Рішення № 4399278, 25.06.2009, Господарський суд Миколаївської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" червня 2009 р. Справа № 6/171/09

Миколаїв

за позовом

Малого приватного підприємства «Алсу», 54056, м. Миколаїв, вул. Новозаводська, 2.

до відповідача

Установа «28 Управління начальника робіт», 97400, м. Євпаторія, вул. Казаса, 15.

про

Визнання договору таким, що відбувся.

Суддя Ткаченко О.В.

Представники:

Від позивача

Кавака В.О.

Від відповідача

Суть спору: Позивач звернувся до господарського суду Миколаївської області з позовною заявою про визнання таким, що відбувся договору купівлі-продажу від 5 грудня 2005 р., укладеного між Установою «28 Управління начальника робіт»і Малим приватним підприємством «Алсу»нерухомого майна, а саме: квартири № 2 в будинку № 101 по пр. Героїв Сталінграду в м. Миколаєві, і квартири № 26 в будинку № 101 по пр. Героїв Сталінграду в м. Миколаєві. Також позивач просить визнати право власності в цілому на зазначені об’єкти нерухомості.

В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на ухилення відповідача від нотаріального посвідчення вказаних вище договорів купівлі-продажу.

Представник відповідача до судового засідання не з’явився, про причини неявки не повідомив.

Справа розглядається на підставі ст. 75 ГПК України, за наявними матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази, суд встановив:

5 грудня 2005 р. між Установою «28 Управління начальника робіт»(Продавець) і Малим приватним підприємством «Алсу»(Покупець) був укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна.

Згідно пункту 1.1 договору, предметом договору є придбання Покупцем у Продавця нерухомого майна –двох двокімнатних квартир, а саме: квартири № 2, загальною площею 49,7 кв.м., житловою площею 28,6 кв.м., і квартири № 26, загальною площею 49,8 кв.м., житловою площею 28,6 кв.м., розташованих в будинку № 101 по проспекту Героїв Сталінграду в м. Миколаїв.

Пунктом 2.2. договору встановлено, що Покупець перераховує вартість придбаних квартир на розрахунковий рахунок продавця протягом 7 днів з дня підписання договору. Згідно п. 1.3. договору, Продавець зобов'язаний не пізніше за три дні з дня здійснення платежу передати Покупцеві нерухоме майно по акту прийому передачі.

Позивач перерахував відповідачу грошові кошти за придбане нерухоме майно в повному обсязі, про що свідчить довідка від 02.09.2008 року № 245.

Факт передачі придбаних позивачем квартир підтверджується підписаним сторонами 5 грудня 2005 р. актом прийому-передачі.

03.03.2008 р. відповідачу було видано свідоцтво про право власності на квартиру № 2 будинку 101 по пр. Г. Сталінграду в м. Миколаєві, видане на підставі рішення виконкому Миколаївської міськради від 25.01.2008 р. № 179, зареєстрований Миколаївським бюро технічної інвентаризації.

03.03.2008 р. відповідачу було видано свідоцтво про право власності на квартиру № 26 будинку 101 по пр. Г. Сталінграду в м. Миколаєві, видане на підставі рішення виконкому Миколаївської міськради від 25.01.2008 р. № 179, зареєстрований Миколаївським бюро технічної інвентаризації.

Підпунктом 3.1.7 пункту 3.1. договору встановлений обов'язок Продавця після проведення розрахунків за договором, підписання акту прийому-передачі і отримання свідоцтва про право власності на квартири з'явитися для нотаріального укладення договору.

Як свідчать надані листи від 12.02.2009 року № 41 та від 09.01.2009 року № 7 позивач двічі звернувся до відповідача з проханням з'явитися для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.

Проте відповідач від нотаріального посвідчення даного договору ухиляється, у зв’язку з чим позивач звернувся до суду з позовом.

Встановивши обставини справи, суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 638 Цивільного кодексу України, договір вважається укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди за всіма істотними умовами договору.

Таким чином, відповідно до ст. 655 ЦК України договір купівлі-продажу нерухомого майна від 5 грудня 2005 р. вважається укладеним, оскільки сторони виконали необхідні для нього умови: Покупець сплатив Продавцеві вартість майна, а Продавець передав Покупцеві майно, що підтверджується актом прийому-передачі.

Згідно ст. 657 ЦК України, договір купівлі-продажу земельної ділянки єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна полягає у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню і державній реєстрації.

Відповідно до ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо всіх важливих умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання умов договору, але одна із сторін відхилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір таким, що відбувся. В цьому випадку подальше нотаріальне посвідчення договору не потрібне.

Статтею 328 ЦК України передбачено, що право власності отримується на підставах, не заборонених законом, зокрема з операцій. Право власності вважається придбаним правомірно, якщо інше прямо не виходить із закону або незаконність придбання права власності не встановлена судом.

Відповідно до ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно і їх обмежень», документами, що встановлюють право, підтверджуючими виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, разом з іншими документами є і рішення судів.

За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити заявлені позивачем вимоги.

Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Визнати договір купівлі-продажу від 5 грудня 2005 р., укладений між Установою «28 Управління начальника робіт»і Малим приватним підприємством «Алсу»нерухомого майна, а саме: квартири № 2 в будинку № 101 по пр. Героїв Сталінграду в м. Миколаєві, і квартири № 26 в будинку № 101 по пр. Героїв Сталінграду в м. Миколаєві, таким, що відбувся.

2. Визнати за Малим приватним підприємством «Алсу»(54056, м. Миколаїв, Ленінський р-н, вул. Новозаводська, 2, ідентифікаційний код 13872405) право власності в цілому на квартиру № 2 в будинку № 101 по пр. Героїв Сталінграду в м. Миколаєві, загальною площею 49,7 кв.м., житловою площею 28,6 кв.м.

3. Визнати за Малим приватним підприємством «Алсу»(54056, м. Миколаїв, Ленінський р-н, вул. Новозаводська, 2, ідентифікаційний код 13872405) право власності в цілому на квартиру № 26 в будинку № 101 по пр. Героїв Сталінграду в м. Миколаєві, загальною площею 49,8 кв.м., житловою площею 28,6 кв.м.

Суддя