Рішення № 4426257, 15.01.2008, Великолепетиський районний суд Херсонської області

Справа № 2-8/2008 року

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 січня 2008 року Великолепетиський районний суд Херсонської області у складі:

головуючого Мамаєва В. А.

при секретарі Хатункіній Л.О.

за участю прокурора Зелінка Л.О.

представника відповідача ОСОБА_2.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду смт. Велика Лепетиха цивільну справу за позовом прокурора Великолепетиського району Херсонської області в інтересах ОСОБА_1до Фермерського господарства «Насіннєводство» в особі головиОСОБА_2 (Надалі ФГ «Насіннєводство» або Відповідач) про стягнення заборгованості по внесенню орендної плати та припинення договору оренди землі шляхом його розірвання

ВСТАНОВИВ:

Прокурор в інтересах позивача звернувся до суду з позовом до відповідача про стягнення заборгованості по внесенню орендної плати та припинення договору оренди землі шляхом його розірвання, мотивуючи свої позовні вимоги тим, що при перевірці проведеної прокуратурою району, встановлено, що між позивачем та відповідачем було укладено договір оренди землі щодо оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 3,610 га. право на яку позивач набув на підставі державного акту на право приватної власності на землю ИІ-ХС № 035707. За умовами договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відробітковій формі із розрахунку 861 грн. 96 коп. за земельну частку (пай). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексу інфляції. Орендна плата вноситься у грошовій, натуральній та відробітковій формі один раз у рік не пізніше 20 числа після закінчення календарного року. Так, за 2005 рік Відповідач повинен був внести орендну плату у розмірі 861 грн. 96 коп. Однак орендарем - фермерським господарством «Насіннєводство» в особі голови ОСОБА_2. сплачено орендну плату позивачу у сумі 685 грн. ( 1т. пшениці - 460 грн., 50 л., рослинної олії -225 грн.) Таким чином відповідач безпідставно заборгував позивачу 176 грн.96 коп. орендної плати за 2005 рік. За 2006 рік відповідачем заборговано 99 грн. 96 коп. Станом на 07.11.2007 року Відповідач безпідставно заборгував позивачу орендну плату за 2005-2006 p.p. у розмірі 276 грн. 92 коп. Прокурор просить суд стягнути з фермерського господарства «Насіннєводство» в особі головиОСОБА_2 на користь ОСОБА_1грошову суму заборгованості по внесенню орендної плати за 2005-2006 р. р. у розмірі 276 грн. 92 коп., та припинити договір оренди землі, який зареєстровано у Великолепетиському реєстраційно-виробничому відділ Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.04.2005 року № 3, шляхом його розірвання, та зобов'язати фермерське господарство «Насіннєводство» в особіОСОБА_2 повернутиОСОБА_1 земельну ділянку площею 3,610 га., що належить йому на праві приватної власності згідно державного акту на право приватної власності на землю ІП-ХС № 035707, виданого 22.02.2001 р. Катеринівської сільською радою, в належному стані, відшкодування судових витрат покласти на відповідача.

У судовому засіданні прокурор позов підтримав та пояснив, що представник відповідача визнав позов частково, згоден на розірвання договору оренди землі з позивачем. Представник відповідача не надав на суду письмові акти, якими відповідно до п. 3.4 Договору оренди землі, укладеного між сторонами, повинна оформлятися передача продукції в рахунок орендної плати і пояснив, що таких актів він не складав ні у 2005, ні у 2006 роках. Тим самим, відповідач не довів перед судом ту обставину, що передав позивачу більшу кількість продукції, ніж вказує позивач.

ПозивачОСОБА_1. позов підтримав і пояснив, що передав Відповідачу в оренду земельну ділянку площею 3,610 га., яка належить йому на підставі Державного акту на право

ot.

власності на землю серіїІНФОРМАЦІЯ_1, договір оренди землі укладено 13.04.2005 року строком на 15 років, розмір орендної плати за 1 рік складає 861 грн. 96 коп. У 2005 році Відповідач виплатив йому орендну плату у розмірі 685 грн., а саме: 1 т. пшениці вартістю 460 грн., 50 л. олії за ціною 4,50 грн. за 1 л. на суму 225 грн., тобто Відповідач заборгував орендну плату за 2005 рік у розмірі 176 грн. 96 коп. За 2006 рік Відповідач сплатив орендну плату у розмірі 590 грн., а саме: 720 кг. ячменю вартістю 500 грн. за 1 т. на суму 360 грн., 40 л. олії за ціною 4 грн. за 1 л. на суму 160 грн., 1 мішок борошна на суму 70 грн., а також сплатив 60 грн. податку за землю і 112 грн. прибуткового податку власника земельної ділянки, тобто всього на суму 762 грн., заборгував орендну плату за 2006 рік у розмірі 99 грн. 96 коп. Заборгованість за повні два роки оренди землі складає 276 грн. 92 коп. Саме такі ціни на товари (продукцію) встановлював особисто голова ФГ «Насіннєводство» ОСОБА_2., коли видавав орендну плату у натуральній формі у 2005 та 2006 роках.

Представник відповідача - ОСОБА_2. позов визнав частково і пояснив, що згоден на розірвання договору оренди землі з позивачем. Визнає, що сплатив не у повному обсязі орендну плату за 2005 рік, але у 2006 році він передав позивачеві в рахунок орендної плати не 720 кг. ячменю, а 1000 кг. ячменю за ціною 500 грнАтону. Тобто позивач зменшив сплачену ним орендну плату на 140 грн. (280 кг. х 500 грнАт.). Про те, що він передав позивачеві у рахунок орендної плати за 2006 рік 1 т. ячменю можуть підтвердити свідкиОСОБА_3., ОСОБА_4., ОСОБА_5. Письмові акти про видачу продукції в рахунок орендної плати, як того вимагає п. 3.4 Договору оренди землі, не складав ні в 2005, ні в 2006 році.

Свідок ОСОБА_4. пояснив, що бачив, що Відповідач у 2006 році завозив ОСОБА_3. зерно ячменю для видачі орендної плати за 2006 рік, але якою вагою і для скількох орендодавців не знає. Яку кількість зерна ячменю у рахунок орендної плати за 2006 рік отримав позивач не знає.

Свідок ОСОБА_5. пояснив, що Відповідач у 2006 році завозив ОСОБА_3. зерно ячменю для видачі орендної плати за 2006 рік, але якою вагою і для скількох орендодавців не знає. Яку кількість зерна ячменю у рахунок орендної плати за 2006 рік отримав позивач не знає.

СвідокОСОБА_3. пояснила, що відповідач завіз їй до двору зерно ячменю вантажним автомобілем та висипав. Вагу ні порожнього автомобіля, ні наповненого зерном ячменю вона не знала, оскільки автомобіль не важили. Сказали, що зерно ячменю на 4 орендодавці - два для неї, один за її матір - ОСОБА_6. та ОСОБА_1. Спочатку набрали собі, останній набиравОСОБА_1. Скільки він собі взяв не знає.

Вислухавши пояснення сторін та вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 792 ЦК України, ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов»язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов»язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. ст. 18, 20 Закону України «Про оренду землі» укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації і набирає чинності після державної реєстрації.

У березні 2005 року між сторонами укладено договір оренди землі (без числа), який зареєстрований у Великолепетиському районному реєстраційно-виробничому відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 13.04.2005 року № 3 (Далі Договір). Таким чином, Договір набрав чинності з 13.04.2005 року.

Пунктом 1.1. Договору передбачено, що орендодавець надає, а орендар (Відповідач) приймає у строкове платне користування земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва. Пунктом 2.1. Договору передбачено строк дії договору 15 років. Пунктом 3.1 Договору передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у грошовій, натуральній та відробітковій формі з розрахунку 861,96 грн. за земельну частку (пай). Пункт 3.3 Договору передбачає, що орендна плата вноситься у такі строки у грошовій, натуральній та відробітковій формі - один раз на рік не пізніше 20 числа після закінчення календарного року.

Пунктом 3.4. Договору передбачено, що передача продукції та надання послуг в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

Відповідно до ст. ст. 526, 629 ЦК України договір є обов»язковим для виконання сторонами, а зобов»язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ст. 21 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Відповідно до ч.1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідач орендує земельну ділянку позивача повні два роки, тому позивач вправі вимагати від Відповідача сплати орендної плати за два роки. Представник відповідача позов визнав частково, не згоден з кількістю ячменю, переданого позивачу в рахунок орендної плати за 2006 рік. Вказує, що передав позивачеві 1 т. зерна ячменю, позивач стверджує, що отримав від Відповідача у 2006 році лише 720 кг. ячменю. В порушення п. З.4. Договору відповідач перечу продукції позивачеві в рахунок орендної плати не оформив письмовим актом, а тому його заперечення про отримання позивачем більшої кількості зерна ячменю у 2006 році суд не бере до уваги як не обґрунтоване, оскільки відповідач на підтвердження цьому не надав суду жодного доказу.

Тому, суд вважає, що прокурором та позивачем правильно зроблений розрахунок заборгованості по орендній платі за 2005-2006 року і відповідно до ст. ст. 526, 629, 792 ЦК України, ст. ст. 13, 21, 24 Закону України «Про оренду землі» стягненню з Відповідача на користь позивача підлягає заборгованість по орендній платі у розмірі 276 грн. 92 коп.

Пунктами 3.2. Договору та ст. 21 Закону України "Про оренду землі» передбачено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, про що зазначає у позові позивач. Також пунктом 3.6. Договору передбачено сплату неустойки за несвоєчасне внесення орендної плати, але позивач не пред»явив позовну вимогу про стягнення орендної плати з урахуванням індексів інфляції та стягнення неустойки за несвоєчасне внесення Відповідачем орендної плати, а тому суд відповідно до ст. 11 ЦПК України не вправі вийти за межі заявлених позовних вимог і розглядати ці обставини.

Відповідно до ст. 610 ЦК України виконання зобов»язання з порушенням умов, визначених змістом зобов»язання (неналежне виконання) є порушенням зобов»язання. Відповідно до ст. 610 ЦК України у разі порушення зобов»язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема розірвання договору.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов»язків, передбачених ст. 24 і 25 Закону та умовами договору. Пунктом 11.3 Договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов»язків, передбачених договором.

Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Частина 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі передбачає орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до п. 2" «д» ст. 141 ЗК України однією із підстав припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Відповідач з початку дії Договору, тобто з 2005 року не виконує свого зобов »язання щодо сплати орендної плати, а саме вносить її не в повному обсязі та невчасно, тобто систематично порушує п. 3.3. Договору. Відповідач визнає вказану позовну вимогу і згоден розірвання договору оренди землі, а тому виходячи з вищевикладеного Договір, укладений між позивачем та Відповідачем, повинен бути розірваний.

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі" та п. 6.1 Договору після припинення дії договору Відповідач повинен повернути земельну ділянку позивачу у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав їх в оренду.

Керуючись ст.ст. 526, 610, 629, 651, 652, 792 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст. 13, 21, 24, 32, 34 Закону України "Про оренду землі", ст.ст. 212-215 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позов прокурора Великолепетиського району Херсонської області в інтересах ОСОБА_1до Фермерського господарства «Насіннєводство» в особі головиОСОБА_2 задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений між фермерським господарством «Насіннєводство» в особі головиОСОБА_2 та ОСОБА_1 зареєстрований у Великолепетиському районному реєстраційно-виробничому відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» від 13 квітня 2005 року №3.

Зобов'язати фермерське господарство «Насіннєводство» в особіОСОБА_2 повернутиОСОБА_1 земельну ділянку площею 3,61 га., що належить йому на підставі права приватної власності згідно державного акту на право приватної власності на землю серії ПІ-ХС № 035707 в належному стані.

Стягнути з фермерського господарства «Насіннєводство», місцезнаходження: Україна, Херсонська область, Великолепетиський район, смт. Велика Лепетиха, вул.АДРЕСА_1, на користь:

ОСОБА_1заборгованість по орендній платі у розмірі 276 (двісті сімдесят шість) грн. 92 коп.

Стягнути з фермерського господарства «Насіннєводство» місцезнаходження: Україна, Херсонська область, Великолепетиський район, смт. Велика Лепетиха, вул.АДРЕСА_1, судовий збір на користь держави у розмірі 51 (п'ятдесят одну) грн. р/р 31413537700084, код платежу 22090100, ОКПО 24103839, МФО 852010, банк отримувач ГУДКУ у Херсонській області.

Стягнути з фермерського господарства «Насіннєводство», яке розташоване за адресою: Україна, Херсонська область, Великолепетиський район, смт. Велика Лепетиха, вул.АДРЕСА_1, витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду цивільної справи на р/р № 31219259700083, Код 22050000, МФО 852010, код ОКПО 24103839 банк отримувач ГУДКУ у Херсонській області, одержувач Державний бюджет України у розмірі 30 (тридцять) грн.

Рішення суду може бути оскаржене через Великолепетиський районний суд до

апеляційного суду Херсонської області. Заяву про апеляційне оскарження рішення суду може

бути подано протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Апеляційна скарга на рішення

суду може бути подана протягом двадцяти днів після подання заяви про апеляційне

оскарження. Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана без попереднього подання

заяви про апеляційне оскарження, якщо скарга подається у строк, встановлений для подання

заяви про апеляційне оскарження.