення, а також нотаріальне посвідчення Попереднього договору № 13/КП купівлі-продажу нежитлового приміщення від 23 червня 2008 року. Крім того, відповідач зобов'язаний був в той же десятиденний термін передати позивачу нежитлове приміщення підписавши відповідний акт приймання-передачі.

Всупереч умовам Договору відповідач взяті на себе зобов'язання не виконав, Договір та Попередній договір нотаріально не посвідчив, нежитлове приміщення за актом приймання-передачі позивачу не передане.

Як свідчать матеріали справи, позивачем були частково виконані умови Попереднього договору та основного Договору, зокрема, на виконання Попереднього договору ним було перераховано відповідачу грошові кошти в сумі 1309145 грн. в рахунок оплати вартості нежитлового приміщення.

Позивач в судовому засіданні звернув увагу суду на те, що в зв'язку з невиконанням відповідачем взятих на себе зобов'язань та ухилення ним від нотаріального посвідчення укладених договорів підприємство не має можливості здійснити оформлення права власності на нерухоме майно, не має можливості розпоряджатись фактично належним йому майном, в тому числі передати його в оренду, заставу, що свідчить про порушення законних прав та інтересів позивача.

Пунктом 3 ст. 334 ЦК України передбачено, що право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішення суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

Згідно ст. 657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню. Відсутність нотаріального посвідчення призводе до нікчемності такого договору купівлі-продажу нерухомого майна в силу вимог ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 220 Цивільного кодексу України в разі, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору (як в даному випадку), але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

Також відповідачем порушено п. 8 Договору №13/КП від 05.02.2009р. купівлі-продажу нежитлового приміщення, яким передбачено, що продавець зобов’язаний звільнити нежитлове приміщення та передати його за актом приймання-передачі протягом 10 календарних днів з моменту підписання даного Договору.

Згідно ст. 15, ч.1. ст. 16 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання і кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого майнового права та інтересу.

Тому, враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги в цій частині є правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Оскільки спір виник з винних дій як позивача так і відповідача, судові витрати покладаються в рівних частках на обидві сторони.

Керуючись ст. ст. 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд–

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати дійсними Попередній договір № 1-3/КП купівлі-продажу нежитлового приміщення від 23 червня 2008 року та Договір купівлі-продажу нежитлових приміщень № 13/КП від 05 лютого 2009 року укладені між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інфогаз» (40009, м. Суми, вул. Косівщинська, 18, код 06712374) та Товариством з обмеженою відповідальністю Сумська торгівельно-промислова компанія «НЕКТОН» (40009, м. Суми, вул. Косівщинська, 18, код 23993765).

3. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю Сумська торгівельно-промислова компанія «НЕКТОН» (40009, м. Суми, вул. Косівщинська, 18, код 23993765) передати Товариству з обмеженою відповідальністю «Інфогаз» (40009, м. Суми, вул. Косівщинська, 18, код 06712374) за актом приймання-передачі нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Ільїнська, 51/1, площею 647,2 кв. м.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Сумська торгівельно-промислова компанія «НЕКТОН» (40009, м. Суми, вул. Косівщинська, 18, код 23993765) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Інфогаз» (40009, м. Суми, вул. Косівщинська, 18, код 06712374) 42,50 грн. державного мита, 156 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

СУДДЯ І.В.МАЛАФЕЄВА

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Повний текст рішення підписаний 19.08.2009 р.