Рішення № 4397439, 10.08.2009, Господарський суд Харківської області

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

_____________

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" серпня 2009 р. Справа № 35/79-09 (н.р. 46/77-08)

вх. номер 2065/5-35

Судова колегія господарського суду у складі :

головуючий суддя

судді:

при секретарі судового засідання Сінченко І.В.

за участю представників сторін :

позивача - Комісаренко В.П. (дов.)

1-відповідача - не з'явився

2-відповідача - Мазепа Г.Б. (дов.)

3-відповідача - Лимар О.В. (дов.)

розглянувши матеріали справи за позовом: Приватної виробничо - комерційної фірми "Лана", м. Харків

до 1.Харківської міської ради, м. Харків

2. Закритого акціонерного товариства "Титан" з виробництва підйомно - транспортного устаткування, м. Харків

3. Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківський завод підйомно - транспортного устаткування", м.Харків

про визнання права власності

ВСТАНОВИЛА:

Позивач, Приватна виробничо-комерційна фірма "Лана", звернувся до господарського суду Харківської області з позовною заявою про визнання права власності на нежитлові самочинно побудовані будинки, а саме: двохповерховий деревообробний цех Літ. "П-2" загальною площею 1417,5 кв. м., склад пиломатеріалів Літ. "С-1" загальною площею 260,2 кв. м., склад будматеріалів Літ. "У-1" загальною площею 51,1 кв. м., склад готової продукції, дільниця збірки меблів (двохповерховий) Літ. "О-2" загальною площею 1758,3 кв. м., гаражі Літ. "Ш-1" загальною площею 320,8 кв. м., склад Літ. "Ф-1" загальною площею 29,3 кв. м., дільниця по обробці скла Літ. "Р-1" загальною площею 178,5 кв. м., цех первинної обробки деревини Літ. "Т-1" загальною площею 318,4 кв. м., дільниця технічного обслуговування та ремонту Літ. "Х-1", загальною площею 195,4 кв. м. розташовані за адресою: місто Харків, Жовтневий район, пр. Ілліча 118-А; нежитлова будівля (майстерня) - 2-х поверхова Літ. "С-2" загальною площею 1299,9 кв. м. та нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-8; 2-го поверху № 9-11 в Літ. "А-2" загальною площею 197,4 кв. м. розташовані за адресою: місто Харків, Жовтневий район, вул. Червоножовтнева, 7 за Приватною виробничо-комерційною фірмою "Лана" (61012, м. Харків, вул. Червоножовтнева, 7А, код ОКПО 14081137)".

Рішенням господарського суду Харківської області від 03.11.08р. позов ПВКФ “Лана” задоволено частково.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 10.12.08р. апеляційну скаргу ТОВ "Харківський завод по виробництву підйомно - транспортного устаткування" задоволено частково. Рішення господарського суду Харківської області в частині визнання за ПВКФ "Лана" права власності на визначені самочинно побудовані нежитлові будівлі, скасовано, та в цій частині прийнято нове рішення, яким у задоволенні позову відмовлено. В іншій частині рішення залишено без змін.

Постановою Вищого господарського суду України від 26.02.09р. касаційну скаргу ПВКФ "Лана" задоволено частково. Рішення господарського суду Харківської області від 03.11.08р. та постанову Харківського апеляційного господарського суду від 10.12.08р. скасовані, а справу направлено на новий розгляд до суду першої інстанції.

Ухвалою господарського суду Харківської області від 18.03.2009р. справу призначено до розгляду на 13.04.2009р. о 10:30.

Ухвалою суду від 24.03.2009 року у зв'язку з надходженням листа Верховного суду України про витребування матеріалів справи для розгляду касаційної скарги позивача, провадження у справі було зупинено.

Ухвалою Верховного суду України від 30.04.2009р. відмовлено в порушенні провадження з перегляду у касаційному порядку постанови Вищого господарського суду України від 26.02.2009р. у справі № 46/77-09 (11/161-07).

Ухвалою господарського суду Харківської області від 01.06.2009р. провадження у справі поновлено, розгляд справи призначено на 23.06.2009 р. о 09:30 год.

У судове засідання 23.06.2009р. представники сторін не з'явились, у зв'язку з чим ухвалою суду розгляд справи був відкладений на 14.07.2009р. о 15:00 год.

В слуханні справи оголошувались перерви до 03.08.2009р. о 11:00 год., до 10.08.2009р. о 10:30 год.

Позивач повністю підтримує позовні вимоги.

Представники 2-відповідача та 3-відповідача проти позову заперечують, просять відмовити в задоволенні позовних вимог.

1-відповідач - Харківська міська рада в судове засідання не з'явилась, про час та місце розгляду справи повідомлювалась належним чином, про причини неявки суду не повідомила.

Позивач вважає неможливим розгляд справи за відсутності 1-відповідача.

Представники другого та третього відповідачів у попередніх судових засіданнях наполягали на участі першого відповідача в розгляді справи, однак у судовому засіданні 10.08.2009р. вказують на те, що оскільки 1-відповідач неодноразово не з'являвся в судові засідання та не надав свої заперечення на позов, при цьому належним чином повідомлювався про судові засідання, то нез'явлення Харківської міської ради в дане судове засідання не перешкоджає розгляду справи.

Враховуючи те, що норми ст.38 Господарського процесуального кодексу України, щодо обов`язку господарського суду витребувати у сторін документи і матеріали, необхідні для вирішення спору, кореспондуються з диспозитивним правом сторін подавати докази, п.4 ч.3 ст. 129 Конституції України визначає одним з принципів судочинства свободу в наданні сторонами суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості, суд вважає, що господарським судом в межах наданих ним повноважень створені належні умови для надання сторонами доказів та здійснені всі необхідні дії щодо витребування додаткових доказів, та вважає за можливе розгляд справи на підставі ст. 75 ГПК України за наявними у справі документами.

Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог посилається на те, що рішенням Виконкому Жовтневої районної ради народних депутатів № 45 від 27.05.1988 року з метою задоволення потреб населення в товарах і послугах та на виконання Рішення Жовтневого РВК № 71-4 від 03.05.1988 року було утворено Кооператив „Лана” по виробництву товарів народного споживання та побутовому обслуговуванню населення.

Рішенням Виконкому Жовтневої районної ради народних депутатів від 05.12.1989 року № 181-5 директора заводу ПТУ ім. Леніна було зобов’язано виділити приміщення, необхідне обладнання та інше майно для виробничо-господарської діяльності кооперативу „Лана” та визначити оренду плату.

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради народних депутатів Харківської області від 14.11.1990 року № 316-2 було надано згоду на будівництво тимчасового складу на території заводу під”ємно-транспортного устаткування імені Леніна по пр. Ілліча № 118. В 1993 році кооператив „Лана” було реорганізовано у Приватну виробничо-комерційну фірму „Лана”, яка є правонаступником кооперативу „Лана”.

14.01.2005 року між Закритим акціонерним товариством „Титан” по виробництву під”ємно-транспортного устаткування (яке є правонаступником заводу ПТУ імені Леніна) та Приватною виробничо-комерційною фірмою „Лана” було укладено договір № 5 про передачу у користування земельної ділянки площею 12035,82 м. кв..

Відповідно до пункту 1 вказаного договору до вирішення питання відводу землі „Лана” використовує земельну ділянку „Титана” площею 12035,82 м. кв. Строк дії договору, згідно пункту 6, до оформлення „Ланою” відводу землі.

В зв’язку з виробничою необхідністю позивачем самочинно, власними силами та за власний рахунок було побудовано та у встановленому законом порядку введено в експлуатацію на протязі 1990-1993 р. р. за адресою: м. Харків, пр. Ілліча, 118А наступні приміщення: 2-х поверховий склад літ. "П-2" загальною площею 1319,1 кв. м., який використовується у якості деревообробного цеху, введений в експлуатацію актом № 45 від 30.12.1990 р.; склад пиломатеріалів літ. "С-1" загальною площею 260,2 кв. м., введений в експлуатацію актом № 50 від 30.12.1991 р.; склад будматеріалів літ. "У-1" загальною площею 51,1 кв. м., введений в експлуатацію актом № 49 від 30.12.1991 р.; 2-х поверховий склад готової продукції літ. "О-2" загальною площею 1758,3 кв. м., введений в експлуатацію актом № 47 від 30.12.1991 р.; гаражі літ. "Ш-1" загальною площею 320,8 кв. м., введені в експлуатацію актом № 48 від 30.12 1991 р.; склад літ. "Ф-1" загальною площею 29,3 кв. м. введений в експлуатацію актом № 65 від 30.12.1990 р.; будівлю дільниці обробки скла літ. "Р-1" загальною площею 178,5 кв. м., введену в експлуатацію актом № 63 від 29.12.1992 р.; цех первинної обробки деревини літ. "Т-1" загальною площею 318,4 кв. м., введений в експлуатацію актом № 64 від 30.12.1992 р.; дільницю технічного обслуговування літ. "Х-1" загальною площею 195,4 кв. м., введену в експлуатацію актом № 70 від 30.12.1993 р.

Як вибачається з техпаспортів, виготовлених Харківським міським бюро технічної інвентаризації, спірні будівлі розташовані саме за адресою: пр. Ілліча, 118А, вони є об'єктами нерухомості та збудовані самочинно.

Відповідно до рішення 19 сесії 5 скликання Харківської міської ради від 27 лютого 2008 р. № 34/08 "Про надання згоди на розробку проектів відведення земельних ділянок юридичним та фізичним особам для експлуатації та обслуговування будівель та споруд" ПВКП “Лана" надано згоду на розробку проекту відведення земельної ділянки орієнтовно площею 1,59 га по пр. Ілліча, 118А для експлуатації та обслуговування виробничих будівель і споруд. На виконання цього рішення було виготовлено Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ВПКФ "Лана" для експлуатації та обслуговування виробничих будівель та споруд по пр Ілліча, 118а. Цей проект містить акт встановлення (відновлення) та погодження меж земельної ділянки за адресою: м. Харків, пр. Ілліча, 118А. Згідно з записом начальника відділу державного земельного кадастру Управління земельних ресурсів у місті Харкові, який міститься в зазначеному акті, правовстановлюючі документи на земельну ділянку, що суміжна по лініям А-Б (фактичним користувачем якої є ЗАТ "Титан") в управлінні земельних ресурсів у м. Харкові не обліковуються.

Проект землеустрою погоджений у встановленому законодавством порядку.

Рішенням 23 сесії 5 скликання Харківської міської ради від 20 червня 2008 р. проект землеустрою був затверджений та земельну ділянку по пр. Ілліча 118А надано ПВКФ "Лана" в оренду для експлуатації будівель, що є предметом спору по цій справі. Межі ділянки по пр. Ілліча, 118А встановлені документально та перенесені в натуру, що підтверджується відповідним актом, копія якого є в матеріалах справи.

Зазначені рішення міськради у встановленому законом порядку набрали законної сили.

Позивач також звертає увагу на те, що спірні будівлі знаходяться саме за адресою м. Харків, пр. Ілліча, 118А, а не пр. Ілліча 118, як на тому наполягають 2-й та 3-й відповідачі.

Також позивач вважає, що в матеріалах справи відсутні докази, що дають підстави вважати ЗАТ "Титан" законним землекористувачем за адресою : м. Харків, пр. Ілліча 118, внаслідок відсутності оформлення йому та юридичній особі, правонаступником якої воно є, правовстановлюючих документів на цю землю.

Такі висновки також підтверджуються наявним в матеріалах справи листом Харківської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру" при Державному комітеті України по земельних ресурсах № 01-07-30/3608 від 17 травня 2008 р. В цьому листі зазначено, що станом на 15 травня 2008 р. згідно Книг реєстрації державних актів на право власності на землю громадян та юридичних осіб та договорів оренди, постійного та тимчасового користування землею, такі акти та договори відносно користування ЗАТ "Титан" та ТОВ "ХЗПТУ" землею за адресою: м. Харків, пр. Ілліча, 118, відсутні. Крім того, позивачем надано суду відповідь управління земельних відносин № 4770 від 13.05.2008 р. на скаргу позивача, в якій зазначено, що на адресу керівництва ЗАТ "Титан" та ТОВ "ХЗПТУ" надіслано попередження про необхідність оформлення документів на право користування земельною ділянкою.

Крім того, відповідачем не було надано оригіналу свідоцтва про право власності на будівлі літери "№ 9", по пр. Ілліча, 118, що видане 30.01.02 ВК Харківської міської ради.

За таких обставин, жодні документи, які б підтверджували, що будівлі по пр. Ілліча, 118, що зазначені в свідоцтвах про право власності, виданих ТОВ "ХЗПТУ", є саме тими ж будівлями за адресою: м. Харків, пр. Ілліча, 118 А, що є предметом спору по цій справі, відсутні.

Таким чином позивач зазначає, що самочинно збудовані позивачем спірні будівлі знаходяться саме за адресою: м. Харків, пр. Ілліча, 118А, на ділянці, межі якої встановлені в натурі та яка надана позивачу в користування, власником земельної ділянки надано згоду на визнання за позивачем права власності на ці будівлі, а визнання судом за позивачем права власності не порушує прав другого та третього відповідачів.

Відповідачі проти позову заперечують.

Другий відповідач (ЗАТ “Титан”) проти позову заперечує з тих підстав, що ніяке майно відповідно до рішення Жовтневого райвиконкому № 181-5 від 05.12.1989 р. “Про відкріплення кооперативу “Лана” від ЖЕО Жовтневого району” кооперативу “Лана” державним заводом підйомно-транспортного устаткування не передавалось, договір № 5 від 14 січня 2005 р., відповідно до якого позивач користувався землею колишнього державного заводу ПТУ, судом визнаний недійсним, а тому позивач без будь-яких підстав самовільно захопив земельну ділянку по пр. Ілліча, 118, чим порушив права другого відповідача, як правонаступника Державного підприємства “Харківський завод підйомно-транспортного устаткування імені В.І. Леніна”, якому ділянка по пр. Ілліча, 118, була надана в користування відповідно до рішення Харківського міськвиконкому від 12 грудня 1963 р. Крім того, він вважає, що ЗАТ “Титан” є законним землекористувачем, оскільки до нього перейшло право користування земельною ділянкою по пр. Ілліча, 118, відповідно до ст. 377 ЦК України згідно з договором № 40 купівлі-продажу цілісного майнового комплексу від 4 серпня 1993 р.

Третій відповідач (ТОВ “Харківський завод підйомно-транспортного устаткування”) в обґрунтування своїх заперечень посилається на те, що спірні будівлі знаходяться не по пр. Ілліча, 118 А, а по пр. Ілліча, 118, що підтверджується наданими до матеріалів справи документами, а саме :

- листом від Комунального підприємства "Харківське МіськБТІ" від 03.12.2008р. (вих.№5980/3), що 21.07.2008р. КП "Харківське МіськБТІ" зареєструвало право власності на нежитлові будівлі літ. "В/1-1" загальною площею 4191,0 кв.м., літ. "171-1" загальною площею 1731,4 кв.м., літ. "Д/1-1" загальною площею 321,3 кв.м., літ. "Е/1-1" загальною площею 72,9 кв.м., літ. "Ж/1-1" загальною площею 178,5 кв.м., літ. "И/1-2" загальною площею 783,2 кв.м., літ. "Л/1-1" загальною площею 275,2 кв.м., літ. "М/1- 1" загальною площею 52,7 кв.м., розташовані по пр. Ілліча, 118 за ТОВ "Харківський завод підйомно-транспортного устаткування", за №19605929. Також з відповіді вбачається, що 20.11.2008р. техніком КП "Харківське МіськБТІ" додатково було проведено обстеження вищевказаних будівель по пр. Ілліча, 118 і встановлено, що будівлі за адресою пр. Ілліча, 118-А і пр. Ілліча, 118 являються тими ж самими, на які ПВКФ "Лана" претендує у позові про визнання права власності;

- поштамт Харківської дирекції УГПСС "Укрпошта" листом від 21.05.2008 р. № 7-19 повідомив, що адреса проспект Ілліча, 118-А знаходиться на території обслуговування відділення поштового зв'язку №19 та по вказаній адресі розташовано автотранспортне підприємство № 16358.

- КП "Харківське Міське БТІ" своїм листом вих. № 2071 від 20.05.2008р. повідомило, що за адресою м. Харків, пр. Ілліча, 118-А, вже зареєстрована ціла низка юридичних осіб.

- відповіддю голови виконкому Жовтневої районної ради вих.№2/734 від 15.05.2008р., в якій зазначено, що з метою упорядкування поштової нумерації вважає за можливе надання зазначеним об'єктам поштової адреси: пр. Ілліча, 118-А при умові надання листа КП "Харківське Міське БТІ" про відсутність правової реєстрації за даною адресою та листа поштового відділення про відсутність даної адреси в обслуговуванні. З даного листа витікає, що адреса м. Харків, пр. Ілліча, 118-А так і не була присвоєна самочинно збудованому майну, що є предметом даного спору.

Відповідач зазначає, що на приміщення за адресою : м.Харків, пр. Ілліча, 118, право власності вже зареєстроване за ним на підставі свідоцтва про право власності на будівлі літери "№9", по пр. Ілліча, 118, що видане 30.01.02 ВК Харківської міської ради.

Крім того відповідач звертає увагу суду на те, що рішенням господарського суду Харківської області від 23.06.2009р. по справі №16/175-08 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківський завод підйомно-транспортного устаткування" 3-ті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління з контролю за використанням та охороною земель у Харківській області, м. Харків; Товариство з обмеженою відповідальністю "СБМ+", м. Харків до Харківської міської ради, м. Харків, ДП "Центр державного земельного кадастру" в особі Харківської регіональної філії , м. Харків, Приватної виробничо-комерційної фірми "Лана", м. Харків про визнання недійсними рішення, позовні вимоги задоволені повністю, а саме: визнано недійсним рішення Харківської міської ради №34/08 від 27.02.2008р. в частині надання ПВКФ "Лана" згоди на розробку проекту відведення земельної ділянки площею, орієнтовно 1,5900 га по пр. Ілліча, 118-А (Жовтневий район) для експлуатації та обслуговування виробничих будівель та споруд з моменту його прийняття, визнано недійсним рішення Харківської міської ради №164/08 від 20.06.2008р. в частині надання ПВКФ "Лана" в оренду строком до 01.06.2013 р. земельну ділянку площею 1,5734 га по пр. Ілліча, 118-А (Жовтневий район) для експлуатації та обслуговування виробничих будівель та споруд з моменту його прийняття.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 29.07.2009р. відмовлено в задоволенні апеляційної скарги ПВКФ "Лана" в повному обсязі, а рішення господарського суду Харківської області по справі №16/175-08 від 23.06.2009р. залишено без змін.

Вислухавши представників сторін, що присутні в судовому засіданні, розглянувши матеріали справи, колегія суддів встановила наступне.

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради депутатів трудящих від 10.12.1963р. №682-5 було вирішено відвести ділянку землі по пр. Ілліча заводу підйомно-транспортного устаткування ім. Леніна. (т.1 а.с.159-161)

Рішенням Виконкому Жовтневої районної ради народних депутатів № 75 від 27.05.1988 року з метою задоволення потреб населення в товарах і послугах та на виконання Рішення Жовтневого РВК № 71-4 від 03.05.1988 року було утворено Кооператив „Лана” по виробництву товарів народного споживання та побутовому обслуговуванню населення. (т.1 а.с.9)

Рішенням Виконкому Жовтневої районної ради народних депутатів від 05.12.1989 року № 181-5 директора заводу ПТУ ім. Леніна було зобов’язано виділити приміщення, необхідне обладнання та інше майно для виробничо-господарської діяльності кооперативу „Лана” та визначити оренду плату (т.1 а.с.10).

Позивачем у справі був отриманий висновок санепідемстанції від 10.08.1990р. щодо можливості побудування на земельному ділянці про пр.Ілліча на території заводу ПТУ ім. Леніна тимчасового складу кооперативу "Лана" (т.2 а.с.86-87).

Рішенням виконавчого комітету Харківської міської ради народних депутатів Харківської області від 14.11.1990 року № 316-2 було надано згоду на будівництво тимчасового складу на території заводу під”ємно-транспортного устаткування імені Леніна по пр. Ілліча № 118 (згода заводу від 16.06.90р. № 140). (т.1 а.с.11).

29.11.1990р. позивачем отримано архітектурно-планіровочне завдання тимчасового складу. (т.2 а.с.90-92).

В 1993 році кооператив „Лана” було реорганізовано у Приватну виробничо-комерційну фірму "Лана”, яка є правонаступником кооперативу "Лана”.

Також колегією суддів встановлено, що згідно договору № 40 купівлі-продажу державного майна від 04.08.1993р., укладеного між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Харківській області (продавець) та організація орендарів "Титан" по виробництву підйомно-транспортного устаткування, організацією орендарів "Титан" по виробництву підйомно-транспортного устаткування придбано майно – цілісний майновий комплекс, розташований за адресою : м. Харків, пр.Ілліча, 118 (т.1 а.с. 151-154).

Організації орендарів "Титан" по виробництву підйомно-транспортного устаткування було видано свідоцтво № 221 про право власності на державне майно цілісного майнового комплексу орендного підприємства "Титан" по виробництву підйомно-транспортного устаткування на підставі договору № 40 від 04.08.1993р. за адресою : м.Харків, пр..Ілліча, 118. (т.1. а.с.155-158). На наданій копії реєстраційного посвідчення вбачається напис "перереєстровано".

Згідно статуту Харківського орендного підприємства "Титан" по виробництву підйомно-транспортного устаткування воно є правонаступником Харківського заводу підйомно-транспортного устаткування ім.В.І.Леніна (т.1 а.с. 146-148).

В подальшому Орендне підприємство "Титан" по виробництву підйомно-транспортного устаткування було перетворено в закрите акціонерне товариство "Титан" по виробництву підйомно-транспортного устаткування, що підтверджується копією статуту (т.1 а.с.143-145).

З 15 жовтня 1993 року розпорядженням N 573 Виконавчого комітету Жовтневої районної Ради народних депутатів м. Харкова зареєстроване Спільне українсько-угорське підприємство "Титан-Евіг по машинобудуванню", засновниками якого є :

- Закрите акціонерне товариство "Титан" по виробництву підйомно-транспортного устаткування, м. Харків, Україна;

- об'єднання електромашинобудівельних заводів "Евіг", м. Будапешт, Угорщина.

10.12.1996 року розпорядженням N 294 Виконавчого комітету Жовтневої районної Ради народних депутатів м. Харкова спільне українсько-угорське підприємство "Титан-Евіг LTD» по машинобудуванню" перейменовано в Спільне українсько-угорське підприємство "Харківський завод підйомно-транспортного устаткування".

В матеріалах справи (т.3 а.с. 13-17) міститься копія свідоцтва про право власності від 30.01.2002р., відповідно до якого право власності на нежитлову будівлю літ. "№9" загальною площею 13539,2 кв.м., розташовану за адресою : м.Харків, пр.Ілліча, 118, зареєстровано за спільним українсько-угорським підприємством "Харківський завод під"ємно-транспортного устаткування".

З 15.07.2003 року Спільне українсько-угорське підприємство "Харківський завод підйомно-транспортного устаткування" перейменовано в Товариство з обмеженою відповідальністю "Харківський завод підйомно-транспортного устаткування" (свідоцтво про державну перереєстрацію № 04058887Ю0010161 від 15.07.2003 р.).

14.01.2005 року між Закритим акціонерним товариством "Титан" по виробництву підйомно-транспортного устаткування та Приватною виробничо-комерційною фірмою "Лана” було укладено договір № 5, згідно умов якого до вирішення питання про відведення землі ПКФ „Лана” надавалось право користуватися земельною ділянкою ЗАТ „Титан” площею 12035,8 м2 на умовах компенсації земельного податку. (т.1 а.с.12)

Постановою Харківського апеляційного суду від 19.02.2008р. у справі № 46/433-07, залишеною без змін постановою ВГСУ від 28.05.2008р. у справі № 46/433-07, зазначений договір визнано недійсним.

Колегією суддів встановлено, що відповідно до технічних паспортів Харківського Міськ БТІ (т.1. а.с. 31-72) за адресою : м.Харків, пр..Ілліча, 118-а находяться наступні приміщення : двоповерховий деревообробний цех Літ. "П-2" загальною площею 1417,5 кв. м., склад пиломатеріалів Літ. "С-1" загальною площею 260,2 кв. м., склад будматеріалів Літ. "У-1" загальною площею 51,1 кв. м., склад готової продукції, дільниця збірки меблів (двохповерховий) Літ. "О-2" загальною площею 1758,3 кв. м., гаражі Літ. "Ш-1" загальною площею 320,8 кв. м., склад Літ. "Ф-1" загальною площею 29,3 кв. м., дільниця по обробці скла Літ. "Р-1" загальною площею 178,5 кв. м., цех первинної обробки деревини Літ. "Т-1" загальною площею 318,4 кв. м., дільниця технічного обслуговування та ремонту Літ. "Х-1", загальною площею 195,4 кв. м.

Позивач в обґрунтування своїх позовних вимог посилається на рішення 19 сесії 5 скликання Харківської міської ради від 27 лютого 2008 р. № 34/08 "Про надання згоди на розробку проектів відведення земельних ділянок юридичним та фізичним особам для експлуатації та обслуговування будівель та споруд", згідно якого ПВКФ «Лана» надано згоду на розробку проекту відведення земельної ділянки орієнтовно площею 1,59 га по пр. Ілліча, 118А для експлуатації та обслуговування виробничих будівель і споруд. На виконання цього рішення було виготовлено Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ВПКФ "Лана" для експлуатації та обслуговування виробничих будівель та споруд по пр Ілліча, 118а. Цей проект містить акт встановлення (відновлення) та погодження меж земельної ділянки за адресою: м. Харків, пр. Ілліча, 118А.

А також позивач посилається на рішення 23 сесії 5 скликання Харківської міської ради від 20 червня 2008 р., яким затверджений проект землеустрою та земельну ділянку по пр. Ілліча, 118 А, надано ПВКФ "Лана" в оренду для експлуатації будівель, що є предметом спору по цій справі. Межі ділянки по пр. Ілліча, 118А встановлені документально та перенесені в натуру, що підтверджується відповідним актом, копія якого є в матеріалах справи.

Рішенням господарського суду Харківської області від 23.06.2009р. по справі № 16/175-09 за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Харківський завод підйомно-транспортного устаткування", 3-ті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Управління з контролю за використанням та охороною земель у Харківській області, м. Харків; Товариство з обмеженою відповідальністю "СБМ+", м. Харків до Харківської міської ради, м. Харків, ДП "Центр державного земельного кадастру" в особі Харківської регіональної філії , м. Харків, Приватної виробничо-комерційної фірми "Лана", м. Харків про визнання недійсними рішення, позовні вимоги задоволені повністю, а саме: визнано недійсним рішення Харківської міської ради №34/08 від 27.02.2008р. в частині надання ПВКФ "Лана" згоди на розробку проекту відведення земельної ділянки площею, орієнтовно 1,5900 га по пр. Ілліча, 118-А (Жовтневий район) для експлуатації та обслуговування виробничих будівель та споруд з моменту його прийняття, визнано недійсним рішення Харківської міської ради №164/08 від 20.06.2008р. в частині надання ПВКФ "Лана" в оренду строком до 01.06.2013 р. земельну ділянку площею 1,5734 га по пр. Ілліча, 118-А (Жовтневий район) для експлуатації та обслуговування виробничих будівель та споруд з моменту його прийняття.

Постановою Харківського апеляційного господарського суду від 29.07.2009р. відмовлено в задоволенні апеляційної скарги ПВКФ "Лана" в повному обсязі, а рішення господарського суду Харківської області по справі №16/175-08 від 23.06.2009р. залишено без змін.

Також з матеріалів справи вбачається, що позивач звертався з листом до Виконавчого комітету Жовтневої районної ради № 30/04 від 11.04.2008р. з проханням присвоїти приміщенням : двоповерховий деревообробний цех Літ. "П-2", склад пиломатеріалів Літ. "С-1" загальною площею 260,2 кв. м., склад будматеріалів Літ. "У-1", склад готової продукції, дільниця зборки меблів (двохповерховий), гаражі Літ. "Ш-1" , склад Літ. "Ф-1", дільниця по обробці скла Літ. "Р-1", цех первинної обробки деревини Літ. "Т-1", дільниця технічного обслуговування та ремонту Літ. "Х-1", адреси пр..Ілліча, 118-а. (т.3 а.с.25)

При цьому колегія суддів звертає увагу на те, що позивач в даному листі вказує, що орендує у Харківського заводу Підйомно-транспортного устаткування з 1989р., та у ЗАТ "Титан" з 1997р. земельні ділянки за адресою : м. Харків, пр.Ілліча, 118 загальною площею 1,8 га, на даній земельній ділянці находяться виробничі приміщення ПКФ "Лана" : двоповерховий деревообробний цех Літ. "П-2", склад пиломатеріалів Літ. "С-1" загальною площею 260,2 кв. м., склад будматеріалів Літ. "У-1", склад готової продукції, дільниця зборки меблів (двохповерховий), гаражі Літ. "Ш-1" , склад Літ. "Ф-1", дільниця по обробці скла Літ. "Р-1", цех первинної обробки деревини Літ. "Т-1", дільниця технічного обслуговування та ремонту Літ. "Х-1".

Таким чином, сам позивач визнає, що зазначені приміщення розташовані за адресою : м. Харків, пр.Ілліча, 118.

На дане звернення надана відповідь, що з метою упорядкування поштової нумерації вважає за можливе надання зазначеним об'єктам поштової адреси: пр. Ілліча, 118-А при умові надання листа КП "Харківське МіськБТІ" про відсутність правової реєстрації за даною адресою та листа поштового відділення про відсутність даної адреси в обслуговуванні.

Згідно листа № 7-19 від 21.05.2008р. Харківської дирекції поштамту адреса пр..Ілліча, 118-а знаходиться на території обслуговування відділення поштового зв'язку № 19 та за вказаною адресою розташовано АТП № 16358.(т.3 а.с.19)

Згідно листа Харківського МіськБТІ № 2071 від 20.05.2008р.за адресою : м. Харків, пр.Ілліча, 118-а, зареєстровано право власності за ЗАТ "Харківське АТП – 16358", ТОВ "Завод алюмінієвих та металопластикових конструкцій "ПЛАССТЕК", ТОВ "СБМ+", ТОВ "Спецбудтехніка", ТОВ "Практик". (т.3 а.с.23)

Суду не надано доказів прийняття Виконавчим комітетом Жовтневої районної ради рішення про присвоєння спірним нежитловим приміщенням адреси : пр.Ілліча, 118-а.

В листі Управління з контролю за використанням та охороною земель у Харківській області № 20/4838 від 27.11.2008р., адресованому на ім'я ТОВ "ХЗ ПТУ", зазначено, що на час перевірки ПВКФ "Лана" використовує земельну ділянку за адресою : м. Харків, пр.Ілліча, 118, а не пр.Ілліча, 118-а. (т.3 а.с. 87-88).

На попередні запити суду Харківське МіськБТІ надало відповідь № 59080/3 від 03.12.2008р.(т.3 а.с.89) наступного змісту :

"Вивченням матеріалів інвентаризаційної справи встановлено, що 20.11.2007р. КП "Харківське МіськБТІ" зареєструвало право власності на нежитлові будівлі літ. "П-2" загальною площею 1417,5 кв.м., літ. "С-1" загальною площею 260,2 кв.м., літ. "У-1" загальною площею 51,1 кв.м., літ. "О-2" загальною площею 1758,3 кв.м., літ. "Ш-1" загальною площею 320,8 кв.м, літ. "Ф-1" загальною площею 29,3 кв.м., літ. "Р-1" загальною площею 178,5 кв.м., літ. "Т-1" загальною площею 318,4 кв.м., літ. "Х-1" загальною площею 195,4 кв.м., розташовані по пр. Ілліча, 118-а за Приватною виробничо-комерційною фірмою "ЛАНА" на підставі рішення Господарського суду Харківської області від 18.10.2007р., справа № 11/161-07.

14.04.2008р. КП "Харківське МіськБТІ" анулювало реєстрацію права власності на вказані нежитлові будівлі за ПВК фірмою "ЛАНА" на підставі постанови Вищого господарського суду України від 28.02.2008р., справа №11/161-07.

Також, повідомляємо, що 17.07.2008р. КП «Харківське МіськБТІ» зареєструвало право власності на нежитлові будівлі літ. "О/1-1" загальною площею 1738,2 кв.м., літ. "П/1-1" загальною площею 15,9 кв.м., літ. "Р/1-1" загальною площею 13,8 кв.м., літ. "С/1-1" загальною площею 129,7 кв.м., літ. "Т/1-1" загальною площею 154,3 кв.м., літ. "У/1-1" загальною площею 228,1 кв.м., літ. "Х-1" загальною площею 85,9 кв.м., літ. "Х/1-1" загальною площею 932,1 кв.м., літ. "Ч/1-2" загальною площею 440,5 кв.м., літ. "Ш/1-1" загальною площею 1193,3 кв.м., літ. "Ю-2" загальною площею 3562,8 кв.м., літ. "Я-1" загальною площею 824,5 кв.м., літ. "Я/1-1" загальною площею 1638,8 кв.м., нежитлові приміщення 1-го поверху №8-10 в літ. "Т-1" загальною площею 25,9 кв.м., розташовані по пр. Ілліча, 118 за ТОВ "Харківський завод підйомно-транспортного устаткування" на підставі свідоцтва про право власності, виданого 09.07.2008р. виконавчим комітетом Харківської міської ради, за № 19568517.

21.07.2008р. КП "Харківське МіськБТІ" зареєструвало право власності на нежитлові будівлі літ. "В/1-1" загальною площею 4191,0 кв.м., літ. "Г/1-1" загальною площею 1731,4 кв.м., літ. "Д/1-1" загальною площею 321,3 кв.м., літ. "Е/1-1" загальною площею 72,9 кв.м., літ. "Ж/1-1" загальною площею 178,5 кв.м., літ. "И/1-2" загальною площею 783,2 кв.м., літ. "Л/1-1" загальною площею 275,2 кв.м., літ. "М/1-1" загальною площею 52,7 кв.м., розташовані по пр. Ілліча, 118 за ТОВ "Харківський завод підйомно-транспортного устаткування" за №19605929.

Також, повідомлено, що 20.11.2008р. техніком КП "Харківське МіськБТІ" додатково було проведено обстеження вищевказаних будівель по пр. Ілліча, 118 і встановлено, що будівлі за адресою пр.Ілліча, 118а і пр. Ілліча, 118 являються тими ж самими."

Таким чином, вивчивши матеріали справи, колегія суддів приходить до висновку про те, що спірні приміщення : двохповерховий деревообробний цех Літ. "П-2" загальною площею 1417,5 кв. м., склад пиломатеріалів Літ. "С-1" загальною площею 260,2 кв. м., склад будматеріалів Літ. "У-1" загальною площею 51,1 кв. м., склад готової продукції, дільниця збірки меблів (двохповерховий) Літ. "О-2" загальною площею 1758,3 кв. м., гаражі Літ. "Ш-1" загальною площею 320,8 кв. м., склад Літ. "Ф-1" загальною площею 29,3 кв. м., дільниця по обробці скла Літ. "Р-1" загальною площею 178,5 кв. м., цех первинної обробки деревини Літ. "Т-1" загальною площею 318,4 кв. м., дільниця технічного обслуговування та ремонту Літ. "Х-1", загальною площею 195,4 кв. м., розташовані за адресою: місто Харків, Жовтневий район, пр. Ілліча 118.

Також, згідно з ч. 2 ст. 328 Цивільного кодексу України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно з ч. З ст. 376 Цивільного кодексу України право власності на самовільно побудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнано за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, яка не відведена для цієї мети, при умові надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під вже побудоване майно, однак земельна ділянка, що знаходиться під самочинно збудованими спірними приміщеннями за адресою : м.Харків, пр..Ілліча, 118, не була надана позивачу в установленому законом порядку.

Відповідно до ч. 4 ст. 376 Цивільного кодексу України, якщо власник (користувач) земельної ділянки заперечує проти визнання права власності на нерухоме майно за особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво на його земельній ділянці, або якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, яка здійснила (здійснює) самочинне будівництво, або за її рахунок.

Позивач також просить визнати за ним право власності на нежитлову будівля (майстерня) - 2-х поверхова Літ. "С-2" загальною площею 1299,9 кв. м. та нежитлові приміщення 1-го поверху № 1-8; 2-го поверху № 9-11 в Літ. "А-2" загальною площею 197,4 кв. м. розташовані за адресою: місто Харків, Жовтневий район, вул. Червоножовтнева, 7.

Позивачем не надано доказів відведення земельної ділянки за адресою : м.Харків, вул.Червоножовтнева, 7, в установленому законом порядку.

На підставі наведеного суд вважає позовні вимоги необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.32-34, 43, 49, 82-85 ГПК України, 328, 376 ЦК України, колегія суддів

ВИРІШИЛА:

В задоволенні позовних вимог відмовити.

Головуючий суддя

суддя

суддя

Рішення підписано 10.08.2009р.