Рішення № 44103654, 06.05.2015, Жашківський районний суд Черкаської області

Справа № 693/301/15-ц

2/693/135/15

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

06.05.2015 м. Жашків

Жашківський районний суд Черкаської області

в складі: головуючого судді Скрипник В.Ф.

при секретарі Олійник С.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Жашків справу за позовом Публічного акціонерного товариства Комерційний банк «Надра» до ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 про звернення стягнення на предмет іпотеки, виселення та дострокове стягнення заборгованості за кредитним договором.

В С Т А Н О В И В:

Публічне акціонерне товариство комерційний банк «Надра» звернулось до суду з вказаним позовом.

В обґрунтування позовних вимог позивач вказав, що 29.04.2008 року між ним та ОСОБА_1 укладений кредитний договір № 19/118/2008-980, за яким Банком надано грошові кошти у сумі 265000, 00 гривень, зі сплатою за користування кредитом відсотків з розрахунку 21,69 % річних, з кінцевим терміном погашення до 05.04.2018 року.

Щомісячна сума мінімального необхідного платежу складає 5404,43 грн.

Банком своє договірне зобов'язання щодо надання кредиту виконано у повному обсязі, що підтверджується меморіальним ордером № 33 від 29.04.2008 року.

03.12.2008 року між Банком та Позичальником укладено додаткову угоду № 1 до Кредитного договору, якою внесли зміни в Кредитний договір в частині зміни прізвища позичальника з ОСОБА_1 на ОСОБА_1 згідно свідоцтва про зміну імені серія НОМЕР_1 від 15.05.2008 р.

Забезпеченням кредитних зобов'язань Позичальника є: 1) іпотека нерухомого майна, яке належить ОСОБА_2 2) порука ОСОБА_2 3) Порука ОСОБА_3.

29.04.2008 року між Банком та ОСОБА_2 укладено іпотечний договір № 19/118/2008-980 (далі - іпотечний договір), відповідно до якого в іпотеку Банку передано нерухоме майно житловий будинок загальною площею 97,2 кв.м., житловою площею 73,4 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 - предмет іпотеки. На момент укладення договору іпотеки визначена сторонами вартість предмета іпотеки складала 389760 грн., що в еквіваленті при перерахуванні на долари США по офіційному курсу НБУ на день укладення договору складало 77180,20 дол. США.

29.04.2008 року між Банком та ОСОБА_2 укладено договір поруки, відповідно до умов якого останній поручився перед Банком за належне виконання Позичальником взятих на себе зобов'язань, що витікають із Кредитного договору.

29.04.2008 року між Банком та ОСОБА_3 укладено договір поруки, відповідно до умов якого останній поручився перед Банком за належне виконання По зичальником взятих на себе зобов'язань, що витікають із Кредитного договору

03.12.2008 року між Банком та ОСОБА_3 укладено додаткову угоду № 2 до договору поруки від 29.04.2008 р., якою внесли зміни в договір поруки в частині зміни прізвища поручителя з ОСОБА_3 на ОСОБА_3 згідно свідоцтва про зміну імені серія НОМЕР_2 від 15.05.2008 р.

Позичальник порушує взяті на себе кредитні зобов'язання щодо дотримання графіку та суми повернення кредиту, що має наслідком виникнення заборгованість перед Банком, яка станом на 12.02.2015 року становить 219524,46 гривень та має наступну структуру: 1) заборгованість по кредиту - 176310,39 грн.; 2) заборгованість по відсоткам - 35303,50 грн.; 3) заборгованість по сплаті пені - 7910,57 грн.

Відповідно до укладених договорів поруки Поручителі та Позичальник відповідають перед Банком як солідарні боржники (пп. 1.2.), а Банк набуває право вимагати від Поручителів виконання зобов'язання, що витікає із кредитного договору при умові, якщо в установлений кредитним договором строк виконання Позичальником зобов'язання в цілому чи в будь - якій його частині не будуть виконанні, а також при умові обов'язкового направлення Поручителям повідомлення з вимогою виконати зобов'язання Позичальника. Поручитель зобов'язаний виконати взяті на себе зобов'язання за договором поруки не пізніше трьохбанківських днів з моменту отримання повідомлення від Банку про невиконання позичальником зобов'язання і необхідності їх виконання поручителем (п.2.1., 2.2. договорів поруки).

Заявлений позов об'єднано в одне провадження позовні вимоги про звернення стягнення на належний Поручителю (Іпотекодавцю) предмет іпотеки та стягнення в солідарному порядку із Позичальника та Поручителів заборгованості за кредитними договорами. Пред'являючи вказані вимоги Позивач керувався тим, що грошові зобов'язання Позичальника перед Банком було забезпечено такими самостійними правочинами, як: 1) договір іпотеки укладений між Банком та майновим поручителем; 2) договори поруки укладені між Банком та Поручителями.

Згідно з частиною 2 статті 39 Закону України «Про іпотеку» одночасно з рішенням про звернення стягнення на предмет іпотеки суд за заявою іпотекодержателя вправі винести рішення про виселення мешканців, якщо предметом іпотеки є житловий будинок або житлове приміщення, а також згідно з частиною 1 статті 40 Закону України «Про іпотеку» та статті 109 ЖК України - звернення стягнення на передані в іпотеку житловий будинок чи житлове приміщення є підставою для виселення всіх мешканців.

Як вбачається з частини 4 статті 78 Закону України «Про виконавче провадження» виселення полягає у звільненні приміщення, зазначеного у виконавчому документі, від особи (осіб), яка виселяється, її майна, домашніх тварин та у забороні такій особі користуватися цим приміщенням.

Оскільки ОСОБА_2 має право на користування предметом іпотеки, у цій квартирі може зберігати своє особисте та спільне майно (домашніх тварин), а тому Позивач ставить перед судом питання про його виселення із домоволодіння, яке знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.

На виконання вимог кредитного договору та договорів поруки, статей 35, 40 Закону України «Про іпотеку», статті 109 ЖК України Банком направлено кожному Відповідачу письмову вимогупро усунення порушення та дострокове погашення грошових зобов'язань, повідомлення про звернення стягнення на предмет іпотеки та виселення, однак вони залишились проігнорованими.

Представник позивача будучи належним чином повідомлений в судове засідання не з'явився, справу просить розглянути у його відсутність, позовні вимоги підтримав повністю.

Відповідачі позов не визнали, надавши пояснення про відсутність коштів на погашення кредиту.

Вислухавши пояснення сторін, дослідивши матеріали справи, а сама: копію рішення фонду гарантування вкладів фізичних осіб від 05.02.2015 року № 26, копію публікації на офіційному сайті фонду гарантування вкладів фізичних осіб про запровадження тимчасової адміністрації в ПАТ КБ «Надра» та призначення уповноваженої особи фонду, копію наказу № 125 Уповноваженої особи фонду гарантування вкладів фізичних осіб на тимчасову адміністрацію в ПАТ КБ «Надра» від 06.02.2015 року, копію кредитного договору № 19/118/2008-980 від 29.04.2008 року, копію додаткової угоди № 1 до кредитного договору від 29.04.2008 року, копію договору поруки з ОСОБА_2 від 29.04.2008 року, копію договору поруки з ОСОБА_6 від 29.04.2008 року, копію додаткової угоди до договору поруки з ОСОБА_6 від 03.12.2008 року, копію іпотечного договору від 29.04.2008 року, копію технічного паспорта на будинок, копію меморіального ордеру № 33 від 29.04.2008 року, оригінал розрахунку заборгованості за кредитним договором станом на 12.02.2015 року, копію письмової вимоги, копію паспорта ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1, копію ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_2, копію паспорта ОСОБА_2 ІНФОРМАЦІЯ_3, копію банківської ліцензії № 21 від 26.10.1993 року за номером 205, копію витягу із статуту ПАТ КБ «Надра» від 26.01.2011 року, копію банківської ліцензії № 21 ПАТ КБ «Надра» від 21.11.2011 року, копію банківської ліцензії № 21 ВАТ КБ «Надра» від 23.08.2002 року, копію дозволу № 21-2 ВАТ КБ «Надра» від 04.11.2005 року, копію клопотання про витребування доказів від 20.05.2014 року, копію свідоцтва про зміну імені ОСОБА_1. від 15.05.2008 року, копію свідоцтва про зміну імені ОСОБА_1 від 15.05.2008 року, копію будинкової книги для прописки громадян , що проживають в АДРЕСА_1, а тому суд вважає, що позов підлягає задоволенню.

На підставі вище викладеного і керуючись ст.ст. 554, 589,625, 629, 1050 ЦК України, ст.109 ЖК України, ст. 33, 35, 38, 39, 40 ЗК «Про іпотеку», ст. 213-215 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Стягнути солідарно з ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 на користь Публічного акціонерного товариства «Комерційний банк «Надра».

Заборгованість за кредитним договором № 19/118/2008-980 від 29.04.2008 року, розраховану станом на 12.02.2015 року у розмірі 219524 (двісті дев'ятнадцять тисяч п'ятсот двадцять чотири ) гр.. 46 коп.

В рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 за кредитним договором № 19/118/2008-980 від 29.04.2008 року, розрахованої станом на 12.02.2015 року в розмірі 219 524 (двісті дев'ятнадцять тисяч п'ятсот двадцять чотири) гр. 46 коп. звернути стягнення на житловий будинок загальною площею 97.2 кв.м., житловою площею 73.4 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 шляхом продажу вказаного предмету іпотеки Публічного акціонерним товариством «Комерційний банк «Надра» з укладанням від імені ОСОБА_2 договору купівлі-продажу будь-яким способом з іншою особою - покупцем, з отриманням витягу з Державного реєстру прав власності, з отриманням дублікатів правовстановлюючих документів на нерухомість у відповідних установах, підприємствах або організаціях незалежно від форм власності та підпорядкування, з можливістю здійснення ПАТ КБ «Надра» всіх передбачених нормативно - правовими актами держави дій, необхідних для реєстрації і продажу предмети іпотеки.

Початкову ціну продажу житлового будинку загальною площею 97.2 кв.м., житловою площею 73.4 кв.м., який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 встановити за згодою між ОСОБА_2 та Публічним акціонерним товариством КБ «Надра», а у разі недосягнення згоди - на підставі оцінки, проведеної відповідно до законодавства про оцінку майна і майнових прав та професійну оціночну діяльність .

Виселити ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_9, ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_5, ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_6, ОСОБА_9, ІНФОРМАЦІЯ_7, ОСОБА_10, ІНФОРМАЦІЯ_8, ОСОБА_11, ІНФОРМАЦІЯ_8 з житлового будинку, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, які зареєстровані та проживають у вищевказаному будинку із зняттям з реєстраційного обліку у територіальному органі державної міграційної служби України, до повноважень якого входять питання громадянства, міграції та реєстрації фізичних осіб, компетенція якого територіально поширюється на адресу вказаного житлового будинку.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави 2195(дві тисячі сто дев'яносто п'ять) гр.. судових витрат.

На рішення може бути подана апеляція до апеляційного суду Черкаської області через Жашківський районний суд протягом 10 днів з дня проголошення.

Головуючий: Володимир Федорович Скрипник