Рішення № 43930486, 01.04.2015, Шевченківський районний суд міста Києва

Справа № 761/4773/15-ц

Провадження №2/761/3524/2015

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

01 квітня 2015 року

Шевченківський районний суд м. Києва

в складі:

головуючого - судді: Кондратенко О.О.

при секретарі: Анісковець Г.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю " ГІПЕК ", треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю " Консоль ЛТД ", Головне управління юстиції у м. Києві про визнання майнового права на квартиру

В С Т А Н О В И В:

В лютому 2015 року ОСОБА_1 звернувся до суду із заявою, в якій просив: визнати за ним ( ОСОБА_1 ) майнові права на трикімнатну квартиру № 85, загальною площею 83, 8 кв. м., що знаходиться на 6 поверсі житлово-громадського комплексу на АДРЕСА_1. Вимоги обґрунтовує тим, що 26.12.2003 року між ТОВ " Консоль ЛТД " та ОСОБА_1 було укладено договір про спільну діяльність по пайовій участі у будівництві багатоквартирного житлового будинку № 3345/322-138, по якому ТОВ " Консоль ЛТД " та ОСОБА_1 зобов'язалися спільно діяти для досягнення спільної господарської мети: будівництва багатоквартирного жилого будинку по АДРЕСА_1 та введення його в експлуатацію, ОСОБА_1 зі свого боку зобов'язався в якості внеску у спільну діяльність внести грошовий внесок у розмірі 150 100, 00 доларів США у національній валюті України по курсу НБУ на момент оплати поетапно з 30.12.2003 року 20.02.2005 року. Після будівництва багатоквартирного будинку відповідач зобов'язався передати ОСОБА_1 трикімнатну квартиру буд. № 71 на 6-му поверсі по АДРЕСА_1; 23.02.2006 року між ТОВ " Фірма " Консоль ЛТД " та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду до договору № 3345/322-138 від 26.12.2003 року пайової участі в фінансуванні будівництва, відповідно до якої були внесені зміни до п.3.4. договору № 3345/322-138 від 26.12.2003 року пайової участі в фінансуванні будівництва; 29.11.2013 року між ТОВ " Фірма " Консоль ЛТД " та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду до договору № 3345/322-138 від 26.12.2003 року пайової участі в фінансуванні будівництва, відповідно до якої були внесені зміни до п.1.1., 3.2. та виключено п.3.4. договору № 3345/322-138 від 26.12.2003 року пайової участі в фінансуванні будівництва. Взяті на себе зобов'язання ОСОБА_1 виконав у повному обсязі шляхом внесення готівкою грошових коштів до каси ТОВ " Консоль ЛТД " - пайові внески, в обумовлені сторонами строки та розмірах у вищезазначеному договорі. 20.02.2014 року між ТОВ Фірма " Консоль ЛТД " та ОСОБА_1 складено Акт приймання - передавання ( про виконання договору " Пайової участі у фінансуванні будівництва " ), за яким ТОВ Фірма " Консоль ЛТД " передало, а ОСОБА_1 прийняв трикімнатну квартиру № 85, загальною площею 106, 9 кв. м., житловою площею 55, 7 кв. м., на 6 поверсі житлово-громадського комплексу на АДРЕСА_1 ( І черга будівництва, 4-секційний будинок ). 27.01.2015 року ОСОБА_1 звернувся до Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві із заявою про реєстрацію за собою права приватної власності на квартиру. Державний реєстратор прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві Аврамченко С.С. винесла Рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрації прав та їх обтяжень № 19027149 від 02.02.2015 року. Підставою зупинення розгляду заяви слугувало неподання особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб ( замовник будівництва ) у паперовій формі оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, їх копії, засвідчені в установленому порядку.

Представник Позивача, як зазначено в позовній заяві, звернувся до Відповідача з проханням надати інформацію про мотиви неподання до Реєстраційної служби документів, що необхідні для реєстрації права власності на спірну квартиру. У відповідь на це звернення Відповідач письмово повідомив, що Відповідач не визнає майнових прав жодної з фізичних чи юридичних осіб, кошти яких залучались для будівництва житлово-громадського комплексу на АДРЕСА_1 ( І черга будівництва, 4-секційний будинок) , через те, що ТОВ Фірма " Консоль ЛТД " не виконало у повному обсязі будівельно-монтажні роботи. Відповідач не спроможний подати до реєстраційної служби документи, необхідні для реєстрації за Позивачем права власності на спірну квартиру, через відсутність їх у нього. Неподання Відповідачем до Реєстраційної служби необхідних документів унеможливлює реєстрацію за Позивачем права власності на спірну квартиру.

Позивач та його представник в судове засідання не з'явилися, просили слухати справу за їх відсутності, у заяві зазначили, що заявлені вимоги підтримують та просять їх задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився; про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином; надіслав заяву про розгляд справи за його відсутності та заперечення на позов посилаючись на те, що вимоги ОСОБА_1 не визнає, так як ТОВ " Консоль ЛТД " отримало право на підставі договору залучати кошти для інвестування будівництва. В лютому 2014 року припинився будь-який зв'язок між відповідачем та ТОВ " Консоль ЛТД ". Документи для реєстрації права власності позивача відповідач надати не може, так як усі необхідні документи знаходяться тільки у ТОВ " Консоль ЛТД ".

Треті особи в судове засідання представників не направили, хоча належним чином були повідомлені про час та місце слухання справи.

Суд, дослідив надані докази, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Провіряючи обставини по справі судом встановлено, що 26.12.2003 між ТОВ Фірма " Консоль ЛТД " ( далі - Фірма ) та ОСОБА_1 ( далі - Пайщик ) було укладено договір пайової участі в фінансуванні будівництва № 3345/322-138, відповідно до якого ТОВ " Фірма " Консоль ЛТД " та ОСОБА_1 зобов'язуються спільно діяти для досягнення спільної мети: будівництво багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1 ( далі - Об'єкт ) та введення його в експлуатацію.

Об'єктом пайової участі, згідно умов Договору є трикімнатна квартира будівельний № 71 на 6-му поверсі, проектною площею 107, 2 кв.м.

Згідно умов п.3.1 Договору ОСОБА_1 зобов'язався в строк до поетапно: з 30.12.2003 року по 20.02.2005 року сплатити на рахунок ТОВ " Фірма " Консоль ЛТД " суму 150 100, 00 грн. Орієнтовний строк закінчення будівництва об'єкту визначений - І квартал 2005 року.

Договір підписаний сторонами, що свідчить про те, що свідчить про їх згоду з умовами, викладеними в ньому.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 виконав свої зобов'язання за Договором та вніс кошти на рахунок ТОВ " Фірма " Консоль ЛТД " в повному обсязі.

Державною архітектурно-будівельною інспекцією України 03.12.2013 року видано Сертифікат серія НОМЕР_2 відповідності закінченого будівництвом об'єкта: " Будівництво житлово-громадського комплексу на АДРЕСА_1 ( І черга будівництва, 4- секційний будинок ) ".

Згідно з цим сертифікатом замовником об'єкта є Товариство з обмеженою відповідальністю " ГІПЕК " ( м. Київ, вул. Дмитрівська, 46, код ЄДРПОУ 14354109 ).

Спільне українсько-хорватське підприємство " ГІПЕК " ( згодом перереєстроване у Товариство з обмеженою відповідальністю " ГІПЕК " ), код ЄДРПОУ 14354109, на підставі п. 27 рішення Київради від 10.07.2003 року за № 638/798 уклало з Київською міською радою договір оренди земельної ділянки на АДРЕСА_1 для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-громадського комплексу з підземним паркінгом.

Дозвіл на виконання будівельних робіт за № 0384-Шв/Р від 28.05.2008 року видано Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві.

Між Спільним українсько-хорватським підприємством " ГІПЕК " і ТОВ " Консоль ЛТД " ( згодом перереєстроване у ТОВ Фірма " Консоль ЛТД " ), код ЄДРПОУ 20676633, було укладено Договір спільної діяльності з будівництва житлово-громадського комплексу АДРЕСА_1 від 24.10.2001 року № 0991/241-252.

На підставі п. 4.3.2. цього договору ТОВ " Консоль ЛТД " отримало право залучати кошти юридичних і фізичних осіб для інвестування будівництва зазначеного об'єкту.

29 листопада 2013 року між ТОВ Фірма " Консоль ЛТД " та ОСОБА_1 було укладено додаткову угоду ( без номера ), за умовами якої загальна площа спірної квартири змінювалась на " 106, 9 кв. м. ", будівельний номер квартири змінювався на " № 85 ", назва Об'єкту будівництва змінювалась на " Житлово-громадський комплекс по АДРЕСА_1 ( 1 черга будівництва, 4-секційний будинок ) ", а запланований термін завершення будівництва Об'єкту змінювався на " 4 квартал 2013 року ".

27 січня 2015 року ОСОБА_1 звернувся до Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві із заявою про реєстрацію за собою права приватної власності на квартиру з реєстраційним номером 85, що розташована за адресою АДРЕСА_1. Заява зареєстрована 27.01.2015 року за № 9939352.

Державний реєстратор прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві Аврамченко С.С. винесла Рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрації прав та їх обтяжень № 19027149 від 02.02.2015 року.

Підставою зупинення розгляду заяви зазначено, що особа, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб ( замовник будівництва ), не подала у паперовій формі оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, їх копії, засвідчені в установленому порядку.

Після спливу 5-денного терміну, що встановлений для усунення недоліків, державний реєстратор Аврамченко С.С. винесла рішення від 11.02.2015 року № 19268220 про відмову Позивачу у державній реєстрації за ним права власності на нерухоме майно.

Підставою відмови, зазначеною у рішенні державного реєстратора, є те, що в 5-денний термін не усунено обставин, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про реєстрацію права власності.

Частина 1 ст. 2 Закону України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень " визначає, що державна реєстрація прав на нерухоме майно є публічним визнанням таких прав державою.

Основоположні принципи здійснення правомочностей власника сформульовані у ст. 1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод ( Рим, 4 листопада 1950 року ), що набрала чинності для України з 11 вересня 1997 року та є складовою її правової системи відповідно до вимог статті 9 Конституції України.

Відповідно до ст. 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Відповідно до статті 41 Конституції України та п. 2 ч. 1 ст. 3, ст. 321 ЦК України, ніхто не може бути позбавлений права власності чи обмежений у його здійсненні, крім випадків, встановлених Конституцією та законом.

Право власності є право особи на річ ( майно ), яке вона здійснює за соєю волею, незалежно від волі інших осіб ( ст. 316 ЦК України ).

Згідно ст. 317 ЦК України, право власності, що належить особі, ґрунтується на правомочності володіння, користування та розпорядження.

Власник майна розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону ( ).

Право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, з правочинів, тобто дій особи, спрямованих на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом ( ст. 328 ЦК України ).

Положеннями цієї статті закріплюється презумпція правомірності набуття права власності на певне майно, тобто право власності на конкретне майно вважається набутим правомірно, якщо інше не буде встановлено в судовому порядку або незаконність права власності не випливатиме із закону.

Стосовно нерухомого майна, на яке Позивач просить суд визнати речове право, не існує претензій інших осіб, як вбачається з матеріалів справи.

Відповідно до ст. 334 ЦК України, права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Права на новостворене нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону ( ст. 331 ЦК України ).

Власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном ( ст. 391 ЦК України ).

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу ( ч. 2 ст. 509 ЦК України ).

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства; кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу; одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання прав ( ст.ст.15, 16 ЦК України ).

Згідно ст. 3 Закону України " Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні ", майновими правами визнаються будь-які права пов'язані з майном, відмінні від права власності у тому числі права, які є складовими частинами права власності ( права володіння, розпорядження, користування ), а також інші специфічні права ( право на провадження діяльності, використання природних ресурсів тощо ).

Моментом виникнення майнових прав у їх носія вважається загально прийнятий момент набуття права власності, визначений ст. 328 ЦК України, на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

З огляду на викладене, суд вважає, що невиконання відповідачем зобов'язань прийнятих на себе згідно договору призводить до порушення прав ОСОБА_1, а саме: через неподання належних документів для реєстрації права власності, позбавляє можливості зареєструвати право власності на вказаний об'єкт у встановленому законом порядку.

За таких обставин, суд вважає вірним визнати за ОСОБА_1 майнові права на трикімнатну квартиру № 85, загальною площею 106, 9 кв. м., що знаходиться на 6 поверсі житлово-громадського комплексу на АДРЕСА_1 ( 1 черга будівництва, 4-секційний будинок ), так як ним ( ОСОБА_1 ) виконані зобов'язання перед ТОВ " Консоль ЛТД " та ТОВ " ГІПЕК " в частині сплати вартості об'єкта.

На підставі вищевикладеного та керуючись ст.ст.331, 1134 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 159,212,214,215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю " ГІПЕК ", треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю " Консоль ЛТД ", Головне управління юстиції у м. Києві про визнання майнового права на квартиру задовольнити.

Визнати за ОСОБА_1 ( реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_1 ) майнові права на трикімнатну квартиру № 85, загальною площею 106, 9 кв. м., що знаходиться на 6 поверсі житлово-громадського комплексу на АДРЕСА_1 ( 1 черга будівництва, 4 - секційний будинок ).

Рішення може бути оскаржено до Апеляційного суду м. Києва через Шевченківський районний суд м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення.

Суддя: