Рішення № 4430373, 12.08.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"12" серпня 2009 р. Справа № 60/79-09

вх. № 2881/4-60

Суддя господарського суду Мамалуй О.О.

при секретарі судового засідання

за участю представників сторін:

позивача - Полубєдов П.Е. - представник (за дорученням);

першого відповідача - не з"явився;

другого відповідача - Тітов Р.В. - представник (дов.);

третьої особи - не з"явився

розглянувши справу за позовом НТУ "Харківський Політехнічний інститут", м. Харків

до Харківської міської ради, м. Харків

та до ТОВ "Рентал", м. Харків 3-я особа на боці відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ТОВ "Діброва-Схід", м. Харків

про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки

ВСТАНОВИВ:

Позивач, НТУ "Харківський Політехнічний інститут" звернувся до господарського суду з позовною заявою, згідно якої просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки за адресою: м. Харків, вул. Весніна, 5, укладений між Харківською міською радою та ТОВ "Рентал" № 6601/04 від 30.12.2003 р.

До участі у справі було залучено в якості третьої особи на боці відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - ТОВ "Діброва-Схід".

Перший відповідач в судове засідання не з"явився, але у відзиві на позовну заяву просить задовольнити позовні вимоги.

Другий відповідач в судове засідання з"явився, проти позову заперечує.

Розглянувши матеріали справи, суд встановив, що п. 3.65 рішення XVI сесії Харківської міської ради XХІV скликання від 24.09.2003 р. № 187/03 "Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам", надано ТОВ "Рентал" в оренду строком до 01.08.2028 р. земельну ділянку площею 0,4984 га за адресою: вул. Весніна, 5 в м. Харкові для експлуатації та обслуговування нежитлових приміщень.

На підставі даного рішення, було укладено договір оренди земельної ділянки № 6601/04 від 30.12.2003 р. між Харківською міською радою та ТОВ "Рентал"

У 2005 році НТУ "Харківський Політехнічний інститут" звернувся з позовом до господарського суду Харківської області про визнання вказаного пункту рішення Харківської міської ради нечинним. Постановою від 05.07.2006р. по справі № АС-46/209-06 визнано нечинним п. 3.65 рішення Харківської міської ради від 24.09.2003 р. № 187/03. 29.12.2008 р. був виданий відповідний виконавчий лист.

Суд зазначає, що відповідно до ст. 203 Цивільного кодексу України, правочин є дійсним, якщо він відповідає загальним умовам дійсності правочину, воявиявлення учасника правочина має бути вільним та відповідати його внутрішній волі. Згідно ч. 1 ст. 215 Цивільного кодексу України, підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною вимог, які встановлені ч. 1-3, 5, 6 ст. 203 ЦК України. Тому наявність вільного волевиявлення учасників правочину та його відповідність внутрішній волі при укладанні цього правочину є однією з необхідних умов визнання правочину дійсним, а відсутність вільного волевиявлення учасника правочину є підставою для визнання правочину недійсним.

Згідно ч. 1 ст. 116 Земельного кодексу України, громадяни та юридичні особа набувають право власності та право користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим кодексом або за результатами аукціону.

Ч. 1 ст. 124 Земельного кодексу України передбачає, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органі місцевого самоврядування шляхом укладання договору оренди земельної ділянки.

Ч. 2 ст. 25 ГПК України передбачає, що факти, встановлені рішенням господарського суду під час розгляду однієї справи, не доводиться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участі ті самі сторони.

Договір оренди земельної ділянки укладено на підставі рішення Харківської міської ради, п. 3.65 якого земельна ділянка по вул. Весніна, 5 в м. Харкові надана в оренду ТОВ "Рентал". У зв"язку з визнання судом нечинним п. 3.65 рішення, подальша дія договору оренди земельної ділянки є безпідставною.

Позивач також вважає договір оренди земельної ділянки недійсним, якщо є перехід права власності на нежитлові приміщення в будівлі по вул. Весніна, 5 в. м. Харкові від ТОВ "Рентал" до іншої особи. Дана земельна ділянка надати ТОВ "Рентал" в оренду для експлуатації та обслуговування нежитлових приміщень в будівлі по вул. Весніна, 5 в м. Харкові. Але вказані приміщення відповідно до договору купівлі-продажу від 01.01.2008 р. були передані ТОВ "Рентал" у власність ПП "Діброва схід" та ТОВ "Сікінвест Груп".

Таким чином, враховуючи вищевикладене, суд вважає позовні вимоги законними, обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

На підставі встановлених судом фактичних обставин справи, Керуючись ст.8 Конституції України, ст.ст. 43, 49, ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки за адресою: м. Харків, вул. Весніна, 5, укладений між Харківською міською радою та ТОВ "Рентал" № 6601/04 від 30.12.2003 р.

Стягнути з ТОВ "Рентал" (61023, м. Харків, вул. Весніна, 5, код 32238421) на користь НТУ "Харківський Політехнічний інститут" (61002, м. Харків, вул. Фрунзе, 21, код 02071180, р/р 35227007000076 в ГУ ДКУ в Харківській області, МФО 851011) державне мито в розмірі 85,00 грн. та 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Мамалуй О.О.

Рішення підписано 17.08.2009 р.